Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

Silviomio:

Silviomio (цитата):

Я тут кстати подумал - по статистике вроде около миллиона беларусов нигде не учтенные батрачат за рубежом за доллары евро и рос рубли, и поднакопили там валюты дайбог. Но ввозить боятся тк не видят перспективы тут . Если им предложить вместо льготников эти 2 млн квадратных метров минского жилья в год по норм цене 500-600 долл и с амнистией ввезенного и потраченного на жилье капитала - в экономику рб попрут нехилые инвестиции в недвижимость от своих же несчастных соотечественников, которые сейчас боятся эти набатраченные деньги ввозить . И возможно они сами вернутся назад тк увидят здесь по кр мере перспективу жилья своего Минского А ведь это наиболее жизнеспособный миллион народа - нежизнеспособные дома сидят пьют тк батрачить за границей очень тяжело . Ну и привезут заодно несколько миллиардов зелени и отдадут дзяржаве за жилье это ныне бесплатно раздаваемое ... От этого было бы лучше всем , по крайней мере менее напряженно было бы с валютой в стране

1. Им не нужна беларусь. Их и там неплохо кормят. Многие уехали с мыслями пусть мне тяжело будет первое время. зато детям полегче будет.

2. Боятся так как не видят перспективы. А как скажут вложиться в бетон. так это перспектива??? Не-а.

3. Надо отличать набатраченные там и украденные вывезенные жульем за бугор.

Вы не понимаете, тот миллион что батрачит за рубежом это не легальные мигранты с правом работы в евросоюзе или сша а бесправные временные мигранты и там жизнь их очень не сладка, многие мечтали бы подкопить денег купить в минске квартиру и осесть и спокойно дожить пусть мало получая но с жильем и без риска для жизни своей и без унижений в статусе временного гастарбайтера

Те в свой райцентр где нет работы или в глухую деревню они не вернутся никогда, а если им дать шанс купить в минске квартиру на трудом заработанные ввезенны деньги по реальной цене 500-600 долл метр то они вернутся . В Минск. не в глушь не в чистое поле деревенское

Никогда не мог понять этой басни об мигрантах в Европу: нелегальные, моют толчки и т.д. В Америке-- может быть. Вот в Германии как раз иностранца не из ЕС толчки мыть или в маке пиво разносить никто не возмёт: это запрещено законом и закон выполняется. Иностранцев можно нанимать только на высококвалифицированную работу где своих спецов не хватает, либо уникального специалиста на оченно большую по немецким меркам зарплату, либо в науку.

Идея про попиццот для тех кто за бугром мне наравится, я бы на некоторую часть заработанного прикупился. Назад правда на перманентно не стремлюсь, но пусть будет. Амнистии капитала только пожалста никакой не надо: работал по закону, налоги платил-- велкам, нет-- скрывайся дальше.

Silviomio:

НИКАКИХ ЛЬГОТ, НИКАКОЙ БЕСПЛАТНОЙ РАЗДАЧИ ПОД ВИДОМ КРЕДИТА НА 40 ЛЕТ ДЛЯ БЛАТНЫХ ЗА СЧЕТ ОСТАЛЬНОГО НАСЕЛЕНИЯ ПЛАТЯЩЕГО НАЛОГИ. Это ВОЗМУТИТЕЛЬНО НЕСПРАВЕДЛИВО Только продавать эти миллионы квадратных метров тем кто может реально заплатить , кто заработал. Тогда и цены понизятся , тк львиная доля жилья не будет уходить с рынка блатным льготникам, а все попадет на свободный рынок и таким образом упадет цена изза резкого роста предложения , а государство получит от покупателей реальную валюту за эти миллионы метров и придет в себя после валютного голода мартовского

Я - МногаЛетЗа!

Nickolay1967:

Уверяю вас, что 5% кредит не отменят, даже 101 постановление в этом году точно не отменят. Так, что по 500 будете, товарищи понижалы, еще долго ждать, до пенсии. Между тем нормальные люди, берут рублевые кредиты и строятся. А потом за пару месяцев можно будет их отдать.

А не надо и отменять 5%. Зачем явно так. Просто сделают к-т ТПК 0,5 и аляулю гони гусей. Причем в том числе на все с 01,01,2011.

Отказники посыпятся у застрощиков и УКСОв только в путь. Ждемс.

Silviomio:

Я тут кстати подумал - по статистике вроде около миллиона беларусов нигде не учтенные батрачат за рубежом за доллары евро и рос рубли, и поднакопили там валюты дайбог. Но ввозить боятся тк не видят перспективы тут . Если им предложить вместо льготников эти 2 млн квадратных метров минского жилья в год по норм цене 500-600 долл и с амнистией ввезенного и потраченного на жилье капитала - в экономику рб попрут нехилые инвестиции в недвижимость от своих же несчастных соотечественников, которые сейчас боятся эти набатраченные деньги ввозить . И возможно они сами вернутся назад тк увидят здесь по кр мере перспективу жилья своего Минского

А ведь это наиболее жизнеспособный миллион народа - нежизнеспособные дома сидят пьют тк батрачить за границей очень тяжело .

у и привезут заодно несколько миллиардов зелени и отдадут дзяржаве за жилье это ныне бесплатно раздаваемое ...

От этого было бы лучше всем , по крайней мере менее напряженно было бы с валютой в стране

Думаю - расчет неправильный.

За бугор едут многие не копить - зарабатывать на жизнь семье тут.

Т.е. заработал - прислал сюда - живет семья.

Мне кажется, что на многое рассчитывать оттуда стройбанам нечего.

Arjuna:

Я смотрю, оживились тут многие

ТУТ Вам не ТУТбай

serge.sp:

dscvr :

serge.sp,

я СЕБЕ построил

и вам это сделать никто не мешает, кроме может быть природной лени

Так чего тогда языком болтать? Может если бы тот же МАПИД себе строил тоже по 300 получалось бы.

МАПИД - не человек. Себе строить не может.

А работникам - это не себе. Работники и руководство - антиподы.

Nickolay1967:

Уверяю вас, что 5% кредит не отменят, даже 101 постановление в этом году точно не отменят. Так, что по 500 будете, товарищи понижалы, еще долго ждать, до пенсии. Между тем нормальные люди, берут рублевые кредиты и строятся. А потом за пару месяцев можно будет их отдать.

Так это.. уже вроде как рублевых кредитов не дают Ни нормальным людям, ни дебилам..

serge.sp:

dscvr :

serge.sp,

я не болтаю, а говорю о реальной альтернативе всем этим очередям и дорогим метрам

кто хочет - делает, кто нет - ждет и платит, платит и ждет

Ну так собирайте народ и стройте многоэтажки хоз способом. Или вы забываете что в тех же 500-600 сидит как минимум 50% налогов - которые забирает себе государство, так что если бы вы строили как все субъекты хозяйствования, а не по черному в нал - то у вас получились бы теже 500-600 $

Калькуляцию, плз (цену Вам как экономическому аналитегу я знаю )

Andrew-1978:

тут вопрос когда дом строился, если не ошибаюсь, то куб бетона за 5 лет прыгал 40 - 90 - 60, куб газосиликата 50 -150 - 70.

Обратите внимание - все прыжки -- при затратном ценообразовании и жесточайшем контроле!

А сколько копий поломано вокруг "какое подгонялово -- ценовики/госконтроль бдят??"

Хочется спросить у товарища audiofila, так кто же все-таки умнее - те кто брал рублевые кредиты, или те кто поверив вам, ждет по пяццот? А?

Nickolay1967:

Хочется спросить у товарища audiofila, так кто же все-таки умнее - те кто брал рублевые кредиты, или те кто поверив вам, ждет по пяццот? А?

А что были такие?))))

serge.sp:

pillgrim :

PS и почему тогда попицот не может быть ?

Потому что на данный момент себестоимость превышает 500, может через месяц случится писец и себистоймость упадет до 300 за счет обесценивания рубля и рабочей силы и народ нашей синеокой начнет работать за плошку риса, но лично я в это не верю. Наши люди не китайцы - работать не умеют.

Вроде вчера потратили полвечера, чтобы понять - во всем, что касается экономики....учета....с/стоимости -- Вам верить -- себя обманывать?

audiofil:

Калькуляцию, плз (цену Вам как экономическому аналитегу я знаю )

Даже я в своей конторе могу максимум вынуть 60% Налоги: 20% НДС, 6% упращенка, 12% подоходный, 2% обналичка банка, а с ЗП надо еще в соцстрах платить 36% от ЗП, А крупные подрядчики они не на упрощенке даже.

Вообще расчеты максимального вынимания нала проходили у меня на сайте : http://proekt.by/raznoe/oplata_truda-t21051.15.html

Без учета банковских комиссий, льгот по подоходному и льгот по ФСЗН при превышении 4-х кратной среднересупбликанской оплаты труда на компании на общей системе налогообложения по максимуму может получиться так.

Выручка с НДС 1 200 000,00 100,00%

НДС 200 000,00 20,00%

Выручка без НДС=расходы на оплату труда

(начислено +ФСЗН+пенс) 1 000 000,00 134,00%

Начисленная з/п 746 268,66 100,00%

Подоходный налог 89 552,24 12,00%

пенсионный работника 895,52 1,00%

на руки получено 655 820,90 54,65%

Итого выход чистых 54,65%

Если через дивиденды на общей системе налогообложения, то без банковских комиссий, выйдет так.

Выручка с НДС 1 200 000,00 100,00%

НДС 200 000,00 20,00%

Выручка без НДС 1 000 000,00

Налог на прибыль 240 000,00 24,00%

Чистая прибыль 760 000,00

Подоходный налог на сумму дивидендов 91 200,00 12,00%

На руки учредителю 668 800,00 55,73%

Итого выход 55,73%

При 6%+НДС выход через оплату труда (опять таки без льгот по подоходному, по ФСЗНу в связи с 4-х кратным превышением среднереспубликанской и без банковских комиссий)

Выручка с НДС 1 200 000,00 100,00%

НДС 200 000,00 20,00%

Выручка без НДС 1 000 000,00

6% налог 60 000,00 6%

Расходы на оплату труда 940 000,00 134%

Начисленная з/п 701 492,54

подоходный налог 84 179,10 12%

пенсионный работника 7 014,93 1%

на руки получено 610 298,51 50,86%

Итого чистый выход 50,86%

Если фирма с учередителями инвалидами . У меня ФСЗН+пенс = 11%. У ВСЕХ работников. Учредители - общество инвалидов.

Выручка с НДС 1 200 000,00 100,00%

НДС 200 000,00 20,00%

Выручка без НДС=расходы на оплату

труда (начислено +ФСЗН+пенс) 1 000 000,00 111,00%

Начисленная з/п 900 900,90 100,00%

Подоходный налог 108 108,11 12,00%

пенсионный работника 9 009,01 1,00%

на руки получено 783 783,78 65,32%

Максимальный выход (без банковских комиссий) 65,32%