Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

serge.sp Senior Member

офлайн

serge.sp Senior Member

30145

18 лет на сайте
пользователь #50755

Профиль
Написать сообщение

30145

# 31 октября 2014 10:35

Titanium:
Имхо строители начали потиху завывать......Вырисовывается монополист очень отчетливо. Белинтероба - везде. Напаркуа это надо верхам? - видимо есть какая изнанка, которая не видна. (мот подношения носят, аль в фонд какой сами перечисляют исправно?)

там все нормально, все под контролем кого надо на самом высшем уровне, я думаю данные ребята намного приоритетней чем мапид и другие госы.

Awaiting for five hundreds that never come.

suhorukov Senior Member

офлайн

suhorukov Senior Member

845

12 лет на сайте
пользователь #502737

Профиль
Написать сообщение

845

# 31 октября 2014 11:45

Sver4ok:
suhorukov:
Надоели пессимисты,по 2500 минимум.

suhorukov, купи уж чё-нить в Баранках, поддержы малую Родину.

Придумай что не будь другое надоел,включи мозг. :molotok:

Sver4ok Senior Member

офлайн

Sver4ok Senior Member

4444

12 лет на сайте
пользователь #590447

Профиль
Написать сообщение

4444

# 31 октября 2014 11:59 Редактировалось Sver4ok, 1 раз.

del

Бландинка крашеная в бане

suhorukov Senior Member

офлайн

suhorukov Senior Member

845

12 лет на сайте
пользователь #502737

Профиль
Написать сообщение

845

# 31 октября 2014 12:15

Sver4ok:
Lesha.VH:
Весь каскад хочет скупить и сдавать пока только половину удалось

Исчо на какой-та жылой комплекс замахивался, я уж со счоту сбилася.

. Зависть плохое качество,душит когда я что то покупаю :trollface:

Sver4ok Senior Member

офлайн

Sver4ok Senior Member

4444

12 лет на сайте
пользователь #590447

Профиль
Написать сообщение

4444

# 31 октября 2014 12:18 Редактировалось Sver4ok, 1 раз.

audiofil:
А обязалка --не отвалится?

Чыво :-? Будет до ветхости принадлежать предприятию, потом продадут Ашоту

Бландинка крашеная в бане

VitalyVN Senior Member

офлайн

VitalyVN Senior Member

6171

16 лет на сайте
пользователь #98223

Профиль
Написать сообщение

6171

# 31 октября 2014 12:25

Sver4ok:
Чыво Будет до ветхости принадлежать предприятию, потом продадут Ашоту

Лучше строить сразу ветхое.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

16 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 31 октября 2014 12:33

Он также отметил, что в Минске необходимо обеспечить более эффективное использование объектов недвижимости, находящихся в коммунальной собственности.
"На сдаче и продаже коммунальной недвижимости в 2015 году необходимо дополнительно заработать не менее 1 трлн рублей. Это те деньги, которые пойдут на строительство новых объектов в городе", - подчеркнул мэр столицы.
http://*news.*[censored]/society/421874.html

С 2007 г задаю на ветке ? -- а накой строят за госбабло жилье только для того, штоп через льготное кредитование раздарить его в собственность голопапам?
И только полностью профукав нефтяные доходы и газовые поблажки -- вспомнили, что дарить -- дорогое удовольствие....
А счаз --поди заставь строить дома уже затонувший в безденежьи подшипниковый... :molotok:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Sver4ok Senior Member

офлайн

Sver4ok Senior Member

4444

12 лет на сайте
пользователь #590447

Профиль
Написать сообщение

4444

# 31 октября 2014 12:36

VitalyVN:
Sver4ok:
Чыво Будет до ветхости принадлежать предприятию, потом продадут Ашоту

Лучше строить сразу ветхое.

Этта пральна! Тока я не решылася сказать такое, обвинят в негуманности к работникам предприятия.

Добавлено спустя 5 минут 24 секунды

audiofil:
А счаз --поди заставь строить дома уже затонувший в безденежьи подшипниковый..

А если предлОжыть руководителю и главбусе по этажыку в собственность :shuffle:
Думаю, воспрянут духом, вскочут и денюшку найдут для благородного дела.

Бландинка крашеная в бане

Alexander2014 Senior Member

офлайн

Alexander2014 Senior Member

1630

9 лет на сайте
пользователь #1268324

Профиль
Написать сообщение

1630

# 31 октября 2014 13:01

Вот и вырисовывается еще один тренд на повышение цен. Застройщиков обяжут строить арендное себе в убыток (ибо срок окупаемости неизвестно какой, так что 100% в убыток), куда они заложат расходы на строительство арендного? Правильно, в коммерческие метры.

SlotMonster Senior Member

офлайн

SlotMonster Senior Member

3806

15 лет на сайте
пользователь #153347

Профиль
Написать сообщение

3806

# 31 октября 2014 13:03

Добрый день!
Сколько примерно будет стоить участок в 6 соток в частном сектора в районе улицы Варвашени, недалеко от метро Автозаводская? На участке есть небольшой дом, хозпостроек нету.
Спасибо!

Не зная ни сна и ни отдыха, при лунном и солнечном свете я делаю деньги из воздуха, чтобы снова пустить из на ветер!

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

16 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 31 октября 2014 13:11 Редактировалось audiofil, 4 раз(а).

Alexander2014:
Вот и вырисовывается еще один тренд на повышение цен. Застройщиков обяжут строить арендное себе в убыток (ибо срок окупаемости неизвестно какой, так что 100% в убыток), куда они заложат расходы на строительство арендного? Правильно, в коммерческие метры.

Это у каждого свое вырисовывается.. У Вас --вообще что-то несуразное....
Ладутько бредил про принуждение предприятий, а не застройщиков....
А по поводу

....куда они заложат расходы на строительство арендного? Правильно, в коммерческие метры

...
Вы что --думаете что застройщикам нужны какие-то причины/поводы чтобы повысить цены, если жилье расхватывают? :-?
А вот когда затык сбыта (как счаз..) --сколько затрат ни навесь на застройщика -- ценник не вырастет невзирая даже на реально существующие (а не театрально изображаемые) убытки застройщика...

Короче -- вместо прозрения будущего (не Ваше это..совсем не Ваше... :lol: ) -- лучше поизучайте нетленку Коллеги.

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

torneb Senior Member

офлайн

torneb Senior Member

2599

10 лет на сайте
пользователь #966951

Профиль
Написать сообщение

2599

# 31 октября 2014 13:12

Alexander2014:
Вот и вырисовывается еще один тренд на повышение цен. Застройщиков обяжут строить арендное себе в убыток (ибо срок окупаемости неизвестно какой, так что 100% в убыток), куда они заложат расходы на строительство арендного? Правильно, в коммерческие метры.

Хм..а кто будет покупать по еще более высокой цене, если и сейчас не особо берут даже с беспрецедентными скидками

На Руси всегда было 2 беды- дураки и дороги.Похоже к ним добавились еще и буратины пригородов..

Спокойный Senior Member

офлайн

Спокойный Senior Member

4772

11 лет на сайте
пользователь #610780

Профиль
Написать сообщение

4772

# 31 октября 2014 13:46

SlotMonster:
Сколько примерно будет стоить участок в 6 соток в частном сектора в районе улицы Варвашени, недалеко от метро Автозаводская? На участке есть небольшой дом, хозпостроек нету.

Нисколько, их все равно снесут рано или поздно

"А мне - рядом с птицами" - near a bird

deep.purple Senior Member

офлайн

deep.purple Senior Member

1023

11 лет на сайте
пользователь #736706

Профиль
Написать сообщение

1023

# 31 октября 2014 13:51 Редактировалось deep.purple, 2 раз(а).

torneb:
Alexander2014:
Вот и вырисовывается еще один тренд на повышение цен. Застройщиков обяжут строить арендное себе в убыток (ибо срок окупаемости неизвестно какой, так что 100% в убыток), куда они заложат расходы на строительство арендного? Правильно, в коммерческие метры.

Хм..а кто будет покупать по еще более высокой цене, если и сейчас не особо берут даже с беспрецедентными скидками

А нихто не будет брать сейчас. А апосля выборов и в 2 раза дешевле никто не возьмёт, ибо трындец и жэсточайшыя меры управления доходами и расходами населения УЖЕ нависли, как грозовые тучи.
Светить деньгами при покупке недвиги станет можно при относительно небольших цифрах: от 200-300$ за метр панельки и в абсолютном выражении - до 30.000$. За бОльшую деньгу власти встряхнут индивидуума так, что маманегюрюй! :znaika:

Вкусите дыма над водой.

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

11 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 31 октября 2014 14:20

serge.sp:
Titanium:
Имхо строители начали потиху завывать......Вырисовывается монополист очень отчетливо. Белинтероба - везде. Напаркуа это надо верхам? - видимо есть какая изнанка, которая не видна. (мот подношения носят, аль в фонд какой сами перечисляют исправно?)

там все нормально, все под контролем кого надо на самом высшем уровне, я думаю данные ребята намного приоритетней чем мапид и другие госы.

це бизнес среднего сына и сербских друзей - банкиров милошевича (помните что с ним было?)
он там долю имеет неплохую за благоприятное решение
а вот это никак не гарантирует постройку в срок и вовремя - скорее гарантирует что если кинут - то в лес и на долго

собсвенно роба и дана холдинг тот же чайсковский задержали на год - и шо? а ничего
и качество говорят полностью убогое в первом комплексе

Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд

suhorukov:
Sver4ok:
Lesha.VH:
Весь каскад хочет скупить и сдавать пока только половину удалось

Исчо на какой-та жылой комплекс замахивался, я уж со счоту сбилася.

. Зависть плохое качество,душит когда я что то покупаю

тут качество такое - шо телефон имеется адрес посмотрится и гляди принимай гостей местный алигарх
деньги любят тишину

Добавлено спустя 5 минут 37 секунд

Спокойный:
SlotMonster:
Сколько примерно будет стоить участок в 6 соток в частном сектора в районе улицы Варвашени, недалеко от метро Автозаводская? На участке есть небольшой дом, хозпостроек нету.

Нисколько, их все равно снесут рано или поздно

Причем там продать участок (они в аренде пожизненной) нельзя то собсвенно уже лет как 15
То что там кто-то как то продает и как-то строит - пофигу - все признается недействительным когда надо будет

Добавлено спустя 1 минута 50 секунд

deep.purple:
torneb:
Alexander2014:
Вот и вырисовывается еще один тренд на повышение цен. Застройщиков обяжут строить арендное себе в убыток (ибо срок окупаемости неизвестно какой, так что 100% в убыток), куда они заложат расходы на строительство арендного? Правильно, в коммерческие метры.

Хм..а кто будет покупать по еще более высокой цене, если и сейчас не особо берут даже с беспрецедентными скидками

А нихто не будет брать сейчас. А апосля выборов и в 2 раза дешевле никто не возьмёт, ибо трындец и жэсточайшыя меры управления доходами и расходами населения УЖЕ нависли, как грозовые тучи.
Светить деньгами при покупке недвиги станет можно при относительно небольших цифрах: от 200-300$ за метр панельки и в абсолютном выражении - до 30.000$. За бОльшую деньгу власти встряхнут индивидуума так, что маманегюрюй!

Людям надо где то жить - так что не все так плохо...
Для инвестирования по текущим ценам в котлованы - я бы поостерегся очень сильно если дороже 1250...

MITR1 Senior Member

офлайн

MITR1 Senior Member

6408

14 лет на сайте
пользователь #191297

Профиль
Написать сообщение

6408

# 31 октября 2014 15:12

Спокойный:
SlotMonster:
Сколько примерно будет стоить участок в 6 соток в частном сектора в районе улицы Варвашени, недалеко от метро Автозаводская? На участке есть небольшой дом, хозпостроек нету.

Нисколько, их все равно снесут рано или поздно

SlotMonster, посмотрите карту сноса частного сектора г. Минска (там их две - до 2020г и до 2030г), и Вам станет ясно:
http://www . interfax . by/article/83235
(пробелы убрать)
Неполенился сделать пару скриншотов:

P.S. хотя, если найдётся инвестор с деньгами могут снести и раньше...

Усяго Найлепшага !!!

Спокойный Senior Member

офлайн

Спокойный Senior Member

4772

11 лет на сайте
пользователь #610780

Профиль
Написать сообщение

4772

# 31 октября 2014 15:31

MITR1:
хотя, если найдётся инвестор с деньгами могут снести и раньше...

Так об этом и речь. Даже если написано что сноса до 2030 года не будет то что? всего 15 лет из которых 5 лет будешь строить дом, чуток там поживаешь и..

"А мне - рядом с птицами" - near a bird

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14398

13 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14398

# 31 октября 2014 15:37 Редактировалось abc1963, 4 раз(а).

Titanium:
Вырисовывается монополист очень отчетливо.

Очень приблизительно, по открытым источникам, прикинул:
Маяк (срок реализации инвестдоговора 2009-2017 г.г.)- 1 млн.кв.м.жилья- 125 тысяч в год
Макаенка (срок реализации инвестдоговора 2013-2018 г.г.)- 125 тысяч кв.м. жилья- 25 тысяч в год;
Минск-Мир (срок реализации 2014-2027 г.г)- 3 млн.кв.м. жилья-230 тысяч в год.
Итого:380 тысяч в год (грубо) по заключенным инвестдоговорам (без учета мелочи типа Вивальди, Чайковского).
Вспоминая слова Римашевского про снижение объемов строительства жилья в Минске после 2015 года до 500-600 тысяч кв.м., действительно

Titanium:
Белинтероба - везде

И это без учета офисной и торговой. :shuffle:
А начиналось все вот так- Шопен-первый проект БИРа. Двухподъездная панелюка, "которая по градостроительному масштабу претендует на роль композиционного центра". Всего пять лет прошло

Это Victory, а не то что вы подумали.

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

11 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 31 октября 2014 16:18 Редактировалось Lesha.VH, 6 раз(а).

abc1963:
Titanium:
Вырисовывается монополист очень отчетливо.

Очень приблизительно, по открытым источникам, прикинул:
Маяк (срок реализации инвестдоговора 2009-2017 г.г.)- 1 млн.кв.м.жилья- 125 тысяч в год
Макаенка (срок реализации инвестдоговора 2013-2018 г.г.)- 125 тысяч кв.м. жилья- 25 тысяч в год;
Минск-Мир (срок реализации 2014-2027 г.г)- 3 млн.кв.м. жилья-230 тысяч в год.
Итого:380 тысяч в год (грубо) по заключенным инвестдоговорам (без учета мелочи типа Вивальди, Чайковского).
Вспоминая слова Римашевского про снижение объемов строительства жилья в Минске после 2015 года до 500-600 тысяч кв.м., действительно

Titanium:
Белинтероба - везде

И это без учета офисной и торговой.

То есть вы хотите сказать что структуры бира и дана холдинга полностью монополизируют рынок жылля столицы
А можно поподродробнее кто стоит за маяком минска/миром и всеми прочими этими проектами и как так они получили все эти участки

Слова про строить в 2 раза меньше - это слова с высочайшего верху - но никак не римашевского или кого там

abc1963 Senior Member

офлайн

abc1963 Senior Member

14398

13 лет на сайте
пользователь #268079

Профиль
Написать сообщение

14398

# 31 октября 2014 16:26

Lesha.VH, только цифры и никаких умозаключений! Чего и Вам советую. :znaika:

Это Victory, а не то что вы подумали.