Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

reinman:

Экономика катится по наклонной и что обидно, не видно этому конца.

вы специалист в экономике?

Easy_Life:

Евстафий:

много страниц не асилю, подскажите пожалуйста есть ли смысл покупать квартиру сейчас или продолжать ждать падения цен?

есть

Забавно, 2 месяца назад сформулировал индикатор на начало осени по поводу брать или не брать. База реалта за последние 2 недели неплохо распухла.
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=6202870&p=64243662#p64243662

egoriy:

Если кто вот прямо сейчас думает-- хватать или немного подождать, есть идея быстрого индикатора РН. Если во второй половине августа пойдёт распухание реалтовской базы-- ждите, если начнёт скукоживать-- хватайте. Если ни то ни сё-- забейте на индикатор). До конца лета смотреть на обьёмы базы особо нечего, там сильнйшая сезонность. База росла летом (очень незначительно) только в 2011 и 2007, остальные годы обьём падал. А вот осень приносит живость, вот только кто оживится больше, продавцы или покупатели? Думаю, что продавцы.

Думатель:

...недавно была статья про застройку территории бывшей птицефабрики Крупской - этот район будет даже поинтереснее Жасминовой-Ваньковича...

таких нью-васюковских проджектов у нас очень много. протокол о намерениях и реальные действия - две большие разницы. да и пока Жасминовая-Ваньковича-Тарасово-Пионерская и пр. полностью с хорошим запасом удовлетворили потребности "богатых" минчан. ещё один элитный район город не проглотит(пока)

...Осмоловку, надеюсь, не тронут.

осмоловка интереснее всего, если уж на то пошло. только я не понимаю почему нельзя надстроить по этажу и соединить дома - получился бы классный дорогой район. и все довольны.

...IMHO классический "инвестиционный" дом. купляли, шоб было. по ощущениям и по наблюдениям, таких домов становится все больше. не понятно - почему не сделать ремонт и не сдавать в аренду, чтобы квартиры не простаивали. но, как говорится, у богатых свои причуды.

инвестиционный говорите? так что, дальше только рост?
и с чего вы взяли что квартиры куплены?
там наверное сейчас классно жить - тишина... устраивай вечеринки - никто не нажалуется...

Брутто:

John.A:

В 2011 были выгодные кредиты, которые по сути и спасли недвигу. Сейчас этого нет.

в 2011 были декларации выгодных кредитов.
в реальности ничего не давали (за исключением докредитации льготников)

Кредитовать тогда перестали где-то летом, а весной, когда валюту уже перестали свободно продавать, но официальной девальвации ещё не было, кредиты ещё давали (для нуждающихся - под 17%, насколько я помню).

John.A:

Брутто:

Drakon-444:

Думаю шухер типа 2011 будет, может в какой другой вариации, но население на землю с облаков дутого благополучия ронять будут. Самое время для закупки недвигой короче. Да, и использование кредитов тоже вполне вероятно в таких условиях.

дак по опыту 2011 - недвига всего на 3% упала, за весь год.
такую скидку и сейчас выторговать можно

В 2011 были выгодные кредиты, которые по сути и спасли недвигу. Сейчас этого нет.

Нет, там немного сложнее получилось. Данный рынок так же цикличен, как и любой другой, просто "длинна волны" дольше и выше, + сумасшедшая инертность. И начиная с 2008 г была падающая волна. В конце 2010-начале 2011 пошел подъем, обломанный на взлете девальвацией. Последующие траблы в экономике слегка приспустили рынок, но полноценно уронить не смогли, лично я думал что цена от начала 2011 за год упадет минимум на 20%, по факту было менее 10% и быстро выровнялось усилиями Аудиофила и ко, покупающими на дне цикла. Год роста мы уже прошли, сейчас годик застоя, после выборов еще полгода-год подождать пока хорошо вниз уйдет на фоне кризиса. Примерно к концу 2016 чего-нибудь еще прикуплю. Возможно.
По кредитам - фактор способствующий, но не определяющий. Тем более в периоды фактического отсутствия. Тем более с нашими банковскими договорами в данную рулетку можно уверенно играть только имея страховочный кэш для быстрого погашения. Не обманули тебя переписали предыдущие условия договоренности - зарабатывай с депозита и плати ничтожные проценты. Изменили условия на нечеловеческие - снимай депозит и досрочно погашай девальвированную задолженность.

John.A:

Брутто:

John.A:

В 2011 были выгодные кредиты, которые по сути и спасли недвигу. Сейчас этого нет.

в 2011 были декларации выгодных кредитов.
в реальности ничего не давали (за исключением докредитации льготников)

Кредитовать тогда перестали где-то летом, а весной, когда валюту уже перестали свободно продавать, но официальной девальвации ещё не было, кредиты ещё давали (для нуждающихся - под 17%, насколько я помню).

Плохо помните. 16-17,5% было для ненуждающихся. Перестали выдавать 16-19? марта, сразу же в момент прекращения выдачи нацбанкой валюты для продажи в обменниках. Какие-нить фунты или швейцарские франки в обменнике еще неделю-другую можно было ухватить, кредит - нет.

Брутто:

ненуждающимся вообще не давали в 2011

Я получил кредит как ненуждающийся под 17,5% в БелПСБ 18 февраля 2011 года. Даже без залога квартиры. В агробанке процент был даже меньше. Еще месяц все было тихо и спокойно. Чему ВСЕ очень удивлялись т.к. ждали почти сразу после 19 декабря.

promenad:

Думатель:

...недавно была статья про застройку территории бывшей птицефабрики Крупской - этот район будет даже поинтереснее Жасминовой-Ваньковича...

таких нью-васюковских проджектов у нас очень много. протокол о намерениях и реальные действия - две большие разницы. да и пока Жасминовая-Ваньковича-Тарасово-Пионерская и пр. полностью с хорошим запасом удовлетворили потребности "богатых" минчан. ещё один элитный район город не проглотит(пока)

шутите ? IMHO Минск проглотит еще 5 таких районов как на месте Крупской и не поперхнется. инвестировать больше некуда. или фантазии не хватает. к тому же это будет по-своему УНИКАЛЬНОЕ жилье.

Думатель,

шутите ? IMHO Минск проглотит еще 5 таких районов как на месте Крупской и не поперхнется. инвестировать больше некуда. или фантазии не хватает. к тому же это будет по-своему УНИКАЛЬНОЕ жилье.

чем уникально это жильё? тем что его пока нет даже на бумаге?
чем уникальна жасминовая-ваньковича-пионерская? обычные малоэтажные(не на Ваньковича) дома из пеноблоков. ну район разве что хороший и потенциальные соседи чуть богаче чем соседи в КГ и Сухарево. да, ещё и пара террас на дом.
на Жасминовой кстати терраса - 9 квадратов. если чо

инвестирование подразумевает отдачу. а какая отдача при сегодняшних экономических настроениях?

инвестировать всегда есть куда. вопрос в грамотности этих "инвесторов", сумм и желаемой отдачи.

PIC675:

serge.spПо поводу москвичей на удаленку.50 тыров РФ-это где-то 1300 гринов.А поездки на объект обойдутся за 2 раза где-то в 400-500 минимум если за свой счет.так что на выхлопе получится 800-900 USD.Плюс еще неизвестно как заплатят.А какого хрена они в Москве не найдут проектанктов?Там же было кучу контор кот-е проектировали по всему Союзу.Тот же самый жд вокзал в Минске москвичи забомбили-тот самый конкорс и 3-х угольную гостиницу.

ну поездки и командировки оплачиваются отдельно, но не суть. За такие деньги у нас можно найти работу, причем без перенапрягов и сверхурочной работы. А там тупо нет людей за такие деньги - нормальный спец в москве хочет не менее 100 тыс. а за 50 это уровень студента.

Otero:

О, опять шедевр!
Разумеется, себя вы относите к меньшинству? Прэлесно.

Благодарю, Мэтр, что вы оценили мои достижения.

SvetlajaLuna:

reinman:

Конечно, хотелось бы пожить получше... но непохоже, что в следующем году полегчает. Экономика катится по наклонной и что обидно, не видно этому конца.

Что делать то...

Беларусь намерена в 2015 году рассчитаться по всем внешним долгам
Руководитель правительства выделил приоритеты законопроекта. "В первую очередь, рассматривая сбалансированность бюджета на 2015 год, мы должны понимать, что нам надо в полном объеме рассчитаться по всем внешним долгам. Это святое. Мы эти средства брали для модернизации экономики, мы должны выполнять все взятые на себя обязательства", - подчеркнул Михаил Мясникович.

Кхе....
Есть, правда, один.... такой малюсенечкий момент: где денег возьмут?

Брутто:

в 2011 были декларации выгодных кредитов.
в реальности ничего не давали (за исключением докредитации льготников)

После "устаканивания" курса под улюлюкание "Хапай за любыя грошы,, заутра тольки даражэй, дэвальвацыя усё спиша" и под бросание кости в виде 16% кредита

Действительно, в реальности ничего не давали

Брутто:

John.A:

Кредитовать тогда перестали где-то летом,

да, льготников
ненуждающимся вообще не давали в 2011

но вторичка не пошатнулась от этого

Так на вторичку и не давали таких. Давали 16% в 12 году на первичку(если память не изменяет, то всем нуждающимся). Что вместе с улюлюканием и простимулировало скачок.

Память совсем отбило?

serge.sp:

PIC675:

serge.spПо поводу москвичей на удаленку.50 тыров РФ-это где-то 1300 гринов.А поездки на объект обойдутся за 2 раза где-то в 400-500 минимум если за свой счет.так что на выхлопе получится 800-900 USD.Плюс еще неизвестно как заплатят.А какого хрена они в Москве не найдут проектанктов?Там же было кучу контор кот-е проектировали по всему Союзу.Тот же самый жд вокзал в Минске москвичи забомбили-тот самый конкорс и 3-х угольную гостиницу.

ну поездки и командировки оплачиваются отдельно, но не суть. За такие деньги у нас можно найти работу, причем без перенапрягов и сверхурочной работы. А там тупо нет людей за такие деньги - нормальный спец в москве хочет не менее 100 тыс. а за 50 это уровень студента.

Можно подумать, что в Рашке только один город. Или что везде ЗП одного уровня.

Lena_Kot:

Цена никогда не подвинется на столько, чтобы я променяла маму-папу, цветочки на даче+относительное спокойствие (просто по улицам ходить без паспорта) на Москоу. Даже при разнице цены 1 к 2 для меня все же Минск.

Мама-папа не вечные. Зачем паспорт если есть прописка в Москоу - х.з. Причем тут разница в цене вообще не понимаю. Будет 1к2 - Минск обрастет спутниками, а не В Москоу все уедут.