Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

radusha Member

офлайн

radusha Member

422

14 лет на сайте
пользователь #190859

Профиль
Написать сообщение

422

# 5 октября 2015 20:53 Редактировалось radusha, 1 раз.

shus3k:
ABM_I:
[ Как за три оставшиеся до конца 2015г. месяца превратить минус 3,5% ВВП в плюс 1,6% ни министр экономики и вообще никто из белорусских властей не говорит.

Элементарно. Напишут столько, сколько нужно. Или вы сомневаетесь в нашем минстате?
ЗЫ Кто-нить в курсе, какого качества капремонты в панельках на Правды (8, 22) - они делались в 12-13 годах? Ну и какого качества на выходе эти дома. Батареи в панелях сильно ущербны?

У меня знакомые живут там-не тужат . Батареи расположены в панелях-греют стену, это минус, но качество кап ремонта вроде как хорошее получилось-тепло очень , не мерзнут в любое время года.
Раньше в райончике Правда-Алибегова алконавтов много было-собирались около магазина "Парничок" по утрам, но они мирные все-прохожих не видел ,чтобы трогали. Сейчас все меньше их-почти не наблюдаю больше.

ghost100 Senior Member

офлайн

ghost100 Senior Member

11836

16 лет на сайте
пользователь #100100

Профиль
Написать сообщение

11836

# 5 октября 2015 21:43

Touring:
Вокруг Беларуси (Финляндия, Литва, Польша, РФ) вовсю экспериментируют и делают очень по-разному. Так что про мои теории, прошу — не надо, это выдаёт ограниченность ваших знаний в этом вопросе, не более того.

это все из за желания сэкономить.

взять тот же Израиль - недвижимость дорогая, льют только монолит.

ivetapl Senior Member

офлайн

ivetapl Senior Member

46822

10 лет на сайте
пользователь #947813

Профиль
Написать сообщение

46822

# 5 октября 2015 21:47 Редактировалось ivetapl, 2 раз(а).

Touring:
Не по мне такая манера общения, поэтому пошёл я отсюда окончательно. Мне это только в плюс, больше времени останется на личное.

Зачем было начинать если кишка слаба, чай не на курорте. Быстро отжался и в строй. :molotok:

Добавлено спустя 3 минуты 11 секунд

radusha:
Правда-Алибегова алконавтов много было-собирались около магазина "Парничок" по утрам, но они мирные все-прохожих не видел ,чтобы трогали. Сейчас все меньше их-почти не наблюдаю больше.

Патамушты тунеядцы...шифруются! :znaika:

Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды

ghost100:
взять тот же Израиль - недвижимость дорогая, льют только монолит.

Монолит под взрывами самопальных петард не так сильно рушиться. :-?

Sergей Senior Member

офлайн

Sergей Senior Member

10712

14 лет на сайте
пользователь #186248

Профиль
Написать сообщение

10712

# 5 октября 2015 22:04

RexGen:
SERG 001:
RexGen:
SERG 001:
RexGen:
shus3k, слово "энергоэффективный" я бы сразу вычеркивал из описания унр10
Достаточно глянуть жировки в их домах.
А что там в жировке не так?
отопление столько же сколько в панельках, и больше чем в кирпичных
Это на метр квадратный или за квартиру вообще?
На квартиры сопоставимых площадей.

Может быть еще один нюанс: никто не прописан. Отопление сразу в 5 раз дороже. Может Вы какие нибудь цифры знаете, а то сразу вопросов много.

Tolstopuz Senior Member

офлайн

Tolstopuz Senior Member

822

15 лет на сайте
пользователь #157218

Профиль
Написать сообщение

822

# 5 октября 2015 22:09

ghost100:
взять тот же Израиль - недвижимость дорогая, льют только монолит.

Ещё в 1995 году я работая на заводе ж/б возле Ашкелона, заливал готовую стеновую панель с лицевой отделкой плиткой и встроенной разводкой под электрику. Только смонтировать и готово. Армирование без сварки. Высыхание без пропаривания в естественных условиях.
На заводе её доводили после высыхания до чистовой готовности. Но спорить не буду, монолита там очень много ( дорогая техника, дешевле рабочие руки).

Да-net Senior Member

офлайн

Да-net Senior Member

6471

11 лет на сайте
пользователь #601221

Профиль
Написать сообщение

6471

# 5 октября 2015 22:43 Редактировалось Да-net, 1 раз.

Неужели), ещё кто-то надеется на "позитив" :-? Только, - падение! Только, - огорчение((!

WPI Senior Member

офлайн

WPI Senior Member

5904

12 лет на сайте
пользователь #540695

Профиль
Написать сообщение

5904

# 5 октября 2015 22:44

Да-net:
Неужели), ещё кто-то надеется на "позитив" Только, - падение! Только, - огорчение((!

падение цен - это же радость!

Да-net Senior Member

офлайн

Да-net Senior Member

6471

11 лет на сайте
пользователь #601221

Профиль
Написать сообщение

6471

# 5 октября 2015 23:04

WPI:
падение цен - это же радость!

Уже сомневаюсь, что эта "радость" будет кому-то В Радость!

Добавлено спустя 17 минут 20 секунд

Извините, просто, Мы - Все, погружаемся в нищиту!

Неизвестный кот Senior Member

офлайн

Неизвестный кот Senior Member

1542

15 лет на сайте
пользователь #150767

Профиль

1542

# 6 октября 2015 06:12

Да-net, так говорите, как-будто сасут это развитое самостоятельное государство. Очень-очень удивительно читать слова удивления о погружении в нищету. Вполне себе логичный исход...

somik Senior Member

офлайн

somik Senior Member

4173

12 лет на сайте
пользователь #444035

Профиль
Написать сообщение

4173

# 6 октября 2015 07:24

Eventer:
почему никто не берет?

Вопрос к Сержу.
Если взять этот пентхауз, в перспективе демонтировать лестницу и разделить на две однушки через оформление реконструкции, дадут ли электросети разрешение на еще один ввод электричества в реконструируемую квартиру, т.к. изначально на пентзаух будет только один ввод.

Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.

Alhlm Senior Member

офлайн

Alhlm Senior Member

32683

10 лет на сайте
пользователь #963032

Профиль
Написать сообщение

32683

# 6 октября 2015 07:24 Редактировалось Alhlm, 1 раз.

===

Да уж...наш бравый хозяйственник постарался на славу...
А чего вы ждали, когда основная его задача удержаться у руля? Он то знает, что в противном случае пожизненное или растрел :-?

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30138

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30138

# 6 октября 2015 07:27

somik, с точки зрения электрики проблем нет разделить. А вот с точки зрения разделения лицевых счетов и квартир. У меня сестра сейчас пытается объеденить две квартиры в одну - никак не возможно, говорят в брти. Раньше можно было, а теперь нет. Так что придется делить доли квартиры.

Awaiting for five hundreds that never come.

Alhlm Senior Member

офлайн

Alhlm Senior Member

32683

10 лет на сайте
пользователь #963032

Профиль
Написать сообщение

32683

# 6 октября 2015 07:28

somik:
Вопрос к Сержу.

Вообще то для этого существует "личка"...

somik Senior Member

офлайн

somik Senior Member

4173

12 лет на сайте
пользователь #444035

Профиль
Написать сообщение

4173

# 6 октября 2015 07:30

serge.sp:
somik, с точки зрения электрики проблем нет разделить. А вот с точки зрения разделения лицевых счетов и квартир. У меня сестра сейчас пытается объеденить две квартиры в одну - никак не возможно, говорят в брти. Раньше можно было, а теперь нет. Так что придется делить доли квартиры.

На форуме по перепланировке мне ответили, что разделить на две квартиры- не вопрос, а вот электрики могут уперется и сказать, что не расчитана мощность на еще один ввод. Доли- это не вариант для инвестиций. А если для себя вообще ничего делить не надо.

Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30138

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30138

# 6 октября 2015 07:33

somik, дом новый, скорее всего дадут ту, в крайне случае придется кинуть кабель от вводного щита. Но лично я бы не связывался.

Awaiting for five hundreds that never come.

somik Senior Member

офлайн

somik Senior Member

4173

12 лет на сайте
пользователь #444035

Профиль
Написать сообщение

4173

# 6 октября 2015 07:35 Редактировалось somik, 2 раз(а).

Alhlm:
somik:
Вопрос к Сержу.

Вообще то для этого существует "личка"...

Может это еще кому-нибудь пригодится, т.к. теперь стало труднее работать с учетом тенденций недвижимости и приходится выкручиватся.
Сержу, спасибо. Я тоже не очень хочу это делать, но вариант экономически просчитать все-таки надо и учесть все риски.

Пессимист видит трудности при каждой возможности. Оптимист в каждой трудности видит возможность.

Neds Member

офлайн

Neds Member

252

11 лет на сайте
пользователь #706453

Профиль
Написать сообщение

252

# 6 октября 2015 08:14 Редактировалось Neds, 1 раз.

SERG 001:
Neds:
3к до 1000 хватает вариантов

Киньте плиз ссылок в личку.

Мне Червякова 55 нравится и Династия в эту цену, всё с реалта никаких тайных распродаж

Добавлено спустя 2 секунды

Sergей Senior Member

офлайн

Sergей Senior Member

10712

14 лет на сайте
пользователь #186248

Профиль
Написать сообщение

10712

# 6 октября 2015 08:18

Из одного пентхауса можно сделать две хорошие однушки под сдачу внаем.

WPI Senior Member

офлайн

WPI Senior Member

5904

12 лет на сайте
пользователь #540695

Профиль
Написать сообщение

5904

# 6 октября 2015 08:21

Да-net:
Извините, просто, Мы - Все, погружаемся в нищиту!

90е пережили? и это переживем.
в 2005 мой приятель покупал квартиру в долевом минскстроя - пр. Независимости 168-2 - по 500 за квадрат. В 2003 еще один приятель покупал в 168-1 по 320 за квадрат. В 2004 покупал сам панелечку возле метро по 500 за квадрат. И ничего жили как-то.
Брент 50 одномоментно за год снял все вопросы о "не том" долларе, о внутренней инфляции доллара, об экономическом чуде, о модернизации и пр. И с Евросоюзом сразу почти помирил :lol: И политзаключенных выпустил. И реформы почти начал. И помог почти принять требования МВФ. От что брент "животворящий" делает! Даже интересно, что было бы при цене за жижу по 30? :roll:

Для большинства людей цена на недвигу в 500 за квадрат - это - радость. Да насобирать эти 500 будет не легче чем сейчас 1500. Но все-таки спокойнее быть банку должным 40к чем 120к ихних долларов за наш бетон.
Ну а влет какого-то процента инвесторов - ну не повезло :-?

П.С. Вот смотрю - Тойота ЛК 200 новую цену на РБК объявили 47 к ! Любо? - Любо! Вместо 105к двумя годами ранее. И не стала Тойота рассказывать байки про производительность труда, про среднюю зарплату, про не тот доллар и прочую муть. Надо продавать - ставят цену и продают. Читать ахинею "ыкспертов"-астапеней-жарковых о том сколько "по-справедливому" должен стоить белорусский бетонометр в американских долларах на риэлте уже поднадоело.

Простолупов затаился, давно не выдавал перлов о примерном снижении на 10-15% в год.

torneb Senior Member

офлайн

torneb Senior Member

2599

10 лет на сайте
пользователь #966951

Профиль
Написать сообщение

2599

# 6 октября 2015 08:31

на реалте администрация замутила опрос в ответку на публикации астапеней-куделков) http://realt.by/news/monitoring/article/15889/

На Руси всегда было 2 беды- дураки и дороги.Похоже к ним добавились еще и буратины пригородов..