Дома по Пономаренко №58, 60, 62, застройщик ООО ФК "СКВИЧ"

Оплатить лишне построенные метры по старой цене в бел.рублях - это сказка Надо радоваться! Хуже когда Ваша фактическая площадь меньше и Вам вернут обесцененные деньги.

ну не скажите)))) В БРТИ тоже живые люди работают-всяко бывает

Оплатить лишне построенные метры по старой цене в бел.рублях - это сказка. Надо радоваться!

Сказка - это когда дом сдают в срок И когда пеня за срыв сроков сдачи дома не 0, 001%, а 0,1. Тогда и заплатить за лишние 0,3 м2 в радость. Да и радоваться рановато. Судя по нынешнему состоянию нашего объекта, в этом году мы ключи не получим Извините за излишний пессемизм.

Кстати, предложили подписать 2 допа на перенос сроков. Одно задним числом (1 июля), второе датировано 30 сентября.
Зачем такие сложности

valwert:

Сегодня позвонили со Сквича.Предложили приехать подписать доп соглашение и уведомили что будут возвращать деньги. Только надо банковский счет. Вопрос какой счет может пойти забыл задать.Может кто подскажет?Есть карточка зарплатная. Сколько денег к возврату тоже забыл спросить. Как то ошеломил меня звонок. Однушка. Может кто более подробную информацию осветит.

Идёте в ближайшее отделение ББ и открываете текущий счёт, бесплатно. Туда и перечислят. Заберёте деньги - не закрывайте, может потом пригодиться. на него же, например, страховку перечисляют и т.п.

кто знает высоту дверных проемов в спальню и в зал пожалуйсто напишите или при посещении стройки замерейте! зарание спасибо!

flash40:

Кстати, предложили подписать 2 допа на перенос сроков. Одно задним числом (1 июля), второе датировано 30 сентября.

Зачем такие сложности

По моему вот для чего - выписка из нормативных документов:

1. Указ Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 N 396 (ред. от 09.03.2010) "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (вместе с "Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства"
10. Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

часть 2 п. 10 Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства.

В нашем случае отсутсивие сетей не относится к понятию непреодолимая сила никоим образом!!!

2. Ответственность за нарушение установленного порядка заключения и исполнения договоров на строительство жилых помещений предусмотрена также ст. 12.10 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях, которая гласит (нас касается часть 2):
Статья 12.10. Нарушение установленного порядка заключения и исполнения договоров на приобретение, строительство, реконструкцию жилых помещений
2. Неисполнение должностными лицами юридического лица или индивидуальными предпринимателями обязательств перед гражданами по договорам на приобретение, строительство, реконструкцию жилых помещений в сроки, предусмотренные указанными договорами, либо невозврат им денежных средств, если в этих деяниях нет состава преступления, -
влекут наложение штрафа в размере от пятидесяти до ста базовых величин.

Так что насчет чисел заключения доп соглашений становится совершенно ясно - если дольщики начнут подавать в суд то должностные лица по каждому обращению заплатят от 1,75-3 млн. руб. А квартир то много... Вот они и пытаются нас уговаривать правдами и неправдами!

3. По строительсву сетей или внеквартальной инфраструктуры:
Регулирет Указ Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 N 72 (ред. от 24.12.2010) "О мерах по государственному регулированию отношений при размещении и организации строительства жилых домов, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры" и в частности его п 1.8.:
1.8. предоставление инвесторам, застройщикам земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов осуществляется при наличии объектов внеквартальной инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для их возведения и эксплуатации, либо прошедшей государственную экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектной документации на строительство этих объектов инфраструктуры. Ввод в действие таких объектов инфраструктуры должен быть завершен не позднее чем за три месяца до приемки в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.
По желанию инвестора, застройщика предоставление земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов, одноквартирных, блокированных в районах малоэтажной жилой застройки жилых домов может осуществляться при отсутствии объектов внеквартальной инженерной и транспортной инфраструктуры, проектной документации на строительство таких объектов инфраструктуры. В этом случае ввод в действие объектов внеквартальной инженерной и транспортной инфраструктуры (необходимой для возведения и эксплуатации многоквартирных жилых домов), сооружений и инженерных сетей электроснабжения (необходимых для возведения и эксплуатации одноквартирных, блокированных жилых домов) должен быть завершен в сроки, указанные в частях первой настоящего подпункта., т.е. за три месяца до ввода дома!!!

Финансирование проектирования и строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры для районов жилой застройки по отмеченному выше указу Президента осуществляется за счет средств республиканского и местных бюджетов, собственных средств энергоснабжающих организаций, газоснабжающих организаций, организаций, подчиненных Министерству связи и информатизации, а также средств иных организаций независимо от формы собственности.

Поэтому полагаю, что Сквич знал об отсутсивии сетей и проектной документации однако не предпринимал никаких действенных мер со своей стороны доля решения указанной ситуации. А их надежды на скорейшую здачу дома это всего лишь слова успокоения в наш адрес не более того.

ИМХО. Полагаю также что ключи в этом году нам не отдадут - зима на носу.

Всем доброго дня!
Наскольку я помню товарищество собственников не создано. Или я не прав?

d.cher:

Всем доброго дня!

Наскольку я помню товарищество собственников не создано. Или я не прав?

Создано застройщиком на проведенном по его инициативе и под их председаительстом на собрании летом на основании статьи 16 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З (ред. от 09.11.2009) "О совместном домовладении" (часть 2):
В отношении вновь строящегося, реконструируемого или капитально ремонтируемого недвижимого имущества решение о выборе способа управления им может быть принято застройщиком до момента возникновения совместного домовладения.

Чем этот самый застройщик и воспользовался, проинформировав нас об этот, назначив своего председателя и оформив протокол, который никто (кроме самого застройщика разумеется) не видел.

flash40:

Еще вопрос: как вы помните, создано тов собственников, назначен СКВИЧом директор. Ему з/п положена. Эти суммы с нас потом соберут за весь период

По-моему до момента ввода в эксплуатацию задния все расходы по его содержанию несет застройщик. Кроме того, мы пока не собственники, а дольщики, а это разные вещи. А потом з/п ему прийдется платить+бухгалтеру (минумум) и еще ревизионная комиссия. Еще может быть электрик сантехник - только надо ли нам это.
Можно конечно быть на обслуживании в ЖЭСе, а товарищество будет номинальным и расходы соответственно.
Кроме того общее решение собственников утверждает смету расходов, откуда будут видны з/п правления (если люди конечно захотят интересоваться статьями расходов, а не верит дядьке). Просто к этому вопросу надо подходить серьезно и осторожно - ведь нам прийдется каждый месяц отчислять на содержание органов управления товарищества. Можно например объединить 3 дома вместе (как вриант)

По вопросу управления немного выписки из нормативки.
1. В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З (ред. от 09.11.2009) "О совместном домовладении":
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом при возникновении совместного домовладения должно быть принято в течение шести месяцев с момента появления в данном домовладении двух и более собственников.

2. Статья 15 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З (ред. от 09.11.2009) "О совместном домовладении" говорит:
15. Собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом.
Управление недвижимым имуществом совместного домовладения может осуществляться одним из следующих способов:
- непосредственным управлением;
- управлением через товарищество собственников;
- иным способом, предусмотренным законодательством Республики Беларусь.
Непосредственное управление недвижимым имуществом совместного домовладения осуществляется собственниками в случаях, когда недвижимость включает в себя не более пяти единиц жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается на общем собрании собственников.

3. Кроме того, Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 N 538 (ред. от 30.09.2011) "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" еще более конкретизирует закон, а именно:
1.4. управление общим имуществом многоквартирного жилого дома может осуществляться следующими способами:
- непосредственно собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, если в таком жилом доме находится не более пяти жилых и нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам;
- товариществом собственников или организацией застройщиков, в том числе с привлечением организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома;
- уполномоченным лицом по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, назначаемым местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством;
- организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Т.е. выбор не слишком велик - товарищество собственников либо управляющая организация, например ЖЭС. Только ЖЭС на баланс дом вряд ли захочет брать, зачем ему лишние заботы.

flash40, это действительно серьезный вопрос по поводу оплаты правления товарищества, только вряд ли кто-то будет об этом серьезно задумываться после получения ключей - у всех будут ремонты, ремонты... А когда прийдут жировки, в которой будет указана сумма на содержание товарищества, народ начнет задумываться, да поздно. Да и предсеадтель там видно мужичишка прожженный - своего не упустит. Слишком загадочно он усмехался на собрании СКВИЧА и посил перечислить какие-то суммы (по-моему 200 тыс. боюсь ошибиться или около 23 млн. руб со всего дом), якобы для того, чтобы после сдачи дома сделать предоплату за воду, тепло и электричество. Бред полнейший

Nokium:

Кто-нибудь уже подписывал допсоглашения?

да

Просто ЖЭСы есть нормальные, а есть вообще никакие. Только деньги берут. А как вопрос какой или проблема ничего не добьешься. Мы для них серая масса. Одним домом больше одним меньше. Да и капремонт им каждый месяц отчисления отдавать. Они их тратят. А потом через сорок лет скажут денег нет. Вы в очереди ждите еще 20. Ремонт никакой -только марафет для отмазки. Знаем, проходили уже. А по новому вроде еще 30 или 50% доплачивать надо будет во время ремонта.