Жилая недвижимость. Общие тенденции.

Tol55 Senior Member

офлайн

Tol55 Senior Member

5521

19 лет на сайте
пользователь #32375

Профиль
Написать сообщение

5521

# 21 декабря 2009 15:51

fuhj,

Вроде не та, в той легендарной площадь была 22 метра, а в этой 28.

Дом, вернее, дома те же. Общаги-малосемейки. Чуть больше площади, чуть меньше - разница небольшая. Висело предложение: 1700 х 22 = 37400 (хотелка). 1300 х 28 = 36400 (реальная цена продажи). То есть установлено, что реальная цена продажи намного ниже хотелки, тем более, что 28 метров и по более низкой цене лучше 22-х и по более высокой. Хотя в любом случае прыжок однушки сделали головокружительный. Цены задраны и на другие квартиры. Хотя база НКА убедительно говорит о том, что хапуна нет, количество сделок сокращается.

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

8844

22 года на сайте
пользователь #7532

Профиль

8844

# 21 декабря 2009 15:57

Хотя база НКА убедительно говорит о том, что хапуна нет, количество сделок сокращается.

особенно забавно наблюдать когда скажем за трешка висела на риэлте за 80к а по базе проходит за 74к. Уже три таких хатки обнаружил. А это значит что торг по 6к с трешки вполне уместен...

ap.lexxy Senior Member

офлайн

ap.lexxy Senior Member

607

15 лет на сайте
пользователь #190485

Профиль
Написать сообщение

607

# 21 декабря 2009 16:06

Gonzalos:

Хотя база НКА убедительно говорит о том, что хапуна нет, количество сделок сокращается.

особенно забавно наблюдать когда скажем за трешка висела на риэлте за 80к а по базе проходит за 74к. Уже три таких хатки обнаружил. А это значит что торг по 6к с трешки вполне уместен...

Только не забываем добавлять услуги риэлтеров. В базе НКА они не отображаются. :znaika:

alb1070 Senior Member

офлайн

alb1070 Senior Member

1459

15 лет на сайте
пользователь #182530

Профиль
Написать сообщение

1459

# 21 декабря 2009 16:15

ap.lexxy:
Gonzalos:

Хотя база НКА убедительно говорит о том, что хапуна нет, количество сделок сокращается.

особенно забавно наблюдать когда скажем за трешка висела на риэлте за 80к а по базе проходит за 74к. Уже три таких хатки обнаружил. А это значит что торг по 6к с трешки вполне уместен...

Только не забываем добавлять услуги риэлтеров. В базе НКА они не отображаются.

Отображаются. На примере родственников проверено. В базе НКА нашел кв-ру в октябре - цена с услугами риэлторскими. :znaika:

Хотя... кто как оформляет

MazzaM Senior Member

офлайн

MazzaM Senior Member

1101

16 лет на сайте
пользователь #149272

Профиль
Написать сообщение

1101

# 21 декабря 2009 16:16

Ну в сбросе 7,5% от заявленной стоимости в общем то нет ничего забавного. Забавнее вспоминать царившую здесь летом эйфорию и "рекомендации" при разговоре с продавцом снимать с ценника чуть ли не 20 % стоимости "бетона", внушительно помахивая прессом "наличности".

Морж (Odobenus rosmarus) - громадное, неуклюжее на суше животное. Источник ворвани.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 21 декабря 2009 16:35

MazzaM:
Ну в сбросе 7,5% от заявленной стоимости в общем то нет ничего забавного. Забавнее вспоминать царившую здесь летом эйфорию и "рекомендации" при разговоре с продавцом снимать с ценника чуть ли не 20 % стоимости "бетона", внушительно помахивая прессом "наличности".

А что -- уже вечер?

В период осеннего "почти хапуна" ценник менялся вниз - что в этом безнадежного?

Чем грамотнее, осведомленнее покупатель - тем тоньше становится броня у танков.

Недаром все годы роста рынка единственной инфой об РН были откровения риэлторов и хотелки риэлта.

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Святаполк Member

офлайн

Святаполк Member

211

15 лет на сайте
пользователь #179657

Профиль
Написать сообщение

211

# 21 декабря 2009 16:39

MazzaM:
Ну в сбросе 7,5% от заявленной стоимости в общем то нет ничего забавного. Забавнее вспоминать царившую здесь летом эйфорию и "рекомендации" при разговоре с продавцом снимать с ценника чуть ли не 20 % стоимости "бетона", внушительно помахивая прессом "наличности".

Сярэднія цэны:

код выделить все: рыэлт база НКА (Лістапад) 1к 55000 48246 14% 2к 74800 64169 16% 3к 98100 84188 16% 4к+ 118700 112953 5%

Нават калі ўлічваць рост за месяц, разніца ёсць

MazzaM Senior Member

офлайн

MazzaM Senior Member

1101

16 лет на сайте
пользователь #149272

Профиль
Написать сообщение

1101

# 21 декабря 2009 16:46

audiofil:
MazzaM:
Ну в сбросе 7,5% от заявленной стоимости в общем то нет ничего забавного. Забавнее вспоминать царившую здесь летом эйфорию и "рекомендации" при разговоре с продавцом снимать с ценника чуть ли не 20 % стоимости "бетона", внушительно помахивая прессом "наличности".

3.А что -- уже вечер?

1. В период осеннего "почти хапуна" ценник менялся вниз - что в этом безнадежного?

2.Чем грамотнее, осведомленнее покупатель - тем тоньше становится броня у танков.

Недаром все годы роста рынка единственной инфой об РН были откровения риэлторов и хотелки риэлта.

1. Этого я не увидел. Определенный рост по реальным сделкам видел (спасибо ap.lexxy), рост хотелок на Realt.by то же видел. Но это я по дурости своей обзываю стабилизацией.

2. Согласен.

3. Вечер, вечер, не сомневайтесь. И еще сейчас зима и скоро Рождество и Новый 2010 год.

Морж (Odobenus rosmarus) - громадное, неуклюжее на суше животное. Источник ворвани.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

17 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 21 декабря 2009 16:51

MazzaM:
3. Вечер, вечер, не сомневайтесь. И еще сейчас зима и скоро Рождество и Новый 2010 год.

"...... А значит прав был капитан --

Еще не вечер!" (В.С.Высоцкий) На всякий случай

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Орнотьич Senior Member

офлайн

Орнотьич Senior Member

10294

23 года на сайте
пользователь #492

Профиль
Написать сообщение

10294

# 21 декабря 2009 16:59

MazzaM:
Ну в сбросе 7,5% от заявленной стоимости в общем то нет ничего забавного. Забавнее вспоминать царившую здесь летом эйфорию и "рекомендации" при разговоре с продавцом снимать с ценника чуть ли не 20 % стоимости "бетона", внушительно помахивая прессом "наличности".

По некоторым квартирам можно и 50% смело скидывать. С какой стати покупатель должен зависеть от идиотизма продавца?

MazzaM Senior Member

офлайн

MazzaM Senior Member

1101

16 лет на сайте
пользователь #149272

Профиль
Написать сообщение

1101

# 21 декабря 2009 17:00

"Я обидел его, я сказал: - Капитан!

Никогда ты не будешь майором!"

Он же.

Морж (Odobenus rosmarus) - громадное, неуклюжее на суше животное. Источник ворвани.

MazzaM Senior Member

офлайн

MazzaM Senior Member

1101

16 лет на сайте
пользователь #149272

Профиль
Написать сообщение

1101

# 21 декабря 2009 17:02

9001:
MazzaM :
Ну в сбросе 7,5% от заявленной стоимости в общем то нет ничего забавного. Забавнее вспоминать царившую здесь летом эйфорию и "рекомендации" при разговоре с продавцом снимать с ценника чуть ли не 20 % стоимости "бетона", внушительно помахивая прессом "наличности".

По некоторым квартирам можно и 50% смело скидывать. С какой стати покупатель должен зависеть от идиотизма продавца?

Ну Вы, если мне память не изменяет," идиотизм продавца" только подогревали...

Морж (Odobenus rosmarus) - громадное, неуклюжее на суше животное. Источник ворвани.

Tol55 Senior Member

офлайн

Tol55 Senior Member

5521

19 лет на сайте
пользователь #32375

Профиль
Написать сообщение

5521

# 21 декабря 2009 17:06

Gonzalos, У меня в этой базе находка протиположного свойства. Нашел трешку, которую приметил еще в сентябре. 64 кв. м в кирпичном доме, 6-й этаж, дом конца 80-х. Кухня - 9 метров. Столбик на горке близ 32-й поликлиники Юго-Запада. Вначале просили 70 К, продали за 74 с копейками. Я все равно не собирался покупать , но из тех предложений, которые видел и прикидывал, это было лучшим. Если, конечно, это именно та квартира.

Mama-Yanna Member

офлайн

Mama-Yanna Member

132

15 лет на сайте
пользователь #197809

Профиль
Написать сообщение

132

# 21 декабря 2009 17:16

Tol55,

Нашел трешку, которую приметил еще в сентябре. 64 кв. м в кирпичном доме, 6-й этаж, дом конца 80-х. Кухня - 9 метров. Столбик на горке близ 32-й поликлиники Юго-Запада.

Звонила по этой трешке несколько раз -- сначала говорили перезвонить, потом типа снята с продажи, на вопрос "почему" легенда - типа не могут сыскать того, кто должен дать разрешение на продажу....

Lonewolf Onliner Auto Club

офлайн

Lonewolf Onliner Auto Club

22261

22 года на сайте
пользователь #3975

Профиль
Написать сообщение

22261

# 21 декабря 2009 17:36

Ivan Igorevich:

При средней з/п в Минске 1 300 000 рублей, квартиры должны стоить (по меркам Праги) - 672$ за метр.

При условиях, что 1. Если это реальная средняя (доля серой зп. неизвестна)

О боже, только не надо про серые зп... А то можно тоже припомнить, что 1.3 млн это номинально начисленная з/п, без учета неполных рабочих дней и пр., а также с подоходным и пенсионным. А по последним данным закрадывается серьезное подозрение, что еще и с приплюсованными отчислениями в ФСЗН.

VW Touareg 3.6 FSI

Орнотьич Senior Member

офлайн

Орнотьич Senior Member

10294

23 года на сайте
пользователь #492

Профиль
Написать сообщение

10294

# 21 декабря 2009 17:43

Ну Вы, если мне память не изменяет," идиотизм продавца" только подогревали...

Это как?

Tol55 Senior Member

офлайн

Tol55 Senior Member

5521

19 лет на сайте
пользователь #32375

Профиль
Написать сообщение

5521

# 21 декабря 2009 19:56

Mama-Yanna,

Звонила по этой трешке несколько раз -- сначала говорили перезвонить, потом типа снята с продажи, на вопрос "почему" легенда - типа не могут сыскать того, кто должен дать разрешение на продажу....

В объявлении чувствовалась какая-то гниль. То ли с правами собственника дело нечисто, то ли пустышка от АН. В данных НКА, опубликованных здесь, нашел одну квартиру, которая была приватизирована и продана в один день. Это не гниль, но и не простое обременение, принять которое не каждый решится. В любом случае на вторичке сейчас делать нечего. Встречаем Новый год, Рождество, пьем шампанское, ставим свечки за здравие РН, словом, развлекаемся, как можем.

hjames Member

офлайн

hjames Member

230

15 лет на сайте
пользователь #202330

Профиль
Написать сообщение

230

# 21 декабря 2009 20:12

Gonzalos:

Хотя база НКА убедительно говорит о том, что хапуна нет, количество сделок сокращается.

особенно забавно наблюдать когда скажем за трешка висела на риэлте за 80к а по базе проходит за 74к. Уже три таких хатки обнаружил. А это значит что торг по 6к с трешки вполне уместен...

А я нашел 2 трешки, стоимость которых в НКА была = хотелке на риэлте