Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Еще знаковая вещь....)))
Искал недавно дачку в замкадье . Нашол - недостой 2 дома на участке по 200 и 100м2...просили 18.
Хотел уже было забрать....разговорился с продавщицей.
))) Как оказалось риэлтор - стоили себе сами......но упали доходы - сказала не тянут, решили лучше расшириться по квартире.
И тут я решил посчитать - благо один дом уже строил......)))......обзвонил старые связи и прикинул......
Решил - или сам .... - будет дешевле......либо планочку надо передвинуть....)))..... и поискать. Время ИМХО - все равно на моей стороне....)))

Сейчас умирать - нельзя.....)))....
Я тут вот себе зубы сделал......жую попкорн и наблюдаю......)))
...... правда вкус денег все время когда жуеш. ))))

Живу на Грушевке - жуя попкорн наблюдаю новостойки из окна с 2013 года....)))....Грушевский пассад - наверное начала заселяться первая секция.......но очень грустненькооо- очень грусненько.....достаивают 3 и 4.....но печальненько. Год 2015 как по-памяти они вообще почти простояли - еле еле шевелились. Напротив через дорогу - стоят поживее.......но рядом какойто ДАТЧ-стар - по-моему сдох. На перекрестке Щорса - мало того что дом стянули по-зиме анкерами и шины поставили на опорные балки на 5 и 6 этаже......но както чуть чуть ожили в апреле-мае.......сейчас опять - стоят.
Так что я бы сказал.....что у меня сложилось такое мнение. Застройщики - добивают в первую очередь ликвидные проекты....и полученные от буратин деньги бросают на достой воторой секции или друго го дома.......жирные-времена когда стоили по несколько домов одновременно - похоже прошли.....))))))))))))))))))
СТРАННО - ПОЧЕМУ ?......ВЕДЬ У НАС ВСЕ ТАК - ХОРОШО ))) ВПЕРЕДИ - ЖИРНЫЕ ГОДЫ

По вашему графику
ИМХО мы сейчас где-то в районе 560-580.....самое интересное будет когда мы пробьем 500 вниз.....))))))

После месячного перерыва возобновил свой мониторинг.
База просела, а вот интерес (просмотры) просел не пропорционально кол-ву предложения.
Будет интересно посмотреть данные по реальным сделкам ( их кол-во)
Интерес у людей пока еще есть, а вот если кол-во сделок просядет - это будет означать, что покупать не готовы, потому что дорого.

Slon, кинь ссылочку по дачке, интересно.

Ужасы о ВВП после окончания "медовых лет". Многобуквие с картинками, подтверждающее то, что не всё в нашей экономике хорошо и очень даже наоборот. "Положительная тенденция по снижению темпов падения ВВП" - это далеко не плюс.
Есть в статье занятная цифра.

В $-эквиваленте уже 17-й месяц подряд в стране продолжается годовая дефляция (средние за последние 12 месяцев долларовые цены меньше, чем за такой же период год назад). Последнее значение годовой $-дефляции - 24,0%.

Нахомячивший $ пару лет назад смог получить внутри страны на 24% товаров и услуг больше, на ту же сумму валюты ($), в последний год.
А вот жилая недвига в своём движении "вниз" почему-то не дотянула даже до этого % $-дефляции (-19.7% по вторичке и -17.6% по первичке падения за год). Имеется неплохой резерв для дальнейшего снижения цен. Похоже, что в прошлом году вымывались $-накопления прошлых лет, они-то и позволили упасть долларовым ценам на РН слабее, чем в среднем по стране.

reinman:

Ужасы о ВВП после окончания "медовых лет". Многобуквие с картинками, подтверждающее то, что не всё в нашей экономике хорошо и очень даже наоборот. "Положительная тенденция по снижению темпов падения ВВП" - это далеко не плюс.
Есть в статье занятная цифра.

В $-эквиваленте уже 17-й месяц подряд в стране продолжается годовая дефляция (средние за последние 12 месяцев долларовые цены меньше, чем за такой же период год назад). Последнее значение годовой $-дефляции - 24,0%.

Нахомячивший $ пару лет назад смог получить внутри страны на 24% товаров и услуг больше, на ту же сумму валюты ($), в последний год.
А вот жилая недвига в своём движении "вниз" почему-то не дотянула даже до этого % $-дефляции (-19.7% по вторичке и -17.6% по первичке падения за год). Имеется неплохой резерв для дальнейшего снижения цен. Похоже, что в прошлом году вымывались $-накопления прошлых лет, они-то и позволили упасть долларовым ценам на РН слабее, чем в среднем по стране.

Спасибо очень вовремя.
Прям как в одном известном фильме
......вот сейчас особенно не больно....

Не ради рекламы... ))))
Режиссер: Захаров Марк
Сценаристы: Горин Григорий, Захаров Марк
Композитор: Гладков Геннадий
В главных ролях: Абдулов Александр, Захарова Александра, Збруев Александр, Леонов Евгений, Раков Виктор, Тихонов Вячеслав, Янковский Олег
Вот уже много лет город, в который попадает странствующий рыцарь Ланцелот, находится под властью Дракона. Долг рыцаря — сразиться с жестоким узурпатором. Но Бургомистр отговаривает его от поединка, объясняя, что люди не могут жить без диктатора. И это правда: после победы Ланцелота жители города, не дождавшись от нового властелина строгих указов, пускаются в анархию и разгул — и с готовностью склоняются перед новым Драконом...

понижалы хотят справедливости! Цены на бетоний должны соответствовать доходам и уровню жизни в стране вообще.
Ибо не дело, когда белорусик может продать свой наследный бабушатник и купить коттеджык на побережье теплого моря

slon2013:

Расскажу Вам, что твориться у нас на рынке....из личных наблюдений за ситуацией.
Выживают и крутятся - КИТы (от 200 до 1000 сцепок)...или просто наши ВИП-клиенты. Мелочь и середняки либо работают за копейки - "работа ради работы и что бы клиент не ущол".... из мелочи - многие продают бизнессы. И реально устраиваются (если нашли место) на завод....
Благодаря тому что мы предлагаем оригинальный премиальный продукт, на эксклюзивные вещи которого можно накрутить наценку 2014-жирного-года....у нас рост с начала года по 10-15% к месяцу. Сервисы все вместе потеряли 10 % к 2014 году......и опять таки благодаря ВИПам...........
ВИПы стали кататься 1,5 раза больше.....доход на сцепку упал с 4 до 2 тыс. в месяц. Они "делают вал - ногами".... фирмы поменьше от 1-3 машин - практически все при-смерти. От 10...катаются.....но не жируют.....
Большинство клиентов оценивает ситуацию как в Библии - "семь худых коров" - а мы прожили только полтора года "....
Продажи машин - вообще стреляют - ......очень сильно стал играть отложенный спрос за 2014-2015 год и ускоренный износ состава......
Я к чему - это перевозки - кровеносная система экономики.........."кровь - сердце качает, но качает все медленней и медленней. Оно не остановиться - но состояние приближается к впадению в кому......а кома будет - от неплатежей которые сейчас как 90-х. Все кругом - друг другу должны"....)))
На этих фирмах работает уйма народа. Они не ососбо еще почувствовали - они получаю деньги такие как и в 2014.....у нас например нет таких ЗП как в 2014 они упали, но на общем уровне они выросли.......
НО !!! Это - Коммерческий сектор экономики - который в самом деле продуцирует деньги - и он 30 %........кто работает на вторых 70 % ?.....и сколько они получают ?
Буратины у нас есть - они не могут не есть....но с кризисом - ворота закрываются в первую очередь - гос.рабочим - с невозможностью брать кредиты.....поэтому клуб ПАПИЦЦОТ получает все больше и больше адептов - и в первую очередь из бывшего про-президентского элехтарата.....
И мой прогноз - в будущем я жду наезды на стройбанов и риэлторов - так как "элехтарат нужно кормить.........а корм закончился....."
)))))
"в ковычках - цитаты партнеров услышанные в приватных беседах"

Конечно, интересно.. Читалось бы легче, если бы вы писали без вашего профессионального сленга, тем более на форуме недвижимости.

" Я к чему - это перевозки - кровеносная система экономики" / цитата..

Этак мы далеко зайдем! Те же стройбаны скажут, кровеносная система экономики- это стройка! "Силовики"- ее безопасность! Врачи- здоровье нации! и т.д.
Уже давно известно и сказано, что кровеносная система экономики - это "бабки"! ( деньги/банки)

Mantiscorp:

А в чём смысл 4-метровых потолков?
Для одного этажа - много, для двух - мало

воздуха больше)))
банально

CtinkeR:

Уже скоро продавцы при запахе котлет будут терять сознание
Покупателей с деньгами всё меньше, база всё больше.
Не купил сегодня по 1000, завтра купишь по 800.

Статистику хоть немного смотрели? Уже больше месяца как минское жильё прибавляет в цене. "Павасимсот" им...Хотя и такие ценники в отдельном случае возможны.Ещё в декабре 14 я писал , что падения СРЕДНЕЙ цены ниже 1200 (не надо кидать мне ссылки на ОТДЕЛЬНЫЕ предложения даже по 700) в Минске не будет НИ-КОГ-ДА....Ошибся совсем чуть чуть -1171 зафиксирована была самая низкая СРЕДНЯЯ цена "у Минску"...Теперь далее... Чтобы Вы тут ни писали , какие бы дурацкие аргументы ни приводили- ноябрь 2016 цена подберётся к 1300 и возможно чутка перешагнёт эту отметку... СРЕДНЯЯ цена предложения имеется в виду...

slon2013:

Расскажу Вам, что твориться у нас на рынке....из личных наблюдений за ситуацией.
Выживают и крутятся - КИТы (от 200 до 1000 сцепок)...или просто наши ВИП-клиенты. Мелочь и середняки либо работают за копейки - "работа ради работы и что бы клиент не ущол".... из мелочи - многие продают бизнессы. И реально устраиваются (если нашли место) на завод....
Благодаря тому что мы предлагаем оригинальный премиальный продукт, на эксклюзивные вещи которого можно накрутить наценку 2014-жирного-года....у нас рост с начала года по 10-15% к месяцу. Сервисы все вместе потеряли 10 % к 2014 году......и опять таки благодаря ВИПам...........
ВИПы стали кататься 1,5 раза больше.....доход на сцепку упал с 4 до 2 тыс. в месяц. Они "делают вал - ногами".... фирмы поменьше от 1-3 машин - практически все при-смерти. От 10...катаются.....но не жируют.....
Большинство клиентов оценивает ситуацию как в Библии - "семь худых коров" - а мы прожили только полтора года "....
Продажи машин - вообще стреляют - ......очень сильно стал играть отложенный спрос за 2014-2015 год и ускоренный износ состава......
Я к чему - это перевозки - кровеносная система экономики.........."кровь - сердце качает, но качает все медленней и медленней. Оно не остановиться - но состояние приближается к впадению в кому......а кома будет - от неплатежей которые сейчас как 90-х. Все кругом - друг другу должны"....)))
На этих фирмах работает уйма народа. Они не ососбо еще почувствовали - они получаю деньги такие как и в 2014.....у нас например нет таких ЗП как в 2014 они упали, но на общем уровне они выросли.......
НО !!! Это - Коммерческий сектор экономики - который в самом деле продуцирует деньги - и он 30 %........кто работает на вторых 70 % ?.....и сколько они получают ?
Буратины у нас есть - они не могут не есть....но с кризисом - ворота закрываются в первую очередь - гос.рабочим - с невозможностью брать кредиты.....поэтому клуб ПАПИЦЦОТ получает все больше и больше адептов - и в первую очередь из бывшего про-президентского элехтарата.....
И мой прогноз - в будущем я жду наезды на стройбанов и риэлторов - так как "элехтарат нужно кормить.........а корм закончился....."
)))))
"в ковычках - цитаты партнеров услышанные в приватных беседах"

Интересный пост...Понятно , что стройбанов можно подоить хорошо, даже очень хорошо, но что возьмёшь с риэлторов - серых фирмочек "Рога и копыта" , где на счету небольшие деньги если и появляются, то почти моментом уходят...? И не сильно ли Вы преувеличиваете роль в экономике грузоперевозчиков?