Жилая недвижимость. Общие тенденции (8)

Шуршурыч, Онкому попросите. Она работает в АН и точно Вам поможет и продать и присмотреть.
Хороший специалист.

Eventer:

льготнег? звучит как "я дартаньян, а вы все г...но"

Насчет всех не знаю, ну а те кому так звучит - видимо такие и есть... ко мне то какие претензии?

Iris:

Интересная тенденция по статистике на realt :

"Что касается отрицательной динамики, то цены продолжают падать в Партизанском районе (-0,5% за неделю и -2,7% за месяц.) На прошедшей неделе снижение также было отмечено в Советском районе (-0,2%)."

Но и в Центральном, самом дорогом районе, цена квадрата с июля месяца не повышается - 2244.

В остальных районах Минска продолжается рост цен при росте предложений: "За минувшую неделю предложение квартир увеличилось на весомые 2,8%."

Ну то, что в трех районах цена не повышалась, а оставшиеся районы дали повышение "на весомые 2,8%"--это каждый сам для себя решит, являются ли озвученные факты критерием достижения пика.

А тем временем как то буднично однушки стали 1901. Ужосссс.

Eventer:

да хоть 3500. нка по 2-к хрущам говорит 1500/м в очень базарный день

Ню-ню. А по однушкам не первый, не последний, после 2000 г с кухней от 8 и возле метро, пусть даже панель, она чиво-чиво говорит в базарный день? Спасибо.

Анекдот.

PS Полгода-год назад выборку с риелта по таким критериям кто то бросил (Скрудж? ) и народ просто офигел от минимума вариантов и дикой цены. Бабушатники у него млин....Да в палатке вообще условно бесплатно можно жить.

al31393139:

А тем временем как то буднично однушки стали 1901. Ужосссс.

Да бред полный, у них просто включен счетчик. Не может стоимость планомерно расти на 1-3 доллара с таким постоянством. Не выложена методика расчета и нет базы по которой ведется расчет - 100% развод.

al31393139:

Ну то, что в трех районах цена не повышалась, а оставшиеся районы дали повышение "на весомые 2,8%"--это каждый сам для себя решит, являются ли озвученные факты критерием достижения пика.
А тем временем как то буднично однушки стали 1901. Ужосссс.

Да, а средняя растет. Но 2,8% - это рост предложений на продажу. Т. есть при таких ценах появляется больше предложений квартир на продажу. В тоже время, центр уже явно на своем пределе. Цена держится месяц. Т.е 2244 за метр - предел платежеспособности желающих жить в центре, пока.....

al31393139:

Ню-ню. А по однушкам не первый, не последний, после 2000 г с кухней от 8 и возле метро, пусть даже панель, она чиво-чиво говорит в базарный день?

да лехко.
фильтр: 1-к, общей площадью 35-40 кв.м., т.е. улучшенные. всего за август 75 сделок. из них 66 видимо в договорах указали бел. рубли и 9 - USD.
до 65 тыс. - 1 (видимо приватиз. или фейк т.к. 20000)
65 тыс. - 70 тыс. - 4
70 тыс. - 75 тыс. - 3
75 тыс. - 80 тыс. - 1
свыше 80 тыс. - 0

до 400 млн. - 12(до 200 млн. 6),
400 млн. - 450 млн - 2
450 млн. - 500 млн - 2
500 млн. - 550 млн - 10
550 млн. - 600 млн - 20
600 млн. - 650 млн - 12
650 млн. - 700 млн - 4
700 млн. - 750 млн - 2
750 млн. - 800 млн - 1
800 млн. - 850 млн - 1
850 млн. - 900 млн - 1
свыше 950 млн. - 0
в июле - 103 сделки.

Eventer:

фильтр: 1-к, общей площадью 35-40 кв.м., т.е. улучшенные

Ок, уже любопытней. Но метр по однушкам по вашим данным выходит 1600 (60 000 при 37,5м2). Дней через 10 с удовольствием сравню ваш инсайд с цифрами нка от твоей столицы и риелта.

Вообще НКА (если ваши цифры верны) просто не может быть выше 1500. Возможно вы правы и вот в этот раз вот точно "инсайд" оказался инсайдом, а может и нет. Скоро узнаем.

Шуршурыч:

ВСЕМ Привет!
1. КАК лучше продавать --через агенство -- или самому заниматься!
2. В какое агенство обращаться --- более менее приличное --пару названий.
3.Начать сейчас заниматься или ждать 15 октября!--хотелось бы до Нового года решить все вопросы.
4.С чего начинать вообще и какие есть подводные камни в этом деле
5. Может есть ссылки на специализированный форум по продажам.-

1. Целая ветка об этом есть. Если хотите два раза практически ни за что платить риэлторам (при продаже и при покупке) - идите к ним. Это из личного. Сложностей в продаже - никаких.
2. Здесь я вам не советчик. Опыт общения отрицателен. Может где-то там и есть нормальные агенты, агентства... не знаю.
3. Начинайте прямо сейчас. Вас же никто не заставляет продавать, приценивайтесь.
4. Начинать с публикации объявлений - от разных сайтов по недвиге, до местных газетенок (по опыту - их чаще читают покупатели, ищущие вариант самостоятельно. По крайней мере так в Гомеле, в минске, думаю, инетчиков будет больше. Инет больше штудируют агентства - ждите их первыми и отодвиньте решение вопроса, сославшись что вам нужно рассмотреть иные поступившие предложения.
5. опять же - ветка про самостоятельно или через агентства.

Да, больше тут ответить, судя по всему, не смогу.

Privodchik:

А че хрущи - меридиана?

хрущи фильтруются лехко. и в качестве какого-никакого индикатора вполне себе информативны