ЖСПК 897 Лебяжий

Если мы хотим чтобы к нам отнеслись серьезно нужно писать только то что подтверждено документально

Jarik1:

Вероятно, на собрании будет подыматься вопрос о смене бухгалтера. Насколько я понимаю, нам нужен бухгалтер независимый от председателя, в целях недопущения сговора. Есть ли среди членов кооператива бухгалтера готовые заняться этой работой или, может, кто знает таких людей? Предлагаю голосовать против бухгалтера - ставленника руководства.

Пусть сама бухгалтер предложит свою кандидатуру

Jarik1:

письмо с дополнениями

Председателю комитета государственного контроля Минской области
Стадольнику В.Ф.
220013, г. Минск, ул. П.Бровки,
д. 3, корп. 2
Уважаемый Валерий Францевич!
28 апреля 2011 года по решению Минского горисполкома №1130 для работников РУП «Белтелеком», состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, создан ЖСПК №897. Для строительства многоквартирного жилого дома №6 по г/п в квартале застройки ул. 4-е кольцо – пр.Победителей – ул.Нарочанская – ул.Проектируемая №3 в границах р-на «Лебяжий» ЖСПК №897 выделен земельный участок. Согласно письму КУП «Минский городской центр по ценообразованию в строительстве» от 29.08.2012 за №06/631 произведён расчёт ориентировочной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья. Стоимость 1 кв. метра была рассчитана на конец строительства декабрь 2014г., учитывает прогнозные индексы роста цен за время строительства и компенсацию сноса жилых домов в размере 7,3% на 1кв.м. Обращаю ваше внимание, что дом сдается без внутренней отделки.
Заказчиком строительства указанного дома выступает КУП «УКС Центрального района г.Минска», а генеральным подрядчиком ОАО «Стройтрест №7». Между ЖСПК №897 и КУП «УКС Центрального района г.Минска» заключён договор на проектирование и строительство кооперативного жилого дома от 21 августа 2012 №21-08/2012. Между ЖСПК №897 и его членами были заключены договора на строительство квартир, в которых срок окончания строительства значился декабрь 2014 года.
В целях удешевления и оптимизации строительства график производства работ, согласно договору подряда между КУП «УКС Центрального района г.Минска» и ОАО «Стройтрест №7» был сориентирован на возведение к концу 2013 года каркаса дома. С этой целью был откорректирован график производства работ в сторону увеличения объёмов финансирования. Также в целях удешевления строительства члены ЖСПК отказались от установки электроплит и межкомнатных дверей. Все платежи от ЖСПК№897 были произведены в срок, без задержки оплаты. Однако, каркас дома не возведён до настоящего времени, осталось возвести около четырёх этажей одной секции (всего секций пять). При этом согласно справки КУП «УКС Центрального района г.Минска» на 01.04.2014 готовность дома составила 54 %, хотя визуальным осмотром построенной части дома процент готовности должен быть гораздо выше.
10 апреля 2014 года ЖСПК №897 получил для подписания от «КУП УКС Центрального района г.Минска» дополнительное соглашение №4 от 3 апреля 2014 года к договору от 21 августа 2012 №21-08/2012 по изменению графика финансирования и графика производства работ в связи с подписанием УКС и ОАО «Стройтрест №7» дополнительного соглашения по увеличению стоимости СМР на жилую часть дома в текущих ценах со 109 до 201 млрд. руб. Увеличение СМР в текущих ценах произошло в 2 раза.
В итоге стоимость СМР (201 млрд. руб.), по отношению к базисной цене 2006 года (24, 2 млрд. руб.), возросла в 8,3 раза.
В результате перерасчета остаточная стоимость СМР в текущих ценах (на 1.01.2014 г.) возросла в 3 раза, с 43 до 130 млрд. руб. При этом стоимость квадратного метра увеличивается примерно на 20 %. Более того, срок окончания строительства перенесен на январь 2015 года.
При анализе индексов роста стоимости материалов и фактической стоимости материалов в актах выполненных работ за 2013 г. выяснилось, что фактическая стоимость материалов значительно превышает утвержденные Минархитектуры индексы на материалы за конкретные месяцы.
Так до 10.05.2014, согласно квитанции для оплаты членам ЖСПК №897, осуществляющим строительство трёхкомнатных квартир в качестве аванса и за выполненные работы необходимо оплатить около 130 миллионов рублей. Обращаем внимание, что средняя заработная плата членов ЖСПК №897, работников РУП «Белтелеком», составляет 5-6 миллионов рублей. Так члены ЖСПК, рассчитывавшие построить квартиру согласно расчёта стоимости 1 кв. метра для граждан, состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий и пользующихся господдержкой 9 431 416 рублей, а без господдержки – 10 174 127 рублей, теперь оказались в безвыходной ситуации, так как многим пришлось открыть кредитные линии, в том числе под большой процент (38,5%), продать ценное имущество (автомобили, недвижимость). Но построить квартиру с учётом такого большого подорожания не смогут.
Все это вызывает справедливое возмущение членов ЖСПК. Кроме того, темпы строительства нашего дома значительно ниже, чем у соседних однотипных домов.
В связи с вышеизложенным, просим произвести проверку целевого использования освоенных средств, корректности ведения бухгалтерского учета генподрядчика, метода проведения закупок материалов и оборудования, заключения субподрядных договоров, обоснованности увеличения стоимости строительства после перерасчета остатка неосвоенных средств.
Также просим проверить, каким образом заказчик (УКС) контролирует затраты на материалы с учетом значительных сумм, которые он получает ежемесячно на мониторинг цен, а также что сделано и что делается заказчиком на удешевление строительства.
Строительство дома ведется с господдержкой, поэтому проверка необходима, в том числе для контроля целевого и эффективного использования государственных средств.

Приложения???

Вроде всё хорошо, но может нужно добавить, что сравниваемые соседние дома и строиться начали позже? Для усиления контраста.

Ребята, печатаю письмо, ставлю свой адрес.
Прошу, у кого есть дополнительные важные документы - напишите в личку. Я их тоже распечатаю и все принесу на собрание. Подпишем и отправим.

Jarik1:

LIDenez:

Ребята, печатаю письмо, ставлю свой адрес.
Прошу, у кого есть дополнительные важные документы - напишите в личку. Я их тоже распечатаю и все принесу на собрание. Подпишем и отправим.

письмо в какой редакции? давайте ящик, пришлю документы.

Добавлено спустя 20 минут 14 секунд

предлагаю такой перечень приложений:
Приложение1 – Расчет ориентировочной стоимости затрат строительства от 27.08.2012
Приложение2 – Подтверждение кореектности расчета от КУП «Минский городской центр по ценообразованию в строительстве» от 29.08.2012 за №06/631
Приложение 3 - График платежей 2012
Приложение 4 - График платежей 2013
Приложение3 – Предлагаемое допсоглашение от УКС к ЖСПК (с новым графиком платежей, отложеным окончанием строительства, увеличенной ценой)
Приложение4 – Подписанное допсоглашение от УКС к Стройтрест №4
Приложение5 – подписи членов ЖСПК

Все получила.
Письмо отредактировала.

Давайте встретимся у входа в актовый зал, те кто здесь есть и сразу поставим несколько подписей. Чтобы остальному народу не было страшно подписываться.
Я буду стоять с листом бумаги, на котором будет написано: Подписи

Vetronika:

Jarik1, покажи документ где написано что цена рассчитана на 2024 год. Я такой не нашла (

1

Это было от председателя,и документ должен быть у него,

собрали около 150 подписей

hochu_dom:

У кого письмо? Нужно обсудить некоторые нюансы.

не знаю. Не знаю кто его запустил и у кого оно осталось

Elki-igolki, вы все правильно подметили, м2 офисных будет в 1,5-2 раза дороже, гараж тоже примерно 600-800$ За м2 общей площади. Вообще должен быть расчет, который делает проектная организация и вот его рекомендую найти и перепроверить!

Вместо того, чтобы плакать по ночам, лучше скажите где письмо. Его нужно побыстрей направить (отвезти в госконтроль). Время идёт, впереди куча праздников, там завезти будет ещё сложнее.

Мне нужно переговорить с человеком, у которого сейчас письмо.

Vetronika:

Может леденец письмо забрала? Ведь по идее она его принесла на собрание.

Добавлено спустя 50 секунд

А как долго ждать письма из госконтроля?

А-У! У кого письмо, отзовись?