Сухаревский квартал, дом №13

Добрый день. Хочу внести некоторые предложения исходя из моего личного опыта.

Собрание (по возможности) лучше перенести на сентябрь, т.к. в конце августа много кто в отпуске. Это к вопросу о кворуме.
На собрании обязательно должен быть ведущий (т.е. председатель собрания), в его функции должно входить соблюдение регламента, иначе собрание превратится в балаган. Должен быть обязательно проект будущего протокола, в который по ходу собрания секретарь собрания будет вносить соответствующие изменения.
С Артесом ситуация двоякая. С одной стороны он нам обеспечит кворум своим присутствием на собрании - и это хорошо, с другой стороны он будет отстаивать свои интересы - и это плохо. Ни на какие видео и дет. площадку Артес не согласится.
Дом может обслуживаться непосредственно ТС или через организацию предоставляющую ЖКУ. Если по-проще, то представьте, что у вас есть машина. Если дом обслуживает ТС, то эту машину вы моете, ремонтируете и обслуживаете сами лично. В таком варианте есть трудности и огрехи, если что-то случится винить некого, но зато буджетно. Если ТС работает через организацию предоставляющую ЖКУ, то вы машину отдаете на мойку, на сто и т.п. Вариант дороже, но зато есть возможность привлечь людей к ответственности за некачественные услуги. К слову, так сейчас и работает наше тс. Только договор на обслуживание дома заключен с частной фирмой, директор которой является наш председатель. Грубо говоря, Вистунов (как председатель ТС) никого не спросясь заключил договор на обслуживание дома с Вистуновым (как директором фирмы). При таком расположении переход на обслуживание к ЖЭСу более разумно, т.к. должностных лиц ЖЭса всегда можно найти и предъявить требование. Либо можно перейти на обслуживание дома ТС. Но это лично моё мнение, на истину не претендую. Совместная работа ТС и ЖЭс довольно таки распространена.
2 недостроеных дома не имеют голосов, т.к. ещё нет права собственности.
Если ожидается большое количество собственников, то я бы предложила подготовить опросные листы. Каждый собственник имеет количество голосов, пропорциональное его доле в общем имуществе. Т.е. голос 1- комн. квартиры слабее, чем голос 4-комн. квартиры, не говоря уже про Артес. Если людей много и голоса разделяются примерно одинаково спросить у каждого с какой он квартиры сложно. Тут могут помочь опросные листы, где собственник указывает свои данные и голосует по повестке по ходу собрания. Листы сдаются в присутствии всех в конце собрания и можно сразу же провести подсчет голосов.
Доверенность на соседа написать можно, но её должен заверить нотариус или председатель.
Будущим претендентам на пост председателя могу посоветовать подготовить небольшое представление о себе( зовут кат, образование такое, работа такая, хочу то-то). Товарищество состоящее из 4-х домов - это огромнейший кусок работы. Ничем кроме домов вы уже заниматься не сможете (если делать работу ответственно), так что хорошо взвесьте все за и против.

По дате собрания сентябрь приятнее, хотя когда отпуск еще не знаю.
Опросные листы - очень удобно.
Про обслуживание полностью поддерживаю сообщение user_3110653.

А по поводу председательства уже писала на форуме, что это полная отдача работе, совмещения не получится. Поэтому предложила свою кандидатуру, т.к. рассматриваю смену работы в сентябре-октябре.

Светлана82:

Чья это машина ревёт уже который день? 90 е закончились давно! Успакойтесь и отключите это детский сад!

я тоже очень хочу вычислить этот корч. сейчас он стоит где-то около 3-го подъезда.

ст.215 ЖК РБ
"На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных - количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников".
У 4-х комнатной доля в общей собственности больше, чем у 1 комнатной. У кого больше, тот и правит парадом. Что вас так возмущает? это совершено обычный расклад.
Кроме того
"Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных - в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества". т.е. 4-х комнатная квартира обеспечит большую явку, чем однушка.
Про взнос - таково было ваше решение. Если вы хотели для разной площади квартир установить разный взнос, надо было об этом говорить на собрании.

dimelo:

еще подумала: могу помочь провести собрание, если больше желающих нет

было бы отлично, тем более, что Вы являетесь кандидатом на пост председателя.

Светлана82:

Так нахер тогда вообще однушкам идти на собрание?... ИЗВИНИТЕ!!!!! Зря потерять время? Давайте соберем одни 4 комнатные и пусть они решают! Акционерное общество устроили!

Добавлено спустя 3 минуты 31 секунда

А что на сегодняшний день с мусоропроводами? Закон о том, что если хоть одни жилец против заваривания ,то мусопроводы открывают - существует?

бред конечно какой-то. Если у человека денег хватило только на однушку, так получается он никто и звать его никак и на мнение его наплевать....! УЖАС!
Сейчас уже вроде официально вышло предписание везде заварить мусоропроводы, даже там, где они успешно функционируют.

dimelo:

мне важно, когда дата проведения собрания, т.к. планируем после 20-го в отпуск на 2 недели

Объяснили уже, что в сентябре нам помещение не дадут. Только или 23-е или 30-е. Скорее всего, будет 23-го. Кстати, осталось всего две недели, договор на аренду заключать и листовки с объявлением клеить, иначе не успеем оповестить

Светлана82:

Так нахер тогда вообще однушкам идти на собрание?... ИЗВИНИТЕ!!!!! Зря потерять время? Давайте соберем одни 4 комнатные и пусть они решают! Акционерное общество устроили!

Стандартная позиция обывателя!
вместо того, чтобы прийти послушать, выступить, аргументировать, переубедить сделать хоть что-то - проще сказать "нахер" и громко кричать о том, как всё несправедливо и какие все плохие.

Светлана82:

Тогда давайте считать по прописанным людям в квартирах. Ведь каждый человек имеет право, как гласит конституция РБ!

Эх, зря Вы в Президенты не выдвинулись, такой толкователь Закона бы из Вас получился, да еще и со всеми полномочиями ...
Только в Председатели ТС не ходите, загубите свой талант "на корню"...

Да не нужно там "нужного образования", там деловой хватки достаточно и курсов краткосрочных...
"Любая домохозяйка сможет управлять страной..." , не уж то забыли Великого Классика, чай в СССР образование получали

Светлана82:

хотя уверена, что справилась бы, но кому это надо

Членам ТС наверное, но я сокрушался по поводу Президенства, вообще-то...

На возраст намека не было... А что, про Ленина и его виденье мира и вправду ничего не слышали ...

Мне совмещение с оплатой на данный момент должность напрямую запрещает, УВЫ!