Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Otero:

Koresh:

Нормальный рыночный кредит ВСЕГДА способствует повышению цены, при прочих равных конечно.

Что понимается под словом нормальный не могли бы пояснить? И как способствует рыночный кредит под 45 процентов повышению цены(если он не рыночный, то почему)? Или ещё лучше вопрос, как вы вообще представляете себе отсутствие кредита как такового в стране с рыночной экономикой (ох не хотел цеплять тему... т.к. считается что чисто рыночных экономик нет и я его разделяю, скажем так - более рыночной чем РБ )?
Спасибо.

Забыл поставить запятую. Хотел сказать: нормальный, рыночный кредит. Ну то есть обычный.
45% - это рынок состояния хаоса, то есть неоьычная ситуация.
Кредитование может быть вполне рыночным в нерыночной среде. То есть банковскмй сектор развит лучше остальных частей экономики.
Либо вот пример почти РБ - рынок может быть, а закладную не оформиш. Института ипотеки нет.
Развитое кредитование в обычной ситуации дает усиление спроса. Просто ведь.
И вообще, подумалось как-то, что в спорах в форумах образование не получают. Здесь его теряют. Казуистика навыков не добавит. Тут можно почерпнуть только некоторые факты с рынка недвижимости. Остальное - пустая трата времени и сил. Вам, Фил, особенно адресую.

Казуистика навыков не добави

Поэтому -- буду прост и прямолинеен.
Пара-тройка простых вопросов
1) В США -- рыночные экономика и кредитование?
2) Кредитование там сейчас есть?
3) Есть там сейчас рост цен?

в спорах в форумах образование не получают. Здесь его теряют

С первой фразой вполне согласен. А со второй -- это у кого какое образование.......
За заботу -- спасибо.....

пс
мне кажется, что нам (понижалам) следует опасаться именно что не рыночного (т.е учитывающего личность и возможности заемщика, трезво взвешенного кредитования), а нашего -- хитрощедрожадного кредитования.
Когда критерии и требования определяют не экономика, и ...даже не политика -- тараканы в головах вождей.

Селяви:

Форум - это сродни мозговой атаки, - все несут всякую фигню, которую надо лишь толково фильтровать, подметить тенденцию, набраться духу озвучить свое мнение (пусть и ошибочное), принять СВОЕ решение переосмыслив чужие, в том числе точки зрения и позиции

Слушать всех, а думать - самому.

Ми Шуткин:

Я понимаю жилье в центре по 2-3к, но эти-то куда?

вот все сделки на пр.Независимости за ноябрь 2011 по НКА, покажите где вы увидели продажи жилья в минске по 3к/кв.в.
дата адрес площадь цена кв.м.$ стоимость $
14.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.182, кв... 46.6 1373 64 000
02.11.2011 г.Минск, пр-т Независимости, д.180, кв... 78.3 1374 107 620
08.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.94, кв... 55.9 1398 78 171
18.11.2011 г.Минск, пр-т Независимости, д. 182, кв... 32.9 1429 47 000
11.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.76А, кв... 79.3 1541 122 175
09.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.52, кв... 45.5 1714 78 000
10.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 56.3 1732 97 497
17.11.2011 г.Минск, пр-т Независимости, д.13, кв... 58.53 1879 110 000
01.11.2011 г.Минск, пр-т Независимости, д.33, кв... 57.8 1941 112 189
04.11.2011 г.Минск, пр-т Независимости, д.28, кв... 78.9 2028 160 000
10.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.91, кв... 92.29 2145 197 952

oncomo:

это не риэлтеры. Это полуфабрикаты.

жаль, что вас никто профессиональной этике не учил
вы когда нибудь слышали, что бы, например, врачи вот так вот друг друга хаяли?

Селяви:

Туманный:

Эта квартира за почти 100 прошедших лет потеряла почти всю свою потребительскую ценность изза ветхости. Ценности там кроме места никакой. Так что цена этого шлака не интересна никак. Там рядом есть пара новостроек на Пулихова значительно более интересных. И по месту и по потребительским качества, и расстояние - двести или триста метров.

Ну, в плане потеряла, так её восстановят - это ж памятник
Место там довольно бойкое и есть подозрение, что будет оно еще немного побойче. Вероятно на Ленина будут сносить 3-этажный домик напротив больницы и расширять проезжую часть и от музея, возможно, отрежут часть тратуара. Если резиденция освободится, то Ленина разгрузится за счет параллельной улица Энгельса.
Цена вроде стояла 179 000, но могу и ошибаться

Добавлено спустя 44 секунды

RobinGood:

Только что... Снести старое, построить новое и современное. Покупатель должен быть долларовым миллионером тогда...

Ну на Комсомольской с Домом Коммуны это сделали за бюджетный счет
Правда и жильцы там на 90%, если не на все 100%, сменились

Я просто хотела обратить внимание, что Минск - это не только унылые хрущи по мечтаемым 500.
Есть еще "ворота империи" - нынешний проспект Независимости с его ампиром и барокко.
И хоть насаждается активное продвижение новостроя, но Минск очень и очень разный. Ну может не такой древний как Барселона, Прага или Вильнюс, но несомненно имеющий свою историю и колорит.
По цене - ошиблись. Пока просят дороже.
По поводу Ленина 21 - у меня тоже такое подозрение есть. Могут и "подвинуть". Тем более не памятник архитектуры.
Прошу прощения за качество фоток. Сделала наскоро:

Вот на этой фотографии основная загвоздка по этому дому. Улица в него упирается.

Занимательный дом. Мне понравился. И квартира интересная. Бывшая квартира знаменитого академика.
Там когда-то даже дворницкая была на 1м этаже. )

grywolf:

Ivan Igorevich:

grywolf,
Все нормальные современные дома оборудованы счетчиками поквартирного учета тепла, с установленными терморегуляторами,
которые не работают!! Точнее учет по ним не ведется!!

может у вас и не ведется, в моем доме ведется

очень часто наблюдаю: счетчики - есть, а показание товарищество не учитывает, пересчитывает на весь дом.

Ivan.Susanin:

oncomo:
это не риэлтеры. Это полуфабрикаты.
жаль, что вас никто профессиональной этике не учил
вы когда нибудь слышали, что бы, например, врачи вот так вот друг друга хаяли?

Меня никогда не прельщали фиговые листки корпоративной этики.
Предпочитаю называть вещи своими именами.
Кстати, так и не видела ни одного музыканта, научившегося играть по самоучителю на гитаре.

Ми Шуткин:

Бывает пару раз в год.
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1342444&p=24573720#p24573720

вы там писАли,что весной 2009г, дома на пионерской по 4400 $/кв.м.продавались.
дома может и неплохие (в плане дроздов), вот только со страной им не повезло...
так что они сейчас по 1 812 $/кв.м. продаются.
http://realt.by/sale/flats/object/352609/

Если так и дальше дело пойдет, они по цене скоро с квартирой Скруджа на элитном Востоке-1 сравняются
Восток-1 по прежнему ведь, дешевле 1500 $/кв.м. не купить, так Скрудж?

igottapoison:

хаток по 3-4 тонны за метр хватает, есть даже по 8

дык не вопрос, я вам тоже свою и по 3 и по 4 и по 8 тонн за метр готов продать.
Вот только жаль, что тролли, в основной своей массе, существа нищие, а в рассрочку я не продаю
(нищета+болезни -> комплексы -> форумный троллинг)

igottapoison:

Ivan.Susanin, ссылки приводились выше, телефоны есть

Надежда Ермакова о льготном кредитовании: проблем с ресурсами нет

(заинтересованно) телефоны покупателей по 8к за кв.м.?
(телефон Ермаковой просьба не предлагать)

Напоминаю про

Ivan.Susanin:

Восток-1 по прежнему ведь, дешевле 1500 $/кв.м. не купить, так Скрудж?

Не уводи нас в дебри, Сусанин Я такого не говорил
Я говорил что хотелки по однушкам на Востоке-1(т.е. возле метро) с кухней от 7 метров и не крайние этажи не хотят
опускаться ниже 50 тыс

zoa09:

Похоже для многих недвига становится морем грез.

Начинаете прозревать, не ожидал от вас.

zoa09:

И простые люди будут идти к нему десятки лет...из-за жулья.

Кругом враги и именно они виноваты? Да страна наша к сожалению нищая. С ценами даже пониже чем у соседей в их столицах. Не будет "скоро" в нищей стране нищих цен.