ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ № 1
г. Минск
«01» декабря 2014 года
ЖСПК «Сатурн-2012» в лице председателя правления _______________., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование помещение № 166 (далее по тексту Договора – Объект аренды), расположенное по адресу: 220045, Республика Беларусь, Минск, ул. Некрашевича, 6 (далее по тексту Договора – Помещение).
Помещение принадлежит Арендодателю на основании свидетельства (удостоверения) № _________ о государственной регистрации создания изолированного помещения и возникновения права собственности на изолированное помещение, составленного ________-2014 РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (указанный правоустанавливающий документ остается у собственника Помещения).
1.2. Объект аренды передается Арендатору в аренду для самостоятельного осуществления им хозяйственной деятельности в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь и не противоречащей назначению Помещения (далее – Разрешенная деятельность).
Целевое назначение Объекта аренды:
- помещение № 166, площадью 35,2 кв.м., для размещения офиса (без предоставления юридического адреса).
1.3. Расположение Объекта аренды (план помещений) приведено в Приложении №1 к настоящему Договору.
1.4. Объект аренды передается Арендатору в аренду без права последующего его выкупа Арендатором.
2. СРОК АРЕНДЫ.
2.1. Срок аренды Объекта аренды по настоящему Договору составляет 1 (один) год и исчисляется с момента передачи Арендодателем Арендатору Объекта аренды по акту приема-передачи Объекта аренды. В случае, если ни от одной из Сторон настоящего Договора за 30 дней до истечения срока его действия не поступило предложение о его изменении, расторжении или прекращении, то он считает пролонгированным на каждые последующие 12 месяцев.
2.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами, но при этом обязанность Арендатора уплачивать Арендодателю арендную плату возникает с момента передачи Арендодателем Арендатору Объекта аренды по акту приема-передачи Объекта аренды и прекращается в момент возврата по акту приема-передачи Объекта аренды Арендодателю.
2.3. В случае желания Арендатора заключить договор аренды на новый срок он обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до окончания срока аренды. При этом Стороны договариваются, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои договорные обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Непоступление от Арендатора уведомления о продлении аренды в установленный настоящим пунктом срок лишает его этого права.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
3.1.Сумма арендной платы по настоящему Договору составляет 422,4 Евро в месяц (без НДС). Основание освобождения от уплаты НДС- п.1.ст. 91
Сумма арендной платы по настоящему Договору рассчитывается по формуле:
Площадь Объекта аренды (35,2м2) х Ставка арендной платы (12 Евро/м2) = Арендная плата, и составляет 422,4 Евро в месяц (без НДС).
3.2. Арендная плата в размере, исчисленном на основании пункта 3.1. настоящего Договора, уплачивается Арендатором ежемесячно за текущий календарный месяц не позднее 5 числа текущего календарного месяца, если иное не будет установлено дополнительным соглашением Сторон.
3.3. В случае аренды Объекта аренды в течение неполного месяца арендная плата подлежит соразмерному уменьшению исходя из фактического времени аренды Объекта аренды.
3.4. Перечисление арендной платы производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя в белорусских рублях по курсу Евро к белорусскому рублю, установленному Национальным банком Республики Беларусь на день оплаты.
3.5. Помимо уплаты арендной платы Арендатор принимает на себя обязательства по совершению платежей в части возмещения расходов за коммунальные услуги (включая электроэнергию, тепло- и водоснабжение, телефон и интернет), согласно выставленных счетов организаций их предоставляющих.
3.6. Затраты по размещению и обслуживанию всех рекламных конструкций Арендатора, как на фасаде Помещения, так и внутри, навигации внутри и снаружи Помещения, Арендатор несет за свой счет в полном объеме. Все рекламные конструкции должны быть письменно согласованы с Арендодателем.
3.7. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон и согласовывается сторонами в дополнительных соглашениях к настоящему договору. В случае изменения размера арендной платы, Арендодатель обязан поставить в известность об этом Арендатора не позднее 45-ти календарных дней до дня вступления в силу такого изменения.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. В течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору Объект аренды в аренду в состоянии и порядке, предусмотренном Договором, по акту приема-передачи Объекта аренды, в котором описывается его состояние. Арендодатель обязан передать Арендатору Объект аренды, свободный (освобожденный) от любого имущества, если иное не согласовано Сторонами.
4.1.2. Не препятствовать Арендатору в использовании Объекта аренды по его целевому назначению (пункт 1.2. настоящего Договора).
4.1.3. Предоставлять Арендатору по его запросам информацию, касающуюся порядка пользования Объекта аренды для выполнения Арендатором своих обязательств в соответствии с Договором.
4.1.4. Предоставлять Арендатору по его письменному запросу необходимые справки, иные документы, связанные с эксплуатацией Объекта аренды, в случае получения Арендатором соответствующих требований уполномоченных государственных органов, для которых необходимы сведения, которые может предоставить только Арендодатель.
4.1.5. Без согласия Арендатора не осуществлять любых изменений, касающихся предмета настоящего Договора.
4.1.6. Производить содержание и техническое обслуживание Объекта аренды, необходимое для нормального и рационального его использования (уборка прилегающей к Помещению территории, обслуживание инженерных коммуникаций, контрольно-измерительных приборов, энергетического оборудования, электросети, сети водопровода и канализации, телефонную и другие коммуникации по сданному в аренду Объекту).
4.1.7. По истечении срока аренды принять по акту приема-передачи Объект аренды в день, указанный в письменном уведомлении Арендатора.
4.1.8. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта, занимаемого Арендатором.
4.1.9. Не вмешиваться в деятельность Арендатора.
4.1.10. Обеспечить электроэнергией, тепловой энергией, снабжением водой, инженерными сетями на весь период аренды.
4.1.11. Обслуживать приборы учеты воды, тепла, электрической энергии, общие для всего Объекта.
4.1.12.В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Осуществлять в Объекте аренды исключительно Разрешенную деятельность и нести полную ответственность за соблюдение требований, установленных законодательством Республики Беларусь при осуществлении такой Разрешенной деятельности и использовании Объекта аренды, строго соблюдать условия использования Объекта аренды по его целевому назначению.
4.2.2. Самостоятельно и за свой счет осуществлять все необходимые мероприятия для организации в Объекте аренды хозяйственной деятельности, в т.ч. получать согласования и (или) разрешительную документацию, необходимые для осуществления Разрешенной деятельности.
4.2.3. Своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором и в соответствии с его условиями.
4.2.4. Обеспечить свободный доступ Арендодателю к приборам сетей водопровода и канализации, электросетей, другому энергетическому оборудованию в рабочее время в течение срока пользования Арендатором Объектом аренды. Доступ Арендодателя в нерабочее время Арендатора предоставляется по предварительному согласованию с Арендатором либо без такого согласования в аварийной или предаварийной ситуации.
4.2.5. Не производить реконструкцию, перепланировку или переоборудование (включая установку дополнительного оборудования) Объекта аренды, монтаж (демонтаж) оборудования и конструкций Арендодателя в Объекте аренды без предварительного письменного разрешения Арендодателя и при необходимости иных органов и организаций, которые осуществляют соответствующий контроль и дают разрешения на указанные работы.
4.2.6. В установленном порядке осуществлять за свой счет самостоятельно или с привлечением сторонних организаций уборку в Объекте аренды и осуществлять хранение и вывоз на захоронение ТО. Право собственности на отходы, образующиеся в результате осуществления своей деятельности, принадлежит Арендатору.
4.2.7. В течение срока аренды поддерживать Объект аренды в надлежащем состоянии и не допускать ухудшения Объекта аренды.
4.2.8. В случае порчи (повреждения) Объекта аренды, в том числе, мест общего пользования, коммуникаций, приборов, сетей, оборудования в Помещении, элементов инфраструктуры прилегающей территории, в течение срока аренды по вине Арендатора – полностью возместить Арендодателю убытки, причиненные этой порчей (повреждением).
4.2.9. Обеспечивать выполнение природоохранных мероприятий и природоохранного законодательства.
4.2.10. При обнаружении признаков предаварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования и коммуникаций или в случае аварий либо повреждений принимать все необходимые меры по устранению их причин и минимизации материального ущерба до прибытия специальных технических служб и немедленно сообщить об этом Арендодателю.
4.2.11. В случае освобождения Объекта аренды до истечения срока аренды или в связи с прекращением срока действия настоящего Договора или в связи с его расторжением, передать Объект аренды в состоянии, в котором они были приняты Арендатором, с учетом нормального износа и в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии.
4.2.12. В течение 5 (пяти) календарных дней со дня прекращения настоящего Договора, возвратить Объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи Объекта аренды.
4.2.13. В случае аварии, пожара или иных аналогичных событий в Объекте аренды, немедленно принять все меры по их устранению и в установленном порядке полностью возместить Арендодателю причиненные по вине Арендатора убытки.
4.2.14. Не сдавать Объект аренды в субаренду (безвозмездное пользование) третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
4.2.15. Исполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего Договора и действующего законодательства Республики Беларусь.
5. ПРАВА СТОРОН.
5.1. Арендатор вправе:
5.1.1. Иметь в любое время беспрепятственный доступ в Объект аренды.
5.1.2. Устанавливать, монтировать, содержать и использовать в Объекте аренды необходимое оборудование, приспособления для Разрешенной деятельности, системы и оборудование для охраны, и другое имущество. Такое имущество не должно рассматриваться как часть Объекта аренды или имущества, сдаваемого в аренду в соответствии с настоящим Договором, и остается собственностью Арендатора, если может быть отделено без ущерба для Объекта аренды (его частей). Всё названное имущество, установленное Арендатором в Объекте аренды, должно быть демонтировано, а повреждения Объекта аренды, вызванные монтажом или демонтажем такого оборудования и приспособлений, должны быть устранены Арендатором и за его счет до даты приема-передачи Объекта аренды Арендодателю, если настоящий Договор не будет заключаться на новый срок.
5.1.3. Использовать произведенные им отделимые улучшения на праве собственности.
5.1.4. Смонтировать конструкции наружной рекламы, согласовав их размещение и дизайн с компетентными органами государственного управления и Арендодателем.
5.1.5. Осуществлять иные права в соответствии с Договором и действующим законодательством Республики Беларусь.
5.1.6. Требовать досрочного расторжения настоящего договора по соглашению Сторон либо в судебном порядке.
5.2. Арендодатель вправе:
5.2.1. Самостоятельно, а также через уполномоченных представителей, осуществлять периодический осмотр Объекта аренды на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с требованиями настоящего Договора и действующего законодательства Республики Беларусь. При этом Арендодатель и уполномоченные им представители не должны нарушать нормальной хозяйственной деятельности Арендатора, кроме случаев возникновения в Объекте аренды аварийных ситуаций или угрозы возникновения в Объекте аренды аварийных ситуаций.
5.2.2. Осуществлять иные права в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Республики Беларусь.
5.2.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон либо в судебном порядке.
6. ПЕРЕДАЧА (ВОЗВРАТ) ОБЪЕКТА АРЕНДЫ.
6.1. Передача Объекта аренды от Арендодателя Арендатору равно как и возврат Объекта аренды от Арендатора Арендодателю оформляется актом приема-передачи Объекта аренды.
Арендодатель обязуется передать Объект аренды и подписать акт приема-передачи Объекта аренды, а Арендатор принять Объект аренды и подписать акт приема-передачи Объекта аренды в течение тридцати рабочих дней с момента заключения настоящего Договора.
6.2. Акт приема-передачи составляется в 2 (двух) экземплярах, оформляется в соответствии с действующими нормативными документами, подписывается сторонами и с момента его подписания является неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.3. В случае прекращения настоящего Договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю Объект аренды и подписать акт приема-передачи Объекта аренды, а Арендодатель принять Объект аренды и подписать акт приема-передачи Объекта аренды в течение тридцати календарных дней со дня прекращения настоящего Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ.
7.1. В случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и/или иных платежей, причитающихся Арендодателю по настоящему Договору, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.2. В случае нарушения любой стороной срока приемки или передачи Объекта аренды по акту приема-передачи, сторона, нарушившая такой срок, уплачивает другой стороне пеню в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы, подлежащей уплате по настоящему Договору.
7.3. В случае нецелевого использования Объекта аренды либо его передачи в субаренду (безвозмездное пользование) третьим лицам без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 1/4 суммы месячной арендной платы.
7.4. Уплата санкций, установленных настоящим Договором (неустойки (процентов), штрафа), сумм возмещения расходов (убытков), не освобождает Стороны от выполнения обязательств по Договору.
Стороны установили обязательный досудебный порядок урегулирования споров относительно уплаты санкций, установленных настоящим Договором.
7.5. Арендодатель не отвечает перед Арендатором за причинение какого-либо ущерба, связанного с временными нарушениями поставки коммунальных услуг, их тестированием, надзором, ремонтными работами, при несчастных случаях, а также в случаях целевых замен, если докажет что негативные последствия наступили не по его вине.
8. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ.
8.1. Арендодатель гарантирует, что передаваемый по настоящему Договору в аренду Объект аренды не находится под арестом, не заложен, свободен от прав третьих лиц в отношении права владения, пользования или распоряжения Объектом аренды, которые противоречили бы правам, гарантированным Арендатору по настоящему Договору и могли бы привести к расторжению Договора или ограничению прав Арендатора, предусмотренных настоящим Договором.
9. ДЕЙСТВИЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.
9.1. Стороны не отвечают за нарушение положений настоящего Договора, если такое нарушение возникло в связи с обстоятельствами непреодолимой силы.
9.2. Сторона, для которой наступили обстоятельства непреодолимой силы, обязана уведомить другую сторону в течение 5 (пяти) дней с момента наступления такого обстоятельства. Если вследствие обстоятельств непреодолимой силы Объект аренды становится полностью или частично непригодными для использования или применения на срок свыше 30 (тридцати) календарных дней, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
9.3. Факт действия обстоятельств непреодолимой силы должен быть подтвержден справкой Белорусской торгово-промышленной палаты или иного компетентного органа.
10. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И КОМПЕНСАЦИИ ЗА ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.
10.1. Досрочное расторжение настоящего Договора допускается:
10.1.1. по соглашению сторон;
10.1.2. в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором в судебном либо в одностороннем порядке.
10.2. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор, если Арендатор:
- два и более раза подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату и/или не оплачивает иные платежи, предусмотренные настоящим Договором;
- необоснованно отказывается от приемки Объекта аренды в срок, установленный Договором;
- существенно ухудшает Объект аренды;
- пользуется Объектом аренды с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения Объекта аренды либо неоднократными нарушениями.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения им обстоятельств, являющихся основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
10.3. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор, когда:
- Арендодатель не предоставляет Объект аренды в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом аренды в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта аренды;
- переданный Арендатору Объект аренды имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта аренды или проверки его исправности при заключении настоящего договора;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт;
- Объект аренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
- По письменному уведомлению, переданному Арендодателю за 30 дней до момента расторжения Договора.
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендодателю письменного предупреждения о необходимости устранения им обстоятельств, являющихся основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
10.4. Не могут являться основанием для расторжения Договора в одностороннем порядке случаи, когда эти основания возникли в связи с обстоятельствами непреодолимой силы.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
11.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если указанные изменения и дополнения были совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
11.2. Договор имеет обязательную силу для Сторон, заключивших его, а равно и для их соответствующих и допустимых правопреемников.
11.3. При изменении платежных реквизитов, почтовых адресов, местонахождения Сторон уведомление о таком изменении должно быть сделано в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента указанных изменений.
11.4. Все сообщения и уведомления, направляемые Сторонами друг другу в соответствии или в связи с настоящим Договором, должны быть составлены на русском или белорусском языках и направлены сторонам по факсу, заказным письмом с уведомлением о вручении или курьером по адресам, указанным в настоящем Договоре.
11.5. Все споры и разногласия по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров между Сторонами, а при не достижении согласия – в экономическом суде города Минска в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
11.6. Стороны договорились не раскрывать положения и условия настоящего Договора третьим лицам, за исключением случаев установленных законодательством Республики Беларусь.
11.7. Наименования статей настоящего Договора приведены для удобства использования и не должны учитываться при толковании Договора.
11.8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
12. ПРИЛОЖЕНИЯ
12.1. Приложение № 1 – план Объекта аренды.
13. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР