Ответить
  • nikolas777 Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    nikolas777 Senior Member Автор темы

    1519

    13 лет на сайте
    пользователь #296803

    Профиль
    Написать сообщение

    1519
    # 8 июня 2005 14:57 Редактировалось nikolas777, 11 раз(а).

    Основные документы:
    Жилищный кодекс Республики Беларусь с 01.01.2020 (далее ЖК) - новая редакция ЖК
    до 31.12.2019 была такая версия ЖК, в том числе постатейно.

    Инициация общего собрания
    Общее собрание может быть инициировано Правлением ТС, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа(администрация района, городской исполнительный комитет), по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Статья 215 ЖК п.7

    По собраниям в ТС/ЖСПК
    Для кворума на очном собрании необходимо присутствие более 50% собственников по площади в собственности от всей площади в собственности в доме.
    Для кворума на заочном(путём письменного опроса) собрании необходимо участие(возврат проголосованных бюллетеней) более двух третей собственников по площади в собственности от площади в собственности в доме.
    Сейчас чтобы выбрать председателя ТС надо чтобы за него проголосовало более 50% всех собственников дома, как собственно и по любому другому вопросу. Проголосовавшие "ЗА" считаются опять же от всех собственников-членов ТС!
    Собрание уполномоченных также может выбирать председателя.
    Процент проголосовавших считается по площади проголосовавших от площади всех помещений в собственности(квартиры и административные помещения юр.лиц). Статья 215 ЖК.

    С 13 июля 2016 года из-за вступления в силу 536го указа никаких 25% на повторном очном собрании уже нет и это прискорбно. Принимать решения теперь нужно 50+ процентами голосов. Пример такого повторного собрания из жизни и ещё по поводу утративших силу 25%(+ответ зам.министра ЖКХ).

    Пример попытки проведения собрания путём письменного опроса, инициированного 25% собственников, с вручением бюллетеней нарочным под роспись(ситуация и вопросы, ответ1 и ответ администрации района ), в результате которой активистам ТС в лицо в администрации Фрунзенского района г.Минска было сказано, что тем, кто бюллетень(пусть и были составлены акты о невручении/отказе от получения бюллетеней некоторыми собственниками) не получил, инициативная группа "должна была ЗА СВОЙ СЧЁТ отправить заказные письма". А раз этого сделано не было, то администрация считает законным собрание не признавать и решение по уполномоченному лицу в ТС не отменять, руководствуясь статьёй 220 действующего ЖК(Мингорисполком и прокуратура города администрацию района поддержали в своих ответах).
    Пример успешной попытки проведения собрания путём письменного опроса.

    Электронное голосование членов Товарищества собственников на данный момент не урегулировано
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=307317&start=4100#p107169049

    Как посмотреть актуальных собственников, членов Товарищества собственников?
    Посмотреть актуальных собственников можно на сайте ГУП «Национального кадастрового агентства» по платному доступу к регистру недвижимости Республики Беларусь http://gzk.nca.by/

    Как осуществляются начисления коммунальных и иных платежей собственникам машиномест, расположенных в подземных гаражах многоквартирных домов?
    Переписка здесь

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    30 марта 2005 г. N 342

    Положение об уполномоченном лице по управлению общим имуществом

    Исчерпывающий законный перечень дополнительных жилищно-коммунальных услуг:
    http://www.government.by/upload/docs/filecc9513fcefa1f045.PDF

    Наиболее часто задаваемые вопросы в рубрике "Спрашивайте-ответим" на сайте Министерства ЖКХ
    http://www.mjkx.gov.by/vtorichnye-mat-resursy/item/363-aktualnye-raz-yasneniya

    Как пример - часть акта проверки администрацией района г.Минска финансово-хозяйственной деятельности ТС в марте 2018 года
    ссылка(растрата средств кап.ремонта председателем ТС)

    Ещё статьи по ТС.

    Если вас не устраивают ответы в этой ветке, вы всегда можете задать свой вопрос компетентным гос.органам, например через электронные обращения.
    Электронные обращения граждан:
    на сайте Министерства ЖКХ

    http://www.mjkx.gov.by/elektronnye-obrashcheniya/obrashcheniya-grazhdan
    Мингорисполком и администрации районов города Минска
    https://minsk.gov.by/ru/feedback/
    Нечто аналогичное, я думаю, есть и у других городов и населённых пунктов нашей страны.

    07.04.2020 утратил силу
    Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" - ссылка
    и соответственно его изменения
    Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 536 "О внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь" -
    ссылка

    Предлагаю составить ТОП-10 вопросов этой ветки и вместе с ответами разместить их в шапке данной ветки - пишите в личные сообщения. Открыт для советов/предложений более опытных товарищей по теме ветки.
    Автор шапки - nikolas777

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 12 декабря 2014 10:53

    Slashdotcom, повторяю еще раз:

    Читайте ЖК - там все написано. Кто может являться "учредителем ТС", кто может "назначить председателя"

    Не тормози – включай мозги
  • _boost_ Junior Member
    офлайн
    _boost_ Junior Member

    45

    9 лет на сайте
    пользователь #1185273

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 12 декабря 2014 11:17 Редактировалось _boost_, 2 раз(а).

    del

  • Slashdotcom Junior Member
    офлайн
    Slashdotcom Junior Member

    87

    14 лет на сайте
    пользователь #234697

    Профиль
    Написать сообщение

    87
    # 12 декабря 2014 11:55 Редактировалось Slashdotcom, 2 раз(а).
    RET_FRAN:

    Slashdotcom, повторяю еще раз:

    Читайте ЖК - там все написано. Кто может являться "учредителем ТС", кто может "назначить председателя"

    С 1 декабря 2012 г. приказом Минстройархитектуры РБ от 26.10.2012 № 339 утвержден новый бланк акта приемки в эксплуатацию объекта, законченного возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством.
    одна из отвественных за приёмку сторон - эксплуатирующая оранизация.
    Ни одна комиссия (принимающая администрация района) не примет дом без эксплуатирующей данный дом организации.
    т.о. если не создать или назначить организацию, которая будет осуществлять эксплуатацию объекта недвижимости ввести дом в эксплуатацию невозмжно. А без этого невозможна смена статуса дольщика на собственника.

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    4 февраля 2014 г. N 4
    ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ФУНКЦИЙ ЗАКАЗЧИКА, ЗАСТРОЙЩИКА, РУКОВОДИТЕЛЯ (УПРАВЛЯЮЩЕГО) ПРОЕКТА ПО ВОЗВЕДЕНИЮ, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ, РЕСТАВРАЦИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА И УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАКАЗЧИКА, ЗАСТРОЙЩИКА, РУКОВОДИТЕЛЯ (УПРАВЛЯЮЩЕГО) ПРОЕКТА
    1. Функции заказчика, застройщика:
    1.7.5. утверждение акта приемки объекта в эксплуатацию;
    1.7.6. организация и обеспечение передачи законченного строительством объекта эксплуатационной организации, собственнику (владельцу);

    Реальность такова, что нормы ЖК может быть противоречат здравому смыслу и устоявшейся практике.
    В соответствии со ст. 208 ЖК решение о необходимости создания ТС принимают дольщики, но учредителем будет застройщик. Он организует процедуру государственной регистрации ТС, в том числе и регистрацию устава ТС.

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 12 декабря 2014 13:11 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    Slashdotcom,

    Ни одна комиссия (принимающая администрация района) не примет дом без эксплуатирующей данный дом организации.
    т.о. если не создать или назначить организацию, которая будет осуществлять эксплуатацию объекта недвижимости ввести дом в эксплуатацию невозмжно. А без этого невозможна смена статуса дольщика на собственника.

    ТС - это форма управления общим долевым имуществом собственников (а не жилого дома), а не форма эксплуатации жилого дома.
    При наличии ТС эксплуатацией общего долевого имущества собственников могут заниматься:
    1) само ТС
    2) ЖЭС, в т.ч. и частный ЖЭС
    На выбор

    Не тормози – включай мозги
  • Slashdotcom Junior Member
    офлайн
    Slashdotcom Junior Member

    87

    14 лет на сайте
    пользователь #234697

    Профиль
    Написать сообщение

    87
    # 12 декабря 2014 13:36 Редактировалось Slashdotcom, 1 раз.
    RET_FRAN:

    ТС - это форма управления общим долевым имуществом собственников (а не жилого дома), а не форма эксплуатации жилого дома.
    При наличии ТС эксплуатацией общего долевого имущества собственников могут заниматься:

    Вы не желаете принимать очевидные вещи и искажаете моё высказывание...
    Я не говорил, что ТС - это форма эксплуатации жилого дома.
    Я говорю о том, что ТС - это одно из возможных и необходимых условий приёмки дома в эксплуатацию и появления собственников.

  • stolvik Member
    офлайн
    stolvik Member

    312

    13 лет на сайте
    пользователь #313378

    Профиль
    Написать сообщение

    312
    # 20 января 2015 11:51

    добрый день.

    не подскажете - кто является надзорным органом над председателем ТС и его правлением? Т.е. куда на них вообще можно жаловаться? Администрация района?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    23100

    14 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    23100
    # 20 января 2015 12:28

    stolvik,

    Администрация района?

    Да.

    Не тормози – включай мозги
  • dubrovina-o Junior Member
    офлайн
    dubrovina-o Junior Member

    30

    9 лет на сайте
    пользователь #1315890

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 28 января 2015 22:58

    Добрый всем.ПОЖАЛУЙСТА подскажите!Обязано-ли ТС иметь в штате паспортиста?Нам сказали,что в паспортном столе членов ТС принимать не будут.Если можно ссылки на законодательные документы.

  • dubrovina-o Junior Member
    офлайн
    dubrovina-o Junior Member

    30

    9 лет на сайте
    пользователь #1315890

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 30 января 2015 07:31
    grywolf:

    Land:

    И где это Вы, уважаемый, видели председателей ТС с окладом в штуку зелени

    в нашем ТС

    возможно у вас большое ТС,квартир так под 500-800.

  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    24720

    22 года на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    24720
    # 30 января 2015 09:45
    dubrovina-o:

    возможно у вас большое ТС,квартир так под 500-800.

    Под миллион :lol: Просто мы понимаем, что требовать можно что-то от человека, который мотивирован на качественное выполнение своей работы и держится за свое место. А сначала платить преду ТС 3.5 ляма, а потом удивляться, что он и не делает ничего и еще подворовывает -- не наш путь.

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • александро Junior Member
    офлайн
    александро Junior Member

    56

    13 лет на сайте
    пользователь #373229

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 3 февраля 2015 09:13

    Скажите сколько платите за ТС, у нас дом 100 квартир, 180 тыс. за тех. обслуж-е + 35 тыс. за кап. ремонт= 215 тыс. :conf:

  • Land Клуб Самоделкиных
    офлайн
    Land Клуб Самоделкиных

    24720

    22 года на сайте
    пользователь #1470

    Профиль
    Написать сообщение

    24720
    # 3 февраля 2015 16:22

    александро, у меня прошлая жировка была на 625 тыщ.

    Согласно теории струн Вселенная имеет дополнительные измерения, свернутые в пространство Калаби-Яу.
  • lin4ikkk Member
    офлайн
    lin4ikkk Member

    416

    13 лет на сайте
    пользователь #265994

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 13 февраля 2015 15:05
    Land:

    RET_FRAN:

    Еще раз: ТС - это товарищество собственников. Создавать его и вступать в него могут только собственники. Так застройщику и объясните.

    а кто является собственником возводимого дома до момента передачи его дольщикам?

    Если это коммерческий дом, то часть квартир может строиться за счет средств дольщиков, а часть нераспроданных квартир строится за счет застройщика. И к моменту сдачи дома, застройщик должен провести собрание и опросить дольщиков путем голосования и составления протокола собрания под роспись каждого дольщика, какую форму обслуживания они хотят выбрать. Но может быть так, что большинство нераспроданных квартир будет у застройщика и тогда он даже никого не будет спрашивать, как было в нашем случае (на момент сдачи дома было продано 30% квартир, 70% было у застройщика), нас (дольщиков) даже никто не спрашивал, хотим мы ТС или нет. Юристы застройщика быстренько создали ТС, зарегистрировали устав и наняли своего председателя, который принял два дома с недоделками. Проблема состоит еще в том, что на момент строительства дома, в большинстве случаев дольщики не знаю друг друга. И вот теперь, только благодаря гарантии, мы до сих пор исправляем недоделки за счет застройщика (хотя дома были сданы в конце 2011 года).

  • shamina Junior Member
    офлайн
    shamina Junior Member

    68

    10 лет на сайте
    пользователь #933807

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 25 февраля 2015 22:32

    Могу ли я самостоятельно, без привлечения юриста подать в суд иск на ТС о незаконном сборе доп. взносов и должна ли я платить гос пошлину. Общего собрания и его решения по доп. взносам не было.

  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 26 февраля 2015 00:04
    shamina:

    Могу ли я самостоятельно, без привлечения юриста подать в суд

    можете, если в состоянии составить исковое заявление и знает как его подавать

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • shamina Junior Member
    офлайн
    shamina Junior Member

    68

    10 лет на сайте
    пользователь #933807

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 26 февраля 2015 09:21

    Если не трудно, подскажите процедуру подачи в суд искового заявления.

  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    # 26 февраля 2015 17:18

    shamina,
    1) штудируете ГК и ГПК РБ, думаете, много думаете, посещаете юридические форумы....
    2) идёте в юридическую контору и платите денежку за составление иска, в суд сами
    3) обращаетесь в адвокатру, палите денежку и с Вами работает адвокат, в том числе и представляя Вас в суде.

    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • shamina Junior Member
    офлайн
    shamina Junior Member

    68

    10 лет на сайте
    пользователь #933807

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 26 февраля 2015 17:37

    Я не хочу обращаться к адвокату. Я попросила мне подсказать какие шаги я должна сделать в суде, чтобы подать иск, а вы со мной как с котенком. Ваши советы мне и даром не нужны.

  • Audio_TOP Senior Member
    офлайн
    Audio_TOP Senior Member

    5770

    10 лет на сайте
    пользователь #1079688

    Профиль
    Написать сообщение

    5770
    — У нас не только бесплатная работа, но и платная безработица. Врага можно сделать другом. Предателя - никогда.
  • Ivan_Molchan Neophyte Poster
    офлайн
    Ivan_Molchan Neophyte Poster

    18

    8 лет на сайте
    пользователь #1608753

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 8 мая 2015 12:17

    Здравствуйте, может кто-нибудь подскажет, можно ли создать товарищество собственников на базе района индивидуальной жилой застройки (или его улицы), т.е. из числа собственников одноквартирных жилых домов, которые на момент создания товарищества по сути не имеют общей собственности, но хотели бы сообща решать общие проблемы (строительство и обслуживание инфраструктуры)?