Снять квартиру в Минске? (обсуждение аренды жилья)

Определитесь с основными критериями, которые для вас важны при съеме квартиры:
- снять недорогую квартиру;
- снять квартиру в кратчайшее время;
- снять качественную квартиру.

Варианты аренды, где бы сочетались все эти критерии («быстро-дешево-качественно») бывают крайне редко. Одно из слов этой идеальной формулы придется исключить. Остается три варианта:

- «быстро-дешево» - квартира, скорее всего, будет или без мебели и техники, или с плохим (отсутствующим) ремонтом, или в удаленном районе, или с проблемным арендодателем (соседями). Также следует учитывать, что варианты «быстро-дешево» часто фигурируют в криминальных сводках: арендаторы, поведясь на заниженную цену и дав внушительную предоплату, становятся жертвами мошенников;

- «дешево-качественно» - квартиру приходится искать не то, что неделями – месяцами. Такие варианты крайне редки на рынке, за ними «охотятся» и те, кто только что приехал в Минск, и те, кто уже давно живет в съемном жилье, но по рыночным ценам. Сразу настраивайтесь на длительный, изнуряющий поиск, требующий больших затрат временнЫх, денежных, моральных ресурсов;

- «быстро-качественно» - в настоящее время качественных квартир на рынке аренды вполне достаточно, в любом районе города легко подобрать необходимую вам квартиру. Вопрос только в цене, так как за качественный ремонт, мебель и бытовую технику придется заплатить. Разница в цене на самые дешевые квартиры и на квартиры «эконом-класс» составляет от 10 до 50 процентов, на квартиры улучшенных потребительских качеств – от 50 до 100 процентов.

- квартиры крайне низких потребительских качеств (слэнговые названия «бич-хаты», «бичевники», «бомжатники») – арендное жилье, сдаваемое асоциальными арендодателями. Такие квартиры имеют запущенное санитарное состояние (сломанная или стойко загрязненная сантехника, постоянный неустранимый неприятный запах, и т.д.), поврежденные инженерные системы (разбитые стекла в окнах, прогнившие трубы, выбитые двери, неисправная плита и т.д.). Это самое дешевое жилье, которое можно найти на рынке. Снимая от безысходности «бомжатник», вы можете в качестве неприятного «бонуса» получить специфическое общение с ее хозяином – появление в квартире в любое время суток, иногда с партнерами по распитию спиртных напитков, требование дать денег в долг, немотивированное повышение арендной платы, заболевание (туберкулез, аспергиллез) и др.;

- квартиры низких потребительских качеств (слэнговые названия «бабушатник», «совок», «халупа», «хрущ») – арендное жилье, сдаваемое после длительного проживания в нем хозяев или арендаторов, в том числе пожилых и немощных людей. Такие квартиры имеют старый косметический ремонт, проводившийся более 10 лет назад (потертые, засаленные обои, устаревшая сантехника, окрашенные стены в санузле, ванной комнате и на кухне), старая бытовая техника (с высокой степенью вероятности выхода из строя), старая мебель (продавленные спальные места, рассохшиеся и не закрывающиеся дверцы шкафов, протоптанные ковры и т.д.), работающие «на честном слове» инженерные системы. Это один из самых востребованных на рынке типов арендного жилья. Многие квартиранты ищут именно такие варианты, так как, сняв квартиру за относительно небольшие деньги, минимальными затратами своими силами можно провести косметический ремонт, доведя жилище до приемлемого состояния;

- квартиры типовых потребительских качеств (слэнговое название «эконом-класс») – арендное жилье, которое арендодателями используется в качестве постоянного (не путать с основным) источника дохода. Этот фактор обуславливает ответственный подход к сдаче: в квартире обязательно будет сделан косметический ремонт (поклеены обои, заменена сантехника, установлены карнизы, светильники), приобретена мебель (обязательно - кухонный гарнитур, спальное место и шкаф), установлен минимальный набор бытовой техники (холодильник, стиральная машина), сделана генеральная уборка. С учетом того, что арендодатель намеревается получить максимальную прибыль с минимальными затратами, при подготовке жилища к сдаче им будут использоваться, как правило, отечественные материалы, бытовая техника, мебель. Квартиры такого класса являются самыми востребованными на рынке, их стоимость на незначительную величину отличается от «бабушатников», но состояние не требует от квартирантов затрат на уборку, косметический ремонт, приобретение или ремонт бытовой техники, мебели;

- квартиры улучшенных потребительских качеств (слэнговое название «евроремонт») – арендное жилье, которое сдается после непродолжительного проживания собственника. Ремонт, мебель, бытовая техника относительно новые, без сильного физического и морального износа. Так как все в квартире делалось «для себя» - вполне вероятно наличие качественной бытовой техники известных фирм, использование при ремонте импортных материалов. Собственники указанных квартир еще помнят, сколько они потратили денежных средств на обустройство, поэтому выставляют достаточно высокую цену;

- квартиры высоких потребительских качеств (слэнговое название «элитные») – арендное жилье, которое используется арендодателем в качестве основного дохода и предназначено для сдачи обеспеченным клиентам (иностранным гражданам или посуточно). Для него характерен дорогостоящий дизайнерский ремонт, полная оснащенность мебелью и бытовой техникой, близость к центру Минска.

Это самое сложное, если для вас основной критерий – цена.
Хороших, качественных квартир в Минске достаточно, однако их стоимость не по карману большинству арендаторов. Снять недорогую квартиру с минимальным набором потребительских качеств очень и очень трудно. Надо сразу настроить себя на трудоемкий поиск, быть готовым к тому, что арендодатель при просмотре квартиры может вам отказать без объяснения причин. Часто арендаторы заблуждаются, что у них есть выбор – покататься, посмотреть различные квартиры. Но, вернувшись к ранее понравившемуся варианту можно с огорчением узнать, что уже следующие арендаторы, пришедшие на просмотр, уже сняли.

Где взять информацию о сдающемся жилье:

1. Агентства по предоплате. Самый неэффективный, рискованный, почти безнадежный вариант поиска жилья. Предполагает уплату арендатором относительно небольшой суммы (около 750 тысяч белорусских рублей) за «оказание информационных услуг» и получение от агента некоего списка телефонов сдающегося жилья, якобы имеющегося в базе агентства. С точки зрения закона – все законно: вы заплатили, вам оказали информационную услугу. О качестве оказанной услуги речь не идет: то, что по предоставленным телефонам квартиры или давным-давно сданы, или сдаются, но стОят значительно выше той суммы, на которую вы рассчитывали, или никогда не сдавались, или телефон попросту молчит – это уже ваши проблемы, но никак не агентства.
Основная рекомендация – не связываться с агентствами по предоплате.

2. Агентства «по факту». В отличие от агентств по предоплате предлагают реальные варианты, и, в случае вашего вселения, потребуют оплаты «комиссионных» в размере около 250 долларов США.

Что арендатору важно знать о работе всех агентств недвижимости:
- их хваленые «базы квартир» не что иное, как выуженные их сети Интернет объявления от собственников жилья. Случаи обращений собственников в агентства недвижимости с просьбой помочь сдать жилье единичны, агентства давно испытывают проблемы с клиентурой со стороны арендодателей;
- для того, чтобы вас завлечь в качестве клиента, агентства идут на разные ухищрения. Самое примитивный и широко распространенный прием – массовая подача объявлений о якобы сдающихся квартирах по низким ценам (200-300 долларов за однокомнатную квартиру). Более изощренный и затратный (для агентства) прием – публикация в СМИ заказных статей о том, что рынок аренды перенасыщен квартирами, и в агентствах якобы имеется масса отличных вариантов за смешные деньги;
- агентство не несет никакой ответственности за ваши дальнейшие отношения с арендодателем. И если вы через непродолжительное время столкнетесь с проблемами со стороны арендодателя (существенное поднятие цены, требование съехать и др.), агентство будет ни при чем.

3. Рекламные газеты. Совершенно бесполезный источник информации о сдающемся жилье. Практически все газеты и журналы «забиты» объявлениями от агентств, которые даны под видом собственников.

4. Расклейка объявлений на подъездах, остановках, столбах и т.д. Ранее успешно работавший способ поиска жилья, но в последнее время снять жилье через расклейку все тяжелее. Это объясняется тем, что, во-первых, объявление «живет» крайне недолго (его срывают дворники или квартиранты-конкуренты, оно заклеивается сверху другими объявлениями), во-вторых, арендодатели прекрасно осведомлены в том, что объявления расклеиваются малоимущими квартирантами, цель которых только одна – снять жилье подешевле. А в условиях высокого спроса на жилье сдать подороже для арендодателя не проблема.

5. Интернет. Пожалуй, самый действенный и эффективный, малозатратный, быстрый и реальный способ найти квартиру. Современные арендодатели прекрасно освоились со сдачей жилья через специализированные сайты. Время от подачи до выхода объявления составляет буквально минуты – и уже через 5-20 минут следует первый звонок от арендаторов (конечно же, если цена и состояние квартиры привлекательны). Кроме того, значительно упрощают процесс сдачи жилья фотографии, отсеивающие ненужные вопросы и объясняющие критерии определения цены.
Многие находят жилье через социальные сети, форумы, специализированные сайты по интересам. Но это, скорее всего, исключение, чем правило.
Сейчас разработаны специальные программы для смартфонов, которые позволяют в режиме реального времени мониторить специализированные сайты по аренде и «вылавливать» свежие объявления.
Рекомендуемые сайты:
neagent.by
realt.by
kvartirant.by
hata.by
bomj.by

6. Через знакомых. Частный случай поиска жилья. Снять в Минске проще «коренным» минчанам, имеющим в столице друзей детства, одноклассников, родственников, коллег по работе и т.д. Вновь приехавшему этот способ вряд ли подойдет.

7. Дать самому объявление в газете или в интернете о съеме квартиры. Если грамотно подойти к составлению текста объявления, то небольшой шанс звонка от арендодателя есть.

Оптимальным временем для поиска в интернете вариантов квартир от собственников является с 18.00 пятницы до 9.00 понедельника. В этот период агентства не работают и не «перехватывают» вновь появляющиеся варианты. Также «отдыхает» часть квартирантов, уезжая на выходные на малую родину. Практика показывает, что, подав объявление в пятницу вечером, арендодатель до утра понедельника не получает ни одного звонка. Зато в 9.00 телефон «просыпается», а вечером – 5-6 просмотров и сдача.

Многие арендаторы не получают звонков по расклеенным объявлениям лишь потому, что не вполне корректно составляют их текст. Они указывают в объявлении аргументы, важные для арендатора, но не для владельцев квартир. Арендодателю интересно, прежде всего, получить максимальную цену за квартиру. Все ваши достоинства (чистоплотность, аккуратность, семейственность, отсутствие вредных привычек, животных и детей) меркнут в глазах арендодателя, если он читает фразу «Сниму недорого».
Таким образом, идеальное объявление выглядит так:
«Сниму квартиру ДОРОГО. Тел. ххх-хх-хх»
или
«Сниму квартиру за 400 у.е. Тел. ххх-ххх-хх».
После такого объявления уже не вас будут выбирать, а вы из многочисленных предложений выберете наиболее подходящий вариант. К тому же вам никто не запрещает торговаться по цене.

Просмотр квартиры – это весьма важное и ответственное событие как для вас, так и для арендодателя.
Аренда – это не продажа квартиры в собственность навсегда, когда покупатель и продавец видятся 2-3 раза и навсегда расходятся довольные результатом сделки. Аренда есть взаимовыгодное сотрудничество, комплекс постоянных взаимоотношений (в том числе взаимных компромиссов) двух сторон, обусловленный рядом обстоятельств и действий. Вы как арендатор желаете получить за свои денежные средства адекватный набор потребительских качеств, стабильность проживания, отсутствие проблем с соседями и т.д. В свою очередь, арендодатель заинтересован в длительных беспроблемных отношениях с вами, своевременной и полной оплате, бережном отношении к имуществу.
Арендатор рискует своими сравнительно небольшими денежными средствами, а арендодатель рискует имуществом, квартирой, ремонтом, ремонтом у соседей этажом ниже, своей репутацией среди соседей и др.
Поэтому, если вы действительно хотите снять хорошую квартиру за приемлемые деньги, перед прибытием на просмотр квартиры настройте себя на то, что вы должны буквально «понравиться» арендодателю. Вы выбираете, катаясь по различным квартирам, и он выбирает, присматриваясь к приходящим на просмотр.
Рекомендации арендатору при просмотре:
- быть опрятно и неброско одетым. Встречают по одежке: небритое лицо, наличие перегара, сигарета в зубах, эпатажный вид, шокирующая одежда, татуировки во все лицо, питбультерьер на поводке, спортбайк под одной мышкой и развязная девица-оторва под другой вряд ли вызовут к вам симпатию у арендодателя, даже если он современный человек либеральных взглядов;
- вести себя вежливо, спокойно, уверенно, уважительно. Задавать вопросы по существу, не стесняться честно отвечать на уместные вопросы со стороны арендодателя: о вашем месте работы, о сроке, на который собираетесь снять жилье, где проживали до этого;
- внимательно выслушать все условия арендодателя, уточнить, если что непонятно, высказать свои предложения. Все договоренности должны быть достигнуты до заключения договора;
- всем видом демонстрировать серьезность намерений жить долго и аккуратно, платить вовремя и в полном объеме, бережно относиться к имуществу и строго соблюдать договоренности. В свою очередь, обращайте внимание на поведение арендодателя: не прячет ли глаза, не уклоняется ли от ваших прямых вопросов, не предлагает ли какие-нибудь сомнительные условия (например, для снижения налоговой нагрузки занизить сумму аренды в договоре, жить без договора, дать предоплату без расписки и др.);
- не стесняйтесь попросить арендодателя предъявить документы на квартиру и свой общегражданский паспорт. Не стесняйтесь потребовать расписку за любой факт приема от вас арендодателем денежных средств (залог, предоплата, оплата).

И напоследок: не врите. Любая ваша ложь, даже самая невинная и неумышленная, неизбежно рано или поздно вскроется и однозначно сработает против вас.

У многих арендаторов эти рекомендации вызывают негативную реакцию и возмущение – мол, слишком многого хотят арендодатели от арендаторов. Следовать или нет этим советам – выбирать вам. Только помните, что подобное тянется к подобному.

Даже при самых благоприятно складывающихся для арендатора обстоятельствах всегда существует вероятность возникновения определенных проблем в ходе съема квартиры.
Несколько типичных проблем и пути их решения:

- повышение арендной платы. Если оно обоснованное – сделать выбор: или продолжить жить по новой цене, или найти другую квартиру. Если, на ваш взгляд, необоснованное – можно спокойно и аргументировано поговорить с арендодателем, привести свои конкретные доводы. Вполне вероятно, арендодатель к вам прислушается. Только сразу следует оговориться – доводы должны быть актуальны для арендодателя. Заявления типа «У меня нет денег» или «Сейчас полно жилья гораздо дешевле» вызовут не понимание, а стойкое желание попросить вас съехать. Как вариант – предложите вместо повышения платы свою помощь в ремонте или в каком-нибудь другом улучшении жилья. Единственным средством, более-менее гарантирующим стабильность величины арендной платы, является договор долгосрочной аренды с четко прописанной суммой и пунктом о запрете пересмотра стоимости аренды в течении действия договора;

- требование от арендодателя досрочно съехать. Это неприятное для арендатора требование может быть обусловлено различными причинами. Прежде, чем попытаться решить эту проблему, следует обязательно выяснить истинные причины: возможно, арендодатель хочет повысить цену до рыночной, но стесняется вам это озвучить. Или заподозрил вас в нарушении условий договора (курение, наличие домашних животных, проживание третьих лиц без согласования с арендодателем, неоднократная задержка арендной платы, жалобы соседей и др.), но опять же не желает это с вами обсуждать. Возьмите на себя инициативу, спокойно поставьте прямые вопросы перед арендодателем и предложите пути их решения (например, платить больше – если это уместно, или исправить свое поведение);

- возникновение неисправностей инженерных систем. Например, поломка кранов, сливного бачка унитаза, засорение канализации, перегорание электропроводки. Основная рекомендация – сразу же ставить в известность арендодателя. Только вместе с ним определять причину неисправности и участие сторон в ее устранении. Если причина объективна (труба дала течь, треснуло стекло, отвалились обои) – то расходы по ремонту несет арендодатель. Если субъективна (стекло разбито, краны смесителя скручены, канализация засорена клубком волос) – расходы несет арендатор. Типичная ошибка, которую совершают арендаторы, заключается в том, что при обнаружении начальных признаков неисправности (капает, искрит, воняет, плохо сходит вода и т.д.) они предпочитают пару недель не обращать внимание на проблему. И только потом, когда основательно прорвет, загорится или лопнет – звонят арендодателю и ставят его в известность о случившейся катастрофе;

- поломка бытовой техники, бывшей в употреблении. В съемном жилье зачастую установлена бытовая техника, у которой вышел не только гарантийный срок, но и срок эксплуатации. В этой связи она имеет свойство иногда выходить из строя. В таких случаях часто возникает спорный вопрос – кому ремонтировать? Здесь можно посоветовать четко прописать в договоре в разделе «прочие условия» пункт, касающийся ремонта именно такой техники. Как вариант – расходы по ремонту составляют 50/50. Разумеется, это не касается умышленной порчи техники арендатором, либо вследствие ее неправильной эксплуатации;

- поломка мебели. Бывшая в употреблении мебель ломается чаще, чем бытовая техника. Обивка может лопнуть в самый неподходящий момент, ножка стула сломаться пополам, дверца шкафа отвалиться. Для защиты интересов арендатора опять же четко прописать в договоре состояние мебели, наличие дефектов и действия в случае поломок. Также весьма важен акт приемки помещения и имущества, в котором вплоть до царапин отражается состояние переданного в аренду имущества и остаточная стоимость. Кстати, указание в акте остаточной стоимости раз и навсегда закроет вопрос возмещения ущерба от порчи той или иной вещи: арендодателю не будет повадно рыдать над развалившимся диваном и требовать за него компенсации, как за новый;

Вообще подавляющее большинство проблем возникает от того, что на начальном этапе арендатором или арендодателем был сделан заведомо неправильный выбор. Арендатор выбрал проживание у склочного, жадного, непредсказуемого хозяина, а арендодатель впустил пожить неряшливого, безответственного, наглого арендатора. В результате возникают взаимные претензии, которых вполне можно было избежать, не въезжая в «убитую» квартиру, или не впуская «козла в огород».

Из-за высокого спроса на арендное жилье, значительных сумм арендной платы и продолжающегося рождения доверчивых, стеснительных, падких на дешевизну, ленивых людей – неуклонно растет количество преступлений, совершенных в отношении арендаторов.
Типичное преступление на рынке аренды - съем мошенником арендуемой квартиры на сутки и пересдача ее максимальному количеству желающих в долгосрочную аренду, с получением тех или иных сумм в качестве «залога» или «предоплаты».
Преступники становятся все более изощренными: подделывают документы на квартиру, суют пришедшим на просмотр простакам ксерокопии паспортов, доверенностей, техпаспортов и т.д. Рекомендация не потерять денежные средства в указанной ситуации только одна: не передавайте никаких денежных средств в качестве залога, предоплаты и т.д. без заключения договора в ЖЭСе. Любые просьбы, требования и аргументы типа «не хочешь – сдам сейчас другим» должны вызывать у вас недоверие и желание отказаться от дальнейшего общения. Ставьте вопрос ребром: хочешь сдать и получить деньги – сразу идём в ЖЭС. В Интернете полно статей про подобные случаи. Некоторые «арендодатели» умудрялись получить немалые деньги у 40 простаков сразу.

Общая рекомендация для любых операций с денежными средствами – все движения денежных средств осуществлять с обязательным оформлением расписок. Даже на самые маленькие суммы должен быть документ, подтверждающий оплату, предоплату, залог.

Этот вопрос не имеет однозначного ответа и выясняется только личным опытом. Некоторым арендаторам удается снимать жилье за очень низкую цену (по сравнению с тем, за сколько указанное жилье можно сдать на данный момент в течении 2-5 дней). Это не заслуга арендаторов, а недоработка арендодателей. Кому-то повезло снять жилье в период кризиса 2011 года, и после этого цена для них если и повышалась, то незначительно. Кто-то «нарвался» на арендодателей, которым доход от сдаваемого жилья не критичен, и они не переживают о реальной стоимости своей сдаваемой квартиры. Кто-то снимает у друзей, родственников, коллег. Кто-то снимает совершенно «убитые» квартиры по минимальной цене, но в кругу своего общения стесняется раскрыть истинное положение дел и заявляет, что живет в «евроремонте» по цене «бомжатника». Многие на форуме просто врут о том, что они и более тысячи их знакомых снимают квартиры чуть ли не за коммунальные услуги.
Одно можно сказать с твердой уверенностью: не бывает приемлемых вариантов однокомнатных квартир за 200 долларов, двухкомнатных за 300 и трехкомнатных за 400. Точно так же, как не бывает качественной сыровяленой колбасы за 30 тыс. руб, оригинального айфона за 100 долларов и новой в упаковке видеокамеры Сони за 50 долларов.

Арендодатели – это живые люди, со своими желаниями, требованиями, эмоциями, жизненным опытом, идеалами, мировоззрением, принципами и т.д. При всем многообразии вариантов есть некоторые черты, присущие почти каждому арендодателю.
Большинство арендодателей хотят:
1. Получить за свое жилье адекватную (читай – рыночную, максимально возможную) арендную плату.
Арендатора не должно волновать, каким образом арендуемое жилье поступило в собственность арендодателя. Не важно, что квартира – наследство, льготное жилье от государства, выигрыш в лотерею, подарок, покупка. Это, прежде всего, материальная ценность, которая имеет вполне конкретную стоимость. Ваша проблема – где взять денежные средства на приобретение услуги у арендодателя. Арендодатель тоже не будет переживать, откуда у вас деньги на аренду – мама дала, в казино выиграл, отнял у школьника, заработал, нашел, напечатал и т.д.

2. Сохранить жилье и имущество в целом, работоспособном состоянии. Арендатору не стОит путать понятия «нормальный износ» с подходом к арендному жилью «я заплатил – что хочу – то ворочу».

3. Стабильности отношений. Почти каждый арендодатель не желает квартирантов, которые намереваются проживать непродолжительное время.

4. Своевременного получения денежных средств за аренду и коммунальные платежи.

5. Соблюдения всех условий ранее достигнутых договоренностей.

Определиться – зачем вам это нужно? Как правило, квартиры сдают для получения определенной прибыли. Иногда квартиры сдают для «присмотра» - чтобы квартирант в период длительного отсутствия в городе хозяина следил за состоянием квартиры, поливал цветы, кормил домашних животных, платил по счетам и др. Бывает, в квартиру впускают пожить знакомых, родственников, коллег.

Все дальнейшие рекомендации и советы будут полезны, если вы решили сдавать квартиру для получения прибыли.

Квартирант, отдавая вам свои денежные средства, намеревается получить услугу соответствующего качества. Минимальные требования к квартире со стороны арендаторов, как правило, следующие:
- квартира отремонтирована (или недавно отремонтирована);
- в квартире чисто (нет как загрязнений, так и ненужных для квартиранта вещей арендодателя);
- в квартире есть бытовая техника (минимум – холодильник и стиральная машина);
- в квартире есть мебель (минимум - кухня, шкаф, спальное место).

Поэтому:
1. Оценить состояние квартиры, ее оснащение техникой, меблировку.
2. Если необходимо, сделать ремонт. Не обязательно затевать дорогостоящий ремонт с заменой инженерных систем и коммуникаций, переносом стен, выравниванием поверхностей и т.д. Для долгосрочной аренды экономически более целесообразно минимальными затратами провести косметический ремонт: покрасить акриловой краской предварительно отмытые от побелки потолки; зашпатлевав трещины, щели и отверстия от ранее вбитых гвоздей и вкрученных шурупов оклеить стены недорогими обоями светлых тонов; поставить вместо рассохшихся старых деревянных окон пластиковые; покрасить межкомнатные двери, радиаторы отопления краской светлых тонов; застелить полы недорогим российским линолеумом или ламинатом.
3. Существенно влияют на привлекательность квартиры различные инженерные мелочи. Новые и современные розетки, выключатели, краны, смесители, сифоны под мойкой и умывальником, защелки, шпингалеты, вешалки и т.д. и т.п. не потребуют значительных затрат на покупку и установку.
4. Очень хорошо влияют на уют светильники, люстры, бра, карнизы, коврики у входной двери, унитаза и ванной. Особое ощущение уюта у квартирантов возникает, если они видят на окнах тюль (даже самый дешевый), новую скатерть на кухонном столе (пусть самую дешевую), новую шторку от брызг в ванной комнате.
5. Если вы сдаете жилье, в котором длительное время проживали, но решили не делать ремонт:
- максимально избавьте квартиру от вещей, которые не потребуются квартирантам. Как бы вещи не были вам дороги, свезите их на дачу, продайте, подарите, выбросьте. Шкафы, антресоли, кладовки, балконы, лоджии, тамбуры, углы и закутки должны быть освобождены полностью, так как квартирант платит за аренду квартиры, а не за хранение хозяйских вещей;
- проведите тщательную комплексную уборку квартиры. Особое внимание уделите кухне, ванной и туалету. Современные чистящие средства позволяют избавится от практически неустранимых загрязнений. Ничто так не вызывает отвращение у потенциального арендатора, как покрытая слоем жира плита на кухне, закапанная мылом пожелтевшая ванна и невымытый с разводами и отложениями унитаз. Ваша ванная комната будет выглядеть как новая, если вы удалите между плитками старую фугу и заполните щели новой.
6. Наберитесь мужества, терпения и, подавив брезгливость, приведите в порядок лестничную клетку, на которой расположена ваша квартира, а также первый этаж и лифтовую кабину. Минимум – подметите и вымойте полы и стены. Максимум – отжалейте пару десятков долларов на белорусскую краску и валик, освежите-покрасьте стены. Если состояние подъезда уж совсем неприглядное, не стесняйтесь и обратитесь в ЖЭС с требованием провести косметический ремонт.

Неоднократно проверенная на практике формула успешной сдачи жилья:
«чисто-светло-просторно-уютно-тепло».

7. Оснастите квартиру бытовой техникой и мебелью. Для получения максимальной прибыли обязательно должны быть холодильник и стиральная машина. СВЧ, телевизор, компьютер, пылесос, утюг, фен – по желанию, наличие указанных приборов на цену влияет очень незначительно. Обязательная мебель – кухня, стол и пара табуреток, шкаф (не важно - купе, стенной, простой платяной), спальное место (лучше – раскладывающийся диван или тахта).

1. При сборке и установке кухонного гарнитура пройдитесь бесцветным силиконовым герметиком по всем стыкам, углам, соединениям и т.д., в которые может попасть вода (влага) и вызвать необратимое разбухание панелей из ДСП;

2. В кухонные шуфлядки приобретите пластмассовые лотки для вилок-ложек-ножей. Это сохранит шуфлядки;

3. На рынке приобретите подходящие по размеру недорогие пластиковые скатерти, которые застелите в кухонные шкафчики. Это защитит их от царапин от сковородок и кастрюль. Также настоятельно рекомендуется приобрести несколько самых дешевых пластиковых разделочных досок. При их отсутствии квартиранты почти никогда не покупают свои, а режут прямо на столешнице или столе;

4. Отжалейте денег на веник, совок, пластиковое ведро и самоотжимную швабру. Практика показывает, что квартиранты живут в неубираемом жилье не потому, что грязнули, а потому, что ленятся купить вышеуказанные средства чистоты;

5. Если в квартире нет балкона или подвесной сушки в ванной, приобретите раскладную сушку, которую можно поставить в комнате или на кухне. В противном случае квартиранты будут сушить свое белье на межкомнатных дверях, дверцах шкафов и т.д.

6. Имейте в виду, что некоторые квартиранты для экономии денег не покупают стиральный порошок для стиральных машин, а обходятся хозяйственным мылом, наструганным в барабан машины. Этот момент не лишне проговорить с ними при заселении, предупредив, что выход из строя ТЭНа стиралки встанет им в копеечку.

Самый простой, действенный и надежный способ – задать прямой вопрос об оценке вашей квартиры на этом форуме. Участники форума назовут вам реальную рыночную цену, за которую вы легко сдадите вашу квартиру в течение 2-3 дней. Для более объективной оценки приложите под спойлером фотографии, а также дайте развернутое описание (расположение в Минске, тип дома, инфраструктура).
Среди советов участников форума могут встретиться явно заниженные суммы. Подобные «советы» дают люди, которые являются арендаторами, но не арендодателями, никогда не сдавали квартиры и прямо заинтересованы в том, чтобы цена на аренду была как можно меньше.
В качестве аргументов за низкую цену вам могут приводиться такие доводы, как:
- «сдав дешевле, вы получите квартирантов, которые будут ценить вашу квартиру, бережно относится к имуществу, жить долго, платить вовремя и т.д.»
Это утверждение спорно. Практика показывает, что снижение цены для квартирантов никак не влияет на их отношение к квартире, имуществу и своевременность оплаты;
- «в Минске сейчас полно дешевых квартир, цены идут вниз, вы месяцами не сможете сдать ваше жилье и т.д.». За последние 20 лет в Минске ни разу не было превышения предложения квартир над спросом. Наоборот, с каждым годом найти квартиру все труднее, а цены растут ежегодно и прямо зависят от доходов арендаторов;
- «на сайтах по недвижимости – сотни замечательных квартир по смешным ценам». Действительно, на специализированных сайтах по аренде имеется множество объявлений о якобы сдающихся квартирах с евроремонтом, мебелью и бытовой техникой по ценам, которые в разы ниже средней цены по городу. Эти объявления являются ни чем иным, как фикцией от агентств недвижимости – позвонив и поговорив с подателем объявления вы убедитесь, что квартира или сдана, но вам предлагается похожая по значительно более высокой цене, или вам за полмиллиона белорусских рублей предоставят список телефонов от собственников, или за 250 долларов США вам найдут квартиру по факту;
- «я вот уже год (два, три, пять…) снимаю похожую квартиру за 100 (200, 250) долларов в месяц». Возможно, кому-то действительно посчастливилось проживать уже длительное время по ценам 2-3 летней давности. Но такие случаи не правило, а исключение. Не важно – за сколько и кому когда-то удалось снять квартиру. Важно только то, за сколько ему это удастся сейчас. Иными словами, вам, как арендодателю, не должно быть интересно поведение других арендодателей-альтруистов, сдающих задешево свои квартиры. Ведь чужое недополучение прибыли не есть основание для недополучения прибыли вами.

Для первоначальной приблизительной оценки своей квартиры вы можете воспользоваться следующей «шкалой цен»:
80-120$ - спальное место в комнате с другим квартирантом;
100-150$ - спальное место в комнате квартиры улучшенных потребительских качеств;
150-200$ - отдельная комната в 2-3–комнатной квартире; 1-комнатная квартира крайне низких потребительских качеств в удалении от станций метро и центра города;
200-300$ - 1-комнатная квартира низких потребительских качеств в относительной близости от метро; 1-комнатная квартира типовых потребительских качеств в удалении от центра (например, микрорайон Шабаны);
300-350$ - 1-комнатная квартира типовых потребительских качеств в относительной близости от метро (1-3 остановки общественного транспорта);
350-400$ - 1-комнатная квартира улучшенных потребительских качеств в относительной близости от метро;
400$ и выше – 1-комнатная квартира высоких потребительских качеств в престижных районах города.
Если у вас квартира 2-комнатная, то к указанным ценам 1-комнатных смело можете прибавить 80$, если 3-комнатная – 160$.

Самый эффективный вариант – разместить свое объявление на специализированных сайтах. Через 2-3 минуты ваше объявление увидят клиенты. Кроме того, ваше объявление сразу же внесут в свои базы агентства по недвижимости, станут информировать свою клиентуру.

Самые «работающие» сайты: neagent.by, realt.by, kvartirant.by, hata.by, irr.by, baraholka.onliner.by.

Очень хорошо влияет на процесс сдачи наличие в вашем объявлении фотографий. Однако, будьте осторожны: неумелые фотографии (смазанные, с неудачных ракурсов, с наличием в кадре лишних предметов) могут скорее оттолкнуть, чем привлечь клиентов. Также учтите, что некоторые сайты допускают немодерируемые отзывы. В интернете полно различных своеобразных пользователей, которые допускают необоснованные оскорбительные замечания о сдаваемом жилье. В лучшем случае вы испытаете огорчение, в худшем – потеряете хорошего клиента.

Если вы сдаете наиболее востребованное жилье (например, 1-комнатную квартиру типовых потребительских качеств в относительной близости от метро), то для успешной сдачи по хорошей рыночной цене вам достаточно дать объявление в интернете. Специально в агентство обращаться не имеет смысла. Агентства недвижимости сразу же сами найдут вас и попытаются выяснить подробности по телефону.
Типичный агент: женщина, с хорошим голосом и дикцией, говорит четко и по существу, задает конкретные вопросы. Может, даже напросится на просмотр. В подавляющем большинстве случаев сходу заявляют, что ваша квартира столько, сколько вы за нее хотите, не стОит, вы ее будете сдавать чуть ли ни год, спрос сейчас упал и т.д. и т.п. Помните, что это стандартные агентские уловки, таким образом они пытаются ускорить процесс сдачи (на сниженную цену очередь из сотен арендаторов выстроилась еще вчера) и получить свои комиссионные.
Все выкрутасы агентов воспринимайте спокойно. У них нет квартир в собственности, у них нет денег на их съем. У них есть только одно – стойкое желание влезть в отношения между вами и арендатором, изобразить профессионализм и полезность, получить побольше денег за «услугу».
Также учтите, что агенты по недвижимости никаким образом не несут ответственности за клиентов, которых к вам направят или приведут. С агентом может прийти и алкоголик, и дебошир, и любитель организовать вертеп, и наркоман. Агент не ясновидец, так как глаза его застилают комиссионные.

А вот если у вас жилье из категории «от 600$ и выше» и с претензией на элитность, возможно, без агентств не обойтись. Обеспеченные люди, могущие позволить себе съем жилья высоких потребительских качеств в престижных районах, не станут сутками мониторить интернет в поиске самых дешевых и востребованных вариантов. Им проще поручить этот неблагодарный труд кому-либо, и вот здесь агент действительно вам может пригодится.

Если ваша квартира востребована на рынке, то, как правило, сразу после появления объявления в интернете вам начнут поступать звонки. Не факт, что звонки пойдут от реальных арендаторов. Первыми, скорее всего, обозначат свое присутствие агенты. Далее вас могут побеспокоить так называемые «прыгуны» (арендаторы, находящиеся в постоянном поиске самого дешевого жилья и снимающие на непродолжительное время. О них подробнее можно почитать в разделе «как выбрать хорошего арендатора?»), надавать всяких обещаний и напроситься первыми приехать на просмотр. Кроме того, вам будут звонить просто любопытствующие, которым, например, всегда интересно знать – что, где и почем.
Потом вам начнут звонить клиенты агентств по предоплате. Эти арендаторы обладают двумя недостатками: во-первых, они наивны и неопытны (так как позволили себя фактически обмануть, связавшись с агентством по предоплате), во-вторых, они не знают цену, по которой вы сдаете свою квартиру. После всяческих расспросов в конце зададут вам вопрос о цене, а после услышанной суммы разочарованно протянут: «А нам в агентстве сказали, что за 200…».
Для экономии своего времени рекомендуется сразу после поступления звонка и фразы «Вы квартиру сдаете?» прямо говорить: «Да, сдаю. Цена – (называете свою цену)». Если звонящего устраивает цена – продолжаете общение.

Если ваш вариант подходит арендатору, и он изъявил желание приехать на просмотр, наступает ваш черед вопросов для выяснения – подходит ли вам этот квартирант. Не лишне уточнить, кто звонящий по социальному статусу (студент, работающий, минчанин, приезжий) и семейному положению (одинокий, семейная пара, сожители), имеет ли вредные привычки, собирается ли заводить домашних животных и т.д. Один из самых важных вопросов – иностранное гражданство и необходимость регистрации.

Просмотр квартиры – важное и ответственное мероприятие, к которому необходимо готовится тщательно и заранее.
Очень распространенная ошибка арендодателей, когда выкладывается в интернет объявление о сдаче квартиры, а в ней еще идет ремонт или проживают квартиранты (хозяева). Приехавшие на просмотр арендаторы будут неприятно удивлены разгаром ремонта или изобилием чужих вещей (в том числе интимных). Тем более, подавляющему большинству надо вселиться прямо сейчас, а вы им фактически предлагаете пару дней (недель) обождать.
Лучше всего дать объявление о сдаче в наем сразу после того, как вы сделали заключительное движение шваброй или щеткой пылесоса. Любой, пришедший на просмотр, должен с порога увидеть идеальную чистоту, простор, свежесть, уют.
Будьте готовы, что на один вечер к вам на просмотр напросится сразу несколько арендаторов. Это хорошо для вас, так как, во-первых, у вас будет возможность выбора, во-вторых, следующие друг за другом на просмотр видят количество претендентов и ускоряют принятие своего решения.
После каждого посмотревшего будет не лишним быстро пройтись по полам влажной шваброй или пылесосом.

Кто бы к вам не пришел на просмотр - прежде всего, сохраняйте спокойствие и имейте выдержку. Это единственный шанс распознать нужного вам квартиранта. Будьте готовы, что взглянуть на квартиру придут самые разнообразные люди. Иногда приходят такие типы, что арендодатель может испытать буквально шок. Не торопитесь с порога сказать категорическое «нет» не понравившемуся вам сразу человеку. Он затратил свое время и, скорее всего, уже посмотрел несколько вариантов. Пусть взглянет и на ваше жилье, выскажет свое мнение, поделится опытом съема, расскажет «вести с полей». У вас всегда есть возможность отказать корректно – например, что у вас уже имеется договоренность еще с несколькими претендентами, и выбор вы сделаете только после того, как все посмотрят квартиру.
Внимательно следите за каждым словом и жестом пришедшего к вам на просмотр. Ваша наблюдательность и жизненный опыт должны вам подсказать, кто перед вами: порядочный человек или проходимец. Проскакивающие в словах жаргонизмы, легкая раздача больших обещаний, бегающий взгляд, стремление «спрятать» глаза, нервные руки, наличие перегара, уголовных татуировок, душещипательные истории с мольбами и многое другое – все должно вас насторожить и вызвать определенные вопросы, которые не стесняйтесь задавать.
Пытайтесь распознать возможную ложь и без сожаления отказать таким типам. Впустив пожить лгуна, готовьтесь столкнуться с ситуацией постоянного «вождения за нос» по вопросам своевременной и полной оплаты, соблюдения договоренностей.
Подробно, но в разумных пределах отвечайте на поставленные вопросы. Четки и громко озвучивайте все ваши условия и требования, чтобы потом не было взаимного недопонимания и обид.
Не допускайте просмотра несколькими претендентами в одно и то же время. Более наглые и говорливые могут запросто «затереть» порядочного и скромного арендатора.

Это самое сложное в аренде.
Тот, кто придет к вам на просмотр, будет выглядеть паинькой. От него вы услышите очень хорошие слова, он вам расскажет интересную историю о своей нелегкой, но праведной жизни. Он пообещает вам все самое лучшее, что только вам может предстоять в будущем.
Все, что вы услышите, может быть искренней, чистой правдой.
А назавтра квартирант завезет к вам пару сотен бутылок со спиртным, пригласит всех своих знакомых с незнакомыми девушками, и займется созданием регулярных проблем в локальном масштабе.

На форуме существует своеобразный «рейтинг» арендаторов (в порядке убывания привлекательности):

1. Самые лучшие арендаторы – нерасписанные молодые пары в послеВУЗовском возрасте, без детей, прибывшие в Минск с периферии. Оба квартиранта много работают, в квартире бывают редко. Платят рыночную цену вовремя, живут долго. На выходные практически всегда съезжают на «малую родину». Девушка-квартирант дорожит отношениями с парнем, поэтому всячески старается показать себя хорошей хозяйкой – поддерживает чистоту и порядок. Отношения похожи на семейные, поэтому парень-квартирант алкогольно-пивные встречи с друзьями выносит за пределы арендного жилья.

2. Достаточно хорошими арендаторами показывают себя молодые официальные семейные пары без детей. Люди в браке сделали осознанный выбор, создали союз для достижения неких общих целей. Соответственно, к проживанию в арендуемой квартире также подходят ответственно, ценят стабильность отношений с арендодателем.

3. Вполне можно иметь дело с семьями, у которых есть ребенок (дети). С детьми особо по съемным квартирам не поскачешь (трудности переезда, привязка к садам-школам-поликлиникам), поэтому опять же ценят стабильность. В квартире будет чистота и не будет ярых поклонников алкоголя и табака.
Но имеются и возможные проблемы:
- если дети малолетние, то в семье доход только от одного человека. Соответственно, на аренду квартиры из бюджета семьи выделяется как можно меньшая сумма, возможны задержки в оплате. Морально очень тяжело поднять цену арендаторам, у которых на руках маленькие симпатичные карапузы. Еще тяжелее их выселить за неуплату;
- малые дети имеют полное право изучать окружающий мир, в том числе методами разрушающего контроля. Если у вас дорогостоящий свежий ремонт, мебель и техника только из магазина – семья с детишками не лучший вариант. Если квартира облагорожена и меблирована бюджетно, то дети не станут серьезным препятствием к заключению договора.

4. Снимающие жилье вскладчину (парни или девушки). С этой категорией – как повезет: можно нарваться на неспокойных затейников бурного отдыха, а можно заполучить пару-тройку «ботаников», самое опасное в действиях которых – случайно упавший на пол учебник.

5. «Одиночки» (мужчины или женщины). Рискованная категория. Человек – существо социальное. Без регулярного полноценного общения очень быстро находит ему (общению) заменители. Кто-то приглашает друга, кто-то общается в интернете. Многие начинают общение с бутылкой. В соседнюю комнату заселить одинокого квартиранта относительно безопасно, а вот в квартиру – надо все хорошо взвесить. Особенно настораживают одинокие мужчины в годах, которые на просмотре начинают рассказывать сказки о том, что семья у него большая, живет где-нибудь в Гомеле, а сам он здесь ведет бизнес… В общем, смотрите сами, стОит ли вам играть в эту рулетку.
Особняком стоят одинокие люди в возрасте около 30 лет. Это могут быть как холостые мужчины, так и женщины, которые никогда не проживали в браке. Они, как правило, имеют завышенную самооценку, и, как следствие, предъявляют повышенную тебовательность к окружающим. Такой тип личности называется "шизоидная акцентуация" (не путать с болезнью "шизофрения" ). Сдав такому типу, вы рискуете намучаться с постоянными претензиями "здесь все не так", "вы должны", "у меня свои принципы и правила" и т.д.

6. Студенты. Отдельная категория квартирантов, еще более рисковая, чем «одиночки». Если уж решили заселить студентов – выбирайте последние курсы. Эти уже пресытились жизнью в столице, и будут, скорее всего, либо учиться, либо деньги зарабатывать. А вот первокурсники – это де-факто «мамины дети»: мыть и убирать за собой не будут, острые ощущения им подавай.

7. Сезонные рабочие. Люди без комплексов, а также с притупленными чувствами законности, ответственности, чистоплотности и т.д. Заселяя, к примеру, бригаду строителей, не надо надеяться на то, что в вашей квартире не будут пить, курить, любить, случайно повреждать мебель, имущество и коммуникации. Как говорится, «глаза видали, когда брали».

8. Иностранные граждане. Реалии таковы, что к нам не едут на съемные квартиры порядочные немцы или французы. К нам едут в поисках лучшей доли граждане стран третьего и четвертого мира. Не надо питать иллюзий о том, что чужеземец, по сути являющийся временщиком, будет блюсти наши законные, моральные, нравственные и прочие устои. Особенно цинично и демонстративно кладут на наше гостеприимство выходцы стран, где нас считают «собаками неверными».
Кроме того, вы будете обязаны зарегистрировать иностранного гражданина, с которым заключите договор найма.

9. С точки зрения получения прибыли, сдача жилья внаем своим родственникам, а также друзьям и знакомым, является самым глупым шагом. Как правило, сдав квартиру указанной категории лиц, рано или поздно вы получите конфликты, неплатежи, требования снизить цену и т.д. и т.п. Иными словами, потеряете и прибыль, и дружеские отношения.

Также надо упомянуть «прыгунов» («попрыгунчиков», «одномесячников» и т.д.). Это своеобразные квартиранты, находящиеся в постоянном поиске самого дешевого жилья. Если к вам запрыгнул «попрыгун» - то через месяц (максимум два) он, несмотря на все договоренности и уверения, переедет в другую квартиру, найдя вариант подешевле. От «прыгунов» есть несколько способов защиты: договор на 3 и более месяцев с полной предоплатой и невозвратом средств, залог с условием невозврата при съезде до конца договора, нормальная рыночная цена на квартиру.
Важно помнить, что, выставив квартиру по цене ниже рынка, ждите на просмотр в числе первых пришедших именно «прыгунов».

Хорошенько проговорить вместе с нанимателем все условия. Он должен полностью понимать, на что он соглашается. Затем составить договор найма, взяв за основу типовой договор (см. в шапке). В разделе договора «Прочие условия» вы имеете право отразить любые ваши прихоти, если они не нарушают законодательство, честь и достоинство квартиранта, и он на них согласен.
Можно ли обойтись без договора? Можно, но не рекомендуется. Типовой договор защищает преимущественно квартиранта, доработанный типовой договор с прочими условиями уже учитывает большинство интересов арендодателя. А отсутствие договора делает арендодателя фактически бесправным и ставит в положение заложника: квартирант, проживающий без договора, имеет хорошую возможность диктовать вам свои условия путем банального шантажа налоговой инспекцией.
Далее настоятельно рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры, в котором указать все передаваемое в аренду имущество, состояние помещения и имущества, степень износа и остаточную стоимость. В акт включайте все – вплоть до лампочек в светильниках – бумага все стерпит. Также в акте отразите показания счетчиков воды, электроэнергии, газа, тепла.
Согласовав с арендатором договор и акт приема-передачи, идете вместе с квартирантом, собственником жилого помещения и совершеннолетними членами семьи, прописанными в квартире, в расчетно-кассовый центр ЖЭСа, который обслуживает ваш дом. С собой, кроме 4-х экземпляров договора, следует иметь оригиналы документов на квартиру, а также общегражданские паспорта. Как правило, очередей к юристам в РКЦ нет, вся процедура регистрации занимает 5-7 минут.
После этого в тот же день посещаете налоговую инспекцию вашего района и решаете вопросы с налогами. Ваш налоговый инспектор вас зарегистрирует, присвоит номер, выдаст памятку по оплате с указанием счета, назовет ежемесячную фиксированную сумму для вашей квартиры.
Если в течении года при получении дохода от аренды вы превысите сумму 37,835 млн. рублей, то до 15 мая следующего года вы будете обязаны со всей суммы, полученной от аренды (именно со всей, а не с превышающей 37,835 млн. рублей) уплатить 12% налога, за вычетом тех фиксированных сумм, которые уплачивали ежемесячно ранее.

В последнее время стало «модным» заключать договора на предоплаченный срок с возможностью последующего продления. Если у вас нет возможности ежемесячно посещать РКЦ для продления договора, заключайте договор на любое удобное для вас время (от 1 месяца до года). Все процедуры регистрации договора и его продления в РКЦ бесплатны.
Практика показывает, что заключение договора только на предоплаченный срок хорошо дисциплинирует арендатора. Он четко осознает, что этот месяц в любой момент может стать последним в плане аренды именно этой квартиры. Поэтому старается платить вовремя и полностью, соблюдать условия договора.
Кроме того, вы освобождаетесь от обязанности предупреждения арендатора за месяц о вашем решении прекратить договор.

Квартирантов, конечно же, контролировать нужно. Однако, это должно быть корректно и ненавязчиво. На стадии проработки договора в раздел «прочие условия» внесите пункт, касающийся периодичности вашего посещения квартиры для контроля и снятия показания счетчиков. Также возьмите на себя оплату коммунальных услуг, телефона, электроэнергии. Ваши расходы по указанным позициям квартиранты возместят в момент вашего посещения квартиры и получения платы за аренду.
Налоговые платежи лучше осуществлять самостоятельно.
Некоторые арендодатели практикуют внезапное посещение квартирантов, с постановкой в известность о своем намерении за 15-20 минут до прибытия. Прием неплохой и действенный, но не вполне этичный. У квартирантов имеется своя личная жизнь со своими интимными атрибутами. Обязанность квартиранта сдать вам жилье в состоянии, в котором принимал – чистое и целое. А вот как он проживает в жилье, на каком слое пыли любит спать – это не наше дело.

Залог – это некоторая денежная сумма, передаваемая квартирантом арендодателю, которая с момента въезда до момента выезда квартиранта является некой гарантией сохранности имущества арендодателя, соблюдения условий договора арендатором, возмещения возможного ущерба, полной оплаты коммунальных услуг.
Ее размер обычно составляет месячный размер аренды, но может варьироваться как в меньшую, так и в бОльшую сторону.
Надо заметить, что большинство квартирантов еще не привыкли к такому цивилизованному элементу аренды, как залог. Они считают, что залог – это лишнее, арендодатель может не вернуть его под надуманным предлогом. Поэтому более охотно вселяются в квартиры, арендодатели которых не просят залог.

Посуточная аренда – это высокодоходный и высококонкурентный бизнес. Не ждите, что вам бесплатно, с готовностью и радостью будут раздавать советы, «выращивая» конкурента.
Все, что вам надо знать на данный момент о посуточной аренде:
- необходимо открыть ИП;
- экономически целесообразно иметь от 3-х квартир (с вашей одной квартирой прибыли не увидите);
- все квартиры должны быть в центре или непосредственно у метро;
- в квартире должен быть качественный ремонт, современная бытовая техника и мебель, посуда, постельные принадлежности, бытовая химия и т.д.;
- самое сложное – «раскрутить» рекламу и наработать клиентуру.

В последнее время участились информационные вбросы в средствах массовой информации о якобы необходимости отказаться от посуточной аренды квартир в Минске. Прогнозируется, что в ближайшие месяцы серьезно изменятся "правила игры" на рынке посуточной аренды, плоть до запрета указанного вида деятельности.
В этой связи надо подумать и взвесить - стОит ли начинать?