Строительство, покупка квартир. Кредиты на это - 2

Дзед Талаш, должны:

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда

3. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:

3.1. граждане:

...

3.1.11. впервые вступившие в брак (оба супруга), если ни один из них не имеет отдельной квартиры;

...

gerakl,

ну ты пугаешь, портишь настроение, блин...

И сейчас кредит не получишь просто так,

если скокнут цены, ещё менее реально будет будет взять, так как зп. то не скокнет...

вопрос тогда, кто будет эти квартиры брать?

За те же 500 уёв (средняя зп 2008 года) прикинь какой кредит взять можно...

Даже сейчас и то с натяжкой имея офиц зп 500 уев можно приобрести кв-ру.

slasher:

Zanud:

gerakl,

ну ты пугаешь, портишь настроение, блин...

И сейчас кредит не получишь просто так,

если скокнут цены, ещё менее реально будет будет взять, так как зп. то не скокнет...

вопрос тогда, кто будет эти квартиры брать?

За те же 500 уёв (средняя зп 2008 года) прикинь какой кредит взять можно...

Даже сейчас и то с натяжкой имея офиц зп 500 уев можно приобрести кв-ру.

К 2008 году судя по статистике администрации президента, минимальная оплата труда будет не ниже $1к

"Соотношение стоимости квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платы, составившее в 2004 году 1,64, к 2010 году должно уменьшиться и достигнуть 0,9 – 1, что обеспечит доступность жилья для граждан со средней заработной платой, прогнозируемой на конец пятилетки". (http://president.gov.by/press28378.html)

Проводя нехитрый подсчет, имеем: стоимость квадратного метра для льготников в 2008-2010 г.г будет 0,9 – 1 от зарплаты "по статистике администрации президента" ("$1к"), т.е. минимум 900 у.е.

Сейчас по льготным кредитам строят менее 500 за метр. С учетом того, что на 2007 год ограничение 600 у.е., прогнозируем:

2008 год - ограничение в 700 у.е.

2009 год - ограничение в 800 у.е.

2010 год - ограничение в 900 у.е.

Вот такая гипотетическая арифметика, но сходится с коэффициентом 0.9-1.0 из программного документа к 2010 году Может система ипотечного кредитования и строительных сбережений и внесет коррективы, но рост цен на самую популярную инвестицию (недвижимость) будут расти вместе с ростом доходов населения. Получается как в анекдоте: "Цепь Шарику удлинили на два метра, а тарелку с пайкой ... отодвинули на три "

EXEMOK, всё, где стоят подписи, имеет юридическую силу, кроме недееспособных граждан конечно.

Договор будешь заключать и с агенством на выполнение работ, и предварительный с продавцом, деньги пойдут как бы продавцу, но лучше чтоб ими распоряжалось АН, часть денег при этом (300-1000) останется в АН навсегда...

Совет тебе: захвати с собой юриста, или лучше возьми предварительно предлагаемые тебе на подпись документы домой, а там уже спокойно проконсультируйся желательно с грамотным юристом, нотариусом, не пожалей денег на консультацию

Ну вот наконец расчитался окончательно с прадовцом через банк Приор, причем даже странно предложили покупать долары не у них а в другом банке где курс меньше, и за снятие наличных денег процент не сняли. На разнице между 2142 и при покупке в минском транзитном банке за 2148 было потеряно всего 120 тыс. бел рублей на 20000 $ . Теперь надо думать как стать на улучшение, площадь у нас 33 м2, дом 59 года постройки, может кто нибудь посоветует как? Пока напрашиваеться прописка в квартире и затем развод или детей заводить.

Zanud:

Platonic,

я запутался немного

1. Вообще основной критерий платежеспособности: доход в два раза больше платежа по кредиту(Кп=Платеж/Доход, Кпл<0.5). В идеальной ситуации он (коэффициент) должен быть таким и кредитополучателя и поручителей (у каждого).

2. Поручительство нужно в первую очередь как способ обеспечения исполнения обязательств по кредиту, а не как дополнительный резерв платежеспособности. Просто условия нашей жизни и доходы таковы, что подавляющее большинство населения далеко неплатежеспособны на те суммы кредита, которые минимально необходимы для строительства квартиры. Поэтому некоторые банки (коих очень немного) и идут на то, чтобы расчитывать платежеспособность клиента исходя из совокупного дохода семьи (например), для чего второй супруг (мама, папа) и выступают поручителем (солидарным должником). Но это вовсе не означает, что приведя в банк 10 поручителей с заработной платой по 2 млн. рублей, можно будет рассчитывать на большой кредит, если у тебя самого доход в 250 тыс. рублей.

3. Итак, Ваш доходы (в купе с поручителем-супругой) позволяют получить n-ную сумму кредита. Далее, поручители (те, чья заработная плата не включалась в расчет Вашей платежеспособности): как уже писал выше, в идеале должны быть также единолично платежеспособны (что в большинстве случаев нереально). Поэтому хотя бы в совокупности (это минимальный критерий) они должны быть платежеспособны с таким же коэффициентом. В большинстве случаев, правда, в Беларусбанке перестраховываются (кстати - не безосновательно) с количеством поручителей, с таким расчетом, чтобы у поручителей К=0.25~0.35.

Eclipse354:

Сразу троих - президент льготы обещал или дает - не знаю.

Eclipse354, так зачем флудить, если не знаете?!

Многодетным семьям в соответствии с Указом №185 от 14.04.2000 льготный кредит предоставляется на 40 лет под 3% годовых (кредитуется при этом 95% стоимости нормируемого размера льготнокредитуемой площади типовых потребительских качеств). Кроме того, на оставшиеся 5% положена одноразовая безвозмездная субсидия.

И еще:

Многодетным семьям, в том числе являвшимся таковыми по состоянию на 3 марта 2004 г., финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам оказывается в следующих размерах:

при наличии троих несовершеннолетних детей - 30 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам;

при наличии четверых несовершеннолетних детей - 50 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам;

при наличии пятерых и более несовершеннолетних детей - 100 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам.

Platonic, короче, для тех, у кого поручителей нет, остаётся ждать ипотеки - кредита под залог имеющегося жилья. Я правильно понял?

У меня ЗП 870 тыс., у жены 600, взяли в приоре 20 тыс. без поручителей в залог будущей квартиры, под 16% в рублях, родители взяли по 5 тыс. в приоре на потребительские нужды, 3 тыс. у меня было, вот и купили квартиру, по моему проблем никаких было бы желание. А на улучшение стать надо что бы хотябы дети могли взять льготный кредит.

serge.sp:

У меня ЗП 870 тыс., у жены 600, взяли в приоре 20 тыс. без поручителей в залог будущей квартиры, под 16% в рублях, родители взяли по 5 тыс. в приоре на потребительские нужды, 3 тыс. у меня было, вот и купили квартиру, по моему проблем никаких было бы желание. А на улучшение стать надо что бы хотябы дети могли взять льготный кредит.

желание то есть ... тем более что какие-то льготы ыимеются ...

кстати о кредите под залог ( без поручителей) это только в приоре???