Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

OJIMEP:

LeMond:

http://realt.by/sale/flats/show/database/page/1/?search=eJwryS%2F ... kbAADj6CZ9

Я что-то отказываюсь понимать. Уже было по 60 и даже 59. Опять от 62-ух. Удивляюсь просто

Аналогично по моему отбору. Цены не снижаются, а кое-где и растут. Горизонталь поддерживает сама себя... А вот предложение как-будто начинает снижаться. Жду обзор реалта на следующей неделе.

Зачем выставлять цену и пытаться продать дешевле, если и по текущим берут?
Ну а покупают от безысходности что подешевле, на дорогое денег нет.
Я по однушкам не смотрю, иногда заглядываю на риэлте в двушки...
И вот что заметил.
При неизменном фильтре (основной отсекающий фактор - кухня > 7 м2)...
Раньше более или менее, ну, парочка вариантов объявок отбиралось в пятиэтажках. До хапуна их было довольно много. В период хапуна они практически исчезли. Сейчас начинают потихоньку выползать опять...
Похоже на то, что скупаются самые дешевые варианты... так было и будет всегда.
Оставшиеся бетонометры дорожают. И даже если танкисты на свои хатки цены в хотелках скидывают, то в итоге получается, что таки да... горизонталь поддерживает себя самостоятельно.

По поводу снижения числа предложений не надо забывать - СКОРО Новый год! Активность покупателей возрастает, им хочется сделать себе подарок в виде новоселья.
А после НГ традиционно (по непонятным причинам, может договора какие перезаключаются или еще что) на риэлте УУУУУХ какой провал в числе предложений. Обнуление счетчика

Туманный:

MITR1:

Власти Минска не будут тратить деньги на дворовые площадки

Помнится мне что я ванговал чтото подобное еще в тот день когда появился новый мэр..

Ага, только оградку вокруг поставить нельзя, чтобы школота не ломала дворовое имущество. Тут уже обустроившим свой двор лохам говорят, - Какая ограда, там земля обчая и по ей любой ходить может
Хотя есть и такие, например Приводчик, как он писал ранее, готовые за школотой обустраивать и обустраивать. Слова на форуме - это ж не деньги в кармане, слова не кончаются.

Селяви:

например Приводчик, как он писал ранее, готовые за школотой обустраивать и обустраивать.

Если действительно персонаж пейсал подобное,то мягко говоря-он не совсем адекватен.

Byratinko:

85 000 за бабушатник совсем даром.
Какое-то небрежное предложение

Какие покупатели-такое и предложение.
Кракозия.

Privodchik, то, что у вас, как в авторегистраторе новейшая история поверх новой пишется - всем известно. Думаю не из-за здоровья свое "из раннего" не помните.

Депозиты
.....
Несмотря на немного избыточную рублевую ликвидность, ниже 25% годовых ставку по депозитам опускать нельзя: тогда, с учетом темпов девальвации, такие сбережения станут уже невыгодными. Эти процессы контролируются и в Нацбанке. Сначала у нас была установка на снижение стоимости депозитов. Но после того, как в августе произошел пик покупки валюты населением, поступила рекомендация дальше ставки не опускать.

Сегодня мы понимаем, что если банки снизят доходность вкладов для физических лиц на пару процентных пунктов, то люди пойдут в обменники. Мы сейчас в этом плане очень зависим от населения...................

Кредиты на недвижимость
Честно могу сказать, что нам очень бы хотелось вернуться на этот рынок. Но вряд ли мы сделаем это даже в следующем году. Банку важно не просто выдать кредит. Мы должны быть уверены, клиент сможет его обслужить. Для этого нужно дождаться так называемых комфортных ставок в пределах хотя бы 20% годовых. Пока это невозможно.

Некоторые говорят, что можно выдавать ипотеку под залог. Но нужно понимать, что мы не ломбард, и не распродаем заложенное имущество. Повторюсь, когда мы выдаем кредит, нам важно, чтобы его полностью обслужили.
Читать полностью: http://fin*ance.t*u*t.by/news425077.html

К концу лета задавался тут вопросом кто по осени будет активнее: продавцы или покупатели? Считал что продавцы-- не ошибся. Хотя и сделок много, а обьёмы за осень выросли. Что не уникально, но чаще осенью предложение таки снижается (а типичный период отроста-- со второй половины января до майских). На прошлой неделе реалт по инерции показал +50 вариантов, по моим наблюдениям было -10-20. Но оставшиеся до 15 декабря 3 недели в любом случае ничего не решают. С 15 декабря по 11 января реалт планово просядет (на 400--900 вариантов если судить по прошлым годам). Почему? Ну наверное не подают люди обьявы 15 декабря-- до НГ всё равно не продашь, только лишняя головная боль.

Потом поведение участников рынка будет определятся уже новыми, не декабрьскими соображениями (НГ даже хапун в 2010 заморозил, дело серьёзное). Максимальный обьём реалта предыдущих лет после новогоднего снижения-- был в 2009, что-то около 6400 вариантов. В 2015 видимо будет сильно больше. Потом-- распухание базы минимум до конца февраля (всегда так было, хапун или нет). Дальше уже по обстоятельствам.

Во ещё что подумалось. Декабрь со своим оболием праздников не должен быть очень уж хорошим месяцем по сделкам, но по НКА он вроде как самый активный. В новый год в новую квартиру-- это здорово, но не думаю что прямо 31го квартиру покупают. ИМХО декабрь в НКА-- это то, что было заключено в ноябре. А собственно декабрьские сделки-- они в январе и феврале в НКА. Праздничный провал если так виден очень чётко, январь-- исторически минимальный месяц по сделкам. Таким образом подтверждается сдвиг между совершением сделки и её внесением в базу.

Странно, tadavsh там тиснул новый опус, а в валютно-депозитных ветках ни слуху ни духу. Хотя в депозитной за такое ИМХО и закартовать могут. Про недвигу у него тоже есть.

...До выборов...Недвижимость будет дешеветь.... После выборов... окончательно упадет на дно недвижимость....

promenad:

заработался.

Дизингуеш или капусту рубишь
А мы новогодний хапун наблюдаем

Privodchik:

[
Вот реально не знаю что по сделкам будет зимой, но следить ИМХО только за ними сейчас нужно, кк станут - так и полетит балансир ко дну

Ноябрь в НКА заполнен чуть больше чем наполовину. Вырисовывается пока сотни на полторы-две меньше чем в октябре, на уровне июля. Но это всё пока не точно, реалтоотчёта ждать надо.

[censored by Juv4ik]