Тема закрыта
  • Arjuna Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Arjuna Senior Member Автор темы

    4378

    13 лет на сайте
    пользователь #347315

    Профиль
    Написать сообщение

    4378
    # 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

    Тема та же. Ветка №8.
    Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА";):
    http://pr.nca.by/

    Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
    http://realt.open.by/statistics/
    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/

    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

    http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • sergeykas1973 Member
    офлайн
    sergeykas1973 Member

    380

    11 лет на сайте
    пользователь #696408

    Профиль
    Написать сообщение

    380
    # 29 ноября 2015 23:32

    У меня вот какой вопрос к знающим форумчанам, есть ли такая тенденция у продаванов на реалте о закладывании в своих ценниках суммы на торг, я понимаю, что всё сугубо индивидуально, но всё же, на какие примерно суммы скидки можно рассчитывать при оплате сразу налом

  • Lorenza Member
    офлайн
    Lorenza Member

    311

    12 лет на сайте
    пользователь #439143

    Профиль
    Написать сообщение

    311
    # 29 ноября 2015 23:34
    Антон-Брест:

    shus3k:

    Lorenza, как тут не вспомнить мериного хруща на берута за 50к с капремонтом, кирпичный, не крайний этаж, две раздельные комнаты, ремонт с мебелью, 5-этажка возле метро... :jump:

    Я чуть не в теме ветки, а можно ссыдку на эту квартиру

    Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

    Micola:

    Lorenza:

    ну , я к сожалению полтосом размахивать не могу. половина кредитная.
    и очень хочется поближе к метро. а однушки у метро стоят около 55.

    м. Партизанская двушки хрущи по писят тыс .. и меньше и с парковкой не сложно.

    Где это такие?

    Хрущики по пийсят
    http://realt.by/sale/flats/object/707441/
    http://realt.by/sale/flats/object/823080/
    http://realt.by/sale/flats/object/811697/

    Как их купить понятно, вот как их потом продать, если нужно будет

  • Send Senior Member
    офлайн
    Send Senior Member

    4228

    13 лет на сайте
    пользователь #319052

    Профиль
    Написать сообщение

    4228
    # 29 ноября 2015 23:41
    1597119:

    Ай ладно, облажалась - имей мужество признать

    Есть такие люди ,которые никогда не признают, чего бы это не стоило :D

  • Katapes777 Neophyte Poster
    офлайн
    Katapes777 Neophyte Poster

    22

    9 лет на сайте
    пользователь #1189206

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 30 ноября 2015 00:10
    sergeykas1973:

    У меня вот какой вопрос к знающим форумчанам, есть ли такая тенденция у продаванов на реалте о закладывании в своих ценниках суммы на торг, я понимаю, что всё сугубо индивидуально, но всё же, на какие примерно суммы скидки можно рассчитывать при оплате сразу налом

    Я недавно продавал 1шку,могу сказать от первых уст.Сначала поставил среднюю цену,готов был на скидку пару тыщ,приходили понтовались на скидку 6 тыщ,типа 10 %.поставил цену ближе к ниже рыночной-ничего не изменилось приходили требовали конские скидки.продал людям с торгом 800 $

  • Micola Senior Member
    офлайн
    Micola Senior Member

    20076

    19 лет на сайте
    пользователь #18992

    Профиль
    Написать сообщение

    20076
    # 30 ноября 2015 00:13
    Lorenza:

    Хрущики по пийсят
    http://realt.by/sale/flats/object/707441/
    http://realt.by/sale/flats/object/823080/
    http://realt.by/sale/flats/object/811697/

    Как их купить понятно, вот как их потом продать, если нужно будет

    Продать можно все. Вопрос по какой цене ....
    И "если будет нужно" когда наступит? Через год? через 3? через 10?

    тут как с Насредином "через 10 лет или я сдохну или осел или падишах"

    Добавлено спустя 2 минуты 43 секунды

    Katapes777:

    Я недавно продавал 1шку,могу сказать от первых уст.Сначала поставил среднюю цену,готов был на скидку пару тыщ,приходили понтовались на скидку 6 тыщ,типа 10 %.поставил цену ближе к ниже рыночной-ничего не изменилось приходили требовали конские скидки.продал людям с торгом 800 $

    Хм.. слова слишком абстрактные
    "среднюю цену" ... "ниже рыночной" ... Это сколько в деньгах?

    Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд

    sergeykas1973:

    меня вот какой вопрос к знающим форумчанам, есть ли такая тенденция у продаванов на реалте о закладывании в своих ценниках суммы на торг, я понимаю, что всё сугубо индивидуально, но всё же, на какие примерно суммы скидки можно рассчитывать при оплате сразу налом

    Личное мнение, что порядка 2 тыс на каждые 40 цены.
    но как верно замечено, все индивидуально. Так что можно попросить с запасом по 3 .. зная что скорее всего откажут и предложить "подумать о цене" и вам перезвонить вечером.

    Китайские дети утром делают зарядку, а вечером относят её в Евросеть.
  • shus3k Senior Member
    офлайн
    shus3k Senior Member

    1178

    14 лет на сайте
    пользователь #239030

    Профиль
    Написать сообщение

    1178
    # 30 ноября 2015 00:22 Редактировалось shus3k, 1 раз.
    Katapes777:

    serge.sp:

    Katapes777, какие фаши доказательства

    Сфоткать местных могу )

    А в остальных районах сплошь интеллигенция Ылитная :trollface:
    Не начинайте очередной холивар. Кстати к примеру, в Уручье всегда было самое большое кол-во наркобарыг. В 90-начале 2000х это был один сплошной наркопритон. Но почему-то его считают Ылитным :-? Наверное, вода хорошая и экология :trollface:
    Так что поверьте, синева и нарики старых райончиков это меньшее из зол.

  • StasReut Member
    офлайн
    StasReut Member

    176

    9 лет на сайте
    пользователь #1168091

    Профиль
    Написать сообщение

    176
    # 30 ноября 2015 01:14
    serge.sp:

    Katapes777, так и я их каждый день вижу, ничего особенного

    К виду местных привыкаешь , как к качеству воды. :trollface:

  • Katapes777 Neophyte Poster
    офлайн
    Katapes777 Neophyte Poster

    22

    9 лет на сайте
    пользователь #1189206

    Профиль
    Написать сообщение

    22
    # 30 ноября 2015 01:39
    shus3k:

    Katapes777:

    serge.sp:

    Katapes777, какие фаши доказательства

    Сфоткать местных могу )

    А в остальных районах сплошь интеллигенция Ылитная :trollface:
    Не начинайте очередной холивар. Кстати к примеру, в Уручье всегда было самое большое кол-во наркобарыг. В 90-начале 2000х это был один сплошной наркопритон. Но почему-то его считают Ылитным :-? Наверное, вода хорошая и экология :trollface:
    Так что поверьте, синева и нарики старых райончиков это меньшее из зол.

    Сейчас Уручье строят с другой стороны проспекта,там не плохо.Его можно считать :как вы выразились ылитным по местным меркам.а район стройрынка и военгородка....и да завсегдашние на камнях-ылита )

    Добавлено спустя 1 минута 48 секунд

    про камни не все поймут *

  • WaldemarWN Senior Member
    офлайн
    WaldemarWN Senior Member

    3168

    13 лет на сайте
    пользователь #328548

    Профиль
    Написать сообщение

    3168
    # 30 ноября 2015 05:38
    Katapes777:

    shus3k:

    Katapes777:

    serge.sp:

    Katapes777, какие фаши доказательства

    Сфоткать местных могу )

    А в остальных районах сплошь интеллигенция Ылитная :trollface:
    Не начинайте очередной холивар. Кстати к примеру, в Уручье всегда было самое большое кол-во наркобарыг. В 90-начале 2000х это был один сплошной наркопритон. Но почему-то его считают Ылитным :-? Наверное, вода хорошая и экология :trollface:
    Так что поверьте, синева и нарики старых райончиков это меньшее из зол.

    Сейчас Уручье строят с другой стороны проспекта,там не плохо.Его можно считать :как вы выразились ылитным по местным меркам.а район стройрынка и военгородка....и да завсегдашние на камнях-ылита )

    Добавлено спустя 1 минута 48 секунд

    про камни не все поймут *

    Пасаны из ОМОНа поделают ремонты в двух своих домиках, и правая сторона Уручья, с её камнями, превратится в образцово-показательный «райский» уголок. :ura:

    Поскольку бетон тоже серое вещество, некоторым он вполне заменяет мозги.
  • radusha Member
    офлайн
    radusha Member

    422

    14 лет на сайте
    пользователь #190859

    Профиль
    Написать сообщение

    422
    # 30 ноября 2015 07:45

    По сумме торга на вторичке-это очень зависит от квартиры и хотелки продавца-общего правила нет,как и нет правила по какой цене выставлять-сколько хочешь и можешь. Пример реальной квартиры-трехи- 9 мес назад 183 тыс выставили, сколько торговаться-5%?10%? Ага ,счас.... Повисела три месяца-стала 155 тыс. Сколько скидывать? -20 % торга предложили на этом этапе мои знакомые им-отказали. Повисела еще-стала 145. Потом еще -стала 138 . Все также висит,что-то мне подсказывает,что и за 125 будет висеть и торг будет все также неуместен :D
    Вторая похожая квартира была те же 9мес назад выставлена за 120 и продана 2 дня без торга-сейчас бы не продалась так.
    Наверно,торг зависит все таки от адекватной оценки квартиры согласно настоящим реалиям рынка и немного заглядывая наперед.
    1. Падающий рынок-сейчас.Цена выше рынка-торгу быть огромному или не продать потом и с этим торгом. По рынку или ниже-и сейчас некоторые без торга уходят. Большая часть квартир сейчас выставляется с завышенной ценой -причина банальна-жаба продавца, так что торгу есть место,предлагайте,не стесняйтесь-сейчас может и с лестницы захотят спустить,а через пару месяцев будут по этой цене выставлять :trollface:
    2. Растущий рынок-в прошлом. Бывали и на повышение торги-этого еще долго не увидим .

    Добавлено спустя 4 минуты 13 секунд

    Micola
    Со всем уважением к Вам-тут вы не правы-правило торга -2 тыс на каждые сорок не работает, так как хотелка обычно завышена-примеры выше.

    Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд

    П.с. Вообще то получается,что сейчас ждать выгоднее,чем торговаться,как не крути. :)

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    30138

    18 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    30138
    # 30 ноября 2015 07:53

    Ждать всегда выгоднее. Жалко только что время ожидания у всех ограниченно биологическими процессами в организме.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • reinman Senior Member
    офлайн
    reinman Senior Member

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 30 ноября 2015 08:12 Редактировалось reinman, 2 раз(а).
    serge.sp:

    Ждать всегда выгоднее.

    Не всегда. В период хапуна и роста разве ждать было выгодно? ;).
    Ну и многие поэтому и купились на "скоро будет по 2500 и такая цена будет на многие годы, потому что Минскнерезиновый".
    Выгодно было хватать... как выяснилось через год-полтора, впустую потратив лишние деньги ;).
    Сильно состарились организмы за этот срок? Не очень. А год-полтора дополнительного ожидания равносильны двум, а то и более годам заработка.

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • BS Senior Member
    офлайн
    BS Senior Member

    3662

    20 лет на сайте
    пользователь #9746

    Профиль
    Написать сообщение

    3662
    # 30 ноября 2015 08:17 Редактировалось BS, 2 раз(а).
    serge.sp:

    Ждать всегда выгоднее. Жалко только что время ожидания у всех ограниченно биологическими процессами в организме.

    год-полтора на падающем рынке особой роли не играют по сравнению с суммой которую теряешь - ибо потом придется терять здоровье зарабатывая ее.
    Имхо сумма торга зависит сугубо от продавца - если он вменяемый и осознает что людей с кэшем все меньше и меньше - то охотно пойдет на торг , а если из цикла "Недвижимость в столице европейского государства не может стоить дешево да и ремонт я сделал с применением исключительно "импортных" материалов-чего я буду скидывать" - то пиши пропало - максимум долларов 500 сторгуете.

    В наше время на вопросы надо смотреть ширше, а к людЯм относиться мягше) ЗЫ.Не люблю льготников
  • Вагоновожатый Senior Member
    офлайн
    Вагоновожатый Senior Member

    4897

    12 лет на сайте
    пользователь #563139

    Профиль
    Написать сообщение

    4897
    # 30 ноября 2015 08:19
    radusha:

    ждать выгоднее,чем торговаться,как не крути. :)

    "Если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть, как по ней проплывет труп твоего врага."
    "Искусство войны" Сунь Цзы.
    :D

  • reinman Senior Member
    офлайн
    reinman Senior Member

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 30 ноября 2015 08:20 Редактировалось reinman, 2 раз(а).
    radusha:

    Бывали и на повышение торги-этого еще долго не увидим .

    Ну почему же? При умелой организации "аукциона" и низкой стартовой цене - можно и сейчас такое увидеть. Рискованное мероприятие, конечно... но при желании продать, а не попродавать, - вполне себе действенный способ.

    radusha:

    хотелка обычно завышена

    Соглашусь. Если новострой продолжит падать в цене, то даже и не знаю, как будут отвечать владельцы старого жилфонда на вопрос "чем лучше ваша квартира "нулевой", если по стоимости она выше, чем новострой+свежий ремонт в нем?". Какие будут расписываться преимущества, если по основному параметру (цене) будет явный проигрыш. ;)

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Вагоновожатый Senior Member
    офлайн
    Вагоновожатый Senior Member

    4897

    12 лет на сайте
    пользователь #563139

    Профиль
    Написать сообщение

    4897
    # 30 ноября 2015 08:22
    sergeykas1973:

    на какие примерно суммы скидки можно рассчитывать при оплате сразу налом

    Всегда заряжайте с ходу 30-40%.
    Не надо стесняться. :)

  • reinman Senior Member
    офлайн
    reinman Senior Member

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 30 ноября 2015 08:26
    Вагоновожатый:

    sergeykas1973:

    на какие примерно суммы скидки можно рассчитывать при оплате сразу налом

    Всегда заряжайте с ходу 30-40%.
    Не надо стесняться. :)

    :super:
    С лестницы не спустят при всем своем желании. А телефончик оставьте... через месяц-другой, смотришь, и сами перезвонят.
    Времена перемен нынче... могут и через недельку-другую уже согласиться и на более низкую цену, чем та, на которую Вы же и рассчитывали... :)

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • Anоnymоus Senior Member
    офлайн
    Anоnymоus Senior Member

    4598

    12 лет на сайте
    пользователь #457464

    Профиль
    Написать сообщение

    4598
    # 30 ноября 2015 08:33 Редактировалось Anоnymоus, 1 раз.

    Y. P., многабукавнечитал, но взгляд по диагонали цепляется за ту же хрень, что и в помянутых Вами указах: компания-буратиновод, работающая на бесплатных участках, халявных сетях, чужих деньгах итдитп упорно именуется "инвестором". Вы понимаете значение этого слова?

    Calling someone "milquetoast" is milquetoast in itself.
  • Юрааааа Senior Member
    офлайн
    Юрааааа Senior Member

    2817

    19 лет на сайте
    пользователь #20349

    Профиль
    Написать сообщение

    2817
    # 30 ноября 2015 09:19

    Без комментариев

  • Спокойный Senior Member
    офлайн
    Спокойный Senior Member

    4772

    11 лет на сайте
    пользователь #610780

    Профиль
    Написать сообщение

    4772
    # 30 ноября 2015 09:24
    reinman:

    Соглашусь. Если новострой продолжит падать в цене, то даже и не знаю, как будут отвечать владельцы старого жилфонда на вопрос "чем лучше ваша квартира "нулевой", если по стоимости она выше, чем новострой+свежий ремонт в нем?". Какие будут расписываться преимущества, если по основному параметру (цене) будет явный проигрыш. ;)

    А ведь реально падение цен остановилось. Дешевая более менее интересная вторичка исчезла, интересного готового новостроя по реальной цене тоже уже нет.
    Новогодний хапуненок налицо?

    "А мне - рядом с птицами" - near a bird