Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

pyp-1979:

serge.sp, там рядом с тобой что-то на смоленской строится, вроде и офисы будут. В тапках на работу ходить будешь)))
Arjuna, ИМХО, у замкадных объектов жилой недвиги будут проблемы, все эти ноттингемы, новые боровые, северные и что там еще есть в заявленных объемах нафиг некому не нужны. А Минск-Мир в случае бесплатных коммуникаций вполне себе может строиться потихоньку. Мапидовскими панельками есс-но, почему нет)))

Ну, А-100 проект выживет при условии, если они найдут деньги на параллельное строительство заявленной инфраструктуры и скинут маржу свою до пары процентов. У них вообще тяжелая ситуация, это Минск Мир можно строить по 1-2 дома в год. А замкадные миллионы жилья нужны только, как сформированный урбанистический кластер, т.е. как готовый квартал, с людьми, магазинами и прочей социально-значимой инфраструктурой. Ибо, никто не поедет жить в одинокую панельку, успокоенный мыслью о том, что через лет 10 там будут жить друге люди и "колбаса торговаться".

Денег у А-100 в таких масштабах, понятное дело, нет.

Или они находят инвестора на Инфраструктуру и начинают ее строить сейчас, чтобы запустить продажи долевки жилья по максимально низкой цене, или перспективы туманные. Я бы начинал строить инфраструктурные объекты (торговля, детские сады и социально-бытовое назначение) и первые дома запускал бы с ценой "не в минус", пытаясь раскачать сам проект и постараться заработать уже на продаже квартир в "живом" кластере, который уже обживается и имеет перспективы дальнейшей жизни.

Про мертворожденные проекты, типа Ноттингем, Колодищи и т.д. даже говорить смысла нет. Я не виду предпосылок к тому, чтобы там хоть что-то построилось.

Единственное, что сейчас могло бы оживить РН, это выведение всего замкадья их земель с/х назначения, разработки градостроительных проектов для замкадья по строительству индивидуальной жилой застройки+низкоэтажной жилой застройки с инфраструктурой.

При этом, государство прокладывает все сети, тянет все дороги, нарезает участки и продает все это с аукционов, чтобы продажной ценой отбить затраты на сети и т.д. А уже на таких участках и работы всем хватит: и проектировщикам, и строителям, и прочим заинтересованным лицам.

Правда, перспективы Минск-Мира будут печальными

Arjuna, короче, все будет хорошо, главное чтобы реал не лажал, как с атлетико))))

abc1963:

Как и кто завод выносить будет?

исполком за свои бабки - это уже решено, тогда же когда нагнули все службы что срочно сети подвели к участку. Но опять же это не делается в первую очередь - оставляют на 2020 год, а строить начнут там где свободная земля.

Добрый день! Подскажите как поступить. Сестра строит квартиру. Оплатила 100%, дом сдается только летом.Срочно уезжает далеко и на долго и хочет мне ее продать. У нее на руках только договор с застройщиком. Как официально квартиру переоформить на меня, заранее спасибо за ответы!!!

Arjuna:

Очень интересна судьба Минск-Мир. Пусть на сети им всем миром сбросятся, как застройщик планирует там что-то строить... не понимаю

Проект оживится, когда откроют станцию метро "аэродромная"

svetlasha-alex:

Добрый день! Подскажите как поступить. Сестра строит квартиру. Оплатила 100%, дом сдается только летом.Срочно уезжает далеко и на долго и хочет мне ее продать. У нее на руках только договор с застройщиком. Как официально квартиру переоформить на меня, заранее спасибо за ответы!!!

svetlasha-alex, посмотрите про договор переуступки.

Ермак:

svetlasha-alex, В ЖСПК я передавал паенакопления (в ЖК статья есть на эту тему).

Стоп, Вы ж вроде как очередник строились?

Ермак, поняла )) Спасибо

andrewCat:

docto, А есть информация сколько школ Минска набрало по 10 первых классов?

Андрей, вот Вам простенькая задача:
Тракторный завод -2009 год. СШ 22 -1109 учеников, СШ 57 - 560, СШ 87 -720
Тракторный завод-2015 год. СШ 22 - 829 учеников, СШ 57 - закрыта в 2012, СШ 87 - 470.
За эти годы пришел в негодность и отселен один 12-квартирный дом, построено одно здание - церковь.
Все остальные квадраты благополучно живут.
Вопрос. Компенсировали ли школы с 10 первыми классами эти потери или просто школьная масса сдвинулась географически в сторону КГ, неся по ходу движения потери в живой силе, оставляя за собой престарелонаселенные многоквадраты с подготовленными заранее просьбами- мольбами на листах формата А4 про сдачу-продажу?

svetlasha-alex:

Как официально квартиру переоформить на меня,

Уступка требования по договору.

Arjuna:

на примере этого проекта мы увидим, что можно сделать для Инвестора-Застройщика (по-максимуму) для того, чтобы проект смог выжить в текущих условиях

Уже по Указу 456 от 22.09.14 г. многое видно. ДДС заключать на любом этапе проектирования и строительства без соблюдения типовой формы договора, декларацию не публиковать, валюту по договорам от резидентов принимать, вместо спецсчетов средства размещать на депозитах и в облигациях-это только по долевому строительству. А льготы по налогам,сроки, бюджетное финансирование - отдельная песня.
Пысы. Недаром в названии Указа присутствует слово "экспериментальный"