Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

--

LeMond:

Я вот думаю- актуальная цена метра -к примеру 900. При этой цене включатся цепочки обменов,народ понесёт деньги на стройку, строители накупят материалов, кто-то заработает, кто-то украдёт, вложится в метры и в итоге с 900 может начаться такой любимый засройщиками рост и даже хапун.Где я неправ?

кто будет чистым покупателем в цепочке?
Если ощущаешь перспективу переждать и въехать туда, куда нацелился сегодняшний продавец.
Удачный обмен возможен в случае продажи со скидкой на опережение, пауза, потом покупка. Но 95% на такое не пойдет, т.к.:
1) негде жить
2) аренда - синица в руках

Ми Шуткин:

безумству храбрых мы поем..
по-моему всё очевидно было, и не задним умом.

Слишком "приспичило" храбрым... ну и "деньги ляжку жгли".
Указанный знакомый боялся даже депозитить со словами "я с государством в азартные игры не играю". Я не спорю, сейчас депозитная рулетка может выбросить "зеро" и вероятность этого только повышается. Но речь идет о 2013-2014 годах, когда еще вполне безопасно можно было иметь с валютной котлеты какой-никакой дополнительный доход.

Ми Шуткин:

можно конечно предположить, что все кидались в топку на этапе котлована по 860-1000 (2 месяца).

В доме, где купил знакомый, практически все вошли на уровне котлована по ценам даже чуток ниже. Сейчас, по его заверениям, дом заселен хорошо если на треть... большинство остальных "не очень-то и нужных" квартир вполне себе еще смогут выплеснуться на продажу и по 1000 (и даже меньше). Инвесторы ничуть не пострадают... прибыль уменьшится, но убытков не понесут.
Ну а Вас, Ми Шуткин, стоит поздравить с удачной продажей. Вы на личном опыте подтвердили тот факт, что иногда лучше бежать впереди поезда и снижать цену вовремя. Иначе сзади идущий состав, набирающий скорость с горы, раздавит. Вам же удалось первому встретить своего покупателя. Пока потиху снижающие сидящие в вагонах продавцы доехали до Вашей цены, Вы уже на перроне вместе с покупателем пили пиво, отмечая удачную взаимовыгодную на то время сделку.

Ми Шуткин:

и это еще дом быстро построился, можно было бы заморозить средства и дольше.
но на то оно и долевое - риски и гондолы, гондолы и риски.

Спасибо за график! Начиная с 2014 года, он рискует стать зеркальным.... Начало (ближе к котловану) 1800-1690, - "выданы ключи" - 860-1000$. И это - несмотря на заверения некоторых "НИКОГДА готовое не может быть ДЕШЕВЛЕ котлована".
Действительно. На то оно и долевое... риски.

RUS177:

Покупатель пиво не пил только водку с горя

RUS177, напрасно Вы так! В ТО ВРЕМЯ обе стороны остались довольны сделкой и были по-своему счастливы.
Покупатель приобрел квартиру на тот момент ниже рынка, а Ми Шуткин был рад, несмотря на то, что продал дешевле цены, по которой в то время мечтали продать остальные. Продал в 2014, тогда пока еще ниже рынка, а остальные остались в танках до сих пор, с мечтами и перспективой дальнейшего снижения.
Удачная сделка с обеих сторон.

Eventer:

пиар имени паши астабени.
он, как продаван 80 лвл, продал упакованную 50 метровую 1к хату летом 2014 года за "умопомрачительные" 82 штуки. молодец!

Пяць балау!

Безусловно, я слепо не доверялся Павлу, перепроверял всю информацию. Да, на тот момент в микрорайоне условно я нашел 5 свободных квартир, но две из них точно нам не подходили.

Вообще, вначале мы рассчитывали купить трехкомнатную квартиру. Но пришлось переступить через себя и свои амбиции и довериться профессионалу, который все точно рассчитал. Свою однокомнатную квартиру порядка 50 квадратных метров мы продали за $82 тыс., новую двухкомнатную по пр. Победителей, 125, купили за $90 тыс. Той суммы, которая у нас оставалась на руках, хватило только на ремонт. Конечно, купить можно и семикомнатную квартиру, а жить потом в одной комнате. На ремонт всех остальных попросту не хватит денег. В своей новой квартире мы сделали ремонт за четыре месяца и одними из первых в доме въехали в жилое помещение.
В принципе, покупкой мы довольны. Но я рассчитываю продать квартиру через 4-5 лет за хорошие деньги и взамен купить что-то другое, в зависимости от наличия денег.

Вот видите? ВСЕ довольны, ВСЕ смеются! Профессионал "все точно рассчитал"!
Скромняга Астапеня...

руководитель риэлтерской компании – это суперпродавец, способный продать любой объект недвижимости любому человеку, в любое время и почти за любые деньги.

Сеятель:

Ипотеку можно считать вменяемый, если есть уверенность, что ее можно стабильно обслуживать в течение всего ее срока без серьёзной потери качества жизни. Доходы же людей падают, безработица растет, риск потерять работу реален, по прогнозам впереди беспросветность

Забавно, а ведь именно на "дешёвые" кредиты (16% годовых) местыне повышалы уповают, мол, вот сейчас как начнут всем раздавать - так все ринуться бетон скупать с такими халявными кредитами А в РФ ипотека в рублях и без привязки к доллару на таких же условиях ( и в чуть более комфортных условиях, всё же з.п. у них пдает меньше, безработица тоже менее страшна) - это ни к чему не приведёт.
Чудны дела твои, господи (с)

Тарелочка_борща:

Lorenza:

кстати про историю цены , меня одна риэлторша спросила откуда вы знаете, я не умею смотреть. а все приходят и знают. научите))

Обучение стоит 105 базовых

Это 5!!! Все правильно: пусть платят

reinman:

Дома в Минском районе почти не продаются

текст

Согласно данным Национального кадастрового агентства, в январе—ноябре 2015 года в Минском районе было зарегистрировано всего 309 сделок купли-продажи индивидуальных жилых домов. Для сравнения за аналогичный период 2014 года было зарегистрировано 527 таких сделок. Несмотря на то, что до конца 2015 года еще две недели, предварительные данные свидетельствуют о том, что рынок индивидуальной жилой застройки Минского района буквально рухнул. Тут также следует добавить, что подобного обвала не испытал ни один другой рынок жилой недвижимости.

Например, количество сделок со столичными квартирами хоть и сократилось в 2015 году, но всего на 2%. А количество сделок с индивидуальными жилыми домами Минска и вовсе находится на уровне 2014 года.

Рекордное сокращение сделок с индивидуальными жилыми домами в Минском районе, где во все времена фиксировался достаточно высокий спрос, объясняется в первую очередь и рекордным снижением цены. При этом в зависимости от месторасположения дома или коттеджа, снижение цены могло составлять и 25% и даже 100%. В такой ситуации продавцы, особенно те, которые сами пару лет назад купили недвижимость, не спешили отдавать ее себе в минус.

Свое влияние на рынок пригородной столичной индивидуальной застройки оказало и существенное снижение стоимости строительно-монтажных работ (СМР), а также строительных материалов. Например, если кто-то построил дом пять лет назад и потратил на это 100 тыс. долларов, то в 2015 году те же объемы СМР можно заказать всего за 75 тыс. долларов. А если еще привлечь украинских гастербайтеров, то и еще ниже. Понятно, что продавец, желающий хотя бы вернуть свое, не найдет общего языка с покупателем, который не желает выкладывать 100 тыс. долларов за строение, которое можно значительно дешевле построить заново.

Именно поэтому сделки совершались в основном при существенном снижении цены, когда продавцы в силу неких причин все же вынуждены были идти на серьезные уступки даже в ущерб своим интересам. Однако таких сделок было очень мало. Именно этим эксперты и объясняют феномен того, что настолько востребованный рынок индивидуальной жилой застройки Минского района схлопнулся более чем на 40% за 2015 год.

Как поведет себя этот перспективный рынок в 2016 году, сегодня предсказать достаточно сложно. Однако, учитывая, что нереализованными остались очень многие предложения, будущий год обещает быть достаточно динамичным. Ведь даже глава государства признался, что 2016-й будет очень непростым для страны и дай нам Бог прожить его хотя бы на уровне 2015 года. В такой ситуации многие продавцы просто не смогут держать замороженными свои активы в недвижимости.

Первые ласточки реальности

Да-net:

silentoz:

Зачем мне квартира в Москве?

А , зачем Вам квартира в Минске?

Я живу в Минске и поэтому мне нужны метры в Минске. Чего все этой Москвой тыкают?
Всегда определяющим фактором является место, а не где подешевле.
Или давайте тогда уже Мозырем и его ценами здесь трясти. Там же по 500$.

RUS177:

узко мыслите

Конкретизируйте