Жилая недвижимость. Общие тенденции. (5)

А кто-нибудь знает сколько людей вообще построилось в Минске по 101му постановлению?

Если же важно примерно оценить долю попавших-- так проще всего по времени. Сколько постановление точно действовало я без понятия, ну пусть 2,5 года. Сколько времени вписывались люди, которых прищемило? Ну может полгода, не знаю. Итого 20 процентов попавших-- и это ничего не мало. Если кто знает более обоснованные временные значения-- посчитайте свою версию.

Учитываю только льготников по 101му, так как остальные либо отстояв 20 лет либо от работы в ЖСПК строились попиццот по курсу на дату стройки и не о них был изначальный спор о выгоде стройки с льготным кредитом.

Ну и это, действительно совсем необоснованно называть тех, кого прищемило, ждунами. То есть в основном люди считали, что дорого с кредитом, а потом вдруг передумали? А по мне так там львиная доля тех, кто всегда мечтал под 5 процентов построиться, но не было возможности: докапливали недостающую сумму, или вообще только начали работать после универа, и т.д.

audiofil:

А вот на прямой лжи -- на рассказах о падении объемов когда его не было -- за такое Вас , помню, по полю гоняли не раз

гоняют тараканов по общаге- это так к слову.

а про падение объемов в 2010 году я цифры привел, что планировали построить больше, чем построили, а для удобства развешивания лапши на уши, просто в октябре 2010 Совмин выпустил постановление с новыми (уменьшенными) цифрами плана на 2010 год.

как же вам не везет...попиццотникам...и костыли в виде 101 постановления отменили и яму вырыли в виде отмены (заморозки) льготного кредитования, а цены ну не падают....может еще нужно расстрелять пару застройщиков, за завышенные цены? может это хоть поможет....а тем временем строители все в россию уезжают....

Ponizhala:

grywolf:

а цены ну не падают

так ну или не падают? cмотрим риэлт и втыкаем.

- э то называется колебания... ...а вы называете падением...? изменение средней цены квадратного метра 20-30$?

grywolf:

изменение средней цены квадратного метра 20-30$?

Изменение средней цены меряется как минимум по НКА, а не по риэлту. Это так к слову.

svask:

Неужели не видно, что уже все - деньги в стране нарисовались, дальше, видимо, опять начнется рост. Белтрансгаз ЗП вдвое повышает, другие конторы ЗП уравниваются с Рашкой и Казахсташкой, и.т.д.

Ес, ееееес - бабло пошлоооо
PS: по имеющемуся у меня инсайду, банк один немелкий планирует массовые сокрашения. Наверное после этого ЗП оставшимся - поднимет. Возможно даже вдвое (это при девальвации втрое, между прочим). Но давайте закроем глаза на эти, так сказать, нюансы - ведь скоро минчан ждут молочные реки и кисельные берега, как кто-то зачетно подметил А там и до подвепиццот недалеко.

Ponizhala:

svask:

Офигенное падение на риелте, офигенное.... на 3 доллара в год.
Ну сколько можно...
Неужели не видно, что уже все - деньги в стране нарисовались, дальше, видимо, опять начнется рост. Белтрансгаз ЗП вдвое повышает, другие конторы ЗП уравниваются с Рашкой и Казахсташкой, и.т.д.

хотелки на риэлте за год минус 42 доллара. это раз.
депозит под 9% за год принес еще 125 долларов с каждого кв.м.. это два.
разница 167 баксов (а не 3!), а это 12.5%! так что не надо ля-ля.

про "деньги в стране нарисовались" вообще поржал.

Какой депозит, что за бред, а если в белке депозит посчитать, то цена выросла на 90% получится. Не пишите ерунду, учите экономику.

grywolf:

- э то называется колебания... ...а вы называете падением...? изменение средней цены квадратного метра 20-30$?

колебания какие то односторонние, не находите?

Nutty:

Какой депозит, что за бред, а если в белке депозит посчитать, то цена выросла на 90% получится. Не пишите ерунду, учите экономику.

Я сравнивал цены в долларах, поэтому и процентная ставка баксовая. Если бы сравнивал белочные цены, тогда бы применил ставку по белкам.
А вообще сходи покури понятие текущей стоимости и ставки дисконтирования, а потом уже про экономику заикайся.

grywolf:

P.S. В ГАИ в отделе регистрации больше 70 % договоров с подобными суммами

вот только не надо тут военных песен. покупка квартиры - это не молока с сырками в гастрономе купить. соответственно, и ответственность другая, и в договоре все стараются максимально точно сумму указывать.
допускаю, что объекты от 1 млн. долларов могут быть с заниженной стоимостью, но стандартные панельки и каркасники в 99% случаев в НКА попадают с реальной стоимостью

Ponizhala:

grywolf:

P.S. В ГАИ в отделе регистрации больше 70 % договоров с подобными суммами

вот только не надо тут военных песен. покупка квартиры - это не молока с сырками в гастрономе купить. соответственно, и ответственность другая, и в договоре все стараются максимально точно сумму указывать.
допускаю, что объекты от 1 млн. долларов могут быть с заниженной стоимостью, но стандартные панельки и каркасники в 99% случаев в НКА попадают с реальной стоимостью

да шовыгаварытя ))) Сколько альтруистов вокруг - знаю кучи реальных примеров продажи (о мечта моя) метра патриста в последние полгода )) НКА читать - не перечитать.

Mikkelspla:

Как у понижал Реалт некошерен, когда не показывает падежа, так и у повышал вдруг в НКА резко стали занижать суммы сделок именно тогда, когда график пошел вниз

Не вдруг, а всегда. Сумма, указанная в официальном договоре купли-продажи, в наших реалиях вещь относительная.

P.S. Интересно какой % купивших квартиру в состоянии документально подтвердить свой доход, достаточный для приобретения?

сегодня средняя по четырешкам уже 1260 вот это рост, за неделю +$15))

Ivan.Susanin:

P.S. что то как то где то мне статистика realt.by не до конца понятна

это просто "колебания"

Тем временем 8 (восемь) недель подряд хотелки упорно показывают отрицательную динамику.
Колеблются, колеблются, да все вниз как-то.