vasa1111, 1750 за метр на Одоевского 70? icon_eek.gif Дорого. Меня бы жаба задушила. Тем более по фрунзенскому дефицита предложений никогда не было.
Однозначно переплатил. Продавцы моей трешки за 65к купили типовую двушку с совковым ремонтом на могилевской у самого метро институт культуры - намного центрее и воздух там почище..
|
офлайн
Senior Member
|
||
1471 |
19 лет на сайте
|
|
|
За такие деньги можно было взять однушку в среднем состоянии в центре на Машерова-Победителей.
У меня одни не очень близкие знакомые взяли единичку, панель (начала двухтысячных вроде) за 62 тысячи глубоко в Сухарях.
Я им говорю, чего в нормальных районах не поискали за свои-то деньги?
Они: А что? У нас есть минимум 80 тысяч долларов?
Выяснилось, что реелторша их убеждала брать такой великолепный вариант, говоря что в более менее приличных районах ближе к центру однухи стоят 80 тысяч минимум! 
|
офлайн
Senior Member
|
||
1180 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
607 |
15 лет на сайте
|
|
|
Дю(с)ельдорф:
За такие деньги можно было взять однушку в среднем состоянии в центре на Машерова-Победителей.
У меня одни не очень близкие знакомые взяли единичку, панель (начала двухтысячных вроде) за 62 тысячи глубоко в Сухарях. Я им говорю, чего в нормальных районах не поискали за свои-то деньги? Они: А что? У нас есть минимум 80 тысяч долларов? Выяснилось, что реелторша их убеждала брать такой великолепный вариант, говоря что в более менее приличных районах ближе к центру однухи стоят 80 тысяч минимум!
А ведь самое что интересное, от 75 тыс сейчас уже можно двушку как панельку так и кирпич смотреть с нормальным ремонтом недалеко совсем от центра 
Если звезды зажигают, то это кому-нибудь нужно.
Если с веткой борятся таким путем, значит другие способы себя не оправдывают.
Всех поздравляю со стабильным пробитием 8000 порога в Минске (вверх).
На очереди - знаковое число 50000 на однушки на реалте. Ждем.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1471 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
В этом контексте кстати становится понятно почему риэлторы в основном эксплуатируют повышальческие настроения. В любом конкретном просмотре им нужно убедить покупателя что вариант эксклюзивен и дешев, что вокруг такие варианты значительно хуже и дороже. Потипу телемагазинов: спешите предложение ограничено, если позвоните прямо сейчас получите еще много насадок в подарок и т.д.
|
офлайн
Senior Member
|
||
10282 |
23 года на сайте
|
|
|
vasa1111:В старых квартирах\домах, может быть плохая аура, а это -- существенный минус, для тех, кто будет в них жить.
На практике плохая аура - это соседи-алики и окна на дорогу.
1750 за метр на Одоевского 70? icon_eek.gif Дорого.
Может он 2 года назад покупал 
|
офлайн
Senior Member
|
||
1471 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
9001, vasa1111 писал что в марте. Кстати в НКА есть сделка. 36,9м за 191 750 000 руб. от 11 марта. А 10 марта в том же доме сделка 37,6м за 176 млн., т.е. те самые 57-58 тысяч, на которые автор расчитывал изначально.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3345 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
1180 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Дю(с)ельдорф:Кстати в НКА есть сделка...
А как посмотреть эту базу? Не могу найти её на сайте. Я там пару квартир хочу глянуть.
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 1562 из 10142
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 9999999999999999999999999990; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 1402 из 10142
Вы искали: город: Минск; количество комнат: 1, 1; раздельные комнаты; цена до 50; дата поступления (обновления): за 2 недели
Найдено 788 из 10142
Не совсем понял, почему без верхнего предела ценника риэлт выдает на 160 вариантов больше, чем с назначенным пределом (пусть и большим)? Даже на последней (53-й странице выборки) - 1к всего (
) по 3 тыс за метр. Что за загадочные 160 предложений, дающих разбежку итогов?
56,2% 1к - до 50 тыс.
shi:Дю(с)ельдорф :Кстати в НКА есть сделка...
А как посмотреть эту базу? Не могу найти её на сайте. Я там пару квартир хочу глянуть.
Всех поздравляю с репатриацией в родной раздел!!
|
офлайн
Senior Member
|
||
1180 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
По поводу переплатил\недоплатил, для меня было важно, чтобы дом был НОВЫЙ, кухня от 9 метров, в шаговой доступности от станции метро Спортивная, не первый и не последний этажи, с отделкой, Вы думаете, я не проштудировал другие варианты? Ха, когда на практике сталкиваешься, то почему-то реалии отличаются от теории.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1471 |
19 лет на сайте
|
|
|
|
Дю(с)ельдорф , пытался, но это не прокуренный хрущ в пятиэтажке, ценники если и сбрасывали, то совсем немного, чисто символически, занимался поиском с начала февраля месяца, параллельно продавал дом.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3345 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Не совсем понял, почему без верхнего предела ценника риэлт выдает на 160 вариантов больше, чем с назначенным пределом (пусть и большим)
Может эти 160 квартир предлагаются безвозмездно, т.е. даром. Шутка. Есть подозрения на манипулирование базой? Ну пускай немного завышается цена предложений, если рынок по объективным причинам собирается падать, то он будет падать. Собирается расти- будет подрастать. А это все мишура, таким образом рынок не сдвинешь.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3345 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
vasa1111:По поводу переплатил\недоплатил, для меня было важно, чтобы дом был НОВЫЙ, кухня от 9 метров, в шаговой доступности от станции метро Спортивная, не первый и не последний этажи, с отделкой, Вы думаете, я не проштудировал другие варианты? Ха, когда на практике сталкиваешься, то почему-то реалии отличаются от теории.
Месяц назад на Белецкого 1к площадью 33 кв.м. можно было продать за 45. Окраина Московского р-на, панелька, прокуренный и потасканый подъезд. Если бы я выбирал, то конечно лучше за 65 в новом доме (да и площадь наверное побольше), чем вариан выше. По идее сейчас дельта между задрыпаными квартирами и жильем в нормальных домах достаточно небольшая. По мне, так если новостройка 65, панельки далеко не первой свежести на отшибе должны стоить 30-35, не больше.
utilizer:Ну пускай немного завышается цена предложений, если рынок по объективным причинам собирается падать, то он будет падать. Собирается расти- будет подрастать. А это все мишура, таким образом рынок не сдвинешь.
Не все так просто. Собрался некто продавать вторичную недвижимость. Какую он назначет цену?
Естественно, будет ориентироваться на ценник ближних хотелок и в результате имеем нежелание покупателя покупать по таким ценам (и уход его на первичку или отложенный спрос до лучших времен), вялое падение цены (наблюдается с февраля) и ощутимое падение количества совершенных сделок (с мая).
|
офлайн
Senior Member
|
||
10346 |
21 год на сайте
|
|
|
Joganson:Не все так просто. Собрался некто продавать вторичную недвижимость. Какую он назначет цену?
Естественно, будет ориентироваться на ценник ближних хотелок и в результате имеем нежелание покупателя покупать по таким ценам (и уход его на первичку или отложенный спрос до лучших времен), вялое падение цены (наблюдается с февраля) и ощутимое падение количества совершенных сделок (с мая).
Достаточно правдоподобно. Это выгодно владельцам новостроя - пока жуют сопли неорганизованные вторичники - слить новострой с наименьшим дисконтом. Отсюдова вывод - если вторичку хочешь продать, а не попонтоваться на базаре - снижай цетлик.
|
офлайн
Senior Member
|
||
3345 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Не все так просто.
Ну предположим. Цены предложения искусственно поддерживаются на некотором уровне. Создается видимость незначительного снижения цен продавцами. Такая тактика может принести плоды, если принять за основу, что тенденции к снижению на РН- временны и нужно чуть-чуть подождать, пересидеть, а там все вернется на прежние позиции, и жизнь наладится. Однако время идет, денег в экономике не прибавляется, даже наоборот. Т.е. совокупный спрос падает еще больше. И наступает момент, когда некоторая часть из разбухшей массы жадных продавцов вдруг отчетливо понимает, что их цены- всего лишь желаемый результат, а реалии совсем другие. Начинаются массовые реальные продажи по ценам со значительным дисконтом от хотелок. Всем становится очевидно, что рынок просел и нащупал правильный уровень. Ситуация приведена в соответствие, только мы увидели не постепенное снижение, а скачкообразное, достаточно быстрое изменение цен. Возможно на первичном рынке и удастся собрать часть денег по завышенным расценкам, но это только усилит будущее падение. Если рынок собирается падать, он упадет в любом случае..
