Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

Любопытные прогнозы нашего повышалы, из соседней ветки.

Metrr:

Почитываю ветку. Согласен в целом с той позицией, которую озвучивает audiofil. Денежно-кредитная политика стала абсолютно хаоцичэской. Инфляция и курс вошли в жэстачашее противоречие, которое не через 1-2 месяца, так через 3-4-5 разрешится единственным естественным образом.

ИМХО, наиболее вероятное значение инфляции в 2012 году - 40-50%. Иканомику, скорее всего, разгонят на рост в 4-5%. Как при этих условиях можно застабилизировать курс, вообще не понятно... Уж если ты проводишь мягкую экспансивную денежно-кредитную политику, то проводи ее во всем для избежания диспропорций. Т.е. говори сразу чэстна все: будет, мол, рост 4-5%, инфляция 50%, девальвация 50% к концу года, полная индексация рублевых доходов, зарплата по стране в районе нынешних 270 долларов, и сохранение производств. Вот это был бы чэсный и открытый подход.

Вместо этого идет какая-то хрень: враки о 19,99% инфляции, застабильности курса... Застабильность курса сейчас - это ежемесячное реальное (с учетом инфляции) 5-7%укрепление рубля. Оно уже идет 2 месяца. Т.е. экспортеры уже сейчас на 10-15% в более худшей ситуации, чем в сентябре. Ну сколько еще таких 5-7% ударов каждый месяц они вынесут?! Каждый из которых ведь множит ущерб от предыдущего. Ну, пускай еще протянут месяц-другой, а там снова привет ежемесячный дефицит торгового баланса в ярд долларов.

Держать курс сейчас - это все равно, что мочиться против ветра. Или даже скорее как помочиться в штаны в мороз... Вероятно, нарот накануне Нового Года не хотят расстраивать. Но расстраивать придется, и чем дальше откладывать, тем больше будет это расстройство. Наступают на те же грабли, что в начале 2011.

Нынешняя ситуация тем более нелепа с учетом того, что РБ отказалась от фиксированного курса и как бэ перешла на плавающий. Т.е. ни для кого по определению не должно быть сюрпризом, что курс меняется, и уж тем более если он меняется на процент инфляции белки.

Если в НБ не полные мудаки, они должны намекать не на стабильность курса, а сказать для участников рынка очевиднейшую вещь: динамика курса будет примерно синхронизирована с инфляцией. И проводить соответствующую политику.

Это элементарнейшая разумная вещь и однозначно прямая ответственность центробанка в условиях галопирующей инфляции проводить именно такую политику. Иной политики и быть не может, иначе учитывая что инфляция за 3-4-5 месяцев ускачет очень далеко, неизменный номинальный курс белки подорвет экспорт и резко ухудшит торговый баланс.

Кароче, мои соображения по курсу таковы. Сценария 2:

1. На Новый Год все гуляют и веселятся. В феврале-марте доллар, с учетом инфляции белки, индексации зарплат и т.д. и т.п., становится заслуженные 10-11 тыс. Зарплата снижается с 300 до 250, экспортеры получают поддержку, внешнеторговый баланс в более-менее неплохом состоянии.

2. На Новый Год все гуляют и веселятся. Веселятся и после. Никому не хочется огорчаться и говорить о неприятном. Где-то к середине года заканчиваются деньги на вечеринку, курс резко скатывается до 13-14 тыс., раздутая до 350 зарплата скатывается к 250.

Ну вот какие-то такие соображения у меня по поводу нынешней обстакановки с курсами. Я все же надеюсь, что нынешними 8500 людзям решили просто дать передышку, так скажем, антикризисные новогодние каникулы. Мол, "да, у нас инфляция по 5-7-10% в месяц, торговля ушла в минус, но няхай простые людзи, радзи каторых мы так стараемся, чутачку пагулють и расслабяцца, сваим терпением они этава заслужили". Но с февраля, когда люди погуляют и немного повеселеют, начнут-таки устранять диспропорции в денежно-кредитной политике, в первую очередь приводить номинальный курс в соответствие с инфляцией.

ИМХО, ситуация действительно напоминает 2011 год, как уже кто-то из участников отмечал это. Либо более ранняя и менее болезненная адаптация к реалиям (январь-февраль), либо отложенная, более болезненная (середина года). Сейчас все идет именно к такой же дилемме.

Это значит готовимся к ж..пе? Спасибо.

Убийца_буратин:

Это значит готовимся к ж..пе? Спасибо.

ой да ладно, про жопы, у кого нет мозгов и прямых рук, тот всегда в жопе сидел и в кризис и без него.....

уже 17 лет жопы обещают, а ее все нет, все будет дальше стабильно и процветать, пока РФ с Китаем миллиарды подкидывают

Forbes: за 10 лет Беларусь получила от России дотаций и скидок на $60 млрд
http://dengi.onliner.by/2011/11/25/forbes-za-10-let-belarus-poluc ... na-60-mlrd

Глава Беларуси ждет многомиллиардных инвестиций из Китая
http://dengi.onliner.by/2011/12/05/glava-belarusi-zhdet-mnogomill ... -iz-kitaya

Ранее в этом году Китай выделил Белоруссии льготный кредит в размере 1 млрд долл. Стороны также договорились, что китайские инвесторы будут принимать участие в приватизации белорусских предприятий. Минск также получил 70 млн юаней в качестве безвозмездного гранта, а "Витебскэнерго" и Банк Развития Китая заключили договор на 190 млн долл. по финансированию строительства Витебской ГЭС.

Китайскую недвижимость продают почти даром

Цены на недвижимость в Китае снизили примерно на треть. Судьбу Ордоса могут повторить и другие города. В Тунжчоу, что в часе езды от столицы, квадратный метр подешевел до 700 долларов. Риелторы ожидали очереди из людей, но желающих приобрести жилье не оказалось. У китайцев нет денег. Обвал цен связан с новыми правилами кредитования. Китайцам увеличили минимальный взнос для займа и ввели налог на недвижимость в некоторых городах

Местный житель, Ян Зуоло:
"Местные жители набрали кредитов и вложили все деньги в недвижимость. Теперь никто не может продать квартиры, а денег нет".

igottapoison:

уже 17 лет жопы обещают, а ее все нет, все будет дальше стабильно и процветать, пока РФ с Китаем миллиарды подкидывают

кажись китайские товарищи на рынок минской недвиги не скоро придут

небольшой анализ данных по сделкам НКА за ноябрь 2011
выбросил сделки с суммами указанными в иностранной валюте и 106 квартир с ценою меньше 30 000 $

осталось 576 квартир, и вот такие цифирки по ним нарисовались:
медианная цена квартиры получилась = 53 900$ (на реалте хотелки: 73 000$ = на 35% больше)
медианная цена кв.м получилась = 1215 $/кв.м. (на реалте хотелки ноября: 1315 $/кв.м.= на 8% больше)

распределение квартир по цене
30к-40к 13%
40к-50к 27%
50к-60к 19%
60к-70к 14%
70к-80к 8%
80к-90к 7%
90к-100к 3%
дороже 100к 9% (почти каждая десятая, есть в минске богатые покупатели!)

вывод: цены хотелок и продаж коррелируют (разница 8%)
но продаются в основном квартиры в нижнем ценовом диапазоне (75% всех продаж это квартирые ниже 70000$)
для сравнения, на realt.by по минску всего квартир выставлено 4500 (без комнат) из них дешевле 70к 2200 (49%)

сделки с квартирами за ноябрь 2011 по пр.Независимости (жирным выделена медианная цена кв.м. по данной улице):
дата адрес площадь цена кв.м.$ стоимость $
14.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.182, кв... 46.6 1373 64 000
02.11.2011 г.Минск, пр-т Независимости, д.180, кв... 78.3 1374 107 620
08.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.94, кв... 55.9 1398 78 171
18.11.2011 г.Минск, пр-т Независимости, д. 182, кв... 32.9 1429 47 000
11.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.76А, кв... 79.3 1541 122 175
09.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.52, кв... 45.5 1714 78 000
10.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.168, корп.3, кв... 56.3 1732 97 497
17.11.2011 г.Минск, пр-т Независимости, д.13, кв... 58.53 1879 110 000
01.11.2011 г.Минск, пр-т Независимости, д.33, кв... 57.8 1941 112 189
04.11.2011 г.Минск, пр-т Независимости, д.28, кв... 78.9 2028 160 000
10.11.2011 г. Минск, пр-т Независимости, д.91, кв... 92.29 2145 197 952

сделки с квартирами за ноябрь 2011 по ул. Максима Богдановича:
10.11.2011 г. Минск, ул. Максима Богдановича, д. 78, кв... 58.4 634 37 000
21.11.2011 г. Минск, ул. Максима Богдановича, д. 78, кв... 58.2 1071 62 351
21.11.2011 г. Минск, ул. Максима Богдановича, д. 136, кв... 48.4 1094 52 935
28.11.2011 г. Минск, ул. Максима Богдановича, д. 136, кв... 77 1125 86 599
15.11.2011 г. Минск, ул. Максима Богдановича, д.136, кв... 91.9 1251 115 000
01.11.2011 г. Минск, ул. Максима Богдановича, д. 102, кв... 33.4 1287 43 000
30.11.2011 г. Минск, ул. Максима Богдановича, д. 136, кв... 47.9 1315 63 000
11.11.2011 г.Минск, ул. Максима Богдановича, д.102, кв... 63.7 1381 88 000
29.11.2011 г. Минск, ул. Максима Богдановича, д.89, кв... 69.5 1649 114 602

сделки с квартирами за ноябрь 2011 по ул. Слободская:
14.11.2011 г.Минск, ул. Слободская, д. 151, кв... 50.9 713 36 310
26.11.2011 г.Минск, ул. Слободская, д.155, кв... 84.9 1178 100 000
02.11.2011 г.Минск, ул. Слободская, д.25, кв... 46.4 1190 55 200
25.11.2011 г.Минск, ул. Слободская, д.151, кв... 66.6 1201 80 000
17.11.2011 г. Минск, ул. Слободская, д.57, кв... 37.9 1232 46 700
26.11.2011 г.Минск, ул. Слободская, д.165, кв... 50.8 1270 64 500
25.11.2011 г.Минск, ул. Слободская, д.79, кв... 50.9 1356 69 000
23.11.2011 г.Минск, ул. Слободская, д.121, кв... 63.9 1487 95 000

сделки с квартирами за ноябрь 2011 по пр-т Рокоссовского:
21.11.2011 г.Минск, пр-т Рокоссовского, д.107, кв... 49.5 945 46 800
18.11.2011 г.Минск, пр-т Рокоссовского, д.127, кв... 47.2 1006 47 500
21.11.2011 г. Минск, пр-т Рокоссовского, д. 54, корп. 1, кв... 66.98 1033 69 200
09.11.2011 г. Минск, пр-т Рокоссовского, д.52, корп.1, кв... 49.22 1056 52 000
30.11.2011 г.Минск, пр-т Рокоссовского, д.51, кв... 58.02 1069 62 000
01.11.2011 г. Минск, пр-т Рокоссовского, д.84, кв... 46.3 1145 53 000
26.11.2011 г.Минск, пр-т Рокоссовского, д. 73, кв... 32.7 1171 38 300
25.11.2011 г.Минск, пр-т Рокоссовского, д.85, кв... 40.47 1223 49 500
19.11.2011 г.Минск, пр-т Рокоссовского, д. 76, кв... 57.2 1238 70 800
21.11.2011 г.Минск, пр-т Рокоссовского, д.162, кв... 30.3 1254 38 000
23.11.2011 г.Минск, пр-т Рокоссовского, д.30, корп.2, кв... 36.29 1460 53 000

serge.sp:

http://dengi.onliner.by/2011/12/05/v-rossii-primut-popravku-v-tru ... noj-rabote
Белорусы смогут работать в России дистанционно

ну все законный аутсорсинг окончательно добъет проектную отрасль

Ты так говоришь, словно и не рад

serge.sp, каковы по-твоему последствия? Я не думаю, что тётки, не умеющие работать в SCADe могут представлять серьезную угрозу. Половина из них в интернет самостоятельно выйти не сможет. В электрике дела обстоят иначе?
ЗЫ Запрет оставлять комментарии в новостных лентах - это мощно. До такого даже риэлт никогда не опускался.

audiofil:

Печально, что и остальных -- с мозгами и нормальными руками -- тоже туда заталкивают

их не туда заталкивают, а из страны выталкивают.
И это нормально, в стране вечных болот ни руки, ни мозги в большом количестве не нужны, их здесь все равно особо прикладывать не к чему.
А вот будут ли сюда гастарбайтеры валюту вахтовым методом ввозить (аки грузины из России), или начнут семьи отсюда вывозить, я думаю следующий год покажет.

Otero:

Убийца_буратин:

юбопытные прогнозы нашего повышалы, из соседней ветки.

Любопытно, а обозвать повышалой, можно квалифицировать как оскорбление? Особенно в текущей ситуации.

Есть альтернативная терминология. Легионеры vs Коллегиалы. На неё мэтр точно не обижался.

Ivan.Susanin:

вывод: цены хотелок и продаж коррелируют (разница 8%)

Тоже самое прозвучало в высказывании риелтора, которого здесь цитировали недавно. Что сразу вызвало гневные возражения повышал: не может быть! Ну, и кто после этого сектанты? Им и риэлтор, им и НКА - все божья роса.

Соло_Трид:

Есть альтернативная терминология. Легионеры vs Коллегиалы. На неё мэтр точно не обижался.

Ждуны и торопыжки.

Ми Шуткин:

Соло_Трид:

Есть альтернативная терминология. Легионеры vs Коллегиалы. На неё мэтр точно не обижался.

Ждуны и торопыжки.

Лично меня желающие могут именовать хоть зажданцем.... хоть обождуном..... -- что это меняет в самоочучениях по выходе из детского возраста?

Немного устаревший, но всё же не потерявший актуальность анализ рынка недвижимости:

http://molnar.by/analytics/general/1282-likbez-ozhidanija-rynka.html