Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Eventer:

Micola:

кто будет продавать

кто будет сдавать, вы хотели сказать? - стихи, блин. так я и не заявлял про данный метод, как "панацею" для падающего РН. это к автору "хауноу". бгг.

не знаю какой термин "продавать" или "сдавать" больше подходит к предложенной схеме )
Но по сути лизинг, когда часть платежа идет в стоимость оплаты квартиры, часть как вознаграждение продавцу.

reinman:

5% удваивают сумму (при сложном проценте и ежегодной капитализации) за 15 лет.
При указанной рентабельности (5%) предприятие (АН) вылетит в трубу. Бизнес по-белорусски это купить за 1 рубль, продать за 5 рублей. На эти 5% и жить.

Не думаю что слово капитализация тут применима. Владелец квартиры получает 5% доходу с квартиры. А что он делает с этим доходом уже его дело..
при грубой математике дешевая однокомнатная квартира за 60 тыс, 15 лет сдается за 330 уе. Вот она и окупилась и хозяин все еще с квартирой.. и дальше ее сдает. При передаче по истечении 15 лет квартиры в собственность арендатору профит должен быть выше.. только сколько? 10-15% ?

Micola:

Eventer:

Micola:

кто будет продавать

кто будет сдавать, вы хотели сказать? - стихи, блин. так я и не заявлял про данный метод, как "панацею" для падающего РН. это к автору "хауноу". бгг.

не знаю какой термин "продавать" или "сдавать" больше подходит к предложенной схеме )
Но по сути лизинг, когда часть платежа идет в стоимость оплаты квартиры, часть как вознаграждение продавцу.

Как ни называй.....
Если (*) на выходе бизнес-проекта денег будет гарантированно меньше , чем на входе -- бизнес ответит "Ищи дурака!"...
Бизнес -- это рисковая осмысленная деятельность для получения прибыли, а не откровенное деньгопрофукивание....
Так что с такими прожЭктами -- не в АН, а к государству (там чиновниеи придумают, как из профукивания общих денег исделать личный профит...)

(*)вспоминая цель любого бизнеса д-***-Д где д и Д - деньги малые и большие соответственно а *** -что угодно позволяющее прирастить д в Д (товар...услуга...работа...)

Micola:

то есть тот, кто будет продавать квартиру по указанной схеме, через сколько лет сможет просто вернуть свои деньги обратно? ) не говоря уж о доходе.

Риэлтеры могли бы иметь свой профит на оформлении, так же как и имеют сейчас. А дохода со сдачи в аренду они бы и не имели бы, зато какой оборот бы создали бы на РН!

serge.sp:

Более реальный следующий сценарий развития событий. С нового года вступают изменения про материнский капитал, начинают собирать с каждого рабочего по 1% подоходного. Эти деньги идут в управление к банку развития. До выплат 18 лет и банк их берет под 2% у правительства. Вопрос куда их девать. Снапков заявлял что только в выгодные проекты. С другой стороны есть застройщик который получает в подарок минск сити и у него еще не распродан весь маяк, чайковский, вивальди и т.д. Они идут друг другу навстречу и банк реконструкции выкупает все готовые квартиры по 2000 $ ( а что деньги не свои, не жалко). Думаю организуют какую нибудь управляющую компанию и начнут пытаться сдавать эти квартиры или впарить по лизингу. Все получают профит. Ну кроме нас.

А в итоге будет как с транспортным налогом.

reinman:

Оборот того стоит?

Конечно стоит. Когда перед ними станет выбор идти на трассу или корпеть над оформлением аренды я думаю что выбор будет очевидным.

Спокойный:

reinman:

Оборот того стоит?

Конечно стоит. Когда перед ними станет выбор идти на трассу или корпеть над оформлением аренды я думаю что выбор будет очевидным.

А это ничего, что средств, которые необходимы для осуществления этой бредовой идеи, вполне хватит, чтобы до конца жизни всех сотрудников АН отправить вместо трассы куда-либо в теплые страны, отдыхать и нежиться на солнышке?

Спокойный:

Суть идеи простая: риэлтерские агенства выкупают у застройщиков квартиры и сдают их всем желающим. Как только сумма выплат за аренду становится равной цене квартир, то квартира безвозмездно переоформляется на живущего там!

evgen1403:

_23uk.85, так ипотечный кредит тоже считается едино временной выплатой. Как-то так.

Так если подумать, то по деньгам на улице вообще значительно выгоднее жить
Какая разница, как что называется, главное сколько тебе заплатить придется, до заветных бетонометров.
платишь 500$/мес -> получаешь бетонометры - хорошо
когда накопишь 60к$ -> получаешь бетонометры - плохо
И не надо тут эти игры словами устраивать

Titanium:

Купить подешевевшую хатку в Москве/Подмосковье плохо для белоруса ?

незачем. бессмысленно. неудобно. далеко. дорого. глупое "замораживание" средств. вам достаточно аргументов, чтобы понять, что это никому не нужно ?

oncomo:

Спокойный:

Micola:

это был бы шаг вперед )

Я бы предложил бы другой шаг вперед, который реально бы подстегнул бы РН Минска.
Суть идеи простая: риэлтерские агенства выкупают у застройщиков квартиры и сдают их всем желающим. Как только сумма выплат за аренду становится равной цене квартир, то квартира безвозмездно переоформляется на живущего там!
Реализация подобной идеи очень сильно бы подстегнула РН Минска!

Не говорите, что нам делать, и мы не скажем куда вам идти.

Ага - безвозмездно оформляется - ну прямо Манна Небесная, коммунизмЪ
Спойойный, про лизинг что-нибудь слышали?!

reinman:

oncomo:

Не говорите, что нам делать, и мы не скажем куда вам идти.

oncomo, может Вы знаете, как там дела у "ноу-хаущика" Павла Астапени с его арендой в обмен на ремонт ? Просто интересно... можно ли что-то новаторское на РН задвинуть.

Ничто не ново под луной.
Такой вариант не прокатывает. Проверяла лично, года четыре-пять назад. А как дела у г-на А. мне не ведомо.