Квартал "Червенский парк" ул. Маяковского 11.

Немного мыслей вслух.
1. ЖЭС или ТС. В первую очередь исхожу из собственного опыта, жил и с одним и с другим (3 жэса и 1 тс). Разницы не заметил, приведу пару примеров с чем столкнулся:
ЖЭС - неделю назад перегорела лампочка в тамбуре, позвонил диспетчеру в 11:00, в 15:00 пришёл электрик заменил (не алкаш, а нормальный парниша лет 35, общался культурно как и диспетчер тоже). Убирают и следят за территорией хорошо, как зимой так и летом, в общем всё устраивает. Был не большой инцидент, заметил что уборщица которая убирает в подъезде часто не доходит до нашего этажа (3 этаж), скапливался песок, пыль и т.д., позвонил в ЖЭС, сказали примут меры, после этого всё стало как надо убираться, в дальнейшем проблем не было.
ТС - ни каких дополнительных преимуществ я не видел. Из неприятного, жена хотела как то уточнить что то по жировке, но так и не смогла, помещение ТС работало только два дня в неделю, но и в рабочие дни ей так и не удалось туда попасть, тупо закрыто. В остальном тоже самое что и ЖЭС, убирают подметают, мусор вывозят.
Что я думаю по поводу нашего дома. Если уж и создавать ТС и управлять домом самим, то председатель должен быть с опытом, знать все нюансы этой работы, знать куда, когда, что и зачем делать, ну и конечно быть дольщиком. Иметь доверие со стороны как минимум инициативной группы. Такие кандидаты непонятно откуда взявшиеся как Владимир из Москвы, сразу идут лесом. Да можно выбрать в председатели человека из числа дольщиков без всякого опыта и с нуля налаживать работу ТС, набивать шишки, учится на собственных ошибках и т.д. Но что получится в итоге, неизвестно. Может всё и будет нормально, а если нет ? Сломать проще, а вот потом восстановить... и сколько времени на это всё потребуется. А ЖЭС со старта знает что и как делать.
Алгоритм наших действий вижу следующим:
1. Завтра на собрании избрать председателя ТС или уполномоченного (и.о.), принять устав ТС, избрать правление ТС, не знаю наверное счётную и ревизионную комиссию. Потом зарегистрировать ТС, вроде по закону регистрацией должен заниматься застройщик. После этого принимаем дом у застройщика, не найдём помощников по приёмке, на крайняк будем ходить с нормативами и гостами в руках.
2. После приёмки передаём то что приняли ЖЭСу на обслуживание.
При этом ТС никуда не исчезает, и мы можем решать свои какие то дополнительные вопросы, будь то ограждение, видео наблюдение, консьерж и прочее, но.. это всё будет чисто за наши деньги.
Это моё мнение, не претендую на истину, если где то не так понимаю, поправьте.

X_X_X:

Я против кандидата и буду против всех кандидатов выдвинутых ладой (это по умолчанию)

Лада прокомментировала это примерно так: пришёл человек в офис и предложил свою кандидатуру, оставил контакты.

taditut:

Могу посоветовать только прогуляться по подъездам, подвалам, и крышам домов под их управлением.

К стати неделю назад специально поехал посмотреть дворы домов через дорогу, ничего пугающего не увидел.

taditut:

Председатель ТС соседей по дому отказался выдвигаться у нас, читая наши диспуты на форуме. Мне очень жаль. Там был наработанный коллектив.

аминь

taditut:

gurya:

Если уж и создавать ТС и управлять домом самим, то председатель должен быть с опытом, знать все нюансы этой работы, знать куда, когда, что и зачем делать, ну и конечно быть дольщиком. Иметь доверие со стороны как минимум инициативной группы. Такие кандидаты непонятно откуда взявшиеся как Владимир из Москвы, сразу идут лесом.

Согласен. Только вот платить зарплату председателю в 8 лямов, который должен управлять ТС лишь номинально в случае передачи дома под эксплуатацию ЖЭС - не сильно ли жирно будет?

Если ЖЭС то в среднем сегодня это 2-3млн., председатель же реально почти ничего не делает, а вот при полном управлении домом 8млн. и то при условии что он толковый.

Сегодня, количество примерно как и было. Части лифта по прежнему на улице, хотя вроде как готовятся разбирать кран, привезли какую то секцию и вокруг неё возились. Не знаю может все внутри жужжат, хотя снаружи стройка улей ни как не напоминает.

скрытый текст

899, Сразу тоже так подумал. Ну не такие ж они идиоты...

Хотя... это же Лада..

На всякий случай запомните этот голос, возможно завтра мы его услышим. Собрание "Колизея" 25.01.2014 - утверждение штатного расписания

gurya:

Если ЖЭС то в среднем сегодня это 2-3млн., председатель же реально почти ничего не делает, а вот при полном управлении домом 8млн. и то при условии что он толковый.

Согласен полностью.

Пообщался с другом, который построился в м-не Брилевичи. Дом обслуживается товариществом собственников. Первый председатель ТС был очень инициативным -сразу накупил большое количество оргтехники, электроинструмента, даже снегоуборочную машину. После этого его инициатива пропала. Прошло какое-то время, жильцы начали что-то подозревать. По результатам инвентаризации вся купленная техника пропала. Со слов председателя - что-то он отдал электрикам, что-то сантехникам, что-то в ремонте. Написали заявление в милицию - ничего не нашли. Председателя по итогу просто переизбрали за невыполнение своих обязанностей.
Инициативная группа ТС переизбрала второго председателя. Честного и порядочного, но без опыта. По итогу -новый председатель увеличил себе зарплату до 9 млн, раздул штат - взял 2х бухгалтеров, ненужного секретаря и зама для себя, так как сам ничего сделать не может. Его на работе найти сложно.
К примеру позапрошлой зимой во время урагана Хавьер их двор расчистили от снега только через 5дней. Не было свободного трактора. С ЖЭСом думаю такого бы не было.
Это я к чему. С ЖЭСом обслуживать дом будет как-то спокойнее...

и не в коем случае нельзя соглашаться на председателя ТС, которого может предложить Лада

Я категорически против ЖЭСа, это заведомо неэффективная госструктура, где все вопросы чуть по-сложнее, чем замена лампочки в подъезде, решаются через ж...у. ДАВАЙТЕ БУДЕМ СОБСТВЕННИКАМИ И УПРАВЛЯТЬ СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ БУДЕМ САМИ!!!! Нужен только толковый председатель ТС( обязательно из дольщиков нашего дома). ЖЭСу все вопросы приемки и устранения недоделок будут глубоко до фонаря и т.д. Все знакомые говорят, что если сравнивать ЖЭС и ТС-это все-равно, что сравнивать гос. поликлинику с частной. Уважаемые соседи,давайте к этому вопросу подойдем осознанно,чтобы потом не жалеть.Надеяться на то,что некий дядя из ЖЭСа будет решать наши проблемы за нас - смешно!

У нас была кандидатура.......и уплыла (((((

Я про председателя ТС соседей говорю.

За электричество и воду правильно Вы прибавили,еще 300 тысяч, графа земельный налог это- огражденная территория,она рассчитывается исходя из общей площади территории принадлежащей ТС.