Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

У меня еще один животрепещущий вопрос - по имущественным налоговым вычетам при перечислении денег на строительство квартиры.

С женой стою на очереди нуждающихся в улучш жилищ условий в исполкоме, а жена - еще и на работе. На ее работе предложили строить квартиру (заказчик - УКС), включили ее в списки. Сейчас нужно перечислять часть средств на счет УКС на строительство квартиры. Знаю, что если успеть перечислить деньги в этом году то положен возврат подоходного налога (Инструкция о подоходном налоге, глава 16, п. 4). Я хотел перечислить сумму, равную нашим общим доходам за 2006 год, чтобы в 2007 году вернули подоходный мне и жене. Пошел в налоговую своего района уточнить этот вопрос, но там сказали, что вернем подоходный только жены, так как только она является ответственным квартиросъемщиком. Посоветовался с другом-экономистом и тот сказал, что в налоговой сидят разные люди и верить им не всегда можно и что они могли так сказать для того, чтобы им было поменьше работы (с оформлением справок - моей, жены и т.д.)

ПОЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА права ли налоговая и как тогда понимать Инструкцию о подоходном - цитирую:

"48....

Право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, имеют плательщики, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий ....

При приобретении индивидуальных жилых домов и квартир в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между участниками общей долевой либо общей совместной собственности пропорционально их доле в соответствии с их письменным заявлением (в случае приобретения индивидуального жилого дома или квартиры в общую совместную собственность)"

На очереди нуждающихся стоим оба (как семья). Относится ли последний абзац к долевому строительству?

Еще просьба, выложите где-нибудь условия кредитного договора Беларусбанка для нуждающихся в бел. руб. или в личку

d.dv@mail.ru

Felice, абсолютно на все ваши вопросы есть ответы в этой ветке... если вы их не нашли значит вы именно "просмотрели" но никак не читали..

все это тыщу раз обсуждалось

ddv, друг тебя не обманул! проверено на собственном опыте, приходишь после НГ в налоговую, пишешь заявление на постановку на учет, заполняешь декларацию, пишешь заявление на возврат вычета, предоставляешь документы описанные ниже(все бланки выше- и нижеупомянутых документов можно заранее заполнить и распечатать)

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 21 декабря 1991 г. N 1327-XII О ПОДОХОДНОМ НАЛОГЕ С ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

...1.35. доходы, полученные плательщиком, имеющим право на имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 15 настоящего Закона...

Статья 15. Имущественные налоговые вычеты...

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 5 настоящего Закона плательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1.1. в сумме фактически произведенных плательщиком, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, расходов на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры, а также на погашение кредитов (включая проценты по ним), полученных плательщиком в банках Республики Беларусь и фактически израсходованных им на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры.

Право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, имеют плательщики, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в местном исполнительном и распорядительном органе, иных государственных органах и других государственных организациях, организациях негосударственной формы собственности, в случае, если они были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий по основаниям, установленным законодательными актами Республики Беларусь.

Имущественный налоговый вычет, указанный в настоящем подпункте, предоставляется плательщику на основании его письменного заявления и следующих документов:

- справки местного исполнительного и распорядительного органа или иного государственного органа и других государственных организаций, организаций негосударственной формы собственности по месту работы (службы), подтверждающей, что плательщик или члены его семьи состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состояли на таком учете на момент заключения кредитного договора. Форма справки, выдаваемой плательщику по месту его работы (службы), утверждается Министерством по налогам и сборам Республики Беларусь;

(в ред. Закона Республики Беларусь от 12.07.2006 N 142-З)

- копии кредитного договора - при получении плательщиком в банках Республики Беларусь кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь индивидуального жилого дома или квартиры;

- выписки из решения местного исполнительного и распорядительного органа о включении плательщика в состав жилищно-строительного кооператива, молодежного жилого комплекса либо копии договора о долевом участии в жилищном строительстве или копии договора о строительстве - при строительстве квартир в составе жилищно-строительного кооператива, молодежного жилого комплекса, а также в порядке долевого участия в жилищном строительстве по договору с застройщиком или иному договору о строительстве жилья;

- копии государственного акта на право пожизненного наследуемого владения либо на право частной собственности на земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома, - при строительстве индивидуальных жилых домов;

справки о полной проектной стоимости строительства индивидуального жилого дома или квартиры - при строительстве индивидуальных жилых домов или квартир;

- копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом или квартиру - при приобретении индивидуальных жилых домов или квартир;

- копии договора на приобретение товаров (выполнение работ, оказание услуг), используемых при строительстве индивидуальных жилых домов, - при строительстве индивидуальных жилых домов. При приобретении таких товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, в договоре должны быть указаны фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные такого физического лица;

- подтверждающих фактическую оплату товаров (работ, услуг), - квитанций к приходным кассовым ордерам, платежных инструкций о перечислении денежных средств со счета плательщика на счет продавца (подрядчика, исполнителя), товарных и кассовых чеков, актов о закупке товаров (выполнении работ, оказании услуг) у физических лиц и других документов.

ddv, В 2005 году направил на строительство квартиры ~ 1,5 своего годового дохода. Весь 2005 год не платил подоходный. В начале 2006 года жена подала в налоговую необходимые документы и получила деньгами часть своего подоходного за 2005 год, в соответствии с остатком суммы, которую я не выбрал своей льготой. Так что в твоей налоговой что-то напутали...

[ddv,

Когда и в какие сроки нужно уплатить некредитуемую сумму (25% для кредита в бел. руб.)

в любом порядке можешь свои деньги вносить, хоть в начале, хоть в конце кредитования - ограничений по срокам нет.

NirtaK:

Felice,

...

5. не может, у нее должны быть "лишние" 15 метров ЖИЛОЙ площади

Сорри, маленькая поправка: 12 м2 жилой площади.

sanyvaa1:

ddv:

А можно вопросик знатокам

У меня вопрос по кредитам (давно надо было открыть отдельную ветку но пока напишу сюда)

1) Есть ли смысл досрочно погашать кредит для нуждающихся (равномерными выплатами) Беларусбанка, или я все равно заплачу все начисленные проценты за 15 лет?

вобще-то это в кредитном договоре должно быть написано о досрочном погащении. Насколько я знаю Беларусбанк разрешает доссрочное погашение и делает перерасчет в случае погашения даже части долга по желанию клиента. В моем случае - кредит на 10 лет равными долями - мне прямо сказали, можно накопить энную сумму и уменьшить сумму долга, тогда они сделают перерасчет и выплата по процентам станет меньше. Правда в случае выплаты равными долями перерасчет более сложный, например, ты взял кредит на 10000, при кредите на 10 лет под 12% придется выплатить 6600 только за проценты. При этом равными долями за 10 лет придется выплачивать по 138 в месяц или 1656 за год. Если выплачивать не равными долями, то в первый год пришлось бы платить по 183 в месяц или 2200 за год. Так вот, если например выплатить весь долг через год, то придется еще вернуть разницу 2200-1656 = 544, которые ты должен банку за первый год пользования кредитом, но это все, больше ничего выплачивать не придется. Так что погашать кредит или часть досрочно есть большой смысл, процент выплат будет меньше. Но опять же повторюсь, это если в кредитном договоре разрешено досрочное погашение.

Для этого люди не выплачивают ВЕСЬ долг, а оставляют баксов 100 кредитной задолженности и последующие годы платят только проценты /перерасчитанные/.

GOSE:

Для этого люди не выплачивают ВЕСЬ долг, а оставляют баксов 100 кредитной задолженности и последующие годы платят только проценты /перерасчитанные/.

смысл?

GOSE:

sanyvaa1:

GOSE:

Для этого люди не выплачивают ВЕСЬ долг, а оставляют баксов 100 кредитной задолженности и последующие годы платят только проценты /перерасчитанные/.

смысл?

с большой суммы кредита - большие начисленные проценты /даже за год/, чтобы сразу их не платить /а если ты полностью гасишь кредит, ты обязан полностью погасить проценты/, оставляешь мизер основного долга и выплачиваешь последующие годы проценты за срок использования кредитом.

попробую в цифрах: ты решил улучшить свои жилищные условия и взял кредит на строительство допустим 50 тысяч дол.

пользовался кредитом полтора года /пока построился, сделал ремонт, въехал и продал старую квартиру/.

за эти полтора года тебе по ставке в 12 % начислили к уплате 4500 долларов по аннуитету ( или 9000 долларов без аннуитета - данную сумму процев ты обязан будешь заплатить при полном погашении кредита). ты можешь погасить сразу все /50 + 9/, либо оставить 100 баксов основного долга и 9 тысяч процентов гасить 15 лет.

специально позвонил в банк по этому поводу, тетка сама засомневалась, но сказала что в данном случае та разница, которая образовалась за счет выплаты равными долями будет действительно рассматриваться как часть основного долга, который можно будет выплачивать до конца срока погащения кредита. Так что похоже это работает. Правда она также сказала что при перерасчете учитываетя конкретная ситуация, сколько лет осталось выплачивать и сумма, так что не факт что прокатит.