Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

alex_mil Senior Member

офлайн

alex_mil Senior Member

2014

14 лет на сайте
пользователь #177899

Профиль
Написать сообщение

2014

# 30 августа 2014 20:42

MonstrUHF:
alex_mil:
ад будет для вас, а не для них.

Ад давно уже перенесли в Смолевичи

ну да. целый дом построили за несколько лет :trollface: а тем временем в минске сколько строили, столько и продолжают :znaika:

онлайнер как удалить аккаунт?

MonstrUHF Senior Member

офлайн

MonstrUHF Senior Member

4930

14 лет на сайте
пользователь #214783

Профиль
Написать сообщение

4930

# 30 августа 2014 21:12

reinman:
Там повышение на 60%!
Ну а каждое повышение тарифов-цен.... "Вода камень точит"

Да хоть по 100уе в месяц платить то квартирантам, а не хозяину если там никто не прописан.

alex_mil:
а тем временем в минске сколько строили, столько и продолжают

И участки под строительство по тем же ценам выделяют, что и раньше? Строить будут еще на пару лет места хватит, но ценник только вверх :100500:

Думатель Senior Member

офлайн

Думатель Senior Member

1231

11 лет на сайте
пользователь #644952

Профиль
Написать сообщение

1231

# 30 августа 2014 22:21

eizoff:
Мои наблюдения за вторичным рынком трешек за неделю (первичный углубленно эту неделю не мониторил): всего мо моему фильтру на риэлте (от 1979 года, цена 95-120 и тд) за все периоды выскакивает где-то 120 -130 квартир. В понедельник было по-моему 122, сейчас 130. Из обновляемых каждый день в начале недели было 22 штуки, сейчас 30. Из этого количества где-то 10 квартир на карандаше. Так вот из этих последних 10 по трем квартирам за прошешую неделю снизился ценник от 3 до 5 тыш, причем по одной из квартир за последние 2 недели это уже второе снижение.

все это странно. именно СТРАННО, необычно, нехарактерно. т.к. при хапуне вторичка повышает цены первой. а при падении - наоборот первичка (застройщики) сбрасывают цены первыми. а по вашему сегменту поиска получается, что застройщики или все распродали или повысил цены, а вторичка наоборот готова на торг.

ничего не понятно.

вы смотрели просторные двушки на Платонова ? IMHO они разлетятся быстро.

alex_mil Senior Member

офлайн

alex_mil Senior Member

2014

14 лет на сайте
пользователь #177899

Профиль
Написать сообщение

2014

# 30 августа 2014 22:27

MonstrUHF:
И участки под строительство по тем же ценам выделяют, что и раньше? Строить будут еще на пару лет места хватит, но ценник только вверх

читайте глорибокса. даже бесплатно дают участки.

онлайнер как удалить аккаунт?

John.A Member

офлайн

John.A Member

496

11 лет на сайте
пользователь #607805

Профиль
Написать сообщение

496

# 30 августа 2014 23:10 Редактировалось John.A, 3 раз(а).

Думатель:
eizoff:
Мои наблюдения за вторичным рынком трешек за неделю (первичный углубленно эту неделю не мониторил): всего мо моему фильтру на риэлте (от 1979 года, цена 95-120 и тд) за все периоды выскакивает где-то 120 -130 квартир. В понедельник было по-моему 122, сейчас 130. Из обновляемых каждый день в начале недели было 22 штуки, сейчас 30. Из этого количества где-то 10 квартир на карандаше. Так вот из этих последних 10 по трем квартирам за прошешую неделю снизился ценник от 3 до 5 тыш, причем по одной из квартир за последние 2 недели это уже второе снижение.

все это странно. именно СТРАННО, необычно, нехарактерно. т.к. при хапуне вторичка повышает цены первой. а при падении - наоборот первичка (застройщики) сбрасывают цены первыми. а по вашему сегменту поиска получается, что застройщики или все распродали или повысил цены, а вторичка наоборот готова на торг.

Ничего странного. Вторичка сейчас никому не нужна, все берут новострой.

docto Senior Member

офлайн

docto Senior Member

1155

16 лет на сайте
пользователь #116116

Профиль
Написать сообщение

1155

# 31 августа 2014 00:59

MonstrUHF:
Otero:
Себестоимость строительства - это минимальная цена, по которой продают в малых городах и селах.

если не сдерживать миграцию рыночной ценой на жилье и сделать в Минске фиксированные цены по 800 то через лет 10 население Минска составит 90% населения Беларуси, а так-как 2миллиона это предел превысив который Минск превратится в перенаселенный ад - цены будут идти только вверх

Плохо читали среднего docto -минск имеет только 2 варианта:
1.- привлекать мигрантов, иначе на работу пешшу ходить придется, а мусор самостоятельно в тростенец носить ,ножками...
Мой дом из 18 квартир,38 жителей,26 пенсионеров требует обслуживания почти так же как и дом в98 квартир.
Снижение цены на жилье - важнейший фактор в условиях дефицита трудовых ресурсов.
2.- закрывать производства в минске. Но тогда и квартиры в нерезиновом не упали никому

Бывших врачей не бывает.Бывают бывшие пациенты... [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=2824784][Клуб "ПОПИЦЦОТ"][/url]

MonstrUHF Senior Member

офлайн

MonstrUHF Senior Member

4930

14 лет на сайте
пользователь #214783

Профиль
Написать сообщение

4930

# 31 августа 2014 01:17 Редактировалось MonstrUHF, 1 раз.

docto, Плохо читали великого Monstro :trollface:
1. трудовые ресурсы будут жить за МКАДом и ездить на работу в Минск- это и сейчас делается возмем тех же строителей, многие работают вахтами и ездят из других населенных пунктов
с пенсионерами проблема решится поднятием пенсионного возраста до которого мало кто из нас доживет
2. постепенно будут выноситься производства в города спутники туда же отправят и льготников кричащих попитсот

alex_mil Senior Member

офлайн

alex_mil Senior Member

2014

14 лет на сайте
пользователь #177899

Профиль
Написать сообщение

2014

# 31 августа 2014 02:30 Редактировалось alex_mil, 1 раз.

MonstrUHF:
docto, Плохо читали великого Monstro
1. трудовые ресурсы будут жить за МКАДом и ездить на работу в Минск- это и сейчас делается возмем тех же строителей, многие работают вахтами и ездят из других населенных пунктов
с пенсионерами проблема решится поднятием пенсионного возраста до которого мало кто из нас доживет
2. постепенно будут выноситься производства в города спутники туда же отправят и льготников кричащих попитсот

1. трудовые ресурсы ездят вахтами на восток в основном. а ресурсы строителей живующие внутри мунда почему-то оказываются на работе за мундом. в моем нефтяном городке электрики внутримундовцы уже составляют серьезную конкуренцию по цене местным. вот такой парадокс.
2. жизнь говорит обратное. льготники будут получать хатки в минске, а спутники просто миф. у нас же социально-ориентированное государство. поэтому многодетные милиционэры будут с хатками, а остальные будут их обслуживать или знакомиться с дубиналом.

онлайнер как удалить аккаунт?

Брутто Senior Member

офлайн

Брутто Senior Member

2472

10 лет на сайте
пользователь #870464

Профиль
Написать сообщение

2472

# 31 августа 2014 02:39 Редактировалось Брутто, 4 раз(а).

John.A:
Ничего странного. Вторичка сейчас никому не нужна, все берут новострой.

неправда, даже мне нужна вторичка, я хочу старую, добрую 9-ти этажку в центре :znaika: честно

надоел новострой

Добавлено спустя 9 минут 53 секунды

docto:
Мой дом из 18 квартир,38 жителей,26 пенсионеров требует обслуживания почти так же как и дом в98 квартир.

неправда, я в густонаселеном новострое кварплату плачу гораздо больше, чем в старой квартире

MonstrUHF Senior Member

офлайн

MonstrUHF Senior Member

4930

14 лет на сайте
пользователь #214783

Профиль
Написать сообщение

4930

# 31 августа 2014 04:49 Редактировалось MonstrUHF, 1 раз.

alex_mil:
1. трудовые ресурсы ездят вахтами на восток в основном. а ресурсы строителей живующие внутри мунда почему-то оказываются на работе за мундом. в моем нефтяном городке электрики внутримундовцы уже составляют серьезную конкуренцию по цене местным. вот такой парадокс.
2. жизнь говорит обратное. льготники будут получать хатки в минске, а спутники просто миф. у нас же социально-ориентированное государство. поэтому многодетные милиционэры будут с хатками, а остальные будут их обслуживать или знакомиться с дубиналом.

1. давно уже на восток так не ездят как раньше так-как столько же можно заработать и в Минске
2. остальные будут покупать по 2500 :100500: или снимать всю жизнь попитсот

alex_mil Senior Member

офлайн

alex_mil Senior Member

2014

14 лет на сайте
пользователь #177899

Профиль
Написать сообщение

2014

# 31 августа 2014 10:28 Редактировалось alex_mil, 1 раз.

MonstrUHF:
alex_mil:
1. трудовые ресурсы ездят вахтами на восток в основном. а ресурсы строителей живующие внутри мунда почему-то оказываются на работе за мундом. в моем нефтяном городке электрики внутримундовцы уже составляют серьезную конкуренцию по цене местным. вот такой парадокс.
2. жизнь говорит обратное. льготники будут получать хатки в минске, а спутники просто миф. у нас же социально-ориентированное государство. поэтому многодетные милиционэры будут с хатками, а остальные будут их обслуживать или знакомиться с дубиналом.

1. давно уже на восток так не ездят как раньше так-как столько же можно заработать и в Минске
2. остальные будут покупать по 2500 или снимать всю жизнь попитсот

1. пруф на сравнение средних зарплат в москве и минске будет или балабол?
2. аллах акбар

онлайнер как удалить аккаунт?

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3650

12 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3650

# 31 августа 2014 11:33 Редактировалось Otero, 1 раз.

По поводу шума.

Была у меня проблема на паре окон. Замутил вторую нитку остекления (проф термин оконщиков) раздвижной аллюминевой рамой, которую установил перед основной пластиковой.
Результат превзошел самые смелые ожидания. Стало значительно тиже.
И появилось больше возможностей проветривания.

Хай теперь байкеры носятся на здоровье, хоть поубиваются.

Думатель Senior Member

офлайн

Думатель Senior Member

1231

11 лет на сайте
пользователь #644952

Профиль
Написать сообщение

1231

# 31 августа 2014 11:37

John.A:
Вторичка сейчас никому не нужна, все берут новострой.

подтвердить сможете ? или это пустой словесный вброс ?

ПИТъ Мяу team

офлайн

ПИТъ Мяу team

11141

21 год на сайте
пользователь #7630

Профиль
Написать сообщение

11141

# 31 августа 2014 12:04 Редактировалось ПИТъ, 3 раз(а).

кто там терассу хотел?

http://realt.by/sale/flats/object/567346/

Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд

в рекламе "клубного дома" распрягали про подбор жильцов, не всем кто с котлетой придет продадим, но сделали Ылитный рамонт и вауля-по 5к+ в массы )
http://realt.by/sale/flats/object/610117/
интересно покупатель кастинг на соответствие перед жильцами должен будет проходить или бабло побеждает зло ?

Lesha.VH Senior Member

офлайн

Lesha.VH Senior Member

3541

11 лет на сайте
пользователь #644541

Профиль
Написать сообщение

3541

# 31 августа 2014 12:41 Редактировалось Lesha.VH, 1 раз.

Думатель:
John.A:
Вторичка сейчас никому не нужна, все берут новострой.

подтвердить сможете ? или это пустой словесный вброс ?

я могу подтвердить по знакомым (понятно что выборка слишком специфична) - не хотят вторичку брать (район им не важен - это принципиальное замечание) - причины:

- даже в хороших районах все равно подъезды убитые/лифты/тамбуры и гопники есть везде (даже в лучшем районе по заславской)
а для машин места везде мало в типовом домострое

- после просмотра новостроя готового и хат 62 - 69 нет никакого желения брать чешку на 50м

- предлагамый ремонт никогда не имеет смысла (не подходит по дизайну либо по любому уже начался износ - и его надо выкидывать)

- цена - нафига плотить 100к за г где не не хочешь жить - есть есть за 105-110 нормальные варианты

вторичка актуальна если родсвенники хотят жить поближе - далеко не всегда возможно всем продать и купить в одном месте
есть еще варианты для вторички - но те кто хочет вложить деньги давно на вторичку не смотрят

цена вторички токо вниз (с учетом инфляции бакса - это может быть подорожание)

alex_mil Senior Member

офлайн

alex_mil Senior Member

2014

14 лет на сайте
пользователь #177899

Профиль
Написать сообщение

2014

# 31 августа 2014 12:49 Редактировалось alex_mil, 3 раз(а).

serge.sp:
Устали от ожидания недвижимости?
Нет сил ждать? Ищите съемную квартиру каждый год? Боитесь процентных ставок по кредиту? Пугает экология в Минске?
Возможно Анонимные Риелторы вам помогут!
Мы окажем психологическую поддержку. Выслушаем ваши манифесты и графики. Подскажем где лучше и когда покупать, Расскажем какие лучше применять противотанковые средства.
А теперь с сентября объявляем о старте новой программы - Возрождение 2014. Только теперь снижены цены на обряды принуждения застройщиков, проверки риелта на кошерность, психологической атаки на продавцов танкистов.
Анонимные риелторы - нас знают, нам доверяют!

дождался кончины предков, а может и ускорил ее? стал обладателем пропуканого бабушатника? хочешь показать свою крутость пацанам с маза? не можешь отдать кредиты и в отчаянии выглядываешь из люка поставив последнее сокровище на продажу?
Возможно Анонимные Риелторы вам помогут!
Мы окажем психологическую поддержку. Выслушаем ваши манифесты и графики. Подскажем как уплотнить люк, Расскажем как делать вид, что хатка продана. Научим рассуждать о стоимости ремонта, который вам никогда не светит, научим правильно говорить фразу "мне вас жаль". Подтвердим отборную родословную и поможем поверить в достигнутый успех в жизни.
А теперь с сентября объявляем о старте новой программы - Последняя надежда 2014.
Обряды по танцу с бубном вокруг риэлта, публикация мифических халуп в вашем районе с ценой еще выше. Задерем хотелки в небеса!
Анонимные риелторы - нас знают, нам доверяют!

Добавлено спустя 16 минут 27 секунд

Otero:
По поводу шума.
Была у меня проблема на паре окон. Замутил вторую нитку остекления (проф термин оконщиков) раздвижной аллюминевой рамой, которую установил перед основной пластиковой.
Результат превзошел самые смелые ожидания. Стало значительно тиже.
И появилось больше возможностей проветривания.

:super: надо будет попробовать. шума нет, а вот с проветриванием давно думаю что делать...

онлайнер как удалить аккаунт?

Селяви Senior Member

офлайн

Селяви Senior Member

8441

12 лет на сайте
пользователь #476232

Профиль
Написать сообщение

8441

# 31 августа 2014 15:59

Сразу фрамуги/форточки надо предусматривать, если по простому, а не лепить второе поверх первого.

Хотя идею Otero одобряю и сам всё собираюсь (точнее собиралсо) замутить подобное, но как-то дети подросли и актуальность ушла, ибо в целом тепло и тихо и так. А как дети еще подрастут, то можно форточки/фрамуги и зимой держать практически постоянно открытыми.

Ничего не стыдно, никогда не стыдно .....

Otero Senior Member

офлайн

Otero Senior Member

3650

12 лет на сайте
пользователь #407501

Профиль
Написать сообщение

3650

# 31 августа 2014 16:40

Селяви:
Сразу фрамуги/форточки надо предусматривать, если по простому, а не лепить второе поверх первого.

Хотя идею Otero одобряю и сам всё собираюсь (точнее собиралсо) замутить подобное, но как-то дети подросли и актуальность ушла, ибо в целом тепло и тихо и так. А как дети еще подрастут, то можно форточки/фрамуги и зимой держать практически постоянно открытыми.

Форточки и фрамуги никак не помогают, если шум серьезный.

А так можно в первой нитке приоткрыть с одной стороны, а во второй - с другой. Прямой дырки нет, шум затухает, проходя вдоль рамы.

Dolcevitor Member

офлайн

Dolcevitor Member

362

12 лет на сайте
пользователь #530233

Профиль
Написать сообщение

362

# 31 августа 2014 16:51 Редактировалось Dolcevitor, 6 раз(а).

reinman:
MonstrUHF:
платил 200 тыс. станет 220тыс. кашмар как дальше жить все срочна продаю квартиру по 2500

Не-не-не... или это как раз о Вас? Вы подходите под "обеспечивающие полное возмещение экономически обоснованных затрат."? Там повышение на 60%!
Ну а каждое повышение тарифов-цен.... "Вода камень точит"

после выборов 2015 г планируется что ВСЕ будут платить за воду газ и эл во по экономич обоснов тарифу. Те коммуналка будет в итоге как в РФ точнее чуть выше , те 150-200долл за двушку в месяц

Точнее план такой - 2015 г - вода и эл-во по рыночным ценам, и все кроме теплоснабжения, не позднее 01 01 17 (а может и в 2015)- тепловая энергия и газ для отопления по рыночным ценам без льгот. Все оч просто - этого требует и пустой бюджет, и КРЕДИТОРЫ, и промышленное лобби на котором сейчас лежит нагрузка от льгот в ЖКХ .
Все требуют прекратить все субсидии в ЖКХ.

Неимущим - будет денежная компенсацияна на часть коммуналки после того как год пообиваешь пороги и ДОКАЖЕШЬ что неимущий, а не работаешь за нал. А возможно неимущих попросят продать избыток жилплощади и переселиться в жилье поскромнее - вместо субсидии. Еще и на побухать останется.

часть народа безусловно лишние метры начнет сбрасывать . и не надо говорить что арендаторы доплатят 150 долл - это бред человека, не понимающего законов экономики

Все, кто пьёт лекарства, выздоравливают... за исключением тех, кто умирает. Гален (192 г.н.э.)

MonstrUHF Senior Member

офлайн

MonstrUHF Senior Member

4930

14 лет на сайте
пользователь #214783

Профиль
Написать сообщение

4930

# 31 августа 2014 17:04 Редактировалось MonstrUHF, 1 раз.

Dolcevitor:
часть народа безусловно лишние метры начнет сбрасывать . и не надо говорить что арендаторы доплатят 150 долл - это бред человека, не понимающего законов экономики

Часть народа это 1 или 2%? Сбрасывать то всеравно будут по 2500 :trollface:
Бред это то что, если аренда поднимется на 100уе все перестанут арендовать. А где они жить будут на улице? Никого уже обосновавшнгося в Минске и ставшего на очередь не выпреш назад, те кто платят сейчас 400 легко заплатят завтра и по 500 :znaika: