Вторичный рынок жилья. Сентябрь 2008 - октябрь 2008

Loren:

Не на руках, а на депозите А зачем вопрос хороший Ждал удобного случая

Loren, я вам всё-таки повторю свой неудобный вопрос.

На какой отметке вы планируете зафиксировать свою прибыль?

Существенной разницы между 11% и 12% разумется нет

Софистика только у вас. У меня голые факты.

это в помощь http://www.credit-calc.ru/ для оценки несущественной разницы.

Loren:

Пора привыкнуть к мысли что есть у нас люди могущие купить квартиру с полпинка и налом и не равнять всех на себя...

Никто ж не спорит что есть... вот вы один из них похоже

Теперь посчитайте нас немогущих и составте пропорцию.

krukru, Вот вам реальные факты для размышления. Можете оспорить их каждый по-отдельности:

1) На депозите деньги можно хранить в белках (см. статистику - большинство так и делает). Итого с 30к депозита при 15% доход в месяц будет 375$. + он капитализируемый, что еще увеличивает реальный процент.

2) Квартиру, к-ая стоит 55к (а таких сейчас действительно нет) можно снимать за 220-230$. Реально - сейчас норм. 1-ка стоит 70к и съем такой же обходится в 250$ (+ комункалка в обоих случаях).

3) Оч. часто люди, собирающиеся купить квартиру, имеют текущее место для жилья (как говорили - у родителей / общага и т.д.). Оно хуже, чем своя квартира, но и не стоит 250$ в месяц.

4) Ставка на кредит самая оптимистичная - 12%, и то это без доп. коммисий, эффективная будет выше + сейчас ставки реально растут. Итого платеж за кредит в 25к будет только по процентам 250$ в месяц, за 40к (= 70к цена квартиры - 30к на депозите, т.е. сумма кредита) - 400$ в месяц.

5) Погашение основного долга - берем на 10 лет - еще 208$ для 25к и 333$ для 40к. Итого - реальный платеж - 458$ в вашем гипотетическом случае и 733$ в реальном. Можно, конечно, брать больше чем на 10лет, но это уже точно кабала.

6) Возврат подоходного - с нового года плоская шкала 12%, да еще и с необлагаемым минимумом. Итого чтобы вычет был 150$ белая зп должны быть 1250$. У многих такие? Многие с такой белой зп нацеливаются на самые дешевые 1-ки? Реально белая зп скажем 600-700 (и это еще хорошо), вычет будет 84$ с нового года. + насколько я понял этот возврат за год, а не помесячный, что немного уменьшает его реальную ценность.

Тут могу ошибаться. Привидете пожалуйста ссылку на закон про вычеты и пример конкретных реальных рассчетов.

-

Итого в реальном случае (30к депозит в белках, 70к цена 1-к квартиры) разница будет:

-774$ в месяц в случае съема (= (375-250) - (-733 + 84)) - могу пояснить расчет)

-1024$ в месяц в случае проживания в бесплатном жилье (= 375 - (-733 + 84))

И с ростом процентных ставок разница будет только увеличиваться. Так что не вводите в заблуждение людей.

matkiv:

GTR, наверное прибыль и выгода разные понятия, допустим в магазине вещь продается за 100 уе, на рынке точно такая же за 70. 30 уе которые сэкономили - это прибыль или выгода.

Это вообще из области ценообразования, зачем привели в пример не понимаю.

А вот войти на 84, а выйти на 94 это есть прибыль в размере 10-ки.

PB,

это не мешало здесь сторонникам покупки в кредит брать ставку именно в 11% и рассчитывать платежи исходя из нее.

и сравнивать с доходностью по депозитам.

а то, что я противник кредитов как главного маховика цен - я не скрываю.

сам не пользуюсь и тонкостей могу не знать.

Уно, согласен, но это не заставляет вас повторять их ошибку, правда?

Реально ничего не изменилось с повышением ставки на этот вид кредита с 11 до 12, я про это говорю.

matkiv, согласен. Речь про уменьшающиеся платежи, не аннуитет. Разница будет заметна через пару лет, согласен, но в первые год-два она будет именно указанной, и в эти год-два она _очень_ существенна (700-1000$ в месяц)

PB,

PB - это не PriorBank случаем?

matkiv,

будет-будет продавать, имхо.

отсюда интерес к строительству в Уручье.

да и чешка - жилье не того уровня, чтоб за нее 10 лет цепляться.

wilmot:

Xoanon:

На самом деле, какая разница для Приора 11-12% для его кредита под залог недвижимости, если эффективная ставка на самом деле на 5-6% больше.

Существенной разницы между 11% и 12% разумется нет, я об этом и не говорил.

Плюс 5-6% - это вы берете какой-то экстремальный случай, мне лень обсчитывать 15-ти летний кредит. Если не сунуть голову в петлю и брать кредит на 5 лет, то увеличение номинальной ставки очень небольшое, ситуацию практически не меняет. Я уже не говорю про досрочное погашение.

Xoanon, я вам даже больше скажу. Я сейчас специально посмотрел реальные графики погашения кредитов в Приоре под залог. Вот живой пример:

кредит $27,300, на пять лет под 12%

погашение равными долями $607.27 каждый месяц (последний месяц на полдоллара больше), общая сумма выплат - 36,436.54

добавляем сюда $20 комиссии ежемесячно - $36,436.54 + $1,200 = $37,636.54

итого переплата по кредиту $37,636.54 - $27,300 = $10,336.54

Как нетрудно подсчитать, в среднем в год за пользование таким кредитом нужно заплатить чуть более двух тысяч, это 7.57% если быть точным. Ну и на какие 5-6% больше?

В общем, это вероятно офтопик, просто якобы огромная реальная ставка по кредитам в Приоре - это миф по крайней мере по отошению к кредитам на пять лет.