Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

oncomo:

deep.purple:

Провёл контрольный опрос среди коллег, располагающими средствами для покупки жилья в Минске ( а их 14 человек из 40-ка человек коллектива). Итог такой:
- 9 потенциальных покупателей рассматривают покупку квартиры ближе к центру или в центре Минска в монолитном или каркасно блочном доме при условии цены метра не выше 1050$ в среднем, при верхней планке 1100$.
- 5 оставшихся вяло рассматривают покупку жилья в домах попроще, при условии цены метра до 800$.
Все сотрудники обеспечены собственным жильём в Минске!

мечтатели! ) или городом ошиблись. Может речь шла про Смолевичи?

В центре минска нет каркасно блочных домов - начнем с этого (кроме троицого и славянского)
Если вы понимаете конечно что такое центр...

Второе - такие цены возможно только в случае ухода президента после 20 летнего срока
и начало крупного передележа в РБ - только такой форс мажор может убить стабильность - и тогда запросто может и меньше 1000

Но - это вариант крайне маловероятен
Поэтому можно спокойно сказать с учетом скорости инфляции бакца цены менее чем 1500 на вторичке по методологии средней сриэлта не предвидется впринципе

Даже сейчас - выставляешь кучу нужных критериев в нужном районе - и получаешь 1-2-3 квартиры на вторичке
На первичке есть выбор - тут без сомнения - но и реально комфортно жить будет только через года 3-4-5 (когда все наладитсяв обслуживании/понаделают ремонты большинство и тд

Динамика ЗРВ решается на раз два законадательными манипуляциями со вкладами/девальвацией/банкротсвом парочки банков и тд
вариантов/продажа предприятия - масса

Смысл госсектора все 20 лет - продержатся до след года

oncomo:

Нет, не смотрела. Есть формула связи между ЗВР и ценой на недвижимость. Поделитесь?

Вы шутите или на полном серьёзе?

Ой! Я ведь забыл!У Вас в Минске всё в долларах!

Кстати, в техпаспортах Троицкого, Славянского квартала и Смолячкова - у всех стоит материал стен "блоки ячеистого бетона".

Titanium:

reinman, и по чем там продают кетайтсы в лебяжем, может напомните? Если забыли, то я напомню:
от 1650 за однушки до 1720 за трешки. Беззащитны оказались кЕтайтсы перед рынком недвиги синеокой Хотели приехать и настроить много, быстро и красиво по 1000, а получилось мало медленно, криво по 1740. Пали кетайтцы в неравном боюс рыном недвиги, скоро жди привлечение Мапида в генподряд

Вы еще скажите, что кетайцы продают себе в убыток? "Не верю!" (с).
Ну, что во многих местах их ждал облом, так это понятно. Может, рассчитывали на бОльшую прибыль. А цену явно согласовали... не с потолка они ее взяли. И как стоимость проекта распределилась между ними и "нашими" - открытый вопрос, на который ответ получен не будет ни за какие коврижки.

Туманный:

рашки скидывают хаты в Минске и косяками летят в Крым.

А что.... вполне приличная причина. "Крымваш" будет поприятнее страны вечнозеленых помидоров хотя бы по климату. Да и по стоимости проживания, пожалуй, тоже...

олл

windom:

oncomo:

мечтатели! ) или городом ошиблись. Может речь шла про Смолевичи?

oncomo
А вы динамику ЗВР давно смотрели?
А эти *мечтатели* наверняка её мониторят....

Не без того.
И рост складских запасов в экономике (+30% к началу года....)
И динамику ВВП (легкий + с учетом того, что он за счет торговли и учета в ВВП произведенного, но осевшего на складе .. те самые +30% склада с начала года)
И "открытия" вождя что прежде чем безудержно потреблять (строить жилье для голопап... дворцы ледовые... льготы немеряные..) --стОит озаботиться о зарабатывании денег (модернизация экономики...строит-во объектов деньги генерирующих а не прожирающих...)
И много еще чего....
Что никак не позволяет предполагать впереди период очередного процветания а скорее вариант в лучшем случае 2011 года (а для застройщиков - и похуже 2009...)

Easy_Life:

А тем временем в контексте ранее высказанных мыслей о зависимости цен РН от доходов)

Средняя зарплата в Минске приблизилась к $800......

Осталось ценнику на жилье встречным ходом ускориться....
(далее -- распевно-акынно )
И встретятся они ....
и начнет и в наших болотАх соблюдацца соотношение 1 средний метр за одну среднюю зарплату...
и будет выглядеть государство со своей жлобской заботой и ценником в 1,2 средней за метр для нуждунов тем, кем и явояется - наглым и бесстыжим обманщиком...

Titanium:

reinman, и по чем там продают кетайтсы в лебяжем, может напомните? Если забыли, то я напомню:
от 1650 за однушки до 1720 за трешки. Беззащитны оказались кЕтайтсы перед рынком недвиги синеокой Хотели приехать и настроить много, быстро и красиво по 1000, а получилось мало медленно, криво по 1740. Пали кетайтцы в неравном боюс рыном недвиги, скоро жди привлечение Мапида в генподряд
из былых возгласов в 2009-2010м:

Может заодно назовете причину сей ситуации?
Китайцы всегда демпинговали на рынках, куда сумели проникнуть. А тут - ценник повыше среднего. Действительно, на РН заговоров никаких нет

Lesha.VH:

.....................Динамика ЗРВ решается на раз два законадательными манипуляциями со вкладами/девальвацией/банкротсвом парочки банков и тд
вариантов/продажа предприятия - масса
........

Замечательный отжиг....
После таких изящных "корректировок" владельцам бетона придется радоваться ценнику не то что по 1500 -- даж по 800....

windom:

oncomo:

Нет, не смотрела. Есть формула связи между ЗВР и ценой на недвижимость. Поделитесь?

Вы шутите или на полном серьёзе?......

Думаю - всерьез.

Туманный:

Lesha.VH:

- а может еще больше россиян хотят купить чем избавится

Минск как столица игорного бизнеса уже не канает. В Крыму создают игорную зону, там будет гнездо порока и разврата, рашки скидывают хаты в Минске и косяками летят в Крым.
Так что в Минске очень скоро будет переизбыток инвестиционных хат выкинутых на РН.

От такого фактора - не будет.
По оценкам АН доля иностранцев на РН Минска - пару процентов. И совсем не все они - игроманы...
Так что по мотивам зона/не зона влияние - мелочь будет.

novits1948:

Там не паханое поле для бетон-инвесторов. Крым оттянет кэш не только от синеокой, но и от Испании , Кипра и мн.др.

Увы и жаль.

ПИТъ:

Если в Крыму сделают местный ласвегас ,нашим казино придется закрываться.что сюда час лететь,что туда полтора-два.

Опять же, в Крыму полно молоденьких хохлушек-красавиц, короче как нисмотри но хаты в Минске нужно срочно продавать так как на них цены будут в будущем только падать.