Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Ozzy-Oz Member

офлайн

Ozzy-Oz Member

222

8 лет на сайте
пользователь #1670787

Профиль
Написать сообщение

222

# 3 июля 2015 13:12

Леша,ничего хорошего для простых граждан расшатывание финсистемы страны не несёт.
Сашу все равно не уберете,а себе поднака- каете.

Asia Senior Member

офлайн

Asia Senior Member

35245

18 лет на сайте
пользователь #52268

Профиль
Написать сообщение

35245

# 3 июля 2015 13:12

abc1963:
про тетю Асю (ну Вы знаете), "тогда мы идем к вам!"

Это Тайд :tongue:

А в остальном согласна - на кой им возраст и прочее? Школоту не берут?

Touring Senior Member

офлайн

Touring Senior Member

4968

21 год на сайте
пользователь #8462

Профиль
Написать сообщение

4968

# 3 июля 2015 13:15 Редактировалось Touring, 2 раз(а).

........

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

11 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 3 июля 2015 13:22 Редактировалось Lesha.VH, 9 раз(а).

Ozzy-Oz:
Я тоже считаю что снятие небольшой части депозитов приведет к колапсу банковской системы
И жилье опустится к уровню по 700-800 за метр например по Мястровской 29 - где мне удалось получить достаточно недорого метры в кредит 1% на 40 лет - считаю его выгодным

Оззи зачем так писать? - это сродни терроризму - расшатывание банковской системы призывами
Вам неплохо было бы штраф выписать за призывы такого рода

Причем так будет в любой стране - вот пример Греции
выбирали того, кто будет платить пенсии и пособия и сохранить соц государство - за стабильность так сказать
А получилось - 60 евро в одни руки Народец будет виноват в любом случае - это уже все знают и понимают

Кстати - а недвига то в Греции и не подешевела особо на фоне предстоящего реального дефолта
Но там море солнце и гейропа - спрос будь здоров в том числе и со строны наших соотечественников

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14398

13 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14398

# 3 июля 2015 13:22 Редактировалось abc1963, 1 раз.

Asia:
на кой им возраст и прочее? Школоту не берут?

Мутно всё это, строят, а дольщиков не привлекают, как-то непривычно.. Как будто деньги им не нужны на стройку. :-?

Это Victory, а не то что вы подумали.

00qqq Senior Member

офлайн

00qqq Senior Member

1501

10 лет на сайте
пользователь #920389

Профиль
Написать сообщение

1501

# 3 июля 2015 13:23 Редактировалось 00qqq, 4 раз(а).

Новости от восточных соседей

http://expert.ru/2015/07/3/vtorichnyij-obval/

00qqq

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

11 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 3 июля 2015 13:24 Редактировалось Lesha.VH, 1 раз.

abc1963:
Asia:
на кой им возраст и прочее? Школоту не берут?
Может еще какой параллельный бизнес замутили, типа "наших девчат продавать в сексуальное рабство"? Мутно всё это, строят, а дольщиков не привлекают, как-то непривычно.. Как будто деньги им не нужны на стройку.

А зачем им деньги - если в маяке минске стоимость по500 а продают по 1325 - своих денех достаточно

Объяснение простое - диферсификация продаж

Надо продавать и котлованы и буратинам и дольщикам и готовое - все виды продаж надо иметь
Для МАКСИМИЗАЦИИ прибыли

Есть категории покупателей которые ВПРИНЦИПЕ не будут покупать на стадии строительства
Вот для таких надо иметь готовые предложения

tomy Senior Member

офлайн

tomy Senior Member

6538

20 лет на сайте
пользователь #10619

Профиль
Написать сообщение

6538

# 3 июля 2015 13:26 Редактировалось tomy, 2 раз(а).

00qqq:

Новости от восточных соседей

http://expert.ru/2015/07/3/vtorichnyij-obval/

из статьи - При этом в июне количество продаж оказалось на 35% меньше, чем годом ранее

чет у мну дежавю.... пару страниц назад точно такие же прОценты я про рынок РБ вещал... вырванных из базы нка

меняю проигрыватель "Беларусь 310С" на выигрыватель... рассмотрю любые варианты

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14398

13 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14398

# 3 июля 2015 13:28

Lesha.VH:
Надо продавать и котлованы и буратинам и дольщикам и готовое - все виды продаж надо иметь

У китайцев научились.

Это Victory, а не то что вы подумали.

Его_Воробейшество Senior Member

офлайн

Его_Воробейшество Senior Member

777

8 лет на сайте
пользователь #1666783

Профиль
Написать сообщение

777

# 3 июля 2015 13:35

логика у застройщиков - что все спрятали котлеты и ждут больные люди

Той хто бье мовай беларускаю у твар.

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30145

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30145

# 3 июля 2015 13:41

1666783, больные те кто ждут? Что ж вы так по ждунам прошлись. Я бы уточнил что больные те кто ждут и крутят деньги на депо.

Awaiting for five hundreds that never come.

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

11 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 3 июля 2015 13:44

serge.sp:
1666783, больные те кто ждут? Что ж вы так по ждунам прошлись. Я бы уточнил что больные те кто ждут и крутят деньги на депо.

Часть выиграет из них по любому
Пример кипра/греции вроде должен научить - но в реальности вообще никакого влияния на население не оказал

Думатель Senior Member

офлайн

Думатель Senior Member

1231

11 лет на сайте
пользователь #644952

Профиль
Написать сообщение

1231

# 3 июля 2015 13:45

Lesha.VH:
а недвига то в Греции и не подешевела особо на фоне предстоящего реального дефолта
Но там море солнце и гейропа - спрос будь здоров в том числе и со строны наших соотечественников

Ага. Пачками письма в Нацбанк пишут с просьбой разрешить им купить квартирку в Греции :lol:
Не смешите.

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

11 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 3 июля 2015 13:49 Редактировалось Lesha.VH, 1 раз.

Думатель:
Lesha.VH:
а недвига то в Греции и не подешевела особо на фоне предстоящего реального дефолта
Но там море солнце и гейропа - спрос будь здоров в том числе и со строны наших соотечественников

Ага. Пачками письма в Нацбанк пишут с просьбой разрешить им купить квартирку в Греции
Не смешите.

Думаю просто покупают - даже не слышали про нац банк
Можно смеятся над тему кто имеет недвигу в греции/на кирпе - а можно просто завидовать

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30145

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30145

# 3 июля 2015 13:50

Самое простое и эффективное что можно сделать это отдать акции банков и крупных предприятий вместо вкладов - этим решиться сразу несколько задач и начнется разгосударствливание банков на чем так настаивает МВФ, и зафиксируется избыточная ликвидность. А народцу объяснят что акции своих предприятий гораздо лучше чем грязные зеленые бумажки - и прибыль больше и помощь своему государству, а не врагу.

Awaiting for five hundreds that never come.

00qqq Senior Member

офлайн

00qqq Senior Member

1501

10 лет на сайте
пользователь #920389

Профиль
Написать сообщение

1501

# 3 июля 2015 13:52 Редактировалось 00qqq, 2 раз(а).

Повышалам - почитайте, что УМНЫЕ люди пишут

Четыре варианта динамики цен и реакция рынка
Рассмотрим четыре комбинации двух параметров ценовой динамики: повышение цен – понижение цен, плавное изменение – резкое изменение.

1. Плавное повышение цен

Плавное повышение цен, как правило, увеличивает желание приобрести товар (и вообще, любой актив).

Случай плавного повышения цен схематично изображен на графике 1.

График 1. Плавное повышение цен стимулирует всё большее число покупателей быстрее приобретать товар.

Мысли потенциального покупателя в этом случае примерно таковы: «Товар пользуется спросом и стоит быстрее приобрести его, пока он не стал слишком дорогим»

Если такая ситуация происходит на рынке активов (например, акций), то важно понять и мысли потенциальных продавцов, то есть тех, кто этот актив имеет. Они в рассматриваемом случае примерно таковы: «Мой актив дорожает. Хорошо, что я купил его раньше. Продавать его сейчас не стоит, подожду дальнейшего роста цен». Покупателей становится всё больше, продавцов всё меньше, что толкает цены дальше вверх.

«Цена будет расти!» - таков общий настрой рынка.

2. Резкое повышение цен

Если повышение цен произошло резко, то это может очень существенно сократить спрос (график 2).

График 2. Резкое повышение1 цен сокращает объемы покупок, особенно если затем цены застывают.

После взлёта цен, объемы покупок резко сокращаются. Мысли покупателя примерно таковы: «Не успел купить вовремя. Цены теперь будут падать (вариант: расти не будут), можно с покупкой не торопиться». Именно такая ситуация возникла в описанном выше случаем с резким повышением цен компанией КАМАЗ на свои самосвалы.

Продавцы, наоборот, считают, что настал их звездный час и самое время актив продавать, пока цены не упали. Уменьшение числа покупателей и рост числа продавцов толкают цены вниз.

«Цена будет падать (или не будет расти)» - таков общий настрой рынка.

3. Плавное снижение цен

При плавном снижении цен покупателей становится все меньше (график 3)

График 3. Плавное снижение цен приводит к сокращению числа покупок.

Мысли потенциальных покупателей понятны: зачем торопиться, ведь цены падают. А те, кто такой актив имеют, думают, что от актива надо избавляться, пока цены не упали еще ниже.

В итоге на рынке много продавцов и мало покупателей и это толкает цены вниз.

«Цены будут падать» - таково ожидание рынка.

4. Резкое падение цен

Резкое падение цен привлекает покупателей (график 4)

График 4. После резкого падения цен происходит рост числа покупок

Потенциальные покупатели считают, что надо пользоваться моментом, пока цены не выросли. А те, кто имеет актив думают примерно так: «Опоздал с продажей. Наверное, лучше переждать, пока цены вырастут, чем продавать себе в убыток». И те, и другие ожидают роста цен.

Покупателей больше чем продавцов и это толкает цены вверх.

«Цены будут расти» - таково ожидание рыночных игроков.

Желающие могут сравнить с соответствующими периодами на графике Реалта с конца 2006 по н.в.

00qqq

ivetapl Senior Member

офлайн

ivetapl Senior Member

46842

10 лет на сайте
пользователь #947813

Профиль
Написать сообщение

46842

# 3 июля 2015 14:00 Редактировалось ivetapl, 2 раз(а).

Ozzy-Oz:
Леша,ничего хорошего для простых граждан расшатывание финсистемы страны не несёт.

Так-то так, осталось только выяснить кто ее расшатывает так что 80% респондентов ждут девальвации после выборов, хотя что-тут выяснять - народ конечно. :ura: