Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Real_estate Member

офлайн

Real_estate Member

339

8 лет на сайте
пользователь #1635190

Профиль
Написать сообщение

339

# 18 мая 2015 11:57

ivetapl,

Но скостить еще 4-5к было-бы неплохо.

Сделка между друзьями,лучшими.Не принципиальны 4-5 К,уже временем проверены совсем иные суммы.
Alexander979,

Да и дочкам налик

Рано им пока налик.
Купить и забыть.
И стимул катать новую котлетку опять же.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 18 мая 2015 11:58

waldemar:
Именно эта минская верхушка и создала пузырь. И имела на нем баснословные доходы.

Обидно другое.
Выглядит, что "развели" многих, как детей. Сейчас сидят, и радуются, небось... "обманули дурака на четыре кулака" (с) Детская дразнилка. А ставки-то недетские были сделаны

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

fershtain Senior Member

офлайн

fershtain Senior Member

1834

11 лет на сайте
пользователь #656622

Профиль
Написать сообщение

1834

# 18 мая 2015 11:58

waldemar:
Именно эта минская верхушка и создала пузырь. И имела на нем баснословные доходы.

Кстати говоря продолжая эту мысль Чалый сказал, что в данный момент недвига жилая становится для "таких" невыгодной, и поэтому скорее всего придется ввести налог на недвигу. А что, понастроили льготницких квартир по 3 штуки, теперь можно с них и налог драть вообще не напрягаясь. Плюс была у них еще коммерческая недвига как средство вложения бабок, но и она в печали - слишком много ее уже, вот и приходится продлевать возможность всяким ИП продавать барахло без документов, лишь бы аренду платили.

You hate me? You love me? I don't care...

Kosta_Arnorsky Member

офлайн

Kosta_Arnorsky Member

489

18 лет на сайте
пользователь #41282

Профиль
Написать сообщение

489

# 18 мая 2015 12:01

Сергeй

Сергeй:
Kosta_Arnorsky:
Ну то, что ее не было, не мешало всяким простибоже "риелторам" и "всемирно известным застройщикам" втирать про 1300, и что меньше 1600 (1800, 2000, 3000, 5000 - нужное подчеркнуть) в Минске стоить не может

о черт вчера с ребенком смотрел мультики - там про зубную фею расказывали. Но ведь их же нет - что не мешает так называемым мультипликаторам втирать про зубную фею.

Давайте возьмем исходное утверждение:

vitacom:
от оно чеее ..а себестоимость то оказывается отнюдь не константа ..
была ж ОТ 1300+ себестоимость, теперь вот уже 600-800 (думаю скорее 600 )...когда же он наконец станет 400+ ?

"была ж ОТ 1300+ себестоимость" может означать:
1. объективно существовала в сложившихся условиях;
2. была заявлена как.

Учтивая саркастический тон высказывания, большинство поняло именно 2, и целью самого высказывания было именно показать нелепость этих утверждений и расхождение с реальной ситуацией.
Я надеюсь, что мы разобрались с этим вопросом. Если вам это не очевидно, давайте пригласим vitacom пояснить, что он имел в виду.

Сергeй Senior Member

офлайн

Сергeй Senior Member

924

9 лет на сайте
пользователь #1548571

Профиль
Написать сообщение

924

# 18 мая 2015 12:01

audiofil:
Вот и замечательно.
Означает ли это, что иных (причем не анонимных) заявлений мы НЕ наслушались/начитались множество и от множества официальных лиц за эти годы о совсем иной себестоимости?

зайдите на сайт маиса - там есть себестоимости метра за все годы - никто эту информацию не скрывает.

waldemar Senior Member

офлайн

waldemar Senior Member

1535

18 лет на сайте
пользователь #35394

Профиль
Написать сообщение

1535

# 18 мая 2015 12:01

http://realt.by/news/monitoring/article/15291/#c53589

Дmитрий
Всем танкистам привет, сейчас зафиксируем потери предыдущей недели, из расчёта брался метраж примерный (можете подставить свой и посчитать уходящую Вашу прибыль)

1к -13 (38 м2*13 = ~ 500)
2к -13 (57 м2*13 = ~ 750)
3к -8 (72 м2*8 = ~ 570)
4к -22 (87 м2*22 = ~ 1900)

Можете прикинуть потери за месяц умножив суммы выше на 4. Ух, космические получаются не правда ли? Cтолько мало кто зарабатывает у нас в РБ в месяц. И как приятно ощущать, что сэкономленная денюжка не пойдёт кому-то на новый бентли или на отдых на Мальдивах.

Что делать на этой неделе выбор только за вами, мы же свой уже сделали года пол назад и он не изменен.
Все адекватные люди не важно минчане или регионы, окапались и ждут адекватных цен. У кого нет квартиры снимают, ибо на съём цены не менее вкусные сейчас.
Поэтому ждём, ждём и ещё раз ждём, всё в ваших, тьфу т.е в наших руках. Буратинам совет закупиться попкормом, т.к. наш сериал ещё только начался, всё самое интересное впереди.
Всем удачи и продуктивной недели.
С уваженим, Дmитрий.

P.S. Уважаемый танкист помни продав сегодня дешевле уже завтра ты будешь уверенно говорить своим собратьям, что вчера совершил сделку века и не хило заработал.

Шуруп забитый молотком держится крепче, чем гвоздь завернутый отверткой

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

13473

10 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

13473

# 18 мая 2015 12:02

Flavor:
Сберкасса:
Брал на разлив.
"Венское", по 63 тыщи за литр.

развели кого-то

не-а.
съэкономил на падении бетония, типа "отжал у Тачкина бабло".
Теперь буду пропивать "заработанное тяжелым трудом".

Добавлено спустя 1 минута 3 секунды

waldemar:
Именно эта минская верхушка и создала пузырь. И имела на нем баснословные доходы.

Так Ладутько за это и сбросили ?

Сергeй Senior Member

офлайн

Сергeй Senior Member

924

9 лет на сайте
пользователь #1548571

Профиль
Написать сообщение

924

# 18 мая 2015 12:05 Редактировалось Сергeй, 2 раз(а).

Ответил Анатолий Черный и на вопросы, касающиеся стоимости квадратного метра: «На жилье с господдержкой мы удержим цену в течение 2015 года на том уровне, который сложился по состоянию на декабрь 2014 года, - около Br7,5 млн. Если ориентироваться на среднюю зарплату по стране, которая сложилась на уровне порядка Br6 млн, то стоимость квадратного метра недалеко уходит. Работа проделана большая, и есть понимание, как эту цену удержать на протяжении всего года».

http://mas.by/ru/news_ru/view/ministr-arxitektury-i-stroitelstva- ... istov-393/ Вполне себе официальное лицо министр - вполне доступно заявляет. Все как надо одна зарплата = равна одному метру.

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 18 мая 2015 12:11

audiofil:
Сберкасса:
.....................
или
= первыми цены снизят Застройщики "вадима тележкина".................

Кста --так никто и не в курсе, что решил великий хурал минских застройщиков 15 мая?

А что они могут решить Там каждый сам за себя. "Контору" создавали, чтобы проталкивать проекты решения НПА.
А в вопросах выживания - каждый сам за себя Да и о чем может говорить Дана холдинг со всем и остальными, если ей землю отдали почти всю свободную, это как разговор буржуина с нищим.

Сберкасса Senior Member

офлайн

Сберкасса Senior Member

13473

10 лет на сайте
пользователь #1057537

Профиль
Написать сообщение

13473

# 18 мая 2015 12:14 Редактировалось Сберкасса, 1 раз.

tyind:
ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИР В МИНСКЕ. АКЦИЯ!
[[censored by mp_onliner]

РБ столько строителей - ни-надо !
Переучивайтесь у программисты и придумывайте белорусский виндовз !

Tol55 Senior Member

офлайн

Tol55 Senior Member

5516

19 лет на сайте
пользователь #32375

Профиль
Написать сообщение

5516

# 18 мая 2015 12:18

waldemar:
Статья октября 2014:
– У нас сегодня из-за сноса увеличивается средняя себестоимость строительства жилья. Без затрат на инфраструктуру она составляет от 1200 долларов за квадратный метр, со всей инфраструктурой – 2000–2300 долларов, – сказал Николай Ладутько.

Ладутько - главный врун, ставивший своих корешей на руководящие посты. К счастью его сняли.

Как ни странно, Ладутько прав. Не берусь оспаривать цифры, но в принципе. В Минске участки под застройку в последние годы выделялись по аукциону и с большими обременениями по сносу. Пока цены на недвижимость были высокими, участки брали - затраты отбивались. Многие застройщики успели влезть в затратные проекты, а теперь оказались в ж... в затруднении, фигурально говоря. Дорогое не покупают, а продавать по нынешней цене - в убыток. А все почему? Слишком рано Минск почувствовал себя европейской столице, где жилье должно стоить дорого.

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 18 мая 2015 12:21

Lesha.VH:
Сергeй:
Lesha.VH:
В реале будет так - предоставляется АРЕНДНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ взамен аварийного жилого фонда

и компенсацию за снос

Которая будет учитывать степень износа аварийного жилья- на гараж c двушки с учетом оплаты демонтажа опасного строения

Опять таки - мое предположение на ПЕРЕДОВОМ опыте зарубежных стран

На мой взгляд сейчас вторична потеряла смысл совсем - только если ПОЗАРЕЗ нужен именно этот дом/район по каким то причинам
Не хотят люди в старье жить непонятно в какой среде

Совершенно верно. В целом, надо донести до сведения каждого, что вторичка - это уже не вариант. Развалится ваша сталинка в центре, провалятся балки/стропила... и что дальше, дадут какой-нибудь барак взамен по дикой цене.

Нет и еще раз нет, не надо покупать старое жилье, которому больше 30 лет. Пусть падает ы цене еще года полтора. Ну а следующим летом, допустим, когда оно будет стоить 400-600 у.е. за метр, можно будет начинать смотреть. А пока - напрасная потеря времени. Можно даже за этим сегментом и не следить особо.

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

11 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 18 мая 2015 12:26 Редактировалось Lesha.VH, 1 раз.

Arjuna:
Lesha.VH:
Сергeй:
Lesha.VH:
В реале будет так - предоставляется АРЕНДНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ взамен аварийного жилого фонда
и компенсацию за снос
Которая будет учитывать степень износа аварийного жилья- на гараж c двушки с учетом оплаты демонтажа опасного строения
Опять таки - мое предположение на ПЕРЕДОВОМ опыте зарубежных стран
На мой взгляд сейчас вторична потеряла смысл совсем - только если ПОЗАРЕЗ нужен именно этот дом/район по каким то причинам
Не хотят люди в старье жить непонятно в какой среде
Совершенно верно. В целом, надо донести до сведения каждого, что вторичка - это уже не вариант. Развалится ваша сталинка в центре, провалятся балки/стропила... и что дальше, дадут какой-нибудь барак взамен по дикой цене.
Нет и еще раз нет, не надо покупать старое жилье, которому больше 30 лет. Пусть падает ы цене еще года полтора. Ну а следующим летом, допустим, когда оно будет стоить 400-600 у.е. за метр, можно будет начинать смотреть. А пока - напрасная потеря времени. Можно даже за этим сегментом и не следить особо.

Ну не все так плохо
Просто если провалятся - ОБЯЖУТ выселится в арендное - а РЕМОНТИРОВАТЬ за свой счет не разрешат
Вот какая тема

А сами потом аккуратно реконструкцию - и супер элитное жилье получат на выходе
пример - РЕВОЛЮЦИОННАЯ

а вот с хрущами панельными отремонтировать вообще проблема будет

waldemar Senior Member

офлайн

waldemar Senior Member

1535

18 лет на сайте
пользователь #35394

Профиль
Написать сообщение

1535

# 18 мая 2015 12:28

Arjuna:
Lesha.VH:
Сергeй:
Lesha.VH:
В реале будет так - предоставляется АРЕНДНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ взамен аварийного жилого фонда

и компенсацию за снос

Которая будет учитывать степень износа аварийного жилья- на гараж c двушки с учетом оплаты демонтажа опасного строения

Опять таки - мое предположение на ПЕРЕДОВОМ опыте зарубежных стран

На мой взгляд сейчас вторична потеряла смысл совсем - только если ПОЗАРЕЗ нужен именно этот дом/район по каким то причинам
Не хотят люди в старье жить непонятно в какой среде

Совершенно верно. В целом, надо донести до сведения каждого, что вторичка - это уже не вариант. Развалится ваша сталинка в центре, провалятся балки/стропила... и что дальше, дадут какой-нибудь барак взамен по дикой цене.

Нет и еще раз нет, не надо покупать старое жилье, которому больше 30 лет. Пусть падает ы цене еще года полтора. Ну а следующим летом, допустим, когда оно будет стоить 400-600 у.е. за метр, можно будет начинать смотреть. А пока - напрасная потеря времени. Можно даже за этим сегментом и не следить особо.

Да пообщавшись со злобными танкистами - уже перестал вторичку рассматривать. Старость домов, коммуникаций и прочий "винтаж" - раз, ремонт аналогичный новострою делать (плюс еще старый поломать надо) - это два, метраж и теснота - это три.

Шуруп забитый молотком держится крепче, чем гвоздь завернутый отверткой

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 18 мая 2015 12:31

Верно излагаете. Смысла во всей этой вторичке ветхой никакого!
Все внимание надо концентрировать на новострое, а вторичка пусть падает в цене.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 18 мая 2015 12:33 Редактировалось reinman, 1 раз.

waldemar:
Да пообщавшись со злобными танкистами - уже перестал вторичку рассматривать. Старость домов, коммуникаций и прочий "винтаж" - раз, ремонт аналогичный новострою делать (плюс еще старый поломать надо) - это два, метраж и теснота - это три.

Вспомнить вчерашний разговор о возможных "налоговых репрессиях"...
При покупке новостроя платить за чужие ремонты нет надобности, сумма выходит меньшая, как не крути. А по поводу средств, затраченных на ремонт, налоговая и т.п. вопросы пока что не задает
Если кому надо показать меньшие суммы затрат - крепкое четыре (в пользу новостроя).

Real_estate Member

офлайн

Real_estate Member

339

8 лет на сайте
пользователь #1635190

Профиль
Написать сообщение

339

# 18 мая 2015 12:35

а вторичка пусть падает в цене.

http://realt.onliner.by/2014/02/25/podezd-4
http://blizko.by/notes/sirotskie-novostroyki-v-kamennoy-gorke-raz ... ya-iznutri

Вложимся в это?

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

16 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 18 мая 2015 12:36

Arjuna:
Верно излагаете. Смысла во всей этой вторичке ветхой никакого!
Все внимание надо концентрировать на новострое, а вторичка пусть падает в цене.

Вы хотели сказать

Все внимание надо концентрировать на новострое, а вторичка пусть падает ~~в цене~~ мне в руки задешево

? :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Сергeй Senior Member

офлайн

Сергeй Senior Member

924

9 лет на сайте
пользователь #1548571

Профиль
Написать сообщение

924

# 18 мая 2015 12:39 Редактировалось Сергeй, 2 раз(а).

Да ладно еще наши сталинки - посмотрите какие есть раритеты в сан ремо

гедеминовка

Сводчатые перекрытия вообще без плит сделаны.

waldemar Senior Member

офлайн

waldemar Senior Member

1535

18 лет на сайте
пользователь #35394

Профиль
Написать сообщение

1535

# 18 мая 2015 12:42

Real_estate:

а вторичка пусть падает в цене.

http://realt.onliner.by/2014/02/25/podezd-4
http://blizko.by/notes/sirotskie-novostroyki-v-kamennoy-gorke-raz ... ya-iznutri

Вложимся в это?

ну новострой новострою рознь. у меня кирпичные стены и полуметровые подоконники, в подъездах цветочки, в лифте - зеркало)

Шуруп забитый молотком держится крепче, чем гвоздь завернутый отверткой