Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

PITER_PENN, ADS, Всю серьезность кризиса и то, что его скорого окончания ждать не приходится - понимают даже в Германии.

Промышленные группы Германии сокращают долгосрочные инвестиционные планы, готовясь к затяжной глобальной рецессии, сообщает 30 ноября Financial Times.

Ведущие промышленные компании, такие как ThyssenKrupp, Continental и Heidelberger Druckmaschinen планируют уменьшить капиталовложения в оборудование, предприятия или научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, поскольку надежд на быстрое выздоровление мировой экономики становится все меньше.

Сокращение инвестиционных планов ударит по станкостроительному сектору, где занято более 900 тысяч человек, и который формирует костяк крупнейшей экономики Европы.

Аналитик Dresdner Kleinwort Джеймс Стетлер (James Stettler) заявил: "Германия живет за счет капиталовложений. Поэтому сокращения расходов больно ударят по промышленной базе".

http://www.k2kapital.com/news/fin/504032.html

ОАО «Белгазпромбанк» реализует двухкомнатную и трехкомнатные квартиры в новом доме в г. Витебске

оф сайт

интересно, с каких это пор банки стали квартиры продавать? инвестиции или строители вместо кредита слили?

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1009689&postdays=0&postor ... &start=660 сами себе враги. Не дай бог, их на альтруизм пробъет и с жильем --- "Товарисчи, налетайте, а то насяльника приказал с 5 декабря повысить цены на 15%, а нам вас жалка"................

http://news.[censored]/economics/122971.html одновременно

1)минус доходам бюджета (поддержка льготников)

2) минус себестоимость стройки.

Неужто - к росту? Или - стопудово - к стабилизации цен вторички?

http://news.[censored]/economics/122964.html

За неделю цены на жилье в Москве снизились на 1,4 процента

ещё одна неделя и снова -1.4%, однако тенденция...

audiofil, ещё один минус себестоимости стройки Эксперты прогнозируют обвал цен на услуги строителей

До конца года ситуация на рынке вряд ли изменится кардинальным образом: вероятнее всего цены и дальше будут медленно корректироваться в сторону снижения. По более низкой цене будут предлагаться только некоторые объекты, переоцененные на волне ажиотажного спроса при явном дефиците предложения, и, заведомо, наименее ликвидные. При этом спрос на квартиры сохранится невысокий.

"Делать какие-либо прогнозы в долгосрочной перспективе в текущей ситуации достаточно сложно, поскольку трудно предсказать дальнейшее развитие кризиса, - считает генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков. - Однако в текущей ситуации вряд ли можно говорить о реальном снижении цен на жилую недвижимость в Москве. Скорее всего при очевидном увеличении объема предложения ценовой уровень останется стабильным".

http://realty.lenta.ru/articles/2008/11/27/vtor/

Скидки на элитное жилье в Москве достигают 40%

01.12.2008 13:19 | РИА "Новости"

Категории: Россия Жилье

Скидки на элитное жилье в Москве в ряде случаев доходят до 40%, рассказал в понедельник РИА Новости консультант по продаже недвижимости компании "Калинка-Риэлти" Виктор Садыгов.

"Ситуация на рынке элитной недвижимости такова, что застройщики уже готовы давать значительные дисконты. В целом можно говорить, что рынок по ценам "просел" на 10-15%, однако появились отдельные предложения от физических лиц, которые готовы продавать свои объекты с дисконтами даже до 40%", - указал он.

Эксперт уточнил, что цены в прайс-листах остались прежними, а скидки на элитное жилье в столице появляются "уже в процессе переговоров с продавцами".

"Раньше цена в среднем по Остоженке составляла 40-50 тысяч долларов за квадратный метр. Сегодня же реально найти предложения, где можно купить жилье и за 20-25 тысяч долларов за квадратный метр в тех же самых объектах", - добавил он.

При этом, подчеркнул собеседник агентства, в последнее время риэлторы в Москве стали отмечать снижение платежеспособности покупателей элитного жилья.

"Платежеспособность людей на сегодняшний момент стала меньше. Сейчас клиенты готовы платить за интересующее их жилье в два раза меньше, чем, например, месяц назад", - заключил Садыгов.

Intellectual:

собственность в Москве а аренда в Минске это примерно как - собственность в Минске а аренда в каком нибудь Борисове Вроде и выгодно экономически, но никто так делать не будет... если у человека из Борисова появилась возможность купить квартиру в Минске то он сюда и переедет, тут и работы больше и зарплаты выше... та же ситуация и с Москвой - если минчанин сможет купить там квартиру я думаю в большинстве случаев он тут не задержится

з.ы. я бы ещё и Киев в плане иммиграции рассматривал лично мне он как то поболее москвы нравится

Intellectual, это было уточнение моей позиции, высказанной на стр. 33 по поводу, что на минском рынке недвижимости не сказываются события на киевском и московском РН Ключевой момент - "если бы в Москве цены на недвижимость сравнялись с минскими при прочих равных".

Точно также, если бы цены в Минске были равны борисовским, то привлекательность Борисова как места для владения недвижимостью была бы минимальной.

По поводу переезда - 9001 совершенно верно отмечает, что существует масса людей, желающих проживать в том или ином городе вне зависимости от состояния рынка недвижимости. В Минске я знаю, по меньшей мере, 3-х человек, которые могут позволить себе квартиру в Москве (кто с кредитом, кто без), но не переезжают.

в Бресте швейники уходят в отпуск неизвесно насколько

Можно мне, как бывшему повышале, ставшему на путь исправления и уверовавшего в падение цен разьяснить причины радости некоторых товарисчей от падения цен на жилье? А именно:

Цены упадут потому что:

1. Кредиты стали невыносимо дороги.

2. Белка девальвирует и будет девальвировать.

3. Работы меньше, зарплаты хуже.

Из этого следует:

Те, у кого не было всей суммы на квартиру, не смогут сейчас взять кредит и не купят квартиру.

Те, у кого не было всей суммы на квартиру, не смогут быстро накопить, если зарплата в падающих рублях, и не купят квартиру

Те, у кого не было всей суммы на квартиру, но зарплата в баксах станут более дорогими для работадателя и больше рискуют потерять работу. При увеличении кол-ва безработных всегда найдется специалист, согласный работать на вашем месте за более дешево. Естественно безработный не купит квартиру.

Те, у кого не было всей суммы на квартиру, и работают сами на себя, столкнутся с уменьшением прибыли изза падения спроса. И не смогут быстро выделить нужные финансы для покупки квартиры.

В итоге выиграют только те, у кого уже сейчас свободного бабла навалом. Но как любят здесь писать - такие люди уже все купили и им больше не надо.

Так чему же вы радуетесь - тому что квартиры стали/станут дешевле? Станут ли они при этом доступнее?