ЖСПК 853. Волгоградская, 25а

2.1. Определение степени готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) производится на 1-е число месяца, предшествующего выполнению работы по определению степени готовности.
2.2. Степень готовности не завершенных строительством жилых домов (квартир) определяется по данным о стоимости жилых домов и выполненных работ в базисном уровне цен, в зависимости от наличия исходных документов, в двух вариантах.

Уважаемый Николай Александрович!
Просим Вас разобраться в следующей ситуации. Не секрет, что строительство дома по адресу ул. Волгоградская 25 А (ЖСПК №853) является проблемным, и его нормативные сроки давно вышли. В связи с этим, ЖСПК №853 был выслан официальный запрос в КУП "УКС администрации Первомайского района г. Минска" с просьбой дать разъяснения по возникшим вопросам (исход. № 33 от 27.09.2012г.). На сегодняшний момент никаких ответов не дано, что свидетельствует о нарушении Закона "Об обращениях граждан и юридических лиц". Кроме того, отдельными членами ЖСПК также были отправлены подобные обращения в УКС в частном порядке 27.08.2012 и 25.09.2012, а 3.10.2012 дополнительно переданы лично в руки зам. директора УКС перед приемом у Министра Архитектуры Ничкасова. И никаких официальных разъяснений по поводу отсутствия ответов ими также не получено, хотя на основании п.3.1.48 договора ЖСПК-УКС "в обязанности Заказчика (т.е. УКСа) входит рассмотрение обращений (запросов) Инвестора (т.е. ЖСПК) и в установленные законодательством порядке давать по ним ответы".
В связи с выше изложенным, просим Вас направить членам ЖСПК № 853 ответы на конкретные вопросы, касающиеся строительства жилого дома по адресу Волгоградская 25 А.
1. Каков процент готовности дома по состоянию на ноябрь 2012 года? Почему произошло изменение процента готовности дома при смене подрядчика? Кто и как оплатил разницу этих значений?
2. Из каких средств оплачивается аренда каждого из башенных кранов, эксплуатируемых на стройке? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма этих средств, перечисленных за эксплуатацию каждого из данных кранов с момента заключения договора с КУП «ЗЭПК» по ноябрь месяц 2012 года включительно?
3. Объясните причины низких темпов работ на объекте с марта 2012 года, когда благоприятные погодные условия и своевременное финансирование строительства со стороны ЖСПК в полном объёме позволяли осуществить обещанные членам ЖСПК и отражённые в договоре объёмы строительных работ. Выполняет ли КУП «УКС администрации Первомайского района г. Минска» свои обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию дома в марте 2013 года? Кто, по Вашему мнению, как представителя застройщика, виновен в очередном предполагаемом переносе сроков сдачи жилого дома с марта 2013 г. на декабрь 2013 г.?
4. В связи с низким темпом строительных работ на объекте в летний период и необходимостью поддержания высоких обещанных темпов в предстоящий зимний период необходимо применение электропрогрева бетона в процессе строительства. Из каких средств предполагается оплачивать возросшее потребление электроэнергии на объекте, произошедшее не по вине ЖСПК № 853? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма средств, планируемых к перечислению на эти цели?
5. Из каких средств осуществляется финансирование охраны строительного объекта? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма этих средств, перечисленных с момента заключения договора с КУП «ЗЭПК» в целом и какая сумма перечисляется на эти цели ежемесячно?
6. Какое количество рабочих фактически, а не в соответствии с табелем, задействовано на строительстве объекта в смену в период с апреля 2012 года по ноябрь 2012 года включительно?
7. Почему с июля 2012 года не организована работа на объекте в трехсменном режиме (согласно ответу администрации Первомайского района от 19.07.2012 г. №1-2-7/21080/3;4эл)?
8. Выполнены ли на момент получения Вами нашего обращения поручения, данные на совещании под руководством заместителя председателя Мингорисполкома от 13.09.2012 года «до конца сентября 2012 года довести численность работающих на объекте до 40 человек, с последующим увеличением численности в октябре 2012 г. - до 60 человек» (ответ ГПО «Минскстрой»14.09.2012/сайт-64-К)?
9. Укажите конкретные даты передачи в судебные инстанции документов по взысканию с «Топзапэлектро» денежных средств, перечисленных членами ЖСПК №853 и неосвоенных этой подрядной организацией, с учетом штрафов, инфляции и моральных издержек.
10. С какого конкретно времени ведется указанное выше судебное разбирательство и на каком этапе находится в данный момент? Если оно приостановлено, то когда конкретно и по какой именно причине?
11. Когда будет утвержден график ввода домов на 2013 год и включен ли в этот график наш дом?
12. При строительстве дома по инициативе предыдущего генподрядчика ЗАО "Топзапэлектро"произошло изменение свайного поля на монолитную плиту (стоимость строительства объекта уменьшилась в текущих ценах на тот момент на 1,5 млрд). Каким образом это изменение должно быть закреплено в ССР, и кто эти изменения обязан внести?
13. При знакомстве с членами ЖСПК КУП "ЗЭПК" было заявлено, что они будут поставлять на стройку блоки собственного производства без начисления НДС, что существенно удешевит стоимость. Сохранены ли эти договоренности, если нет, то почему? Является ли допущение подобных изменений допустимым в случае строительства дома для нуждающихся в улучшении жилищных условий с привлечением государственной поддержки?

Просим включить в текст ответа ссылки на конкретные нормативные и законодательные акты, касающиеся ответов на поставленные членами ЖСПК № 853 вопросы, а также проконтролировать содержание ответов и дать им оценку в пределах компетенции вашей организации.

06.11.2012 г.

Уважаемый Александр Серафимович!
Просим Вас разобраться в следующей ситуации. Не секрет, что строительство дома по адресу ул. Волгоградская 25 А (ЖСПК №853) является проблемным, и его нормативные сроки давно вышли. В связи с этим, ЖСПК №853 был выслан официальный запрос в КУП "УКС администрации Первомайского района г. Минска" с просьбой дать разъяснения по возникшим вопросам (исход. № 33 от 27.09.2012г.). На сегодняшний момент никаких ответов не дано, что свидетельствует о нарушении Закона "Об обращениях граждан и юридических лиц". Кроме того, отдельными членами ЖСПК также были отправлены подобные обращения в УКС в частном порядке 27.08.2012 и 25.09.2012, а 3.10.2012 дополнительно переданы лично в руки зам. директора УКС перед приемом у Министра Архитектуры Ничкасова. И никаких официальных разъяснений по поводу отсутствия ответов ими также не получено, хотя на основании п.3.1.48 договора ЖСПК-УКС "в обязанности Заказчика (т.е. УКСа) входит рассмотрение обращений (запросов) Инвестора (т.е. ЖСПК) и в установленные законодательством порядке давать по ним ответы".
В связи с выше изложенным, просим Вас направить членам ЖСПК № 853 ответы на конкретные вопросы, касающиеся строительства жилого дома по адресу Волгоградская 25 А.
1. Каков процент готовности дома по состоянию на ноябрь 2012 года? Почему произошло изменение процента готовности дома при смене подрядчика? Кто и как оплатил разницу этих значений?
2. Из каких средств оплачивается аренда каждого из башенных кранов, эксплуатируемых на стройке? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма этих средств, перечисленных за эксплуатацию каждого из данных кранов с момента заключения договора с КУП «ЗЭПК» по ноябрь месяц 2012 года включительно?
3. Объясните причины низких темпов работ на объекте с марта 2012 года, когда благоприятные погодные условия и своевременное финансирование строительства со стороны ЖСПК в полном объёме позволяли осуществить обещанные членам ЖСПК и отражённые в договоре объёмы строительных работ. Выполняет ли КУП «УКС администрации Первомайского района г. Минска» свои обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию дома в марте 2013 года? Кто, по Вашему мнению, как представителя застройщика, виновен в очередном предполагаемом переносе сроков сдачи жилого дома с марта 2013 г. на декабрь 2013 г.?
4. В связи с низким темпом строительных работ на объекте в летний период и необходимостью поддержания высоких обещанных темпов в предстоящий зимний период необходимо применение электропрогрева бетона в процессе строительства. Из каких средств предполагается оплачивать возросшее потребление электроэнергии на объекте, произошедшее не по вине ЖСПК № 853? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма средств, планируемых к перечислению на эти цели?
5. Из каких средств осуществляется финансирование охраны строительного объекта? В случае использования для этих целей финансовых средств ЖСПК, какова сумма этих средств, перечисленных с момента заключения договора с КУП «ЗЭПК» в целом и какая сумма перечисляется на эти цели ежемесячно?
6. Какое количество рабочих фактически, а не в соответствии с табелем, задействовано на строительстве объекта в смену в период с апреля 2012 года по ноябрь 2012 года включительно?
7. Почему с июля 2012 года не организована работа на объекте в трехсменном режиме (согласно ответу администрации Первомайского района от 19.07.2012 г. №1-2-7/21080/3;4эл)?
8. Выполнены ли на момент получения Вами нашего обращения поручения, данные на совещании под руководством заместителя председателя Мингорисполкома от 13.09.2012 года «до конца сентября 2012 года довести численность работающих на объекте до 40 человек, с последующим увеличением численности в октябре 2012 г. - до 60 человек» (ответ ГПО «Минскстрой»14.09.2012/сайт-64-К)?
9. Укажите конкретные даты передачи в судебные инстанции документов по взысканию с «Топзапэлектро» денежных средств, перечисленных членами ЖСПК №853 и неосвоенных этой подрядной организацией, с учетом штрафов, инфляции и моральных издержек.
10. С какого конкретно времени ведется указанное выше судебное разбирательство и на каком этапе находится в данный момент? Если оно приостановлено, то когда конкретно и по какой именно причине?
11. Когда будет утвержден график ввода домов на 2013 год и включен ли в этот график наш дом?
12. При строительстве дома по инициативе предыдущего генподрядчика ЗАО "Топзапэлектро"произошло изменение свайного поля на монолитную плиту (стоимость строительства объекта уменьшилась в текущих ценах на тот момент на 1,5 млрд). Каким образом это изменение должно быть закреплено в ССР, и кто эти изменения обязан внести?
13. При знакомстве с членами ЖСПК КУП "ЗЭПК" было заявлено, что они будут поставлять на стройку блоки собственного производства без начисления НДС, что существенно удешевит стоимость. Сохранены ли эти договоренности, если нет, то почему? Является ли допущение подобных изменений допустимым в случае строительства дома для нуждающихся в улучшении жилищных условий с привлечением государственной поддержки?

Просим включить в текст ответа ссылки на конкретные нормативные и законодательные акты, касающиеся ответов на поставленные членами ЖСПК № 853 вопросы, а также проконтролировать содержание ответов и дать им оценку в пределах компетенции вашей организации.

06.11.2012 г.