Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Мингорисполком: вся парковка внутри первого кольца станет платной до конца 2016 года
http://auto.onliner.by/2015/04/25/parkovka-274
Хороший заход
Сколько за часик ?

мне так интересно.. у меня висит объявка куплю 3-ку до 100к... хоть бы че предлагали... практически ничего... видно хорошо идут продажи

RUS_77, ну на лайнере родном ))

marffa:

чигладзе в 2010 продали за 28

Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд

ZOG_666:

Лично я согласен и по 3500 брать, но в кредит под 5% в белке на 20

87 МЕТРОВ -ТРЁШКА умножаем на 3500=304 500 долларов.
Умножаем на 14500 курс бакса=4 415 250 000 рублей.
5% на 20 лет-это ещё 100%
Итого вам нужно будет выплатить=8 830 500 000. за 240 месяцев=
Или 36 793 750 в месяц.
Вы готовы?
Будьте осторожны со своими желаниями.

процент платится на остаток долга. ваш расчет неверен

Если кредит льготный, как это было в сытые годы, то там процент на остаток не начисляется.

Стаx:

oncomo, а до какого именно момента будет падение?

график forex видели. Принцип тот же. )

Вагоновожатый:

Навес в 10-12 тысяч квартир новостроя в этом году и чуть меньший объем в 2016 сполна удовлетворит все свободные на РН деньги.

Пока строят такие большие площади со странными планировками и без отделки, первичка не станет единственной доминантой.

SvetlajaLuna:

Вообще какая-то инициатива со стороны покупателей имеется.
Или мне показалось?

У меня есть клиент, который сказал: продай две, остальные потом продадим, года через ...
audiofil, я вас не понимаю.

egoriy:

Да. Но ситуация интересна тем, что обьёмы предложения-то в истрорических максимумах. В 2009 обьём предложения резко уменьшался вместе с ценой, но падение было остановлено только в августе. При том что схлопывание базы реалта на текущую дату уже шло полным ходом и квартир на реалте было на две с лишним тысячи меньше чем сейчас. А мы в 2015 пока чёткой тенденции на снижение обьёмов даже и не увидели. Если судить по предыдущим годам из базы должно уйти минимум 3-4 тысячи вариантов, чтобы сломить ситуацию на рынке. То есть по сотне вариантов стабильного минуса из базы в неделю чтобы до конца года, или по пару сотен чтобы что-то изменилось осенью. Сценарий с даже не ростом, а более медленным схлопыванием базы вариантов по 50 в неделю после майских праздников-- ИМХО весьма жостко понижальческий.

Могу предположить, что некоторые квартиры были выставлены с тем, чтобы поймат ускользающий тренд цен. Если цена будет по-прежнему идти вниз, встанет вопрос: а зачем продавать на дне?

dojoarcher:

ИМХО на какой-то отметке остановится.

Совершенно верно. Есть уровень на котором цены остановятся. И стройки остановятся. Себестоимость никто не отменял. Может быть рентабельность будет такой низкой, что перепрофилируются под другой бизнес.

dark-grey:

Рынок всегда в равновесии. Ситуация только сейчас на рынке такая, что у большинства покупателей денег нет и не предвидится пока. Те у кого есть - не согласны покупать по такой цене. Появяться ли они в будущем - вопрос.

Часть покупателей все еще балуется рублевыми депозитами, ставки по которым однозначно будут корректироваться в сторону понижения.

oncomo:

Может быть рентабельность будет такой низкой, что перепрофилируются под другой бизнес.

Нефть и газ продавать
или картошку на экспорт

oncomo:

Себестоимость никто не отменял.

А какая она себестоимость?

oncomo:

Часть покупателей все еще балуется рублевыми депозитами, ставки по которым однозначно будут корректироваться в сторону понижения.

А почему покупателей Это хотелки?
Да и вообще баловство к добру не приводит.

oncomo:

RUS_77:

Нефть и газ продавать
или картошку на экспорт

Понаблюдайте как перетекают направление деятельности Трайпла, А-100 и, например, Фрилейза. ) Занятные движения. Все хотят диверсификации. )

Ну и куда они перетекли

Вагоновожатый:

oncomo:

первичка не станет единственной доминантой.

Количество первички поступающей в свободный полет в этом году и следующем будет наверное самым большим за всю историю наблюдений.
Этот объем способен похоронить своим весом нынешние цены просто играючи

но никто не собирается отдавать ее даром.

oncomo:

Вагоновожатый:

oncomo:

первичка не станет единственной доминантой.

Количество первички поступающей в свободный полет в этом году и следующем будет наверное самым большим за всю историю наблюдений.
Этот объем способен похоронить своим весом нынешние цены просто играючи

но никто не собирается отдавать ее даром.

Деньги нужно возвращать не?