Жилая недвижимость. Общие тенденции. (3)

audiofil, неизменна Ваша вера в попяццот, а строить буду именно в Минске меньше. В основном - точечная застройка. Все силы велено кинуть на область, куда, собсно, и отправятся незадействованные в Минске стройбаны.

Lion74:

marffa:

ГТО :

Лукашенко поручил пересмотреть порядок формирования очереди нуждающихся в жилье в Минске

на фоне этой новости сейчас все побегут разбирать имеющийся под льготный кредит новострой, пока еще дают. т.е. в краткосрочной перспективе - вымывание остатков новостроя, вероятный рост цен (если застройщики успеют сориентироваться). в долгосрочной перспективе подобный разгон очереди пойдет рынку только на пользу.

Да, похоже уже побежали, и не только под льготный кредит. Напряженность последних недель с валютой и непонятки с рублем, похоже подвигли народ на переброс бумажек в бетон. Не отношу себя ни к понижалам, ни к повышалам, констатирую только факты (коих в данной ветке последнее время не хватает, в отличии от теоретизирования).

В середине февраля заключал договор на покупку новостроя (как говорится - момент назрел: насобиралась н-я сумма денег и невмоготу стало жить втроем в однокомнатной), так вот, на момент заключения договора (середина февраля) из 100-квартирного дома свободных трешек было процентов 70-80% (22-25 квартир). На этой неделе подвозил документы об оплате и подглядел раскладку - осталось две трешки на первом этаже. Т.е. за 1,5 года, которые строится дом купили всего 5-6 3-комнатных квартир, а за прошедший месяц - 20-22. Дом не для льготников, квартиры только по коммерческой цене.

Если не секрет, подглядели - это как? Раскладка по всем квартирам на одном листе была?

Просто я наблюдаю совершенно другую картину: деньги подбирают "поближе к телу", чтобы не потерять их в текущей ситуации.

То, что вы пишите, как-то не вяжется с реальностью. По вашему получается, что люди достают деньги из оборота и массово закапывают их в бетон, который может в цене просесть в любой момент. Где логика?

Arjuna:

.........................не стоит ждать, что кризис - это праздник для людей с заначкой. Принципиально, кризис ничего не меняет в соотношении зарабатываемых фантиков и количества товаров, которые ты можешь за эти фантики купить. Кризис - это процесс нового распила активов в стране, к которому рядовые товарищи никакого отношения не имеют.

Это да. Один плюс у кризисов есть - как хирург отсекает лишнее.

От пузырей в том числе.

Отрезвляет многих. Очень многих.

DV:

grywolf:

Понимая что экономика находится за гранью дефолта, что является серьезным стимулом для снижения цен на недвижимость в Минске, но с другой стороны наш лучезарный сделает все для недопущения дефолта- иначе может возникнуть серьезные предпосылки для смены власти, и накладывая на это снижение объемов строительства в минске, одновременно с прогнозируемым главой гос-ва снижением кол-ва жителей, можно сделать неутешительный вывод, что доступность недвижимости в минске осталась в истории

Выделенное впечатляет. Наша экономика ушла в минус дефолт, в комплексную область так сказать Нобелевка по экономике(как минимум).

Серьезные проблемы в экономике являются поводом для снижения ценника и объемов строительства.

Последовательность будет примерно такой:

1) Выдоить всех дольщиков по текущей цене

2) Сделать скидки и акции (купи у нас квартиру и получи какую-нить ерунду в подарок). Обязательно увеличат сроки сдачи, даже больше чем сейчас.

3) Программы кредитования совместно с Банками (кстати уже таких программ и так немало).

4) Когда дураки по п1-3 закончатся, будет снижаться ценник, поскольку необходимо закончить текущие проекты, а денег у людей нет.

5) Где-то в процессе сильно уменьшатся объемы(либо полностью прекратится) льготного кредитования

6) Ставки по кредитам станут рыночные, ужесточатся условия выдачи кредитов

7) Увольнения сильно сократят спрос на жилье и людям станет не до него

На новые дома дольщиков будут набирать с трудом(кредитов нет, а те у кого есть свои средства будут ждать еще большего падения)

9) Начнется кидалово дольщиков в гораздо больших объемах, чем сейчас

10) И только здесь начнется снижение объемов строительства и заморозка объектов

11) На рынок выйдут квартиры неплатежеспособных дольщиков продаваемые за долги Банками, что еще больше снизит ценник на вторичке, поскольку продаваться они будут очень дешево и часто даже НИЖЕ СЕБЕСТОИМОСТИ.

Но полностью строить НЕ ПЕРЕСТАНУТ. Иначе 600 тыс занятых в строительной области окажутся БЕЗ РАБОТЫ. А это как Вы правильно написали хороший повод сменить рулевого.

Вы еще забыли про те квартиры, которые ждут времен расцвета ценника на них в закромах застройщиков и инвесторов. + время наступления "полной оплаты за коммуналку".

AllWheelDrive:

ГТО:

Будут строить в Минске-пасимсот,папиццот и.т.д и.т.п,пока будет спрос без кредитов.

ты уже новой травы курнул или еще от вчерашней не отошел ?

а по сотке тоже будут строить ?

наверное понижалы вместо того чтобы трындеть в бетонщики пойдут

Ну так ответьте на вопрос: для кого и за что вне Минска стоить будут?

Arjuna:

ГТО:

Arjuna:

Хотя. в данной ситуации считать надо именно ту массу, которая реально на стройке пашет.

Как у тебя все просто.

А посчитать массу с домостроительных комбинатов?с цементных заводов? и еще с сотен смежных предприятий,которые завязаны на строительство миллионов метров.

Их куда?

Ну конечно просто. Тебе представляется это какой-то необозримой махиной. Тот же ДСК - численность под 3-3,5 тыс. работников. Из них процентов 50 - это непонятный обслуживающий персонал, а-ля. службы маркетинга по 20 человек, бухгалтерии по 20 человек и т.д. Не мне рассказывать.

К тому же мне кажется, ты немного искаженно представляешь себе количество задействованных рабочих на текущие озвученные объемы. Я уверен, что, если объемы сократить вдвое, втрое, количество "стройбанов" сократится процентов на 20-30%. Сокращение расходов приведет к сокращению персонала, который является "накладными расходами" по своей сути. А эту массу будут сокращать в ближайщей перспективе не только в строительстве. И, в принципе, именно эти менеджеробухгалтеромаркетологи должны будут сформировать часть персонала в новых частных конторах, который должны появиться после того. как РФ здесь все скупит и установит свои правила "рыночной" экономики.

Так что и массовые увольнения таких "накладных расходов" не приведут к социальным волнениям, ибо, увольнять будут тех, кто, "выйдя на площадь" никого не напугает, - "офисный планктон". С революционной точки зрения: "10 шахтеров представляют намного большую опасность, чем 1000 офисных клерков".

Вот, как-то так.

В своем сообщении я не хотел задеть ничью должность, деятельность и трудоустройство. Термины "накладные расходы" и "офисный планктон" использованы не с позиции принижения, неуважения такой деятельности, а для большей доходчивости в изложении.

Вы мне напоминаете пингвина на верхушке айсберга, кричащего о том, что это совсем не гора. А заглянуть под воду - "религия не позволяет".

Помимо явно связанных со стройкой людей имеется еще раз в 10 более количество неявно связанных со стройкой людей, которые при остановке "лахаматива" потеряют работу.

dojoarcher:

SvetlajaLuna :

dojoarcher :

Просто я наблюдаю совершенно другую картину: деньги подбирают "поближе к телу", чтобы не потерять их в текущей ситуации. То, что вы пишите, как-то не вяжется с реальностью. По вашему получается, что люди достают деньги из оборота и массово закапывают их в бетон, который может в цене просесть в любой момент. Где логика?

Можно спросить? Из "оборота". Что вы имели в виду - вклады или что другое?

И то и другое. Я как-то слабо представляю себе ситуацию, когда, например 100 т$ все время лежат под подушкой или замаринованы в банке на огороде, а не работают в бизнесе или не лежат на депозите. Тот же депозит принесет ополо 10 т $ в год.

Если его получится снять

dojoarcher:

SvetlajaLuna:

dojoarcher:

Просто я наблюдаю совершенно другую картину: деньги подбирают "поближе к телу", чтобы не потерять их в текущей ситуации.

То, что вы пишите, как-то не вяжется с реальностью. По вашему получается, что люди достают деньги из оборота и массово закапывают их в бетон, который может в цене просесть в любой момент. Где логика?

Можно спросить? Из "оборота". Что вы имели в виду - вклады или что другое?

И то и другое. Я как-то слабо представляю себе ситуацию, когда, например 100 т$ все время лежат под подушкой или замаринованы в банке на огороде, а не работают в бизнесе или не лежат на депозите. Тот же депозит принесет ополо 10 т $ в год.

Запутали совсем. "Всё" ближе к себе, достали из оборота и с депозитов. Так. В бетон - плохо. "Я как-то слабо представляю себе ситуацию, когда все время лежат под подушкой или замаринованы в банке на огороде, а не работают в бизнесе или не лежат на депозите.". Что делаем? Зачем достаем? А если с самими деньгами ...что случится... Прикалываюсь.

Miss Prelest`:

Интересно, а такую новость кто-нибудь предвидел? http://belorysochka.ru/minskie-zastrojschiki-ostanavlivayut-prodazhi-kvartir/

Логично. Остальным потом пересчитают.

Коллега:

pillgrim:

простите, вот свежайшие, предыдущие непраивльные

http://letitbit.net/download/09834.0e9bb0ae945cb3facf7a9fda1cf4/all.rar.html

http://letitbit.net/download/01929.0c3ce574480961963d119626338e/minsk.rar.html

Спасибо. По старой доброй традиции сектантами замалчивается факт роста по уточненным данным по реальным сделкам (НКА), теперь уже в феврале по сравнению с январем. Средний (сумма роста от 1к до 4к разделеный на 4) рост составил около 108 у.е.. Это еще на 10 у.е. больше чем в первоначальных данных о феврале ставших доступными в начале марта. Кроме того по предварительным данным в первой половине марта также наблюдается рост относительно февраля.

Разумеется эта информация не получит широкого обсуждения в узких кругах ортодоксов, т.к. полностью противоречит уговорам, обещаниям и намекам о падеже.

Подруга, ты так меня так удивила, что я даже решил разово нарушить свой бойкот тебе

Специально для детей и некрашеных блондинок - последний инструктаж:

1. Переходим по ссылочке: http://letitbit.net/download/01929.0c3ce574480961963d119626338e/minsk.rar.html

2. Скачиваем файл minsk.rar (можно не проверять на вирусы - я сделал это за тебя)

3. Извлекаем файл minsk_filtered.xls из архива

4. Двойным щелчком левой кнопки мыши открываем этот файл - minsk_filtered.xls

5. Пролистываем страницу до конца

6. Смотрим строку 2011-03: колонка В - Средняя цена метра во всех квартирах, колонка С - средняя цена метра в 1К квартирах, колонка D - средняя цена метра в 2К квартирах, колонка Е - средняя цена метра в 3К квартирах, колонка F - средняя цена метра в 4К квартирах, колонка G - средняя цена метра в квартирах с 5 и более комнатами

Тебе на надо высчитывать, что "средний (сумма роста от 1к до 4к разделеный на 4) рост составил около 108 у.е.", потому что все уже посчитано. Неужели ты даже Excel пользоваться не умеешь?

Однако моя доброта настолько безгранична, что я разрешаю тебе обкакаться еще раз