Привет,
Не сориентируете, сколько по цене будет построить средний коттедж?
Интересует весь комплекс работ. Исходим из того, что есть участок в Минске.
За полезные ссылки (включая на конторы, что строят) очень буду в тему.
Спасибо.
офлайн
topinambur
Junior Member
Автор темы
|
|
35 |
15 лет на сайте Город:
|
Привет,
Не сориентируете, сколько по цене будет построить средний коттедж?
Интересует весь комплекс работ. Исходим из того, что есть участок в Минске.
За полезные ссылки (включая на конторы, что строят) очень буду в тему.
Спасибо.
САВА,
была уже тема и я там высказался, можно даже за 50к с отделкой улоджится, все зависит от размера, требований к ремонту.
офлайн
Неизвестный кот
Senior Member
|
|
3001 |
22 года на сайте Город:
|
cейчас налетят нищеброды из ветки про вторичный рынок жилья и с пеной у рта будут доказывать что метр стоит 500$ а то и меньше
kitnamore:САВА,
была уже тема и я там высказался, можно даже за 50к с отделкой улоджится, все зависит от размера, требований к ремонту.
Не хотел бы я там жить... хотя, для дачи - сумма приличная...
P.S.
Нельзя построить за 50K дом, в котором можно жить... мучаться там будет можно... а жить - никак...
Newcomer,
Метров 80 с отделкой - обои везде, стены не идеальные. Почему нет?
Ведь живут люди в квартирах советской постройки и советского ремонта, в домах по всему городу деревянных мелочных и ничего, не умирают.
Я уже как-то приводил пример, как мой знакомый за 30к возвел коробку из забудовы общей площадью 150 квадратов, крышу накрыл, протянул коммуникации и даже половину по дому уже пустил. Правда часть работ он делает сам.
Так, что можно.
Ah,
500 метров под отделку для коттеджа - это очень даже с запасом. Кроме случаев, когда он облицован натуральным камнем, привезенным из Италии
Если 80% Процентов делать самому то дом 150 -200 квадратов
1 вывести 30 к
2 отделка 20 - 30 к
Aramka:Если 80% Процентов делать самому то дом 150 -200 квадратов
1 вывести 30 к
2 отделка 20 - 30 к
Ну кто так считает?
Топикстартер же про (цитата) "средний коттедж" спрашивал, а не про убогую коробку...
Его интересовал "весь комплекс работ"...
А канализацию, за какие деньги делать будем? (проект + подключение + работы и т.д.)
А водопровод? (проект + подключение + работы и т.д.)
А газ? (проект + подключение + работы и т.д.)
А подключить электричество? (проект + подключение + работы и т.д.)
А забор/ворота/калитки делать не собираемся?
Дом - это не коробка... как это не понимать...
до 100 000 без отделки можно смело вложиться, двухэтажный дом с площадью больше 100+ метров каждый этаж и плюс полноценный цоколь в площадь этажа, т.е. - итого 300-350 м
цена с учетом того, что сам ни гвоздя не вобьешь, все будут делать сторонние специалисты
100 000 - это максимум, должно и 80 000 хватить по нынешним ценам на работы и материалы
а если все делать по уму - чего не получится, когда делаешь все в первый раз - то и 50 000 - 60 000 хватит
чтобы проще прикинуть было, основные работы стоят:
- бетонные работы с опалубкой с привезенным бетоном - больше 48-50 платить не стоит
-замес куба бетона - 35-40
-бетонные работы с опалубкой - 35
-кладка куба блоков - 20-23
-кровельные работы (все кроме подшивы и отливов - т.е стропила и собственно сама кровля) - больше 20 долларов я бы не платил
- утепление (с короедом и покраской) - 8-12, больше 12 - платить нельзя
чтобы было понимание, то нормальный специалист будет зарабатывать даже по таким расценкам очень большие деньги - например положить за световой день 5-6 кубов блоков с подрезкой, не говоря о том, что 10 кубов одному человеку положить - если только прямую стену гнать, без подрезок - нормальная выработка; кровля размера 200+ квадратов делается бригадой из 3 человек за максимум 3 недели - итого 4 000 долларов на 3 человек за 3 недели - нормальный заработок.
по материалам не сориентирую, цены меняются, причем как правило в последнее время в сторону уменьшения))))
Guest19:до 100 000 без отделки можно смело вложиться
угу... а с отделкой - 200 000
А с благоустройством - 300 000
Не убогий а вполне хороший котедж до 100к можно построить
Если руки конечно не из
Со всеми коммуникациями газом водопроводом и канализацией.
Это впринципе не имхо - Опыт нескольких друзей
Конечно можно и за 300 если вам нравится дизайн проекты в стиле Борокко или Хайтек +столовая и бильярдная
Если строить не для понтов а чтобы уютно жить то 60 - 70 вполне хватит
Могу сказать в ценах прошлого года
дом типа бунгала, одноэтажный с работой
Фундамент 10-15
коробка 10-15
крыша 10 - 15
Свет + эллектрика 2
Газ + отопление 4
Вода + канализация 2
Окна - ну как повезет и какие поставите пусть будет 2
Штукатурка 2
Пол утепление + стяжка 3
Минвата 1
На всякую дрянь 3-5
Это будет домик под чистовую отделку квдратов на 150-170
Дайте адресок...хочу посмотреть, поучиться...а то, что-то, опыт моих знакомых показывает немного другие цифры...
starik:Могу сказать в ценах прошлого годадом типа бунгала, одноэтажный с работойФундамент 10-15коробка 10-15крыша 10 - 15Свет + эллектрика 2Газ + отопление 4Вода + канализация 2Окна - ну как повезет и какие поставите пусть будет 2Штукатурка 2Пол утепление + стяжка 3Минвата 1На всякую дрянь 3-5Это будет домик под чистовую отделку квдратов на 150-170
в прошлом году фундамент за эти деньги (именно фундамент) сделать было вполне реально, коробку так же
свет, газ, водопровод - вещи сугубо индивидуальные, мне например вода досталась за смешные деньги, а вот с электричеством до сих пор сражаюсь, при том, что - у соседнего дома и эл-во и газ, с газом проблем не будет, уже узнавал, цену пока не узнавал
окна - спокойно можно за 2 , ставились за 4 на 2 этажа, не самые дешевые, мягко говоря
штукатурка - честно говоря сложно вложиться будет в 2 тыс - хотя все зависит от размера 3 тыс - точно хватит
в целом приведенные цены - абсолютно реальные
Я начинал с цифры в 100 тыс - потому что речь вел и доме несколько большем, да и как жизнь показывает, все сделать по оптимальной цене, не имея опыта работ - можно только с ОГРОМНОЙ долей везения, обычно все делается при помощи доброжелательно настроенной бригады, которая херячит полгода, а потом начинают вскрываться косяки, и замечательный и милый "прораб Володя" со своими пацанами сваливает туда, откуда его невозможно добыть даже с помощью уголовного розыска. Естественно, все что они накосячили и что не сделали - приходится делать за отдельные деньги, зачастую соизмеримые со стоимостью заново сделанной работы, а в исключительных случаях - по стоимости, превосходящей стоимость произведенных работ.
Бесплатная рекомендация - бригады нужно менять с частотой раз в 3 месяца минимум, оптимально - раз в месяц, пока они не борзеют и не начались панибратские отношения за Ваше бабло.
В прошлом году это делать было сложно, сейчас - очень просто, работяг много и дешево, отличной квалификации.
starik:Фундамент 10-15
Ленточный, низкозаглубленный? - верю...
А вот:
- с котлованом (работа погрузчика/экскаватора + ручная выборка)
- с подсыпкой песком (чтобы не на глину ставить фундамент)
- с ~50-60 куб.бетона (стоимость бетона + транспортировка + устройство опалубки)
- армирование (метал + работа)
- обратная засыпка (там, где требуется)
- устройство опалубки (либо деревянной, либо металлической)
...тогда сомневаюсь про цифру в 10-15...
starik:коробка 10-15
Забудова?
Верю...
starik:крыша 10 - 15
Легкая, с катепалом - вполне...
Хотя, как мне кажется, надо поговорить про все коммунникации, проходящие через крышу (трубы от котлов и их защита + вентиляция)
starik:Свет + эллектрика 2
Невозможная цифра...
Проект + (штробление/штукатурка) + провода + розетки/выключатели + автоматы + щиток + работа... не верю!
starik:Газ + отопление 4
Да ну?...
Проект + газовые трубы + траншея + подклчение + котел + счетчик + трубы для отопления по всему дому + батареи + работа?
За 4? Не смешите...
starik:Вода + канализация 2
Умора... одна скважина дороже стоит... а я еще не считал насос, кольца+крышки + электрика для насоса
+ ямы и кольца для канализации
+ ввод всего этого в дом...
Дальше спорить не хочу... нет смысла...
Сказки какие-то...
Newcomer,
так вы просто распишите свои цифры и всё, спорить просто так то зачем.
расчет для дома 11*11 м. (внутрення площадь 100 м2, один этаж)
(расчет писался год назад, так что многие цены могут отличаться от сегодняшних):
Фундамент ( периметр 42, толщина 0,5, глубина 1,5 )
42*0,5*1,5=31,5 куба бетона.
бетон - 650-750 $ за миксер 6 кубов с доставкой. 40-60 $ работа за куб.
арматура стоит 1,5 $/метр, плюс привоз и разгрузка. в нормальный фундамент 0,5 хватит 4 штук сверху, и 4 снизу.
за бульдозер = 200 $
итого фундамент = 750*6 + 60*32 +42*4*2*1,5 + 200 = 7124 $ (без учета опалубки и привоза и разгрузки арматуры).
Стены (толщина 0,4м)
Газосиликат = (11+11+10+10)*3*0,4 = 50,4 куба
Газосиликат - 120$ за куб, укладка - 25-40$ за куб. клей ещё, но его не много.
Итого стены = 50,4*(120+40) = 8064 (без учета клея)
Утепление стен
Куб гомельской ваты - 160 $ (10 м2), пачка клея для неё - 10-12 $ (на 6 примерно метров), сетка 30 $ за 50 м2, зонтики по 500 руб, надо, примерно, 4-8 на метр. Все вместе получается 20,6$ за метр.
Утеплитель = 11*4*3*20,6 = 2720 $, плюс работа примерно столько же.
Потом шпаклёвка, грунтовка и покраска. Краска наружняя - дорого.
Плюс еще надо учесть зазор между крышей и стенами (примерно 1080-2150$ за стены и утеплитель)
Крыша (172,8 кв.м)
Стропильная система = 14 кубов * 280 $ = 3920 $
Гидроизоляционная мембрана = 70 $ * 4 рулона = 210 $
Утеплитель = 20,6 $* 172,8 кв.м. = 3560 $
стоимость работ по утеплению крыши = 172,8 м * 6 $ = 1037 $
Пароизоляционная мембрана = 120 $ * 4 рулона = 480 $
Металлочерепица = 15 $ * 172,8 кв.м. = 2592 $
Монтаж крыши = 28 $ * 172,8 кв.м. = 4838 $
Пирофорный состав для дерева 250 $ * 3 = 750
подъём материалов на крышу = 200 $
Плюс пирофорный состав, всякие гвозди, шурупы, гайки, ливневки и прочее
Итого по крыше = 3920 + 210 + 3560 + 1037 + 480 + 2592 + 4838 +750 +200 = 17587 $ (без учета всяких гвоздей, шурупов, гаек, ливневок и прочее.
расчет писала не я, так что на вопросы, если они появятся, ответить не смогу .
если у кого-то будут коменты/замечания по делу (с цифрами, советами и т.п.), то обязательно пишите их,
если просто малоинформативное "да ну нафик" и т.п., то лучше воздержитесь. ))
расчет правильный, только и цены на материалы и работы подешевели очень сильно с того времени, как он составлялся,
что нужно добавить в фундамент - гидроизоляция и утепление
потом - плиты перекрытия вместе с монтажом,
добавить в стены - межкомнатные перегородки, оконные перемычки - или бэли, опять же есть такое лукавое понятие как заведение первого ряда, считается погонными метрами
по крыше - вроде все правильно, за подъемы сейчас бы денег не платил в принципе - не хочешь сам себе работу обеспечить - что ж, я тебя заставить не могу...
по утеплению - тоже
Цены, как я и писал в предыдущих постах - сильно изменились