Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Ponizhala:

Otero:

Ponizhala:

Ну наконец-то благодаря Jiona, мы скоро увидим сколько реально сбрасывают на торге от риэлтовских хотелок
То, что на реалте медиана - это давно было понятно. Но вот интересно будет потом посмотреть распределение проданных квартир из общей выборки (стопудов будет не нормальное).
Jiona, за такой ваш анализ любое агентство готово будет денег дать)

А оно и не может быть нормальным. Это не случайный отбор.

Ну здрасьте) Цена покупки квартиры из всего представленного ценового спектра - случайная величина, а покупка - случайное событие.
Мне представляется, что будет логнормальное со смещением в дешевый сегмент, хотя могу ошибаться.

Случайная это да, но вот я бы поостерёгся то распредление цен описывать каким-то одним простейшимbраспределением... Ну может как сумма нескольких с разными матожиданиями и дисперсиями. Ну типа как есть например 2 раёна: в одном косарь+-100, в другом 2 косаря +-100.
А получить базу за 1 день, поиграться/постоить гистограммы и правда охота.
И самое инттересное таки в динамике. Посмотреть например на дисперсию, как разброс меняется... А то всё средние да средние, а может попиццот и подвепиццот и с нынешними средними быть, поц-чему бы и нет. На динамику дисперсии в кризис я бы глянуть очен хотел, насколько он её расширил... но момент упущен (второй центраньный )

НепобедимаяСвобода:

Есть ли застройщики в минске , которые договор в долларах заключают ? или только наши белки ?

в районе югозапада инвестиционная московская компания они точно, да вроде летом многие таким баловались, что сейчас хез.

Коллегa:

метра по 3 млн под 5%

Это уже может претендовать на почетный статус "мантра ветки"
Коллега, у вас там соответствующие символы ещё не стерлись на клаве?

тут что-тот нечисто. Почему у него так свербят эти 3млн и 5%. Отвечу: взять не могла, не прошла фейсконтроль. И оптом по 3млн кэша не было. Сейчас могу взять по 1400 оптом, ищу приличную планировку. Не могу найти. Я вас удовлетворила? Аль нет?

Макаров объяснил, почему "Итера" сорвала стройку "Минск-Сити"

Вместо $1,7 млрд запланированной прибыли крупнейшая стройка в Беларуси - деловой центр "Минск-Сити" - принесет одни убытки. Об этом главу государства Александра Лукашенко в письме предупредил Игорь Макаров - совладелец российской нефтегазовой компании "Итера", которую белорусские власти отстранили от проекта.

http://news.[censored]/economics/275485.html
Причина этому - упавший из-за кризиса спрос на недвижимость
Чегог спрос то падает? Зарплаты растут, экономика идет в рост. Должен и спрос на метры увеличиваться...

egoriy:

Ponizhala:

Otero:

Ponizhala:

Ну наконец-то благодаря Jiona, мы скоро увидим сколько реально сбрасывают на торге от риэлтовских хотелок
То, что на реалте медиана - это давно было понятно. Но вот интересно будет потом посмотреть распределение проданных квартир из общей выборки (стопудов будет не нормальное).
Jiona, за такой ваш анализ любое агентство готово будет денег дать)

А оно и не может быть нормальным. Это не случайный отбор.

Ну здрасьте) Цена покупки квартиры из всего представленного ценового спектра - случайная величина, а покупка - случайное событие.
Мне представляется, что будет логнормальное со смещением в дешевый сегмент, хотя могу ошибаться.

Случайная это да, но вот я бы поостерёгся то распредление цен описывать каким-то одним простейшимbраспределением... Ну может как сумма нескольких с разными матожиданиями и дисперсиями. Ну типа как есть например 2 раёна: в одном косарь+-100, в другом 2 косаря +-100.
А получить базу за 1 день, поиграться/постоить гистограммы и правда охота.
И самое инттересное таки в динамике. Посмотреть например на дисперсию, как разброс меняется... А то всё средние да средние, а может попиццот и подвепиццот и с нынешними средними быть, поц-чему бы и нет. На динамику дисперсии в кризис я бы глянуть очен хотел, насколько он её расширил... но момент упущен (второй центраньный )

Зачем совершать свои ошибки, если до этого их уже совершили другие? Несколько лет назад была война между кланами АН в Москве. Там один клан убивал другой следующим образом: проанализировали базу на предмет распределения дисперсии по оси цен. И доказали, что такой дисперсии в природе не существует. А значит база пальцем пиханая. В ответ они продемонстрировали свою базу - красивейшее распределение - строго по БЕЛОМУ шуму. Наивные не знали, что распеределение должно быть по розовому шуму - дешевых вариантов больше, чем дорогих, т.е. с перекосом. Рыэлтеры такие рыэлтеры. И то, закон розового шума возникает статистически, при большом числе данных. Законы дисперсии малых баз куда как сложнее (и интереснее).

Вы знаете как анализировать дисперсию малой базы? Не думаю. Если бы дисперсия отражала настоящие данные, то закон распределения этих данных был бы интересен как фундамент для технического прогноза. В данном случае вы можете лишь доказать 100 % искуственность БД. И что? Это и так очевидно в моменты, когда знак движения цен в реальности и в базе противоположные. Эти моменты я здесь несколько раз отмечал. Да и без этого война меду кланами в Москве искуственность баз автодоказала.

Витебск. Наблюдаю за одной квартирой в объявлениях. В октябре просили 35 000. В ноябре 33 000. Не продали.
Теперь несколько агентов пытаются ее продать за 37 000 - 39 000...))) Как вы думаете, получится??? )))

Шуман:

egoriy:

Ponizhala:

Otero:

Ponizhala:

Ну наконец-то благодаря Jiona, мы скоро увидим сколько реально сбрасывают на торге от риэлтовских хотелок
То, что на реалте медиана - это давно было понятно. Но вот интересно будет потом посмотреть распределение проданных квартир из общей выборки (стопудов будет не нормальное).
Jiona, за такой ваш анализ любое агентство готово будет денег дать)

А оно и не может быть нормальным. Это не случайный отбор.

Ну здрасьте) Цена покупки квартиры из всего представленного ценового спектра - случайная величина, а покупка - случайное событие.
Мне представляется, что будет логнормальное со смещением в дешевый сегмент, хотя могу ошибаться.

Случайная это да, но вот я бы поостерёгся то распредление цен описывать каким-то одним простейшимbраспределением... Ну может как сумма нескольких с разными матожиданиями и дисперсиями. Ну типа как есть например 2 раёна: в одном косарь+-100, в другом 2 косаря +-100.
А получить базу за 1 день, поиграться/постоить гистограммы и правда охота.
И самое инттересное таки в динамике. Посмотреть например на дисперсию, как разброс меняется... А то всё средние да средние, а может попиццот и подвепиццот и с нынешними средними быть, поц-чему бы и нет. На динамику дисперсии в кризис я бы глянуть очен хотел, насколько он её расширил... но момент упущен (второй центраньный )

Зачем совершать свои ошибки, если до этого их уже совершили другие? Несколько лет назад была война между кланами АН в Москве. Там один клан убивал другой следующим образом: проанализировали базу на предмет распределения дисперсии по оси цен. И доказали, что такой дисперсии в природе не существует. А значит база пальцем пиханая. В ответ они продемонстрировали свою базу - красивейшее распределение - строго по БЕЛОМУ шуму. Наивные не знали, что распеределение должно быть по розовому шуму - дешевых вариантов больше, чем дорогих, т.е. с перекосом. Рыэлтеры такие рыэлтеры. И то, закон розового шума возникает статистически, при большом числе данных. Законы дисперсии малых баз куда как сложнее (и интереснее).

Вы знаете как анализировать дисперсию малой базы? Не думаю. Если бы дисперсия отражала настоящие данные, то закон распределения этих данных был бы интересен как фундамент для технического прогноза. В данном случае вы можете лишь доказать 100 % искуственность БД. И что? Это и так очевидно в моменты, когда знак движения цен в реальности и в базе противоположные. Эти моменты я здесь несколько раз отмечал. Да и без этого война меду кланами в Москве искуственность баз автодоказала.

По хорошему - нужно сначала сделать кластеризацию базы ( тем самым признав что на разных сегментах рынка могут быть разнонаправленные тенденции ). И рассматривать каждый кластер отдельно. Но учитывая малый объем базы - боюсь и это окажется спекуляцией...

madmax501:

audiofil,
Не пускайте вашу жену с деньгами на рынок недвижимости. Пусть агенты помрут с голоду)))

Закон природы -- править страной активнее всего рвутся те, кто к этому абсолютно непригоден.
Не драться же Приходится вести длительную просветительную работу................

По поводу дисперсии малых баз. Если сумеете нарыть алгоритмы, свои не дам, они совершенно для других целей пользуются, то вы сможете применить оптимальную фильтрацию базы с целью получения на выходе дисперсии с требуемым законом. В этом случае вы получите: 1) реальную базу 2) разницу между реальной и пальцем пиханой базой, а это уже информативно: как двигают, получается ли, закономерности движения, возможные корреляции с внешними событиями. Отсюда можно выйти на прогноз. Но. Рыэлтеры такие рыэлтеры. Особой гибкости и адаптивности не демонстрируют. Начало августа - очередная неумелая (потому безопасная) имитация роста цен.

При любой динамике цен, при любом спросе ценник на форматированном "рынке" можно как задрать, так и опустить ниже плинтуса, демпингуя. См. опыт соседей. Были б знания и талант. К счастью видим, что в этой сфере у игроков имеются некоторые недостатки.

Шуман:

По поводу дисперсии малых баз. Если сумеете нарыть алгоритмы, свои не дам, они совершенно для других целей пользуются, то вы сможете применить оптимальную фильтрацию базы с целью получения на выходе дисперсии с требуемым законом. В этом случае вы получите: 1) реальную базу 2) разницу между реальной и пальцем пиханой базой, а это уже информативно: как двигают, получается ли, закономерности движения, возможные корреляции с внешними событиями. Отсюда можно выйти на прогноз. Но. Рыэлтеры такие рыэлтеры. Особой гибкости и адаптивности не демонстрируют. Начало августа - очередная неумелая (потому безопасная) имитация роста цен.

При любой динамике цен, при любом спросе ценник на форматированном "рынке" можно как задрать, так и опустить ниже плинтуса, демпингуя. См. опыт соседей. Были б знания и талант. К счастью видим, что в этой сфере у игроков имеются некоторые недостатки.

К сожалению знания статистики у меня на уровне одного курса универа, и то все давно и хорошо забыто. Жаль, что вы только хвалитесь вашими знаниями, но не готовы ими поделиться.