Долевое строительство на пересечении ул. Высокая и Связистов

zetamir:

К Вопросу о предлагаемых дополнительных услугах, а именно консъерж и видеокамеры

Камеры, считаю, нужны, особенно на этапе ремонта квартир! Дело в том, что департамент охраны устанавливает датчики только при условии строительной готовности помещения (http://ohrana.gov.by/our-services/protection-of-personal-property/). Дело в том, что они поставят датчики и сделают какую то разводку, которая может быть повреждена.
А в новостройках, как правило, происходит большое кол-во краж (стройматериалы, инструмент, бытовая техника и т.п.) Поэтому хотябы 2-3 камеры с видом на вход в подъезды не помешали бы.
А вот функцию консъержа вообще недопонимаю (где они будут сидеть и что делать: открывать и закрывать шлагбаум?)
К слову о шлагбауме (даже вчера кто-то задавал вопрос) Опять таки на этапе ремонта квартир предлагаю даже и не касаться этого вопроса, ведь к каждому будет приезжать большое количество машин, доставляющих плитку, ванны и т.п.

LeonCrew, Спасибо, очень красочно и, надеюсь, доходчиво, расписаны поклонникам особенности видеоконтроля!)))

АГЕНТ_0077:

Вот про ЖЭС.

Для рассмотрения вопроса организации технического обслуживания жилого дома ТС (в том числе и посредством УП ЖРЭО), необходимо решение общего собрания всех членов товарищества собственников. Решение общего собрания о согласии самостоятельно осуществлять обслуживание жилых домов (дома) или передать жилые дома (дом) на полное либо частичное техническое обслуживание УП ЖРЭО или частной компании принимается квалифицированным большинством, т.е. не менее двух третей голосов, присутствующих на собрании.

Для заключения договора о принятии жилого дома ТС на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО районов, помимо вышеуказанного решения общего собрания членов ТС о согласии перехода на полное обслуживание просят представить копии правоустанавливающих документов, а также техническую документацию на жилой дом.

Для заключения договора о принятии жилого дома ТС на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО районов предусматривают предоставление следующего пакета документов:

копии свидетельства о государственной регистрации и устава товарищества собственников, организации застройщиков;
выписка из протокола общего собрания членов товарищества собственников, организации застройщиков об избрании председателя;
решение общего собрания членов товарищества собственников, организации застройщиков о согласии передать жилой дом (дома) на полное техническое обслуживание УП ЖРЭО;
свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации жилого дома (ксерокопия);
технический паспорт жилого дома с поэтажными планами и указанием площади каждой квартиры (ксерокопия);
свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка (ксерокопия);
список всех членов товарищества собственников, организаций застройщиков с указанием номеров квартир;
акты (справки) балансовой принадлежности наружных сетей (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения);
акты передачи специализированным организациям телефонных, телевизионных и радио сетей, наружного освещения и ливневой канализации;
схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-газо-электроснабжения, контуров заземления;
паспорта на технологическое оборудование;
техническую документацию на приборы учета (согласованный проект, акт сдачи, паспорт на прибор учета) и системы регулирования (согласованный проект, акт ввода в эксплуатацию);
проектную документацию на электроснабжение жилых домов;
исполнительная документация в полном объеме в соответствии с ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) "Приемка законченных строительством объектов";
копии договоров на оказание коммунальных услуг;
паспорт (паспорта) готовности жилого дома (домов) к отопительному сезону;
технические паспорта и регистрационные удостоверения на изолированные встроенные нежилые помещения товарищества собственников, организации застройщиков (копии);
договоры с арендаторами нежилых помещений и поставщиками коммунальных услуг (копии);
схемы и акты обмеров обслуживаемой территории, в том числе площади зеленых зон, территорий с покрытием (отдельно асфальтобетонное и плиточное покрытие);
акты обмеров подлежащих уборке мест общего пользования, лифтовых кабин, мусорокамер и контейнерных площадок;
инвентаризацию хозяйственного детского оборудования, малых архитектурных форм;
акт наличия аншлагов установленного образца, нумерации подъездов и квартир, досок объявлений.

-------------------------
И никто пока в ЖЭС не идет. Мы лишь говорим, что если с самоуправлением не получится, то нужно иметь на готове пакет документов, а не собирать их потом еще полгода.

Кстати, в Степянке 22 ЖЭС не обслуживает только дом председателя №27, и дома 6, 8, 10, 12 (министерство обороны). Не известно только про новые дома высотки рядом с нашим и 59б по Геологической. Раньше они точно были на самоуправлении. Есть форум Айроновского дома, не особо у них там гладко было. Тоже обсуждали ЖЭС. Но чем история закончилась, не знаю.

2/3 не присутствующих на собрании, а 2/3 всех собственников, что касается подсчета голосов (по головам или по метрам) смотри устав ТС.

LeonCrew, спасибо за рассказ и что не пожалели времени. Вы действительно считаете, что ваш минирассказ является объективным обоснованием, что видеонаблюдение - вообще что-то непонятное, что придумало человечество и лишняя трата денег и времени?

Давайте по рассказу тогда, раз решили поумничать:

Вы нашли кокой-то силуэт с мешком

Может камеры поставить сразу хорошие? Председатель вроде говорил об этом на встрече.

Т.к время немного за полдень, солнце ярко светит прямо в подъезд, камера не способна за 2-3 секунды настроить баланс белого и картинка по яркости и цветности искажена

Может камеру нужно повесить в другом месте, не?

Далее, камера в лифтовом холе запечатлила, как два гостя вызывают лифт, но никто не поворачивается к камере лицом, они стоят плотно к двери лифта, лифт приехал, двери открылись, два человека зашли, лифт уехал

Ага, специально не поворачиваются, прижались вообще к дверям лифта - знают ведь где камера. Но ладно - может и так. В лифт, например, камеру поставить можно

выходит пузатый мужичек и на плече тянет Ваш мешек цемента, как раз камера отчетливо запечатлила "Цемент М500 Д20"

Надпись запечатлила, а лицо нет? =)

+ ко всему добавить консьержа - и кто не то что цемент не утащит - в подъезд не прошмыгнет.

АГЕНТ_0077:

pavel_podd, это с сайта ЖРЭО. Видимо, имелось в виду, что все ответственно ходят на собрания)))

Добавлено спустя 2 минуты 42 секунды

Ded23, ну скрутит вошедший в подъезд выключатель. Допустим, выясним по камере примерно кто заходил, если лицо не отвернет. Вызовем милицию? Что дальше? И лицо хоть как но видно. Сколько ж она искать то его будет хоть и по району за такое преступление.

Касаемо камер подороже, если еще по 100 тыс с м2 сложимся, то можно и милиционера приставить к каждой квартире)))

Добавлено спустя 1 минута 31 секунда

LeonCrew, я тоже это так себе представляю)))) Причем, если цемент из квартиры несли, то может камеру в квартиру ставить? Хоть будет сразу видно надпись USA, не надо будет столько видео просматривать.

Я понял, что Вы не сами это придумали, но получается, что на сайте ЖРЭО ерунду написали. Для признания заседания общего собрания правомочным необходим кворум, для кворума требуется присутствие членов ТСЖ, обладающих более чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ по Типовму уставу ТСЖ, а согласно ЖК — более чем 1/2 голосов от их общего количества. Законодательством не запрещается проводить заседание общего собрания и принимать на нем решения при отсутствии кворума, однако решения такого собрания могут иметь только рекомендательный (необязательный) характер.
Как показало вчерашнее собрание, все ответственно приходят на собрание, потом безответственно с него уходят, до конца собрания остается только юр. лицо обладающее 1/4 голосов (километрами площадей), и Я посмотрю как Вы инициируете следующее (внеочередное) собрание, если этого не захочет обладатель 1/4 голосов или правление, а по закону один раз в год достаточно, так что к вопросу про ЖРЭО, Мы(члены ТСЖ) можем вернуться через год. Но не будем отчаеватеся, а будем верить в лучшее.

Вчера все слышали от "Сканко", т.е. Кристины главную новость дня : С сегодняшнего дня можно к ней подъезжать за справкой для БТИ.

Rinoa, некоторые лампочки в подъезде скручивают))

Galitsyna, а какие еще документы нужны в БТИ кроме справки и паспорта?

Galitsyna, Мерси!

Здесь на сайте было опубликовано вместе с приглашением на общее собрание.

Galitsyna:

ВАЖНО! 30 июля в 18-00 в Администрации Партизанского р-на состоится Общее собрание собственников. Присутствовать обязательно ВСЕМ! С собой взять паспорт.

Предварительная Повестка дня ( ближе к собранию будет уточнена).
1. Внесение изменений в устав ( если потребуется), довыбор уполномоченных.
2. Обсуждение сметы доходов-расходов, штатного расписания. Принятие решений о сумме первоначального взноса, ежемесячного платежа, авансового платежа.
3. Обсуждение перечня дополнительных услуг.
4. Ответы на вопросы.

Добавлено спустя 36 минут 25 секунд

На данный момент утвержден Устав , ТС зарегистрировано в Исполкоме, получена печать.
Есть договоренности с банком об открытии расчетного счета, с организацией по обслуживанию инженерных сетей, в которой специалисты-профессионалы примут наш дом как надо и будут обслуживать. От ВАШЕГО решения на общем собрании зависит как, на каких условиях и с кем мы будем работать!

Идем по ссылке.

Galitsyna:

Перечень документов в БТИ :
1. Справка от Застройщика.
2. Паспорт.
3. Деньги ( от 0,6 Базовых величин, т.е. от 100 000).
Все. Документы БТИ делает 7 рабочих дней.
Лично я бы на всякий случай взяла еще договор долевого строительства и акт приемки-передачи.

А когда можно прописаться?