Масюковщина-6, дом №17 (Минскстрой)

Утвержден:
Приказом № 291 от 11Л 0. 2012
государственного производственного
объединения «Минскстрой»
УСТАВ
Товарищества собственников жилого
дома № 64 по ул. Матусевича (ТС жилого дома № 64 по ул. Матусевича)
Таварыства улacHiicay жылога дома № 64 па вул.Матуceei4a (ТУ жылога дома № 64 па вул. Матусев1ча)
СТАТУТ
Минск 2012 г.
УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
1. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
1.1. Товарищество собственников создается в соответствии с Законом Республики Беларусь «О совместном домовладении» (далее - Закон), другими актами законодательства Республики Беларусь, а также учредительным договором.
Учредителями товарищества собственников в соответствии с частью четвёртой статьи 20 Закона является застройщик жилых домов - государственное производственное объединение «Минскстрой», юридический адрес: 220050, г. Минск, ул. К. Маркса, 13 А
1.2. Товарищество собственников жилого дома № 64 по ул. Матусевича - полное наименование;
ТС жилого дома № 64 по ул. Матусевича - сокращенное наименование; Таварыства уласшкау № 64 па вул. Матусев! ч а — полное наименование на белорусском языке;
ТУ жылога дома № 64 па вул. Матусев1 ч а-сокращенное наименование на белорусском языке.
Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, 220124, г. Минск, ул. Матусевича, 64, помещение товарищества собственников.
1.3. Товариществом собственников является объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранности и содержания недвижимого имущества совместного домовладения, пользования этим имуществом.
1.4. Товарищество собственников является юридическим лицом, имеет расчетный счёт и печать со своим наименованием.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами товарищества.
1.5. Товарищество собственников действует на основе самоуправления.
Товарищество собственников создано без ограничения срока его деятельности.
1.6. Товарищество собственников имеет право:
1.6.1. организовывать обслуживание жилых и (или) нежилых помещений собственников и придомовой территории;
1.6.2. заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на предоставление коммунальных и других необходимых услуг;
1.6.3. оказывать услуги собственникам;
1.6.4. пользоваться кредитами банков;
1.6.5. требовать от собственников уплаты платежей, предусмотренных статьей 11 Закона, а также полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате невыполнения ими обязательств по уплате платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.6. получать в установленном порядке в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь;
1.6.7. производить в установленном порядке перепланировку и реконструкцию объектов недвижимого имущества совместного домовладения, а также пристраивать новые части недвижимого имущества;
1.6.8. распоряжаться имуществом товарищества;
1.6.9. представлять интересы членов товарищества в отношениях собственности, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь и (или) настоящим Уставом;
1.6.10. совершать иные действия, отвечающие целям создания товарищества и не противоречащие законодательству Республики Беларусь;
1.7. Товарищество собственников обязано:
1.7.1. выполнять договорные обязательства;
1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;
1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;
1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов.
1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово¬хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества
совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);
1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов инженерных сетей многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством.
1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
1.8. Товарищество собственников не отвечает по обязательствам своих членов, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
2.1 Учредители товарищества собственников одновременно являются членами этого товарищества, пользуются правами и несут обязанности, установленные для членов товарищества собственников законодательством Республики Беларусь и настоящим Уставом.
2.2. Членами товарищества собственников могут быть физические и юридические лица, включая государственные органы, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества совместного домовладения.
2.3. Члены товарищества собственников имеют право:
2.3.1. участвовать в деятельности товарищества в порядке, определяемом настоящим Уставом и учредительным договором;
2.3.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;
2.3.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
2.3.4. получать информацию о деятельности товарищества и его правления, знакомиться с данными бухгалтерского учёта, отчетности и другой документацией;
2.3.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом;
2.3.6. осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, учредительным договором и настоящим Уставом.
2.4. Члены товарищества собственников обязаны:
2.4.1. соблюдать условия и требования учредительного договора и настоящего Устава, выполнять решения общего собрания членов товарищества (далее - общее собрание) и его правления;
2.4.2. своевременно вносить платежи в размерах, установленных законодательством Республики Беларусь, учредительным договором, решениями общего собрания;
2.4.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу;
2.4.4. оказывать содействие товариществу в осуществлении им своей деятельности;
2.4.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества;
2.4.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, учредительным договором и настоящим Уставом.
2.5. Товарищество собственников не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность собственников совместного домовладения, осуществляемую в принадлежащих этим собственникам на праве государственной или частной собственности жилых и (или) нежилых помещениях, с соблюдением требований законодательства Республики Беларусь, санитарных, противопожарных и иных нормативов.
2.6. При приобретении в собственность жилых и (или) нежилых помещений, иного недвижимого имущества совместного домовладения новый собственник становится членом товарищества собственников с момента возникновения у него права собственности.
2.7. Правление (председатель) товарищества собственников в течение месяца с даты возникновения права собственности у нового собственника вносит соответствующие изменения в реестр членов товарищества собственников (приложение 1).
2.8. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:
прекращение права собственности члена товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество совместного домовладения;
смерть гражданина - собственника жилых и (или) нежилых помещений;
ликвидация юридического лица - собственника жилых и (или) нежилых помещений;
отчуждение собственником имущества;
иные основания, предусмотренные законодательством Республики Беларусь и Уставом товарищества собственников»
2.9. Членство в товариществе собственников не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
2.10. Сведения о каждом члене товарищества собственников отражаются в реестре членов товарищества собственников, прилагаемом к настоящему Уставу.
3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
3.1. Имущество товарищества собственников формируется за счёт вступительных и иных взносов, платежей членов товарищества, доходов от его хозяйственной деятельности, субсидий, дотаций, прочих поступлений.
3.2. Для обеспечения деятельности товарищества собственников его члены уплачивают вступительные взносы.
Размеры вступительных взносов, порядок их внесения и расходования определяются решением общего собрания.
3.3. Для пополнения основных и оборотных средств товарищества собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.
3.4. На содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники в совместном домовладении вносят дополнительные платежи в сроки, установленные общим собранием.
Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе совместного домовладения, исходя из общей стоимости затрат на эксплуатацию и ремонт общего имущества, содержание придомовых территорий, с учётом доходов товарищества собственников, а также субсидий, предоставляемых государством по этим видам услуг.
3.5. Доходы, полученные товариществом собственников в результате хозяйственной деятельности, используются только на цели деятельности товарищества.
3.6. Годовая смета доходов и расходов товарищества собственников разрабатывается правлением (председателем) и утверждается общим собранием.
В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание может вносить изменения в смету доходов и расходов товарищества собственников.
3.7. Расходы по отоплению, электро-, газо- и водоснабжению, канализации производятся собственниками жилых помещений - участниками товарищества собственников по тарифам, установленным
для физических лиц, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
3.8. Убытки товарищества собственников возмещаются за счёт резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счёт реализации имущества товарищества либо дополнительных взносов членов товарищества по решению общего собрания.
3.9. Товарищество собственников в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.
Порядок поступления и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием.
4. УПРАВЛЕНИЕ И КОНТРОЛЬ
4.1. Органами управления товарищества собственников являются общее собрание, правление товарищества или его председатель.
4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание.
4.3. Каждый член товарищества собственников на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
В случае единогласного решения всех собственников совместного домовладения каждый член товарищества собственников на общем собрании может иметь один голос.
Член товарищества собственников вправе передать свои полномочия другому члену товарищества или физическому лицу. Передача полномочий оформляется доверенностью, которая заверяется в установленном порядке.
4.4. Общее собрание созывается правлением товарищества собственников (председателем) не реже одного раза в год. Внеочередное собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе его правления (председателя), местного исполнительного и распорядительного органа, членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего числа голосов всех членов товарищества собственников, а также по требованию ревизионной комиссии (ревизора).
4.5. Письменное уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено правлением товарищества собственников (председателем) каждому члену товарищества. В уведомлении
указывается инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением общего собрания.
4.6. Общее собрание считается правомочным, если на нём присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов всех членов товарищества. Общее собрание избирает председателя собрания, который ведёт собрание и обеспечивает оформление его протокола.
4.7. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников (председатель) назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано не позднее 30 дней с даты несостоявшегося собрания. В этом случае общее собрание считается правомочным, если на нём присутствуют члены товарищества собственников или их представители, обладающие более половины голосов от общего числа голосов всех членов товарищества.
4.8. К исключительной компетенции общего собрания относится:
4.8.1. утверждение и изменение Устава товарищества собственников;
4.8.2. избрание состава правления (председателя) товарищества собственников, а также ревизионной комиссии (ревизора);
4.8.3. утверждение годового (полугодового) плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и отчёта о его выполнении, сметы доходов и расходов товарищества, актов ревизионной комиссии;
4.8.4. установление размера взносов и других платежей членов товарищества собственников, определение порядка покрытия убытков;
4.8.5. образование специальных фондов товарищества собственников;
4.8.6. рассмотрение жалоб на деятельность правления (председателя) товарищества собственников;
4.8.7. утверждение и изменение структуры, численности работников и штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
4.8.8. решение вопросов отчуждения общих элементов и получения кредитов;
4.8.9. принятие решений о реконструкции недвижимого имущества совместного домовладения или возведении новых зданий, сооружений;
4.8.10. реорганизация и ликвидация товарищества собственников;
4.8.11. сдача в аренду общего имущества совместного домовладения.
4.9. Общее собрание вправе рассматривать другие вопросы, связанные с деятельностью товарищества собственников.
4.10. Решения общего собрания, за исключением вопросов, по которым требуется единогласие или квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей голосов присутствующих на собрании), принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества собственников или их представителей.
Квалифицированным большинством голосов принимаются решения по вопросам, указанным в пунктах 4.8.1, 4.8.4, 4.8.9 - 4.8.11 настоящего Устава.
Уставом товарищества собственников может быть предусмотрен дополнительный перечень вопросов, решения по которым принимаются квалифицированным большинством голосов.
Единогласно принимаются решения по вопросам, указанным в пункте 4.8.8 настоящего Устава.
4.11. По решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) всех членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5 и 4.7 настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нём приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4.12. Исполнительным органом товарищества собственников является его правление, подотчётное общему собранию. Количественный состав правления определяется общим собранием.
4.13. Персональный состав правления товарищества собственников избирается общим собранием сроком на два года. Члены
правления избирают из своего состава председателя правления на срок деятельности правления.
Председатель правления может быть избран также общим собранием.
Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее средне специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющего образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, СС учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.
Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).
4.14. К компетенции правления товарищества собственников (председателя) относится:
осуществление контроля за своевременным внесением собственниками установленных платежей и перечислением денежных средств по договорным обязательствам за предоставленные услуги;
составление годового плана финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников, отчёта о результатах этой деятельности, сметы доходов и расходов товарищества и представление их на утверждение общего собрания;
обеспечение ведения бухгалтерского учёта и отчётности; созыв и организация проведения общего собрания; соблюдение товариществом собственников законодательства Республики Беларусь и настоящего Устава;
обеспечение сохранности общего имущества совместного домовладения, его содержание и ремонт;
выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.
4.15. Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия - членом правления, временно заменяющим председателя, не реже одного раза в месяц и признается правомочным при участии в нем не менее двух третей членов правления.
4Л 6. Правление (председатель) имеет право распоряжаться средствами товарищества собственников, находящимися на счёте в
банке, в соответствии с годовым (полугодовым) планом финансово-хозяйственной деятельности и сметой доходов и расходов товарищества, утвержденными общим собранием.
4.17. Председатель правления товарищества собственников: обеспечивает выполнение решений правления; действует без доверенности от имени товарищества; подписывает платежные документы;
совершает сделки в соответствии с законодательством Республики Беларусь, решением общего собрания или правления товарищества собственников и настоящим Уставом;
разрабатывает, согласовывает с правлением и выносит на утверждение общего собрания проекты структуры, штатного расписания, форм и условий оплаты труда, правил внутреннего трудового распорядка обслуживающего персонала товарищества собственников;
заключает договоры, в том числе трудовые, с обслуживающим персоналом товарищества собственников;
издает приказы и распоряжения, обязательные для исполнения всеми штатными сотрудниками товарищества собственников;
осуществляет контроль за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договору на его обслуживание и ремонт;
организует ведение делопроизводства товарищества собственников, в том числе реестра его членов;
в случае несвоевременного внесения членами товарищества собственников соответствующих взносов и платежей принимает меры к их взысканию в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
Председатель правления товарищества собственников обязан: осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно- коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома и придомовой территории;
обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;
не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке.
4.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов товарищества или их представителей либо нанимает аудитора.
4.19. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на два года.
4.20. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.
4.21. Ревизионная комиссия (ревизор):
контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и законодательства Республики Беларусь правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе осуществления ими деятельности, связанной с деятельностью товарищества собственников;
проводит не реже одного раза в год ревизии финансово¬хозяйственной деятельности товарищества собственников;
отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
4.22. Без заключения ревизионной комиссии (аудитора) общее собрание не вправе утверждать финансовый отчёт, годовой баланс и общий размер платежей.
5. ОБСЛУЖИВАЮЩИЙ ПЕРСОНАЛ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ
5.1. Трудовые отношения в товариществе собственников, включая вопросы найма и увольнения работников, режима труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации, регулируются законодательством о труде.
5.2. Условия трудовых договоров не могут ухудшать положение обслуживающего персонала товарищества собственников по сравнению с условиями, предусмотренными законодательством Республики Беларусь.
6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
6.1. Товарищество собственников может быть ликвидировано по решению:
общего собрания его членов. При этом общее собрание должно выбрать иной способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случая гибели или уничтожения недвижимого имущества совместного домовладения;
хозяйственного суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь;
собственника недвижимого имущества совместного домовладения в случае, если право собственности на недвижимое имущество совместного домовладения в целом перешло к одному собственнику.
6.3. При ликвидации товарищества собственников создается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом, принявшим решение о ликвидации.
6.4. С момента создания ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами товарищества собственников.
Ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс и представляет его общему собранию для утверждения. Имущество товарищества собственников, оставшееся после расчётов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества собственников пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения.
6.5. Ликвидационная комиссия несет ответственность за ущерб, причиненный ею товариществу собственников, его членам, третьим лицам, в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
6.6. Ликвидационная комиссия сообщает о ликвидации этого товарищества в орган, осуществивший его регистрацию.
7. УЧРЕДИТЕЛИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
7.1. Застройщик: Государственное производственное объединение «Минскстрой» (ГПО «Минскстрой»), 220050, г. Минск, ул. К. Маркса, 13 А.
Свидетельство государственной регистрации № 0137058, зарегистрировано решением № 140 от 18 января 2007 г. Минским горисполкомом в реестре общереспубликанской регистрации за № 100071325.
Функции ГПО «Минскстрой», как учредителя товарищества собственников, прекращаются с момента передачи полномочий первому общему собранию товарищества собственников.
В настоящем Уставе пронумеровано,
прошнуровано и скреплено
гербовой печатью 12 (двенадцать) листов
Уполномоченное лицо объединения «Минскстрой»

1. Постановление Совета министров от 07.03.2013 №155
2. Постановление Совета министров от 04.03.2015 №161
3. Жилищный Кодекс РБ
4. Закон РБ от 12.07.2014 №57-З О бух. учете и отчетности
5. Указ Президента РБ от 14.10.2010 №538 О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков
6. КОММЕНТАРИЙ К УКАЗУ ПРЕЗИДЕНТА РБ №538
7. Постановление Минфин от 30.12.2008 №207 Об утверждении инструкции об особенностях организации и ведения бух.учета, составления и представления бух. отчетности товариществами собственников
8. Постановление СОВМИНА от 16.05.2013 №384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также...

1. Создание товариществ собственников
2. Своим домом управляем по-хозяйски. Товарищество собственников — за и против
3. Кондоминиум по-белорусски: как появились и как работают товарищества собственников
4. НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Ч1
5. НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Ч2
6. НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Ч3
7. Примерный устав товарищества собственников 1
8. Примерный устав товарищества собственников 2
9. Проект устава товарищества собственников
10. Проблемные вопросы принятия решений Общим собранием
11. Первое собрание ТС

Налоговый вычет предоставляется состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданину и членами его семьи в размере их расходов на:
строительство или приобретение в Беларуси квартиры или дома;
погашение кредитов белорусских банков, займов от белорусских организаций и индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним), израсходованных на строительство или приобретение в Беларуси квартиры или дома.
При строительстве квартиры или дома с привлечением застройщика или подрядчика, расходы на такое строительство подлежат вычету в пределах стоимости строительства дома или цены долевого строительства квартиры или стоимости строительства квартиры по справке ЖСК.
При строительстве дома или квартиры без привлечения застройщика или подрядчика, расходы на такое строительство подлежат вычету в пределах стоимости строительства, указанной гражданином в заявлении.
Для того, что бы было более понятно, приведем несколько примеров:
Гражданину на работе начисляется зарплата в размере 5 000 000 рублей. С этой суммы должно быть вычтено 12 % подоходного налога, то есть 600 000 рублей (5 000 000 * 12%). Однако, так как гражданин, состояв на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, за свои средства купил квартиру за 500 000 000 рублей, подоходный налог будет высчитываться за минусом налогового вычета в 500 000 000 рублей. Так как сумма налогового вычета намного больше чем зарплата, то вычет будет производиться в течении многих месяцев, и каждый месяц он будет составлять 5 000 000 рублей (то есть будет равен зарплате). Подоходный налог при этом будет составлять не 600 000, а 0 рублей ((5 000 000 - 5 000 000) * 12%). Оставшаяся часть вычета в размере 4 495 000 000 рублей будет перенесена на следующий месяц. И так далее.

Гражданину на работе начислена зарплата в размере 5 000 000 рублей. С этой суммы должно быть вычтено 12 % подоходного налога, то есть 600 000 рублей (5 000 000 * 12%). Однако, так как гражданин, состояв на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и получив кредит в банке, построил квартиру (в месяц плата по кредиту включая проценты составляет 2 000 000 рублей), подоходный налог будет в этом случае высчитываться за минусом налогового вычета в 2 000 000 рублей. Таким образом, подоходный налог будет составлять не 600 000, а 360 000 рублей ((5 000 000 - 2 000 000) * 12%).
Налоговый вычет в связи с расходами на строительство жилого дома предоставляется после получения гражданином документов на земельный участок.
В расходы на строительство или приобретение жилья включаются в том числе:
расходы на приобретение квартиры или дома;
расходы на внутреннюю отделку квартиры или дома - при строительстве квартиры или дома без внутренней отделки или с частичной отделкой;
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов.
Расходы на работы (в том числе на приобретение материалов) по внутренней отделке (оклейка обоями, окраска, облицовка) квартиры или дома, а также расходы на покрытие полов, установку дверных блоков в межкомнатных перегородках, электрических плит, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа) принимаются к вычету в размере стоимости таких работ, определенной договором, на основании которого осуществлено строительство квартиры или дома, и от выполнения которых гражданин отказался.
Если квартира или дом приобретены в общую долевую или общую совместную собственность, размер налогового вычета распределяется между участниками общей собственности пропорционально их доле (долевая собственность) или в соответствии с их письменным заявлением (совместная собственность).
Если гражданином был применен (частично применен) налоговый вычет за строительство и приобретение жилья, то такой гражданин не может применить этот налоговый вычет в отношении другой квартиры или другого дома.
Если в календарном году налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на следующий календарный год до полного его использования.
Налоговый вычет предоставляется:[*]
по месту основной работы (службы, учебы);
налоговой инспекцией (в случае получения доходов в не места основной работы (службы, учебы), а так же если гражданин сам обязан подавать налоговую декларацию).
Документы для получения налогового вычета:

Налоговый вычет предоставляется на основании следующих документов:[*]
справки (ее копии) исполкома или других госорганов и организаций, подтверждающей, что гражданин и члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора или договора займа;
выписки (или ее копии) из решения общего собрания членов организации застройщиков (собрания уполномоченных) о включении гражданина или члена его семьи в состав жилищно-строительного кооператива - при строительстве квартир в составе ЖСК;
копии договора о строительстве индивидуального жилого дома или квартиры, а при строительстве квартиры в составе ЖСК без заключения договора на строительство - справки (или ее копии) о стоимости строительства квартиры, выданной ЖСК;
решения (его копии) исполкома или другого госоргана или организации, принявших гражданина или члена его семьи на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, о снятии с такого учета в связи с осуществленной реконструкцией дома или квартиры - в случае осуществления реконструкции индивидуального жилого дома или квартиры;
копии договора строительного подряда на реконструкцию дома или квартиры - в случае осуществления реконструкции индивидуального жилого дома или квартиры;
копии документов, подтверждающих регистрацию права собственности на дом, квартиру - при приобретении индивидуального жилого дома, квартиры;
договора купли-продажи индивидуального жилого дома, квартиры - при приобретении индивидуального жилого дома, квартиры;
подтверждающих фактическую оплату товаров (работ, услуг, в том числе риэлтерских услуг) квитанций к приходным кассовым ордерам, платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарных и кассовых чеков, актов о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и других документов;
копии кредитного договора - при получении плательщиком в банках Республики Беларусь кредитов на строительство или приобретение дома или квартиры;
копии свидетельства (удостоверения) о госрегистрации земельного участка и прав на него, или госакта на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, - при строительстве индивидуальных жилых домов;
копии договора на приобретение товаров (выполнение работ, оказание услуг) - при строительстве индивидуальных жилых домов. При приобретении таких товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, в договоре должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства, серия и номер документа, удостоверяющего личность такого физического лица;
подтверждающих фактическое погашение кредитов банков, займов, полученных от организаций и индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним);
копии договора займа - при получении заемных средств от организаций и индивидуальных предпринимателей;
копии свидетельства о рождении ребенка (детей), свидетельства о заключении брака, о расторжении брака, решения суда - при получении налогового вычета членами семьи;
справка о доходах, исчисленных и удержанных суммах подоходного налога с физических лиц, иных документов, подтверждающих получение дохода, - при предоставлении налогового вычета налоговой инспекцией;
подтверждающих фактическую оплату стоимости приобретения дома или квартиры.
Документы расходы на строительство или приобретение жилья, погашение кредитов, займов должны содержать информацию о фамилии, имени, отчестве гражданина, сумме и дате оплаты, назначении платежа, если такие требования предусмотрены законодательством, регулирующим порядок оформления указанных документов. В случае, если документы не содержат указанных реквизитов, к ним прилагается справка получателя платежа, скрепленная печатью, содержащая недостающую информацию.

Как выбрать идеальный ковер
Это должен знать каждый !
Ошибки при ремонте. Советы бывалых.
[url=http://lady.[censored]/news/life/399099.html]Сикось-накось: самые распространенные "ляпы" и просчеты в ремонте. Опыт бывалых
Страховые компании РБ
Управление и эксплуатация жилья в Беларуси
[url=http://[censored]/uprawdom]Издательский дом «Статут»
Мастер-классы Алексея Земскова
Утверждение перепланировки и все, что с этим связано.
Металлические двери

Человек покупает, обустраивает свою квартиру, наполняет ее различной мебелью, бытовой техникой, вкладывая в это большое количество материальных средств, а также своих усилий, своего времени, своего труда.
Конечно же, хочется защитить свое имущество, обезопасить свою собственность на случай самых разнообразных ситуаций.
Кажется, что может случиться?
Живешь в многоквартирном многоэтажном доме, не куришь в постели, ремонт сделан недавно и все коммуникации новые. Чего бояться? Ничего не предвещает неудач и проблем.
Да, вполне вероятно, так и есть. И кому-то может повезти. Он всю жизнь не узнает, что такое пожар или затопление.
Но кто вам сказал, что это будете вы? Ведь, вполне вероятно, покупая свою квартиру, вы не обратили внимание на курящего соседа, который не против еще и выпить тоскливыми одинокими вечерами.
А над вами живет очень даже приличная семья, только вот очень большая для небольшой трехкомнатной квартиры, человек, этак, 9. А ремонт у них делался так давно, что вспомнить этого никто из ныне там живущих не в состоянии. И, вполне вероятно, причиной пожара в вашей квартире и потери имущества станете не вы, а как раз тот самый неудовлетворенный жизнью сосед. А затопление жилья произойдет не из-за ваших новеньких труб и надежных соединений, а из-за износившейся сантехники многочисленных соседей сверху.
Вот и получается, что застраховать свою квартиру от пожаров и затоплений никому не помешает и никогда не будет лишним. Ведь всякое бывает, и это касается и вас самих, и всех людей, которые вас окружают.
Если вина не моя…
Итак, представим себе ситуацию, когда у кого-то другого произошел пожар или прорвало трубу, и по причине этого ваша квартира и имущество, которое в ней располагается, испорчены.
Отделка, в которую вы вложили немало денег, дорогая мебель, в том числе, антикварная, картины, бытовая техника, которой сегодня в каждом доме много, дорогостоящие ковры и прочие ценные вещи, - все это ушло в небытие благодаря безответственности, невнимательности, неосторожности других людей.
На что можно рассчитывать в данном случае? На какие возмещения?
Теоретически, виновник всех бед должен возместить вам весь причиненный ущерб. Что получается в реальности?
Вышеуказанная установка действует только, если там, наверху, у кого-то потек кран и у вас из-за этого стала пузыриться краска на потолке. Может в этом случае добросовестный сосед и возместит вам стоимость небольшого ремонта.
А теперь представим более серьезную ситуацию. У человека в квартире произошел пожар. Все его имущество, которое в ней находилось, пропало. Ему буквально нужно начинать обустраивать свое жилье заново. При этом вполне вероятно, никаких накоплений на «черный» день не имеется.
Что может возместить такой виновник другим пострадавшим? Даже если на него подать в суд, то вряд ли получишь что-нибудь большее, чем ничего не значащую фиксированную сумму в белорусских рублях ежемесячно, которую вам будут выплачивать в течение 20 лет. Такая вот реальность.
Если вина моя…
Если пожар произошел у вас, и пострадала только ваша квартира (что является редкостью), тогда вы, понятное дело, вынуждены будете смириться с ушедшей в небытие собственностью и бросить основные силы на ремонт, на покупку сантехники, мебели и прочих элементов домашнего уюта.
Откуда на это брать деньги? Хороший вопрос. Повезет, если у владельца сгоревшей квартиры имеются значительные материальные накопления. Тогда это позволит относительно быстро обустроить испорченное жилье. А если нет? …
Если же пострадали и соседи, придется разбираться еще и с ними. Они, конечно, прекрасно поймут все ваши сложности и войдут в ваше положение, но и вы их вынуждены будете понять. По вашей вине они частично или полностью лишились своего имущества, на которое зарабатывали честным трудом. И имеют полное право на компенсацию.
Представьте, в какой ситуации вы окажитесь. Сколько денег внезапно вам понадобится. Сколько врагов вы рискуете нажить.
Обе ситуации поворачиваются к вам другой стороной, когда речь заходит о страховании.
Теперь представим, что произойдет в обоих случаях, когда вы застрахованы.
Случай №1. Пожар, затопление произошло со мной, но не по моей вине.
Если вы застрахованы, то ваша страховая компания выплатит вам определенную сумму в соответствии с условиями договора. Вы получите достойную компенсацию потерянного имущества. Сможете быстро обустроить пострадавшую квартиру, сделать в ней ремонт, купить необходимую мебель и технику.
Обратим внимание еще раз: вы получите реальную сумму, которая действительно отражает ваши потери.
Случай №2. Затопление или пожар произошли в вашей квартире.
Вы и сами пострадали, и ваши соседи также понесли ущерб. Если ваше имущество было застраховано, а также, если вы застраховали свою ответственность, в таких случаях, тогда и вы, и ваши соседи получат выплаты от страховой компании в соответствии с причиненным ущербом и условиями страхования.
Как видите, такая услуга, как страхование, действительно работает.
Что можно застраховать?
Итак, вы заинтересовались услугой страхования своего имущества, считаете это современным решением множества неожиданных проблем. Теперь у вас возникает множество вопросов. Один из них: что именно я могу застраховать от пожаров и затоплений? Отвечаем.
Прежде всего, это сама квартира – стены, перекрытия, окна, входные двери, инженерные коммуникации, внутренние и внешние радиаторы, системы электроснабжения (включая электропроводку), канализацию и т.д.
Застраховать, как это ни удивительно, вы имеете возможность какие – то элементы строений, отделки. Это, к примеру, окраска дверей и оконных рам, обивка дверей, покраска потолка, электропроводка, сантехническое оборудование, лестницы, межкомнатные перегородки.
Также застраховать вы можете предметы домашней обстановки, быта, обихода. Сюда относится, в том числе, разнообразная бытовая техника, аудио- и видеоаппаратура, системы видеонаблюдения, охранные и пожарные системы, спутниковые антенны, персональные компьютеры, музыкальные инструменты, спортивный инвентарь, строительные материалы, хранящиеся в квартире, мебель, предметы интерьера, антикварные изделия, коллекции.
Некоторые компании предлагают также страховку одежды, посуды, обуви.
Как и где страхуется ваше имущество?
Для того чтобы застраховать свое имущество от пожаров, затоплений, вам необходимо обратиться в страховую компанию. Их на белорусском рынке на сегодняшний день более 20. Есть и государственные, и частные.
Общая схема страхования выглядит примерно следующим образом:
1. вы обращаетесь в страховую компанию, подаете туда заявление на страхование вашего имущества;
2. с вами договариваются о наиболее удобном для вас времени посещения вашей квартиры страховым агентом;
3. к вам приезжает представитель страховой компании (страховой агент), который после осмотра вашей квартиры и вашего имущества составляет акт осмотра и опись имеющегося имущества с указанием реальной стоимости каждого предмета в отдельности;
4. вам необходимо честно ответить на все задаваемые вопросы, представить документы, подтверждающие ваше владение недвижимостью;
5. заключается договор страхования, где прописываются все мелочи, в том числе, условия выплаты страховки, а также суммы выплаты и сумма страхового взноса;
6. вы уплачиваете страховой взнос в соответствии с условиями договора.
Вот и все. Договор вступит в силу в 00 часов 00 минут следующего после уплаты страхового взноса дня.
Обратите внимание, что каждая страховая компания предлагает свои условия страхования, свои акции, свои пакеты услуг.
К примеру, вы можете застраховаться одновременно и от пожаров, и от затоплений, а можете выбрать только страхование от пожаров или только страхование от затоплений.
Некоторые компании, к примеру, предлагают застраховать ваше имущество на срок от 3 до 11 месяцев, а другие – только на год. Некоторые предлагают сразу же выплатить полную сумму страхового взноса. Другие готовы разделить платеж на две части, и вторую вы сможете оплатить через несколько месяцев, или даже на 4 части, где вы будете обязаны оплачивать по 25% всей суммы каждые 3 месяца.
Главное – внимательно читать условия договора. Это поможет уберечься от возможных разочарований и недопониманий. При необходимости все вопросы необходимо задавать представителям компании еще до того, как договор подписан.
Перед тем, как сделать окончательный выбор, внимательно изучите предложения нескольких страховых компаний.
Утверждение, что все предлагают практически одинаковые условия оказания услуг, ложное. Выберите из множества именно те, которые вас устроят больше всего.
Сколько стоит страхование от пожаров и затоплений?
И в заключении постараемся ответить на вопрос, сколько может стоить страхование от затоплений и пожаров. Стразу отметим, что речь не идет о каких-то баснословных суммах. В этом же и состоит суть страхования, что уплачивая небольшую сумму, при возникновении страхового случая вы получаете сумму, соответствующую вашей потере.
Но какое-то конкретное количество материальных средств сложно назвать. Слишком много факторов на нее влияет. Каких именно?
Прежде всего, состояние квартиры, ее размеры, количество, качество, стоимость вещей, которые в ней находятся, качество отделки (читайте выше перечисление того, что вы можете застраховать).
Также учитывается место нахождения страхуемого объекта, наличие/отсутствие пожарных извещателей, сигнализации, наличие/отсутствие усиленных дверей, решеток на окнах, наличие договоров страхования, которые были заключены ранее. Все это, конечно же, повлияет на сумму страхования и на сумму страхового взноса, который вам потребуется уплатить.
Но, все же, чтобы хоть немного обозначить обсуждаемые суммы, давайте сделаем примерный расчет.
Обычно страховые компании предлагают оплатить в качестве страхового взноса суммы, равные 0,2 – 1,5% от суммы страховки с учетом всех возможных факторов.
Предположим, вы решили застраховать квартиру от пожара или затопления на сумму в 20 000 долларов США (примерно 184 000 000 белорусских рублей). Тогда сумма страхового взноса составит от 40 до 300 долларов США (или от 1100 000 до 2800 000 белорусских рублей).
На тариф влияет множество факторов. Какой из них будет использован в вашем случае, решит страховой агент. Естественно, он аргументирует свое решение, обоснует его.
Поэтому, будьте внимательны при расчете сумм страховки и страховых взносов на сайте. Скорее всего, калькулятор предложит вам минимальный вариант.
Также обратите внимание, что некоторые предлагают заключить договор страхования квартиры и имущества одновременно, а некоторые – отдельно квартиры, и отдельно, по вашему желанию, имущества.
Договор страхования ответственности также может идти отдельно.
Отметим, что страховая сумма в любой случае не может быть больше совокупной стоимости всего имущества. А также обратим еще раз внимание, что каждая страховая компания имеет свои условия оказания услуг, свои пакеты услуг.
В конце хочется подчеркнуть.
Четко говорите представителям страховых компаний, чего именно вы хотите.
Желаете вы застраховать только квартиру или все имущество? Хотите вы застраховать только свои владения или еще и ответственность (если вы станете виновником затоплений, к примеру)?
Оговаривайте все условия, все суммы. Если чего-то не понимаете, не подписывайте договор, пока вам не разъяснят ответы на все ваши вопросы.
Помните, вас никто не хочет обмануть. Все рассчитано на то, что каждый отстаивает свои интересы – вы и страховая компания.