Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

gorr:

Цитата:новострой в минске уже не 2200, а отталкивается от 1580

по-моему это не уже, а пол-года как Попробуйте купить новострой по такой цене (пусть даже не по такой, а за те ужасные 2200м) в Уручье, Зеленом Луге, центре, например...

ну это не интересно . Dmitriy Golubev, насколько я помню, любит в качестве примера снижения цен приводить квартиры в шабанах

marffa:

а может таки найдутся неадекватные покупатели

осталось только описать их психологический портрет и составить фоторобот.

Big&Fat:

Вот тебе gorr, на правах рекламы http://news.[censored]/economics/116037.html Если мозги есть сообразишь. Повышали орали что будет 2500 уе, а тут уже все СМИ задействованы, что бы по 1550 уе скинуть. В прошлом году на аукционах МАПИДА только старт был с 1700 уе, а тут бери не хочу по 1550. Так что лечи голову.

мягко говоря - неправда.

старт на осенних был 1025 $,

цена продажи - 1300-1650 $

кстати, на аукционе мапида в ноябре трешки площадью 78 квадратов

уходили по цене 1308 - 1374 $ за метр.

о каком снижении вы тут говорите?

marffa:

кстати, на аукционе мапида в ноябре трешки площадью 78 квадратов

уходили по цене 1308 - 1374 $ за метр.

о каком снижении вы тут говорите?

Вы ж надеюсь знаете как у нас аукционы проходят. лукавите

akozich:

Вы ж надеюсь знаете как у нас аукционы проходят. лукавите

нет, не знаю.

но тут уже рассказывали - судя по рассказам аукционная цена может быть завышена (благодарая подсадным уткам).

так о каком снижении идет речь?

Dmitriy Golubev:

marffa, Цитата:Dmitriy Golubev, насколько я помню, любит в качестве примера снижения цен приводить квартиры в шабанах привидение выборки в ценовом диапозоне, о котором раньше мечтать можно только было (акцент не делается на расположение, а на цены, которых не было), и квартиры в пример в шабанах - разные вещи. или это все происки мужского мозга, которые не понятны женской логике ?

квартиры из приведенного диапазона оказались в шабанах. для вашего мозга недоступно, что делать выводы о снижении цен на основании таких квартир не совсем корректно?

и кстати, вы тогда не сравнивали разные периоды, и не писали что мол раньше квартир по таким ценам не было. вы только писали - "смотрите сколько много дешевых квартир".

по поводу "много" я вам уже тогда написала - фактически капля в море на фоне объемов рынка минска. по поводу "дешевых" - тоже всё ясно.

в этой ветке, как ни странно, надо обсуждать исключительно тенденции по первичке, только она может повлиять на рынок. те 6-8 тыс квартир вторички, что предлагаются на весь двухмиллионный минск с учетом приезжих и желающих приехать - мизер, без серьезного вливания нового жилья вторичка будет только дорожать. на данный момент новое жилье не может конкурировать по ценам и доступности со вторичным.

sanyvaa1:

в этой ветке, как ни странно, надо обсуждать исключительно тенденции по первичке, только она может повлиять на рынок. те 6-8 тыс квартир вторички, что предлагаются на весь двухмиллионный минск с учетом приезжих и желающих приехать - мизер, без серьезного вливания нового жилья вторичка будет только дорожать. на данный момент новое жилье не может конкурировать по ценам и доступности со вторичным.

Спорное утверждение.

Вчера купил "из рук в руки".

Предлагаются новые 1к квартиры - 47 метров по цене 1560$. Или 73 320$. (правда не помню, то ли это уже построенный дом, то ли нет)

А на вторичном рынке хотят 70 000$ за 34 метровую хату.

ИМХО, цены на первичке уже влияют на вторичку.

gorr:

Цитата: Вы предлагали глупость в особо изощренной форме (просто глупость - не знать "Из двух спорящих один дурак, второй подлец" - держать пари на предмет просто тупой угадайки

Отнюдь, ваши посты не были похожи на "угадайку". Много времени было потрачено на выкладки и аргументы в пользу того, что цены обязательно пойдут вниз. Или это все-таки была "угадайка" и ваше мнение ничего не стоит? По-моему, вы сами в этом только что признались.

Никогда не брался предсказывать ни конкретные сроки, ни конкретной глубины падения. Согласитесь, разные весчи - обосновывать вероятность/неизбежность падения цен в будущем, или держать пари "када и скока"

Более того, не раз писал - в моих глазах тот, кто берется предсказывать конкретные сроки и цифры - не эксперт, а понтующийся шарлатан.

Нет, в том, что мое мнение ничего не значит (для тех, кто его считает ничего не значащим) я признаюсь только сейчас

gorr:

Не снижение идет (оно уже, да будет вам известно, никуда не идет) а цены на новострой(большие площади в районе на окраине) были такими(1580) ещё весной.

С чего Вы взяли, что снижение не идет - из роста хотелок? Дык они и прошлыми весной-летом-осенью росли. Короче - Вы прнишли на ветку с идеями, которые тут обсуждались все последние пару-тройку недель периодиццки. Стороны остались при своих. Не думаю, что Вы более убедительны.

sanyvaa1:

в этой ветке, как ни странно, надо обсуждать исключительно тенденции по первичке, только она может повлиять на рынок. те 6-8 тыс квартир вторички, что предлагаются на весь двухмиллионный минск с учетом приезжих и желающих приехать - мизер, без серьезного вливания нового жилья вторичка будет только дорожать. на данный момент новое жилье не может конкурировать по ценам и доступности со вторичным.

А оно так самО собой и складывается - аргументация то и дело в сторону первички рыскает.