Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Arjuna Senior MemberАвтор темы

офлайн

Arjuna Senior Member Автор темы

4378

13 лет на сайте
пользователь #347315

Профиль
Написать сообщение

4378

# 12 апреля 2013 12:29 Редактировалось Arjuna, 51 раз(а).

Тема та же. Ветка №8.
Ветки -предшественницы: №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7

Статистические данные (таблицы, графики и т.д.)

Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство ("база данных НКА":
http://pr.nca.by/

Динамика цен на недвижимость realt.by (табличный вид):
http://realt.open.by/statistics/
Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
http://realt.by/statistics/dynamics/

Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
Цены на квартиры:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
Цены аренды:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
Индекс покупательской активности:
http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/

Статистика сайта АН "Мольнар":
http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel

Строительство жилья в г.Минск (планы, схемы, стоимость 1 кв.м.)

План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml

Генеральный план развития г.Минск:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml

Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml

Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/

Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/

Аукционы и прочее

http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).

http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by

http://court.gov.by/online-help/executive/disposition/ - реализация имущества в ходе исполнительного производства службами судебных исполнителей.

http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).

Каталог типовых квартир

http://plan.rinet.by/

Калькулятор солнца (приложение для определения положения солнца)

http://suncalc.net/#/53.1204,27.5977,4/2013.06.11/23:04

Клуб "ПОПИЦЦОТ"

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=2824784

Интерактивная

карта г. Минска с объявлениями из realt.by (by AlexSnooker)

http://realtby.azurewebsites.net/

Барахолка Onliner.by
Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
Загородная недвижимость и земельные участки
Готовые квартиры в новостройках

Eventer Senior Member

офлайн

Eventer Senior Member

6549

21 год на сайте
пользователь #5775

Профиль
Написать сообщение

6549

# 29 июля 2014 16:41

Брутто-7:
Eventer:
Lesha.VH:
слово указом дал - слово указом взял - хозяин слова

о каком указе речь?

закон «О гарантированном возмещении банковских вкладов (депозитов) физических лиц»

он устанавливает 100% возврат вклада, но ограничивает его 5000 евро

Возмещению в размере 100 % подлежат вклады в размере, составляющем в эквиваленте не более 5000 евро. Часть суммы вклада (депозита), превышающая 5000 евро, не подлежит возмещению Агентством.

Если физическое лицо разместило в одном банке несколько вкладов (депозитов), то общий размер все равно будет не более 5000 евро вне зависимости от количества вкладов.

Если же вклады размещены в различных банках, то Агентство обязано возместить вклады (депозиты) в каждом из банков в размере не более 5000 евро.

если речь об этом, то в тексте нет ничего про ограничения.

Брутто-7 Member

офлайн

Брутто-7 Member

320

10 лет на сайте
пользователь #1138405

Профиль
Написать сообщение

320

# 29 июля 2014 16:46

Eventer:
если речь об этом, то в тексте нет ничего про ограничения.

возможно сняли, т.к. ограничение в 5000 евро вводилось с 1 января 2009 г.

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 29 июля 2014 16:48 Редактировалось reinman, 2 раз(а).

Eventer:
если речь об этом, то в тексте нет ничего про ограничения.

Вроде были ограничения... но до 2009 года.

или до этого времени... кто его знает, когда действовать начал закон, это искать надо

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
8 июля 2008 г. № 369-З
О гарантированном возмещении банковских вкладов
(депозитов) физических лиц
Принят Палатой представителей 10 июня 2008 года
Одобрен Советом Республики 20 июня 2008 года

А после приняли 100%, и эти 100% действуют до сих пор.
Ну а наш народ по привычке сбережения в бетонометрах хранит, и боится, что ему только 5000 эура оставят в случае чего... по старой памяти

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Брутто-7 Member

офлайн

Брутто-7 Member

320

10 лет на сайте
пользователь #1138405

Профиль
Написать сообщение

320

# 29 июля 2014 16:48 Редактировалось Брутто-7, 2 раз(а).

у нас во многие законы/постановления/кодексы вносятся изменения по 100500 раз.

актуальные версии только в Консультант+
а на сайтах, в т.ч. президента могут висеть и не актуальные версии документа (сам такое встречал уже не один раз, например указ 396, когда он действовал, на сайте президента висел в неактуальной версии, при чем изменения были существенные)

Добавлено спустя 4 минуты 39 секунд

reinman:
Вроде были ограничения... но до 2009 года.

не до, а С 01.01.2009 г.

Добавлено спустя 1 минута 55 секунд

ну а в общем-то... это всё указывает, что все эти "гарантии" ровно до тех пор - пока все хорошо.

в случае реального шухера подпишут Закон «О гарантированном возмещении банковских вкладов (депозитов) физических лиц» в размере 100 долларов

reinman Senior Member

офлайн

reinman Senior Member

8339

11 лет на сайте
пользователь #758978

Профиль
Написать сообщение

8339

# 29 июля 2014 16:55

Брутто-7:
у нас во многие законы/постановления/кодесы вносятся изменения по 100500 раз.

Согласен. И вообще-то (насколько помню) было раньше, что гос-банки возмещали 100%, а остальные - с ограничениями. Вроде так.
Как оно на самом деле выйдет, на своей шкуре испытать в последние годы никому не приключилось. И не надо... .
Хм... а ведь реально... по старой памяти многие предпочитают вливать бабло в бетон, не веря банкам

Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо

Брутто-7 Member

офлайн

Брутто-7 Member

320

10 лет на сайте
пользователь #1138405

Профиль
Написать сообщение

320

# 29 июля 2014 17:01 Редактировалось Брутто-7, 1 раз.

reinman:
Согласен. И вообще-то (насколько помню) было раньше, что гос-банки возмещали 100%, а остальные - с ограничениями. Вроде так.

физлицам возвращали всё, а юрлицам ничего (справку на вычет налогов, через 5 лет)

знаю случай как у чела (являлся юрлицом) у ДжемБанка больше ляма нормальных денег зависло в 2006-м году
только вот недавно справку выдали

thor2011 Senior Member

офлайн

thor2011 Senior Member

1217

12 лет на сайте
пользователь #460513

Профиль
Написать сообщение

1217

# 29 июля 2014 17:06 Редактировалось thor2011, 1 раз.

Кefir:
После того как рубль девальнулся в 2009 недвига упала до 1000 у.е но быстро все востановилось и пошла в рост . А Вот в 2011 то девальвец был больше а недвига подешевела на сотню две баксов всего лишь .

ну давайте посмотрим что куда упало и на сколько.

Добавлено спустя 41 секунда

быстро восстановилась - это я так понимаю вы имеете в виду за 4 года? 3 из которых было ступеньчатое падение.

Добавлено спустя 15 минут 24 секунды

Брутто-7:
в случае реального шухера подпишут Закон «О гарантированном возмещении банковских вкладов (депозитов) физических лиц» в размере 100 долларов

если такое случится, недвига пострадает не слабо. и будет стоить недорого. ибо платежеспособный спрос.

Кefir Senior Member

офлайн

Кefir Senior Member

4496

10 лет на сайте
пользователь #1170324

Профиль
Написать сообщение

4496

# 29 июля 2014 17:33

thor2011 О отличный график . Как видишь ниже 1250 и не падала.И даже после девальвации в 2011 ниже не упала.. А как только пошел вброс денег в экономику, положительное сальдо торговли 2012. льготные креди стоимость недвиги максимально пошла в рост. И пока стабильнулась в районе 1300-1500. Следущий год выборы денег ляхтарату подкинут на хлеб с икоркой , бяздомным откроют кредиты под 12-16%. И следом рост недвиги до 1800-2000. Законы рынка .

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

16 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 29 июля 2014 17:35 Редактировалось audiofil, 1 раз.

Брутто-7:
...........
в случае реального шухера подпишут Закон «О гарантированном возмещении банковских вкладов (депозитов) физических лиц» в размере 100 долларов

А также о конфискации недвижимости если она по стоимости превышает сумму заработка (в рублях без индексации :lol: ) за время трудовой деятельности минус минимально неизбежные расходы.

пс
не лень пустотой греметь?

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

Брутто-7 Member

офлайн

Брутто-7 Member

320

10 лет на сайте
пользователь #1138405

Профиль
Написать сообщение

320

# 29 июля 2014 17:38

audiofil:
Брутто-7:
...........
в случае реального шухера подпишут Закон «О гарантированном возмещении банковских вкладов (депозитов) физических лиц» в размере 100 долларов

А также о конфискации недвижимости если она по стоимости превышает сумму заработка (в рублях без индексации ) за время трудовой деятельности минус минимально неизбежные расходы.

о!о!о! полегче, гражданин Швондер!

ПИТъ Мяу team

офлайн

ПИТъ Мяу team

11141

21 год на сайте
пользователь #7630

Профиль
Написать сообщение

11141

# 29 июля 2014 17:42

Брутто-7:
audiofil:
Брутто-7:
...........
в случае реального шухера подпишут Закон «О гарантированном возмещении банковских вкладов (депозитов) физических лиц» в размере 100 долларов

А также о конфискации недвижимости если она по стоимости превышает сумму заработка (в рублях без индексации ) за время трудовой деятельности минус минимально неизбежные расходы.

о!о!о! полегче, гражданин Швондер!

дада, лишние хатки отобрать, а на лишнюю жилплощадь подселить неимущих из силовых структур и прокуратуры :trollface:

Кefir Senior Member

офлайн

Кefir Senior Member

4496

10 лет на сайте
пользователь #1170324

Профиль
Написать сообщение

4496

# 29 июля 2014 17:43

reinman:
dark-grey:
А вот новость про тех, кто верил в скорую Девальвацию: Задолженность по жилищным кредитам растет опережающими темпами

Суммы-то солидные, а кредиты оказались не такими уж и льготными.
Кefir, может выйдете в правительство с предложением раздать пряники в виде прощения долга кредитозаемщикам?
На данный момент слабонервные покупуны, ухватившие кредит, платят за свои страхи спокойным депозитным гусарам... где-то так.

Кто брал под 14-16 % фикс тот ликует . Халява хоть и не полная но тоже хорошая. Для справки депозиты в банке на текущий момент 30 %-35%.

Кто брал под 37% и выше тех немного . ПО зарплпте им многого не дадут денег кредитных. Или брали чтоб свои вкинуть под 50% в банк а взять под 37%кредит. Доход считайте сами.

Часть Задолженостиь возникает из-за того что разрешили семьям имеющим 2 -ух и более детей до 3 лет не платить им % ни основной долг. Также это касается госслужащих уволенных под сокращению в течении года. Вот вам и идет задолженость.

audiofil Senior Member

офлайн

audiofil Senior Member

40056

16 лет на сайте
пользователь #100674

Профиль
Написать сообщение

40056

# 29 июля 2014 17:45 Редактировалось audiofil, 2 раз(а).

Кefir:
......

Кто брал под 14-16 % фикс тот ликует . Халява хоть и не полная но тоже хорошая. Для справки депозиты в банке на текущий момент 30 %-35%..............

И? Депозиты тут каким боком?
Или считаете само собой разумеющимся что сумма не менее половины кредита у каждого заемщика на депозите лежит?
Дык - пустая фантазия это....

Швондер ищет Швондеров

Брутто-7:
audiofil:
Брутто-7:
...........
в случае реального шухера подпишут Закон «О гарантированном возмещении банковских вкладов (депозитов) физических лиц» в размере 100 долларов

А также о конфискации недвижимости если она по стоимости превышает сумму заработка (в рублях без индексации ) за время трудовой деятельности минус минимально неизбежные расходы.

о!о!о! полегче, гражданин Швондер!

Экий Вы начитанный да придирчивый (не к себе...) :lol:
На Вашу конфискационную бредятинку -- не менее качественная. :znaika:
Или не догоняете, что Вы тоже говорите о конфискационной мере?
А уж желающих претворить - и без меня/Вас хватает ...

Так что "Не пужайте -- да непужаемы будете!" :znaika:

:-? :lol:

ПИТъ:
..........
дада, лишние хатки отобрать, а на лишнюю жилплощадь подселить неимущих из силовых структур и прокуратуры

Ну да... Как конфисковать чужие валютные депозиты -- так это нормуль...
А как представилося, что к нему придут и спросят - как при зарплате в 700 тыс. руб в 2002 году он умудрился построить хатку по нонешней оценке в 2 миллиарда -- аж на классику прошибло :lol:

"Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.

thor2011 Senior Member

офлайн

thor2011 Senior Member

1217

12 лет на сайте
пользователь #460513

Профиль
Написать сообщение

1217

# 29 июля 2014 17:46

Кefir, график усредненный. но прошу заметить, что падение с 2000 до 1250 и небольшие колебания средней цены потом в диапазоне 1400-1250 с нисходящим движением на протяжении 4 лет! - это не очень-то вписывается в ту концепцию, о которой вы глаголите.
и, кстати, напомните на сколько возросла цена недвиги перед прошлыми выборами? до какой величины? были ли кредиты? и что было после выборов? и теперь посмотрите, что мы имеем сейчас?
почему же тогда, с кредитами и всеобщим счастьем и верой в светлое будущее цена не взметнула и случился девальвец в 3 раза?

Кefir Senior Member

офлайн

Кefir Senior Member

4496

10 лет на сайте
пользователь #1170324

Профиль
Написать сообщение

4496

# 29 июля 2014 18:00

в 2009 -2010 давали под 5% . нуждающимся . Было много строек и выбора где строится. Горб тренд на повышеня есть смотри график . Народ дальше сидел ждад халявы пока начнут под 5% башлять свои гроши в матрас или банку складывал жался. . Но государство меняет риторику. Сокращает стройки Минска, пугает городами спутниками , арендным жильем. Начали выдававать под 14-16% народ вот и повалил доставая запасы с чулков тарится жильем соттветсвенно пошел рост стоимости. НА текущий момент если и идет тренд на понижение то 100-150 у.е. Это слезы и временно . В перспективе росту будет спослбствывать рост экономики, благосостояния народа , дешевеющие кредиты, Сокращения строек, невыделения площадок для строительства новых домов в городе Минске. Все это будет толкать цены вверх.

thor2011 Senior Member

офлайн

thor2011 Senior Member

1217

12 лет на сайте
пользователь #460513

Профиль
Написать сообщение

1217

# 29 июля 2014 18:08 Редактировалось thor2011, 1 раз.

Кefir, аминь

Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд

я думаю такие же путанные рассказы можно было встретить и в 2007-2008-2009-м годах. только в 2009 цена упала в 1.5 раза. напомню, цена которая так же быстро взметнула, как и совсем недавно. и после этого был, простите, падеж, затянувшийся на 4 года. При кредитах и прочих плюшках.
Так что если вам надо продать, а никто не берет и не спешит, то подумайте лучше о том, готовы ли вы в случае чего ждать 4 года, чтобы продать чуть ниже чем сейчас.

Кefir Senior Member

офлайн

Кefir Senior Member

4496

10 лет на сайте
пользователь #1170324

Профиль
Написать сообщение

4496

# 29 июля 2014 18:26

thor2011 я прикупится думаю нооборот.

thor2011 Senior Member

офлайн

thor2011 Senior Member

1217

12 лет на сайте
пользователь #460513

Профиль
Написать сообщение

1217

# 29 июля 2014 18:36

Кefir, и как успехи? Что хотите взять? С какой целью? Для жизни, как инвестиция?

Кefir Senior Member

офлайн

Кefir Senior Member

4496

10 лет на сайте
пользователь #1170324

Профиль
Написать сообщение

4496

# 29 июля 2014 18:57

Мониторю ситуацию. Пока не определился на однушку уже практически хватает хоть завтра а на двушку надо трохи поднакопить. Или адекватный кредит взять.

thor2011 Senior Member

офлайн

thor2011 Senior Member

1217

12 лет на сайте
пользователь #460513

Профиль
Написать сообщение

1217

# 29 июля 2014 19:05

Кefir, а цель какая? для жизни? или чтоб было