Жилой дом №2 по г/п по ул. Рафиева. 10 УНР.

Valia_1, гляньте в уставе (прикреплю в шапке на днях, пока можно глянуть в шапке форума наших соседей), п.4 (4,22)...
в двух словах:
проверка фин.хоз. деятельности не реже 1р./год

lagutkina, , в л.с.

Соседи начинают задумываться о переходе к обслуживанию дома ЖЭСом. Делайте выводы,господа.

проблема в суммах к оплате в жировках, судя по тому, что пишут соседи на своей ветке.

Насколько я поняла по форуму соседей основные "опознанные" статьи расходов - это вывоз многочисленного строительного мусора, проблемы с лифтами и несанкционированная жильцами инициатива председателя (если не ошибаюсь) с добровольн. страхованием имущества. И з/п штата сотрудников: у нас вроде как не будет консъержки, поэтому эта статья затрат чуть меньше, но с др. стороны и дом меньше, соотв-но фин. нагрузка на каждого собственника больше.
Остальное - "неопознанные" статьи расходов.
И еще про расходы: нашла статью http://komynalk.narod.ru/kom02.htm , хоть и старая, но все же. Особенно интересно мне в 10 абзаце про то, что "..Члены ТС утверждают смету расходов-доходов на год (полгода), определяют порядок создания дополнительных фондов для деятельности ТС (например, производить ли отчисления на капитальный (текущий) ремонт и в какой сумме, выплачивать ли работникам для стимулирования труда дополнительные вознаграждения и т.д.). Члены ТС решают, получать ли дотации из бюджета, предусмотренные законодательством на покрытие убытков, или хозяйствовать на принципах себестоимости и самоокупаемости. ..." Т.е. что можно и не производить отчисления на кап. ремонт на первых порах? А это ведь реально большая часть расходов. А получение гос. дотаций? это каким способом ? Знает кто-нибудь? Было бы оч хорошо, чтобы будующий управляющий разбирался в таких вопросах.

Alex2379:

У нас будет примерно тоже + метр у соседей 2т./м2 у нас 3тыс....

А вообще, соседи, кто-нибудь знает:
-жэс примет наше ТС на обслуживание или нет?
-сколько стоят услуги, скажем, ЖЭСовского паспортиста и сколько мы сможем платить своему паспортисту?... а услуги по уборке помещений МОП/при домовой территории и при гипотетическим переходе под обслуживание ЖЭСом сможет ли ТС доплачивать символический 1-1.5млн. по договору поднайма уборщику/дворнику за которым будет закреплен НАШ дом (наряду с ещё несколькими домами. Какая зар.плата и как убирают в жэсе все видят на примере соседних домов)
-как/кем будет обслуживаться не дешовое сантех. и электрооборудование НАШЕГО дома?

Однозначно мы ТС, по законодательству у нас в штате должен быть Председатель с небольшой но з.платой, Бухгалтер (объём работы связанный со 196 л.счетами тоже все представляют), ну и на общественных началах (тратящих своё личное время на безвозмездной принципе, точнее принципе "не безразлично где я живу, не безразлично за что плачу" ) Уполномоченные, Правление ( пока обходится без него) и Ревизионная комиссия (как вариант независимый аудит раз в год, стоит вполне не дорого). Ну и на данном этапе Управляющий/гл.инженер, объём работы начиная от и заканчивая лифтсервисом... Ведь своё время и нервы никто из нас не хочет тратить на это!?

Жировка в разделе коммунальные/как.ремонт такая же как и в жэсе, сравнивали уже ( пользуемся поиском по форуму, в т.ч. и в ветке дома 1), обслуживание/уборка ....????
Есть у кого сводное рабочее время/возможность подойти в жэс/паспортный стол в общем заняться этим вопросом???

Идея вынесенная Денисом , но в перспективе. А сейчас нам надо принять дом и поставить его "на рельсы нормального функционирования"

PS просто физически не успеваю, сплю мало, ем не регулярно, хочу быстрее заселяться и платить маленькую жировку , но понимаю про бесплатный сыр... (Я про НАШЕ не дешовое сантех. и электрооборудование и его обслуживание, про НАШИ деревья/сосенки и НАШ подъезд. )

Добавлено спустя 3 минуты 31 секунда

Справочно: вывоз одного стр.контейнера - 4.5млн., иногда в жировке на эту статью капало и по 100тыс и больше... Без контейнера угробим за месяц контейнеры для бытовых плюс штраф ТС за строймусор в бытовом... На начальном этапе наверно будем делить статью расходов с соседями.

Про то, что сначала попробуем обойтись без ЖЭС вроде как обсуждали и даже представитель застройщика привел весомые аргументы. Меня смутило у соседей то, что у них обслуживает (или просто числится на обслуживании, что скорее всего) сантех. оборудование Управляющий, у кот-го даже корочки сантехника нет, и спросить с него не получится в случае чего. Вот это проблема.

И вопрос к Застройщику, если это не коммерческая тайна: сколько квартир выкуплено в нашем доме? Это я тому, что чем быстрее все сделают ремонты/заселятся, тем скорей и наступит счастье (не будет строит. мусора, рабочих, перфораторов по выходным, спусков воды для монтажа змеевика и проч.).

Deep_Silent, долго писать-описывать как оно происходит сейчас у соседей и как у нас будет проходить. Наберите меня три пять пять 65 два один велком

[censored by Alex2379]

По контейнерами кратко чуть позже обрисую ситуацию, простите-потерпите или звоните )))

lenysiksokol, а не проще ли у нас спросить?
Принятие МОП мы планируем провести накануне передачи дома на баланс ТС. Под эту передачу требуется решение уполномоченных, оформленное протоколом. Кроме того, к этому времени уже должен быть открыт счет ТС в банке, куда Вы перечислите вступительный взнос (ключи - только после окончательного расчета с нами и оплаты этого взноса). У нас пока с регистрацией ТС есть небольшие проблемы, но они вполне решаемы. Сроки я озвучил на предыдущей странице.