Ответить
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3914

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3914
    # 5 октября 2013 14:43 Редактировалось special-edition, 23 раз(а).

    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.

    Первая встреча арендодателей Минска состоялась 11 октября 2013 года, вторая - 22 февраля 2014 года, третья - 13 февраля 2015 года. За датой следующей следите в ветке.
    Для оперативного информирования в случаях возникновения проблемных ситуаций по оказанию риэлтерских услуг по аренде жилья следует обращаться в главное управление юстиции Мингорисполкома по телефонам : +375 17 218-03-44, +375 17 218-03-45
    В Министерство юстиции можно обращаться по следующим телефонам: +375 17 200-99-82, +375 17 200-86-09
    А вот тут можно заполнить электронное обращение http://www.minjust.by/ru/about_min2/feedback
    Для окошка "Суть вопроса" приблизительно такой текст:
    На сайте агентства недвижимости "..." мною было обнаружено объявление, на размещение которого я не давал согласия. На мою просьбу об удалении объявления руководство не реагирует. Прошу провести проверку и наказать виновных.
    Указать ссылку на объявление, но лучше приложить скрин.
    Все необходимые документы по аренде можно посмотреть и скачать с шапки профильной темы онлайнера по аренде квартир в Минске:
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=18024&start=0
    Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, квартиру (комнату) необходимо сдавать в аренду, заключив письменный договор найма жилого помещения, в котором, наряду с другими существенными условиями, следует зафиксировать точное состояние квартиры (обои, ламинат, потолок, бытовую технику, мебель и пр.). Это поможет в случае необходимости доказать, что состояние помещения ухудшилось за время проживания в нем квартиросъемщика.

    Кроме того, чтобы легче было определить размер ущерба, можно указать в договоре примерную стоимость материалов. Надо помнить, что возместить вред за порчу имущества можно в том случае, если это имущество указано в договоре (приложении к нему) и удостоверено подписями сторон (ст. 14, п. 1 и 2 ст. 364 ГК). Поэтому описать нужно все имущество в квартире, за порчу которого вы захотите получить возмещение.

    Еще один способ обезопасить себя — включить в договор условие о залоге (п. 2 ст. 391 ГК). Залог — это та сумма, которую владелец квартиры возьмет у квартиросъемщика в случае повреждения имущества, неуплаты «коммуналки» и т. д. Если же квартира либо находящееся в ней имущество повреждено и квартиросъемщик добровольно не возместил причиненный ущерб, владелец вправе рассчитывать на его возмещение (п. 1 ст. 290; п. 1 ст. 933 ГК).

    Также собственнику необходимо предварительно вызвать представителей ЖЭС (ТС) для составления акта обследования жилого помещения, где надо зафиксировать имеющиеся повреждения, а затем — дефектного акта, в котором будет указано, какие ремонтно-строительные работы необходимо будет произвести (их вид, объем, качество и виды материалов отделки и пр.). Затем на основании дефектного акта составят смету ремонтно-строительных работ.

    Далее: https://realt.onliner.by/2021/08/10/sdala-kvartiru-odinokomu-muzhchine

    С 2019 года отменена необходимость оплаты 13% подоходного налога при превышении определенной суммы, полученной от сдачи жилья. За 2018 год по-прежнему нужно подать декларацию и доплатить! Читаем новый НК РБ, особое внимание на ст.214 п.2.

    С 2024 года подоходный налог в фиксированных суммах платим из расчета 47 рублей за каждую комнату вне зависимости от зонирования!

  • Д.В. Senior Member
    офлайн
    Д.В. Senior Member

    1725

    11 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1725
    # 30 июня 2014 15:55

    Посуточную сдачу квартир в Минске могут запретить
    "Предоставление мест для краткосрочного проживания - это изживший себя вид деятельности, учитывая количество гостиниц в городе. Кроме того, как только в подъезде появляется квартира на сутки, сразу же возникает масса проблем, которые касаются нарушения общественного порядка. Учитывая все это, инспекция Министерства по налогам и сборам будет выходить с предложением о прекращении в Минске такого вида деятельности, как сдача квартиры на сутки", - сказал Владимир Лайков
    http://www.belta.by/ru/all_news/regions?id=673812

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4225

    16 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4225
    # 30 июня 2014 16:10
    Д.В.:

    Предоставление мест для краткосрочного проживания - это изживший себя вид деятельности

    спасибо! повеселили :D

    аааааа, кто бы сомневался:

    Д.В.:

    учитывая количество гостиниц в городе

    :D

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11719

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11719
    # 30 июня 2014 17:20 Редактировалось magotik, 1 раз.
    Д.В.:

    Учитывая все это, инспекция Министерства по налогам и сборам будет выходить с предложением о прекращении в Минске такого вида деятельности, как сдача квартиры на сутки"

    Странно только одно - почему будет хлопотать налоговая, а не милиция, например? :insane: Каким боком налоговая к нарушениям общественного порядка? Хотя.. в этой стране уже ничего не удивляет. :roll:
    У нас практически все гостиницы принадлежат управлению делами президента. Поэтому сопротивляться или обсуждать процесс смысла нет.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13709

    20 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13709
    # 30 июня 2014 17:51

    ребята, не пугайтесь! ставлю на то, что пошумят-пошумят, но ничего не запретят. Это достаточно сложно организовать.

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11719

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11719
    # 30 июня 2014 18:28
    krum:

    ребята, не пугайтесь! ставлю на то, что пошумят-пошумят, но ничего не запретят. Это достаточно сложно организовать.

    Запретят. И сделать это будет очень просто. Короче - сворачиваем бизнес, ищем другие пути)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • suhorukov Senior Member
    офлайн
    suhorukov Senior Member

    845

    12 лет на сайте
    пользователь #502737

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 30 июня 2014 18:45
    magotik:

    krum:

    ребята, не пугайтесь! ставлю на то, что пошумят-пошумят, но ничего не запретят. Это достаточно сложно организовать.

    Запретят. И сделать это будет очень просто. Короче - сворачиваем бизнес, ищем другие пути)

    Уйдем в тень :moderator:

    Добавлено спустя 2 минуты 29 секунд

    Уже хотели запретить мясом на рынках торговать :toliet:

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11719

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11719
    # 30 июня 2014 19:08
    suhorukov:

    Уйдем в тень

    При теневой сдаче не будет возможности сдавать квартиры командировочным, из-за проблем с документами. Лично для нас, это 70% клиентов.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Д.В. Senior Member
    офлайн
    Д.В. Senior Member

    1725

    11 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1725
    # 30 июня 2014 19:16

    Будите сдавать на длительный срок?

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11719

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11719
    # 30 июня 2014 19:21
    Д.В.:

    Будите сдавать на длительный срок?

    Продам и куплю домик в Испании.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13709

    20 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13709
    # 30 июня 2014 20:03
    magotik:

    krum:

    ребята, не пугайтесь! ставлю на то, что пошумят-пошумят, но ничего не запретят. Это достаточно сложно организовать.

    Запретят. И сделать это будет очень просто. Короче - сворачиваем бизнес, ищем другие пути)

    Я не про технику. Не сворачивайтесь, не алармите. Всё будет хорошо.

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11719

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11719
    # 30 июня 2014 20:08
    krum:

    Всё будет хорошо.

    Поживем - увидим)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • suhorukov Senior Member
    офлайн
    suhorukov Senior Member

    845

    12 лет на сайте
    пользователь #502737

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 30 июня 2014 21:40

    Против хитрого и подлого закона найдётся лазейка. :super:

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11719

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11719
    # 30 июня 2014 21:47
    suhorukov:

    Против хитрого и подлого закона найдётся лазейка. :super:

    Угу. Например будут объявления такого плана - "Сдам в аренду унитаз. Оплата почасовая". Или - прокат банного халата и тапочек, при условии ношения на определенной территории)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1550

    10 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1550
    # 30 июня 2014 21:51

    :beer:

    magotik:

    Угу. Например будут объявления такого плана - "Сдам в аренду унитаз. Оплата почасовая". Или - прокат банного халата и тапочек, при условии ношения на определенной территории)

    :) :lol: :ura: :jump: :love: :love: :love:

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • Д.В. Senior Member
    офлайн
    Д.В. Senior Member

    1725

    11 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1725
    # 1 июля 2014 07:55
    magotik:

    suhorukov:

    Против хитрого и подлого закона найдётся лазейка. :super:

    Угу. Например будут объявления такого плана - "Сдам в аренду унитаз. Оплата почасовая". Или - прокат банного халата и тапочек, при условии ношения на определенной территории)

    Это не про Беларусь.

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • suhorukov Senior Member
    офлайн
    suhorukov Senior Member

    845

    12 лет на сайте
    пользователь #502737

    Профиль
    Написать сообщение

    845
    # 1 июля 2014 14:21

    Так и будет. :molotok:

  • homochka Senior Member
    офлайн
    homochka Senior Member

    758

    11 лет на сайте
    пользователь #817234

    Профиль
    Написать сообщение

    758
    # 1 июля 2014 17:31

    Только сейчас отписываюсь, хотя событие недели полторы назад произошло. Сдали мы свою двушечку на Западе молодым специалистам за 560 + КУ+ залог 600. Три недели перебирали претендентов, пока мужу эти ребята не понравились. Стартовали с 650, но реально снять желающие были все за 580. Вот такой вот вялый спрос. Если не заморачиваться по контингенту, то сдали бы за несколько дней. Но квартира любимая и после полного ремонта, кому попало её жалко сдавать.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1550

    10 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1550
    # 1 июля 2014 19:38

    Все не так уж плохо, поздравляю, homochka :) Желаю аккуратности, своевременности и постоянства арендаторов)))

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11719

    11 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11719
    # 1 июля 2014 19:49
    monika10:

    Все не так уж плохо, поздравляю, homochka :) Желаю аккуратности, своевременности и постоянства арендаторов)))

    присоединяюсь)

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • special-edition Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    special-edition Senior Member Автор темы

    3914

    15 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3914
    # 1 июля 2014 20:02

    homochka, глянул фотки: столик и торшер в комнате - зачёт!!! :super: Сам такие же точно с икеа в прошлом году притянул в съемную хату - стоят три копейки, а иллюзию уюта создают... :D