Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Mircle:

а под 31 почему не взять? или тоже не улыбает? или по условиям не проходите?

взять к примеру 30 штук и отдать одних процентов 10 штук в год? какой нормальный человек на такое пойдет?

marffa:

понятно ведь, что для соц.аренды строить аэродромы ни к чему.
будут компактные квартиры в спальных районах - будет желающих снимать больше, чем самих квартир.
а по большим квартирам в центре, ничто не мешает исполкому не ставить коэффициенты по-максимуму, а чуть уменьшить. затраты то на строительство не в три раза выше, так что без прибыли не останутся.

что-то мне подсказывает, что это будет нечто напоминающее малосемейки... они загадятся пролетариатом за 5-7 лет и превратятся в редкостные гадюшники с тараканими и соседями-многодетными-алкашами

ivic1,

Мне нужна ОДНА квартира. Себе самому. Буду в ней обитать один.
Делать ремонт там, где живу ненавижу. Хрущики надоели. В итоге хочется новую большую трех-четырех комнатную. Но пока в нужном месте либо ничего интересного либо ценник зашкаливает. А переехать уже очень хочется. Предложили по хорошему ценнику и на хороших условиях новую двушку. Беру ее, делаю в ней ремонт живя еще в хрущике (Продавать хрущик сейчас – означает переезд в двушку и жизнь в ней при идущем ремонте. Не хочу). Переезжаю после ремонта в двушку. Сдаю хрущик пока ищется на него покуптель или обмен на трешку-четырешку. Продав хрущик при снижающихся ценах (в рост в ближайшее время я не верю) мне потом надо будет меньше и за трешку-четырешку отдавать. А пока поживу в хорошей новой двушке. Мне хватит. Продать ее будет намного проще моего хрущика. А там глядишь приживусь, понравится и не захочу даже 3-4-комнатную брать. Посмотрим…

Сроки – в двушку переехать к маю-июню. А трешка-четырешка – не к спеху. Можно и пару-тройку лет подождать. А то и 5 или вообще в двушке надолго остаться.

pavlusha,
Так трешку то я попытаюсь максимально быстро в нужную сумму зелени обернуть. А вдруг не прокатит? Буду сдавать. Живя в двушке и ловить лошка с обменом.

Селяви,
Уже двигаюсь. К лету было бы идеально (к переезду в двушку).

Потери от предполагаемой в будущем продажи двушки будут минимальны.
Берется несколько ниже рынка. Вложения в ремонт будут не очень большими. Потери соответственно не такими страшными. Мебель будет заказываться с расчетом на возможное перемещение ее же в 3-4-к. Так как метражи планируемых 3-4-к мне известны

Сейчас задача переехать к лету в двушку. И максимально быстро и выгодно сразу после переезда слить хрущик. Сесть на кэш.
Брать прямо сейчас 3-4к смысла нет (только если ТОЧНО останусь тут). Так как через несколько лет не исключен вариант покинуть эту страну. А двушка ликвидна. Уйдет в любое время.

Bad girl:

marffa:

понятно ведь, что для соц.аренды строить аэродромы ни к чему.
будут компактные квартиры в спальных районах - будет желающих снимать больше, чем самих квартир.
а по большим квартирам в центре, ничто не мешает исполкому не ставить коэффициенты по-максимуму, а чуть уменьшить. затраты то на строительство не в три раза выше, так что без прибыли не останутся.

что-то мне подсказывает, что это будет нечто напоминающее малосемейки... они загадятся пролетариатом за 5-7 лет и превратятся в редкостные гадюшники с тараканими и соседями-многодетными-алкашами

А где в Минске сегодня нет пролетариата?
И почему к ним такое презрительное отношение?
И откуда вдруг у многодетных соседей-алкашей появятся деньги на аренду?
Особенно если учесть, что им итак дают жильё попиццот под льготный кредит.

п.с. Приезжай на экскурсию в общаги-малосемейки на Кропоткина. Посмотри, как они загажены цветами в горшках, детскими рисунками и панно на стенах.

что-то мне подсказывает, что это будет нечто напоминающее малосемейки... они загадятся пролетариатом за 5-7 лет и превратятся в редкостные гадюшники с тараканими и соседями-многодетными-алкашами

Не совсем в тему, но проблема с тараканами последние годы решена. Почему именно они ушли - единого мнения нет (мобилы, генетически модифицированные продукты и уж совсем экзотические версии). Но факт остается фактом -встретить тараканов сегодня в квартирах практически нереально.

crazymedvedik:

Продав хрущик при снижающихся ценах (в рост в ближайшее время я не верю) мне потом надо будет меньше и за трешку-четырешку отдавать. А пока поживу в хорошей новой двушке. Мне хватит. Продать ее будет намного проще моего хрущика. А там глядишь приживусь, понравится и не захочу даже 3-4-комнатную брать.

Вполне нормальный план- если душа требует смены обстановки и вкладываются не все деньги, то почему бы и не повесить на баланс ещё одну квартиру. В принципе такие телодвижения в финансовом плане станут нейтральными (или даже положительными) при отсутствии серьёзных просадок на РН в ближайшее время. А т.к. для меня такие просадки не просматриваются, то покупка приглянувшейся флетки ниже рынка в вашей ситуации, на мой взгляд, достаточно разумна. В случае чего потери будут небольшими, а качество жизни повысится существенно. Судя по всему вы примерно на это и рассчитываете..

Коллега,
Нет в мире никого подозрительнее, чем читатели-писатели на онлайнере Я уже к этому привык.

vaskam,
Сдачу рассматриваю как вариант в случае если продажа/обмен затянется. Дешево продавать не хочется.
А обмен может оказаться достаточно выгодным мне. Так что больше рассчитываю даже именно на обмен.

utilizer,
Очень требует. Хочется начать новую жизнь.
А двуха берется мало того, что несколько ниже рынка, так еще и частично подготовленная к отделке плюс условия самой сделки (кроме цены) мне выгодны. Место расположения. Этаж. Планировка. Очень ликвидный вариант.

crazymedvedik:

Дешево продавать не хочется.

Не хочется, а придется... Вступил в клуб -назвался груздем, полезай в кузовок - отдавай попиццот

Коллега:

crazymedvedik, поздравляю вас с подбором понравившегося варианта. Может быть на этот раз определитесь (пусть и на время) с этой двушкой и закончатся ваши прозвонки, просмотры (коих было немерено за пару лет).

Хорошо хоть жив остался, а то ходить на просмотры, тратить драгоценное время продавцов и предлагать им под конец просмотра по500- это знаете риск

Вспомнились джентельмены удачи " говорил с лестницы спущу?"
http://video.mail.ru/bk/baksh/13927/34992.html

Коллега:

crazymedvedik, поздравляю вас с подбором понравившегося варианта. Может быть на этот раз определитесь (пусть и на время) с этой двушкой и закончатся ваши прозвонки, просмотры (коих было немерено за пару лет).

PS Аудиофил, а как у вас с поиском варианта? Пару-тройку недель прошло как об этом вы отписали, подобрали по душе или все еще в поиске?

Спасибо!
Правда жаль лишать секса мозг агентов и продавцов. Ну да ничего. На очереди обмен трешки и мозг покупателей "хрушчыкау у цэнтре"

Ну не забывайте, я ведь покупаюновую двушку и продаю старую трешку, а не просто вкладываю кэш в бетон. Опять же если будет хороший вариант обмена хруща, то и новая двушка уйдет на продажу.

Скрудж Мак Дак,
Ну "папиццот" я как бы и не предлагал. И дно оценивал в 700-800. И до него еще скорее всего дойдем. Только не уверен, что на том дне кто-то захочет сливать такие вкусные варианты. А шлак не нужен. Его я насмотрелся за последние годы.

Неее. "Папиццот" мы хотим купить. А продаем "патыщедвести"
Хотя честно говоря. При обмене, на который я все же рассчитываю, меня цена вообще волновать не будет. Буду оценивать адекватность доплаты.

А очередной костыль под ценник активно мастерят
http://news.[censored]/economics/272387.html

Минстройархитектуры Беларуси готовит концепцию формирования государственного заказа на жилье для граждан, имеющих право на господдержку. Об этом заявила сегодня первый заместитель министра архитектуры и строительства Беларуси Ирина Архипова на заседании коллегии министерства, передает корреспондент БЕЛТА.

"Предполагаем, что такое жилье будет строиться УКСами в объеме доведенного задания с последующей передачей его очередникам на завершающей стадии строительства", - отметила Ирина Архипова.

Впечатление, что даже на льготных условиях заполнить дома на старте - проблематично? Иначе почему речь идет о том, что финансировать будет гос-во, вместо того, чтобы %% по кредиту...первые взносы и тп по-прежнему возлагать на нуждайчихся......

Наряду с системой жилищных стройсбережений, ипотекой, есть и другие актуальные методы привлечения средств в жилье. Например, строительство арендного жилья. На 2012 год его запланировано построить 26 тыс.кв.м. Также планируется принимать в зачет строительства нового жилья уже имеющееся в собственности граждан жилое помещение.

Короче -- многочисленные усилия, направленные на то, чтобы стройка не останавливалась.
Но -- инфляция. Значит кредиты и стройсбережения -- мертвое.
Про жилье в зачет -- уже даже Тачкин высказался как о нежизненной идее ......
А арендное строить -- всех не загрузишь.
Гос-ву очень хочется вылезти из той задницы, в которую залезло доведя объемы стройки по нерыночным ценникам+льготные кредиты до 2/3-4/5 объемов жилстроя -- но и объемы сохранить сравнимыми и переложить финансирование стройки на покупателей -- вообще решаемо ли?

Коллега:

.........PS Аудиофил, а как у вас с поиском варианта? Пару-тройку недель прошло как об этом вы отписали, подобрали по душе или все еще в поиске?

Даже жена (детонатор начала поисков на основании чужого вливания в уши), посмотрев сисьмасисськи выборки вариантов с риэлта (динамика цен...что уходот и что появляется...) не то чтобы .....озвучила согласие что покупать рано...что основное падение еще впереди....
Но - практически перестала вспоминать о покупке и поисках.
Что с ее упорством при достижении цели = признанию моей правоты. Я, напомню, долго сопротивлялся самой идее уже начинать искать.
Так что СКОРО ( ) , но пока не уже.

Bad girl:

в правом Уручье. жутко.

А это где? Улицу обозначьте, буду знать злачные места Уручья.