Ответить
  • Павлюк Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Павлюк Senior Member Автор темы

    3412

    20 лет на сайте
    пользователь #13433

    Профиль
    Написать сообщение

    3412
    # 16 марта 2004 20:17
    Указ 58 - ОСНОВНОЙ НПА!!!! здесь http://ifolder.ru/31372435

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    22 декабря 2011 г. N 9 "О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ СПОРОВ" здесь http://ifolder.ru/31372638

    УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 13 октября 2006 г. N 615 "ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ " здесь http://ifolder.ru/31372704

    ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ИЗЪЯТИЕМ У НИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И СНОСОМ РАСПОЛОЖЕННЫХ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
    см здесь http://ifolder.ru/31372991

    НОРМЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, САДОВЫХ ДОМИКОВ, ДАЧ,
    ПРИМЫКАЮЩИХ К НИМ СТРОЕНИЙ, А ТАКЖЕ РАСПОЛОЖЕННЫХ ОТДЕЛЬНО
    ОТ НИХ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ (ПОДСОБНЫХ И ДВОРОВЫХ)
    ПОСТРОЕК И ГАРАЖЕЙ ( УТВЕРЖДЕНО Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.05.2007 N 623) (ИСПОЛЬЗУЮТСЯ ПРИ РАСЧЕТЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ДОМА НИЖЕ КОТОРОЙ РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ!!!!! см. Положение о порядке определения убытков) Выкладываю здесь: http://rusfolder.com/31631887

    ПОЛОЖЕНИE О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ДАЧ см тут: http://rusfolder.com/31631957

    ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ РАСЧЕТОВ, СВЯЗАННЫХ СО СНОСОМ ИЛИ
    ПЕРЕНОСОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ
    СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ И НАСАЖДЕНИЙ ПРИ НИХ, НАХОДЯЩИХСЯ
    В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН, В СВЯЗИ С ИЗЪЯТИЕМ
    ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД (УТВЕРЖДЕНО Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 30.03.2007 N 407) см тут: http://rusfolder.com/31632100 Saa88 (c)

    Заявление
    В соответствии с решением Мингорисполкома от 15.02.2011 №311 «О предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества», УП «УКС Мингорисполкома» поручена реализация имущественных прав граждан (собственников) проживающих по адресу г. Минск, ул.........
    Согласно решения Мингорисполкома от 15.02.2011 №311, п.4 Указа Президента РБ от 02.02.2009 №58 (далее по тексту Указ), УП «УКС Мингорисполкома» обязан предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дама или квартиры реализацию одного из его прав на получение:
    - в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), - денежной компенсации в размере данной разницы;
    - денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.
    В соответствии с п.5 Минский горисполком до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд обязан предложить собственнику сносимого жилого дома (доли в праве общей собственности на жилое помещение), находящегося на земельном участке в г. Минске, дополнительно к правам, перечисленным в пункте 4 настоящего Указа и части первой настоящего пункта, реализацию права на предоставление ему вне очереди и без проведения аукциона земельного участка на вещных правах, предусмотренных законодательством, для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте Республики Беларусь с выплатой денежной компенсации, предусмотренной в абзаце третьем пункта 4 настоящего Указа.
    В соответствии с п.3 Положения о порядке реализации имущественных прав граждан и организация при изъятии у них земельных участков, утвержденного Указом №58, в решении о предстоящем изъятии земельного участка должны быть указаны варианты реализации права собственников объектов недвижимого имущества, предусмотренных в п.4 и 5 Указа №58 и поясняется, что решении должно содержать конкретные предложения, то есть если квартира (то расположенная по такому то адресу, такой то площади и т.д.), если денежная компенсация (то такаете сума согласно такой-то оценки, при этом земельный участок расположенный по такому-то адресу и т.д.), а не абстрактные варианты.
    Между тем, согласно решения Мингорисполкома от 15.02.2011 №311 в случае выбора собственником абстрактного варианта квартира типовых потребительских качеств, то согласно п.4 Указа вы должны выплатить денежную компенсацию в размере разницы между изымаемым жильем и предоставляемым для чего должна быть произведена оценка квартир. При этом напоминаю, что согласно ст.30 Конституции РБ Граждане Республики Беларусь имеют право свободно выбирать место жительства в пределах Республики Беларусь.
    Решения Мингорисполкома от 15.02.2011 №311 не содержит конкретных вариантов реализации моих имущественных прав и прочей информации, а содержит только абстрактную, которая не позволяет взвешенно и объективно выбрать (определиться) способ компенсации.
    Фактически Вы лишаете права выбора способа компенсации и навязываете выбранный Вами и удобный для Вас способ компенсации, нарушая право закрепленное ст.30 Конституции РБ.
    Обращая Ваше внимание, что Указ не предусматривает за застройщиком или кем либо права определения места жительства гражданина в пределах Республики Беларусь в связи с изъятием у него собственности, в данном случае Вы должны руководствоваться Конституцией РБ и предоставить мне право выбрать место моего последующего жительства в пределах Республики Беларусь.
    Исходя из выше изложенного и руководствуясь п.4 Указа, п.3 Положения к Указу, ст.30 Конституции РБ прошу Вас:
    1. Сообщить, в случае выбора мною способа компенсации в виде квартиры типовых потребительских качеств:
    1.1 Место расположение данной квартиры?
    1.2 Общая площадь данной квартиры?
    1.3 Рыночная стоимость данной квартиры?
    1.4 Когда проводилась оценка рыночной стоимости данной квартиры?
    1.5 Где и когда можно ознакомить с отчетом по оценки данной квартиры?
    1.6 На основании чего и кем выбрано за меня место моего последующего жительства, то есть квартира по такому то адресу?
    1.7 Могу ли в соответствии с требованиями ст.30 Конституции РБ, выбрать место расположение квартиры, то есть место моего последующего жительства в пределах Республики Беларусь?
    2. Сообщить, в случае выбора мною способа компенсации в виде денежной суммы:
    2.1 Какова сумма денежной компенсации?
    2.2 Когда проводилась оценка рыночной стоимости моего недвижимого имущества?
    2.3 Где и когда можно ознакомить с отчетом по оценки моего недвижимого имущества?
    2.4 Где располагается земельный участок, который должны предложить в замен изымаемого?
    2.5 Какова площадь земельного участка, который должны предложить в замен изымаемого?
    2.6 На основании чего и кем выбрано за меня место моего последующего жительства, то есть место размещение земельного участка?
    2.7 Могу ли в соответствии с требованиями ст.30 Конституции РБ, выбрать место расположение земельного участка, то есть место моего последующего жительства в пределах Республики Беларусь?
    3. Ответ прошу дать в соответствии с требованиями ч.1 ст.14, ч.1 ст.18 Закона РБ «Об обращении граждан и юридических лиц»
    Добавлено спустя 26 минут 46 секунд

    Если вы являетесь собственником доли, то вместо слово "собственник" пишется "собственник доли в праве общей собственности на жилое помещение", и заявление подается от каждого собственника доли.

    ***
    Кто-нибудь владеет достоверной инфой по сабжу , а конкретней по частному сектору Центрального района.
    Я живу в районе улицы Гая. Раньше хотели сносить до улицы Щедрина со стороны Орловской , а теперь вроде весь.Может кто что знает :-? И что должно предоставить государство взамен.
    Сабж. Спасибо.

  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 28 марта 2015 13:13

    MAK33, вход один? Кухня одна? Отопительный котёл один (и вообще какая система отопления)?

    MAK33:

    У моей жены 12 метров, у её брата 12 и у тёти 12. Что реально требовать?

    Однушка со строительной отделкой от МАПИДа или двушка хрущево-брежневских времён

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1737

    16 лет на сайте
    пользователь #120422

    Профиль

    1737
    # 28 марта 2015 13:17
    Audio_TOP:

    вход один? Кухня одна? Отопительный котёл один (и вообще какая система отопления)?

    Да. всего по одному. Отопление - газовый котёл.

    Конура луна и кости избавляют нас от злости.
  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 28 марта 2015 13:26

    MAK33, теоритически, застройщи имеет ПРАВО предоставить одну квартиру, мало того он не обязан предоставлять одну квартиру большой площади, даже если этого будет требовать владелец сносимого дома. На усмотрение застройщика.
    Но исходя из вашего случая, где 2/3 доли это более 100 м2, застройщику выгоднее будет предоставить две квартиры, чем одну и судиться. Ваш дом ТОЧНО по техпаспорту 148 м2? Или окажется, что более 100 метров "самострой"?

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1737

    16 лет на сайте
    пользователь #120422

    Профиль

    1737
    # 28 марта 2015 13:26
    Audio_TOP:

    двушка хрущево-брежневских времён

    Думаю мапиду новая двушка обойдётся дешевле. :)

    Добавлено спустя 35 секунд

    Audio_TOP:

    Ваш дом ТОЧНО по техпаспорту 148 м2?

    Точно.

    Конура луна и кости избавляют нас от злости.
  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 28 марта 2015 13:51

    MAK33, не вижу повода для особого беспокойства в Вашем случае, одну квартиру на троих реально получить. А оценка.. на вас троих приходится 1/3 доли дома. При цене квартиры 65$ (что бы быстро продалась), денежную компенсацию следует брать если дом будет оценен свыше 195 000$

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4225

    16 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4225
    # 28 марта 2015 13:58
    Audio_TOP:

    Люди, пишите сразу конкретику!
    Какая площадь дома, сколько людей зарегистрировано, сколько собственников, в каком статусе находится земельный участок под Вашим домом, что есть из документов на руках....

    и что конкретно написано в письме

    MAK33:

    из мапида по поводу сноса дома

    возможно, это ещё не снос,
    а только предварительная разведка от предполагаемого застройщика

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1737

    16 лет на сайте
    пользователь #120422

    Профиль

    1737
    # 28 марта 2015 14:12
    S-35:

    и что конкретно написано в письме

    Написано примерно "Таки что вы хотите за свою долю?"

    S-35:

    возможно, это ещё не снос,
    а только предварительная разведка от предполагаемого застройщика

    Возможно, но сути вопроса не меняет.

    Конура луна и кости избавляют нас от злости.
  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 28 марта 2015 14:18
    S-35:

    возможно, это ещё не снос,
    а только предварительная разведка от предполагаемого застройщика

    MAK33, письмо от МГИК с выпиской решения о предстоящем изъятии земучастка для госнужд было?

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1737

    16 лет на сайте
    пользователь #120422

    Профиль

    1737
    # 28 марта 2015 14:48
    Audio_TOP:

    MAK33, письмо от МГИК с выпиской решения о предстоящем изъятии земучастка для госнужд было?

    Нам нет. А оно всем собственникам должно прийти или только по местонахождению дома?

    Конура луна и кости избавляют нас от злости.
  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4225

    16 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4225
    # 28 марта 2015 16:04
    MAK33:

    Написано примерно "Таки что вы хотите за свою долю?"

    это ВАШИ домыслы!
    А тут важны все предложения в письме, слово в слово.

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1737

    16 лет на сайте
    пользователь #120422

    Профиль

    1737
    # 28 марта 2015 17:17 Редактировалось Неизвестный кот, 1 раз.

    Пришлось почитать самому. :D Таки это это решение исполкома об изъятии участков.

    потом длительное перечисление домов и собственников. Потом
    В ЧАСТИ ПОЛУЧЕНИЯ

    Конура луна и кости избавляют нас от злости.
  • viking1488 Senior Member
    офлайн
    viking1488 Senior Member

    10760

    16 лет на сайте
    пользователь #122711

    Профиль
    Написать сообщение

    10760
    # 28 марта 2015 17:25

    MAK33, А какие номера домов указаны в решении?

  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4967

    12 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4967
    # 28 марта 2015 17:31
    MAK33:

    Пришло письмо из мапида по поводу сноса дома в лошице. У моей жены 12 метров, у её брата 12 и у тёти 12. Что реально требовать? Имеет ли смысл собраться им вместе и требовать отдельную квартиру?

    Можно побороться за трехкомнатную квартиру.

  • dvornik107 Senior Member
    офлайн
    dvornik107 Senior Member

    564

    12 лет на сайте
    пользователь #475116

    Профиль
    Написать сообщение

    564
    # 28 марта 2015 17:56

    Стройэксперт, Если с учётом 4-го собственника, у которого 2/3 площади, может быть и за 4-х комнатную. А 36 метров и 3 человека, это как можно претендовать на 3-х комнатную, аргументируйте, если не сложно.

    Ты суслика видишь? — Нет. — И я нет. А он есть!
  • Стройэксперт Senior Member
    офлайн
    Стройэксперт Senior Member

    4967

    12 лет на сайте
    пользователь #506737

    Профиль
    Написать сообщение

    4967
    # 28 марта 2015 18:14
    dvornik107:

    Стройэксперт, Если с учётом 4-го собственника, у которого 2/3 площади, может быть и за 4-х комнатную. А 36 метров и 3 человека, это как можно претендовать на 3-х комнатную, аргументируйте, если не сложно.

    Все трое не ведут совместное хозяйство. У каждого своя комната, можно требовать в Суде три комнаты. Когда частный Застройщик сносит, судьи решают в пользу сносимых.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1737

    16 лет на сайте
    пользователь #120422

    Профиль

    1737
    # 28 марта 2015 18:35
    Стройэксперт:

    dvornik107:

    Стройэксперт, Если с учётом 4-го собственника, у которого 2/3 площади, может быть и за 4-х комнатную. А 36 метров и 3 человека, это как можно претендовать на 3-х комнатную, аргументируйте, если не сложно.

    Все трое не ведут совместное хозяйство. У каждого своя комната, можно требовать в Суде три комнаты. Когда частный Застройщик сносит, судьи решают в пользу сносимых.

    Спасибо за добрую весть! Никто не видел в нете образец заявления?

    Добавлено спустя 8 минут 40 секунд

    Тьфу блин! Доли концессионеров следующие - 12 метров + 12 метров + 24 метра. У 4-го собственника, который не входит в концессию 94 метра.

    Конура луна и кости избавляют нас от злости.
  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 28 марта 2015 18:46 Редактировалось Audio_TOP, 1 раз.
    Стройэксперт:

    dvornik107:

    Стройэксперт, Если с учётом 4-го собственника, у которого 2/3 площади, может быть и за 4-х комнатную. А 36 метров и 3 человека, это как можно претендовать на 3-х комнатную, аргументируйте, если не сложно.

    Все трое не ведут совместное хозяйство. У каждого своя комната, можно требовать в Суде три комнаты. Когда частный Застройщик сносит, судьи решают в пользу сносимых.

    Да, только трёшка не обязана быть более 45 метров. Вот и думайте, что лучше и быстрее продать, новостройку, однушку или махровую трёшку. Сдавать, конечно, трёшку выгоднее будет.

    Добавлено спустя 1 минута 33 секунды

    MAK33:

    Думаю мапиду новая двушка обойдётся дешевле

    Это Вы так думаете, МАПИД может подумать и продать свою двушку дороже, а купить махровую вторичку дешевле

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • dvornik107 Senior Member
    офлайн
    dvornik107 Senior Member

    564

    12 лет на сайте
    пользователь #475116

    Профиль
    Написать сообщение

    564
    # 28 марта 2015 18:53

    Стройэксперт, Если через суд, тогда понятно, спасибо! Видимо, для начала стоит дождаться предложения?

    Ты суслика видишь? — Нет. — И я нет. А он есть!
  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    1737

    16 лет на сайте
    пользователь #120422

    Профиль

    1737
    # 28 марта 2015 19:00
    Audio_TOP:

    Это Вы так думаете, МАПИД может подумать и продать свою двушку дороже, а купить махровую вторичку дешевле

    Чё там думать? На последнем аукционе мапид еле еле продал двушку по цене в районе 1000 за метр. поди купи на вторичке за такие деньги.

    Конура луна и кости избавляют нас от злости.
  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 28 марта 2015 19:46
    MAK33:

    На последнем аукционе мапид еле еле продал двушку по цене в районе 1000 за метр.

    МАПИДу важнее живые деньги, а е стоимость метра. В новостройках двушка свыше 60 метров, старьё же может быть и чуть более 45 метров, при более дорогой цене квадрата в итоге стоить меньше, а следовательно, являться более выгодным вариантом для застройщика.

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.