Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

kkk1984:

Tol55, На сколько она запаздывает?

обычно заполняется до 20-го числа следующего месяца. т.е. за июнь - до 20-го июля.
отдельные сделки могут попадать в базу и спустя несколько месяцев,
погоды для общей статистики они не делают, но если интересует конкретный район/дом/квартира,
то лучше иногда перепроверять старые выборки.

понижалы , утрите слезы - смотрим свежий график - однушки и трешки особенно !

pillgrim:

то есть, я правильно понимаю вывод, что 50 на 50, или вверх, или вниз ?

Ivan.Susanin, предоставляя данные pillgrim, хотел наверное получить более точные прогнозы

shi
Вы третьи, кто разместил новость.
Интересно, какие именно квартиры находятся в коммунальной собственности ? Из тех, что дойдут до свободной продажи и не будут распилены между своими.

Если отвлечься от математических абстракций и религиозной философии, то вижу следующее.

Часть АН заполняет базу предложениями на уровне и выше старой базы. Но часть АН и сами хозяева выставляют цены, которые уже хочется анализировать на предмет качества квартиры, условий продажи и пр. Может и не покупать, но пристально присмотреться, если опустят еще, тогда с хорошим торгом буду первый. И смотрю, что таких как я не так уж и много, в спину никто не дышит, но нас уже достаточно, чтобы понять, что пора если и не продавать / покупать, но занять позицию на старте.

Отсюда и база начинает прирастать относительно качественными предложениями Если есть чего купить нужного, то можно чего и продать ненужного. Впереди август. Глядишь и запустится вторичка в некоторой части базы. Остальные будут ждать. Одни багатого покупателя, другие случайного лоха продавца. Третьи просто так, за компанию. Ну а эта веточка сама себе нарисует цифирки, сама их проанализирует, сама себя похвалит. В пятницу. За пивко под муззон, воспроизводимый из памяти. Интересный феномен, озадачили. Музыки почти нет - впечатления есть. У тех, кто помнит, что она когда-то была.

Молодежь нынче слушает рэп. Есть и там нормальные тексты, нормальная, качественная музыка, добротные интонационно богатые фонограммы. Не массово - альбомами, но штучно. Не в стиле суть. Слушают бырло по качеству исполнения и записи.

Нацбанк официально отмечал, что против сужения сферы обращения национальной валюты. И он прав. Хотеть и просить можно многое. Тем более, что отмазки за кинопрокат не хиляют. Не та весовая категория.

Titanium:

взялись за землю

И не только за землю, вот еще новости желтой прессы:

Как пишет "КП в Белоруссии", уже три года семья Штутиных сражается с местными чиновниками. В 2008 году Зою Николаевну, ее мужа и сына поставили перед фактом: им придется выселиться из своей квартиры, которая находится в историческом здании по улице Революционной. Вместо однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров семье предложили квартиру в Масюковщине, но Штутины отказались.

[url=http://www.[censored].org/bp-forte/?page=100&news=93558]читать полностью

boris_kalp:

pillgrim:

то есть, я правильно понимаю вывод, что 50 на 50, или вверх, или вниз ?

Ivan.Susanin, предоставляя данные pillgrim, хотел наверное получить более точные прогнозы

ну да, или встречу динозавра, или не встречу
если в штатах дефолт будет, может и вверх пойти

демографические иллюстрации к сухим цифрам:
- бывшее 23 ПТУ получило невиданную льготу - им разрешили набрать в этом году на 50 человек меньше, чем в прошлом
специальность: всякого рода сварка. К праву на учёбу прилагается:
- бесплатное общежитие
-бесплатное 2-х разовое питание
-какие-то деньги на карман
На 11 июля было подано 1(одно) заявление... от некого хлопца из М. Горки . Секретарша грустно сказала, что этого года эта хабза (колледж по современному)
не переживёт. Но высказала радость по-белорусски: в 55-ом, 117-ом ещё хуже...
Не помню уже кто спорил со мной о неиссякаемом источнике в Минск из регионов....
Осмелюсь напомнить:этот источник в одном ряду с афганскими олигархами и россиянами с чемоданами денег.

Ivan.Susanin:

1. Если по одной квартире проводилось более одной сделки за месяц, в расчет данных этого месяца берется только первая сделка по этой квартире, с ненулевой ценой.

2. Для расчета средней цены кв.м за месяц, исключались цены 5% квартир имеющих самую дешевую цену кв.м., и 5% квартир имеющих самую высокую цену кв.м в расчетном месяце.

Для расчета медианной цены кв.м за месяц, исключались цены 45% квартир имеющих самую дешевую цену кв.м., и 45% квартир имеющих самую высокую цену кв.м в расчетном месяце,

3. Цены в $ рассчитывались по курсу НБ РБ, так как при заключении сделки у нотариуса, валютная сумма сделки прописывается в договор в зайчиках только по официальному курсу.

Сделки в государственном земельном кадастре регистрируются с опозданием на 3-7 рабочих дней, по отношению к фактической дате заключения сделки. Поскольку курс сделок рассчитывался не на дату заключения, а на дату регистрации сделки в кадастре, при резком изменении курса $ достоверность сделок сильно нарушается.

1. лучше сделать наоборот. сначала квартиру приватизируют, либо наследуют. а потом продают. у вас получается что в выборку попала приватизация, наследование, дарение, а вот сделка купли/продажи наоборот не попала.

2. в идеале надо сначала отсекать наследование/дарение/приватизацию, а уже после этого отсекать по 5% самых дорогих и самых дешевых вариантов. естественно это муторно, но при выводах учитывайте, что в выборку попали наследование/дарение/приватизация (ведь их явно больше 5%) и попали самые дешевые сделки, но не попали самые дорогие. т.е. смотреть динамику можно, а вот цены на конкретную дату будут немного отличаться от полученных результатов.

3. сделка в базу вносится той датой, который был договор. т.е. если квартира была продана 11 июля, а внесли данные в августе, то сделка по нка всё равно будет отражена датой 11 июля.

спасибо за графики ))