Жилая недвижимость. Общие тенденции.

tablet, примите поздравления!!!

Обзавидовалась сегодня на Вашу покупку!!! Удачи в ремонте!!!

Mama-Yanna, не интересовалась

Mama-Yanna:

marffa,

все однушки уже проданы. вот такие вот дела.

А Вы не интересовались трешками, в офисе другого застройщика при проданных однушках трешки в наличии - ВСЕ.

Все знают про аномалию по однушкам, связанную с критической нехваткой денег у населения на же на двушки. Поэтому я стараюсь себе голову не забивать ненужной информацией. Почему-то уверен, что когда я начну заниматься поиском вариантов (весна 2010 г), в вышеуказанном tablet доме трёшек будет предостаточно. Как и в других новостройках.

Кстати, вот тут посчитал немного: месяц назад курс $ был на 150 руб меньше, чем сейчас. 150 * 119 000$= 17 850 000 / 2900 = 6155 $ + % с такой суммы (если $ в банке) = 7000 $

Неплохо, да? За 1 месяц на разнице курса и процентах по вкладу.

Это я к тому, что обидно, наверное, тем, кто купил на 1 месяц раньше.

Согласен с предыдущим оратором по ценам на коммерческую недвижимость, т.к. наблюдаю ту же картину на РН жилья с весны этого года. Висят предложения по 1450-1500 новострой. Для примера кирпичный "Студенческий дом" на Беды - 1450 $. Место и планировки хорошие, но висит. А в доме на Орловской, который планируют сдать весной 2010 года подняли цену до 1350 $. Вот я и думаю: где разум?

Если не продается у других, то продастся у на Орловской? Смешно.

Кредитов доступных не предвидится.

Ждем дальше, жуем попкорн.

Минус $20 000 - Специальный подарок от «Вивальди»

Во как! Теперь ценник снижается из-за Рождества... Прям как в Европе

retvizan, Можно заложить любую инфляцию и цену в $, но когда не продаётся, только скидка спасет застройщика. Я никогда не циклюсь на одном варианте, поэтому для меня это не проблема. Меня не интересует какое-то определенное место, поэтому мне проще. По моему, приличных вариантов много и строится еще больше.

Трешки по 84 кв м на Орловской продали за последний месяц снизив цену на 50$, как только их осталось 2 штуки и бакс вырос (оба события совпали по времени), подняли цену. До этого выбор был широкий. Многие сомневались из-за отсутствия информации о застройщике.

Посмотрите "из рук в руки" новостройки, там ежедневно обновляется инфа об этом доме. Предлагаются любые квартиры. Может врут, конечно. Но когда я смотрел весной квартиру на Крупской, мне тоже пели про 2 оставшиеся квартиры каждого вида.

50$ не та скидка из-за которой побегут нести деньги. Посмотрим, сколько времени они будут продавать "последние 2 квартиры".

Минус $20 000 - Специальный подарок от «Вивальди»

Во как! Теперь ценник снижается из-за Рождества... Прям как в Европе

Легко делать скидки, изначально завысив ценник процентов на 25...

Andri:

Можно заложить любую инфляцию и цену в $, но когда не продаётся, только скидка спасет застройщика. Я никогда не циклюсь на одном варианте, поэтому для меня это не проблема. Меня не интересует какое-то определенное место, поэтому мне проще. По моему, приличных вариантов много и строится еще больше.

Тогда вам проще. Я мониторю фактически два района. Из всего богатства предложений в каждый момент времени мне подходят не больше двух, которые подходят как по расположению так и по цене.

Посмотрите "из рук в руки" новостройки, там ежедневно обновляется инфа об этом доме. Предлагаются любые квартиры. Может врут, конечно. Но когда я смотрел весной квартиру на Крупской, мне тоже пели про 2 оставшиеся квартиры каждого вида.

50$ не та скидка из-за которой побегут нести деньги. Посмотрим, сколько времени они будут продавать "последние 2 квартиры".

Отслеживал ситуацию по этому дому давно. Видел раскладку по выкупу квартир у застройщика и в разных агенствах недвижимости, они совпадали. В соответствующей ветке, несколько человек за последний месяц одновременно заключили договоры по данному дому. Общался непосредственно с застройщиком, именно он подтвердил наличие конкретно двух квартир. Могу предположить что осталось чуть больше, возможно кто-то не внес деньги но думаю не более чем +2 квартиры. Продавать по прежней цене они не хотят это факт, то что большинство таких трешек раскуплено это тоже факт. Подтолкнуло к заключению договоров неплохое соотношение цена качество (небольшой метраж и средняя цена) + довольно скорая сдача дома. Висят там большие 3-хи за 100 метров, застройщик пока не парится, ведь на продолжение стройки, возможно завершение стройки, денег они уже накосили.

tablet:

krombaher:

ё

Уручье: окна на шоссе, рядом метро, за МКАДом, рядом есть парковая зона, сформировавшийся район.

Держинка: удалён от дороги, рядом метро, в пределах 2го Кольца, парков 0, строек вокруг - будет тьма

Вопросы.

1. Что такого в доме на Уручье, за МКАДом, чего нет в доме в пределах Второго Кольца.

2. Что делают в офисе Минскстроя 200 человек в день, болшинство в документами в руках. Масюковщину рвут??

Но там обьёмы тоже ограничены.

Я сегодня заключил договор на покупку трешки в одном из этих домов. 99 метров, 119 тыщ зеленых если платить в течение 20 дней (это по текущему курсу если считать).

Трешек еще осталось прилично. Официальная сдача дома - февраль. Девушка, которая договор оформляла, сказала что сроки перенесены из-за того что трешки не могут продать.

Был в самом доме. Отличная планировка этой квартиры. Я за последние несколько месяцев посмотрел штук 30 квартир. У этой реально самая лучшая планировка из всех что я видел. Очень светлая. Три окна почти в пол. До проспекта не так уж и близко. Окна я не открывал по понятным причинам, но за стеклопакетами полная тишина. Вид на стариновскую просто отличный. Там небольшие пятиэтажки и лес за ними. С седьмого этажа вид замечательный. Школа рядом. Детсад рядом. Метро рядом (хотя мне и пофиг). Я не нашел ни одного серьезного минуса. Поэтому и купил.

Стариновская улица не очень загруженная. Плюс район по экологии хороший.

Я так понимаю , что вы не про тот дом что на углу(Независимости 170),а тот что рядом

А почему же вы забыли про процент - ''прибыль застройщика'', как указано в договоре ? Я договор видел.

Сейчас многие не пишут про это , в том числе и Минскстрой

А потом в договоре написано что 5% от общей стоимости еще нужно платить. Это 100 процентная инфа. Сходите и посмотрите договор, в сумме сумма 127к и остаеться. А это нормальная на сегодняшний день цена.

То есть они вроде и скидку предлогают 5 процентов , а потом выясняеться что вы их же и должны .

Друг купил месяц назад квартиру в доме что рядом 3 секции Независимости 170. Он сдаеться 30 декабря этого года.

На счет сдачи соседняго дома (похоже вашего )тоже есть инфа , почему перенесли . Не потому что куча трешек. Это обман.

Чтобы Минскстрою разрешили строить там еще один дом (второй) они сказали, что там будет подзамная трехэтажная парковка. Она

является социально значимым объектом, тк машины в Уручье некуда ставить. Им разрешили поэтому строить. Потом они посчитали, что дорого и не стали. Соответственно не выполнено главное обязательство разрешающее строительство.

Так что его могут еще до лета не сдать.

А дома что первый , что второй суперские конечно.

krombaher:

2. Что делают в офисе Минскстроя 200 человек в день, болшинство в документами в руках. Масюковщину рвут??

Но там обьёмы тоже ограничены.

Я думаю эти люди пришли заключать договора на покупку жилья в нашем доме, (дом сдают в декабре, район Малиновка, строит Минскстрой), т.к. было много отказников, квартиры не все были выкуплены, а сейчас насколько я поняла упростили выдачу льготных кредитов - сегодня наблюдала море людей в Беларусьбанке в отделе льготного кредитования, наверно народ и повалил покупать.

Polushka:

audit:

по поводу движения цен на метры.

по 890-900 уже сть.

???:conf:что эти цены из разряда сказочных Ну и где вы такие видели, можно несколько примеров?

да в панельном доме в том же микрорайоне ДРУЖБА, срок сдачи дома 2012 год))