Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

В идеале через N лет все производства будут роботизированы и люди будут только заниматься наукой, культурой, самореализацией.

Это через чур оптимистично. Скорее всего будет мир аки в мэтрикс который хэз ю. Из нынешнего населения в 6 млр. челов останется в лучшем случае один млр. А остальные будут придатками машин..

А вы попробуйте снять среднюю двушку за 250

ну снял мой товарищ в декабре в самом начале Матусевича (р-н пр. Пушкина) за 250 двушку с мебелью. неделя поисков без агентств

mazdaj:

А вы попробуйте снять среднюю двушку за 250

ну снял мой товарищ в декабре в самом начале Матусевича (р-н пр. Пушкина) за 250 двушку с мебелью. неделя поисков без агентств

Пускай вас товарищ скажет хозяину большое человеческое спасибо за спонсорскую помощь. Халява в жизни встречается, но может быть недолгой

boris_kalp:

Т.е. как видим хотелки на реалте по Заводскому району - превышают реалии Центрального

Огромное сппасибо за труд!

Неприметная вроде бы фраза. брошенная мимоходом. но какое огромное значение имеет в плане оценки рядовым читателем

табличек-хотелок на реалте грайфульфа. Цены у них завышены и значительно.

Таблички грайвульфа раскрашены в разные цвета - так проще убедить читателей и в глаза бросаются сразу.

boris_kalp, может Ваши таблички по реальными сделкам купли продажи на рынке недвижимости покрасить в цвета,

чтобы у грайвульфа отпала охота постить свои виртуальные таблички здесь?

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=27047032#27047032

Gonzalos,

Это через чур оптимистично. Скорее всего будет мир аки в мэтрикс который хэз ю. Из нынешнего населения в 6 млр. челов останется в лучшем случае один млр. А остальные будут придатками машин..

Профессор, вы еще больший оптимист, чем я предполагал. Придатки машин- перебор на мой взгляд. Большая вероятность того, что следующая серьезная война сократит население не по децки. Последняя мировая война закончилась в 1945, до этого масштабные конфликты случались с завидной регулярностью. Ничего не мешает предположить, что следующая мировая война произойдет не через 20, так через 50,100,500 лет. Кто выживет, будет развиваться дальше- прогресс не остановить, если только полное уничтожение всего живого.

Но это мы что-то далеко в дебри залезли. Здесь можно только включать богатую фантазию- а она может много чего нафантазировать. Более прикладные прогнозы- хотелки по реалту на 01.03.2011- ставки сделаны, ждем.

AntonVict

Вообще интересная форма у вас общения, говорю же нет у меня некоторых цифирек.

Поэтому, в отличие от вас, я не делал выводов о том, что нынешние условия поставки нефти для белорусских НПЗ не выгодны. Я просто не знаю выгодно или невыгодно - точные расчеты там очень непростые. Были бы под рукой некоторые циферки прикидку сделать можно, но не более того ...

А глянув одним глазом на приведенные циферки сразу заметил, что баланс нефть-нефтепродукты не сходится на 8%, а это пропасть в 1,6 млн.тонн при годовом объеме переработки в 20 млн.тонн. Если считать в деньгах 1,6млн.тонн*366$ = 585.6 млн.$ если считать по сырью. Поэтому делаю вывод - это пустышка, и доверять другим приведенным там же цифрам, проверить которые сложнее, оснований то же нет. Уверен на 99% циферки взяты из спецификации для давальцев, а они ну очень далеки от реальных.

Ну касаемо темы:

Точно также я не делаю прогнозов по ценам минскую недвижимость - ибо считаю цену на недвижимость, как и на любой товар продающийся на рынке (пусть даже таком кривом как наш, хотя где он прямой), определяло и будет определять соотношение количества товара определенного качества на рынке и количество желающих и имеющих возможность его купить. А уж прогнозировать соотношение этих двух величин - это к богам... Устраивает цена и есть возможность покупай, не устраивает - не покупай.

Зависимость продажной цены от некой себестоимость стройки это все от лукавого. Ибо себестоимость стройки, которую как человек занимающихся строительством промышленных объектов, в какой области вы наверное уже поняли, могу рассказать как поднять в 2 раза, так и уменьшить в 2 раза от некой средней величины стоимость СМР и, поверьте, это будет сделано на абсолютно законных основаниях.

Поэтому и не желают строительные организации, тот же УНР-10, участвовать в строительстве объектов, за которыми стоят нормальные службы заказчиков со своими сметчиками, инженерами технадзора и т.д.. Проще клепать домики, для граждан которые при словах локальные сметы впадают в ступор.

utilizer:

Просто лемминги, которым "льготное" под 5% за 1200 за метр втюхивают, этого не понимают.

У меня тетка взяла как многодетная семья трешку года 3 назад под 5% или вроде этого, сейчас платит в месяц тысяч 300 (точно не помню, но говорила что вполне терпимо для семейного бюджета). Чем плохо? Даже за эти 3 года инфляция составила под 40%.

Ваша тетя не лемминг. Она ведь по 500 взяла три года назад.

ну и доля ее затрат на еду и досуг в семейном бюджете возрасла на 40% из-за инфляции... 300 тысяч наскребет как-нибудь.

Вот мой дядя многодетный тоже ждет по 500.

grywolf:

zoa09,

табличек-хотелок на реалте грайфульфа. Цены у них завышены и значительно.

Таблички грайвульфа раскрашены в разные цвета - так проще убедить читателей и в глаза бросаются сразу.

глупо проводить сравнение средних цен по реальным сделкам и средних цен по желаниям продавцов. Наиболее ликвидны самые дешевые варианты, но объем предложений по дешевым квартирам не бесконечен, а с учетом роста средних цен предложений можно сделать вывод о вымывании из базы Realt дешевых квартир. Они были и были недорого, но вчера.

P.S. При оперативном обновлении базы НКА я приводил несколько примеров цены продажи и цены предложения по Realt- торг в пределах от 0 до 3%

За год с РН уходит много тысяч квартир. Тысячи из них - 1к (только за за 2-е п/годие http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1971224&postdays=0&postor ... tart=15640 - около 1900 шт) . Думаю (как и Вы:lol из них - бОльшая часть (тысячи?) дешевых. Прикиньте сами - при объеме предложения до 50 тыс долл/шт в несколько сотен за полгода продано 1к--- 1900 шт и в основном (ВЫ сами сказали) - дешевое. Что продавали продавцы, если как Вы сказали

объем предложений по дешевым квартирам не бесконечен

Рискну предположить ( ) -на место проданных дешевых поступают новые дешевые - чуть больше/меньше - не меняет сути -- потому как по риэлту количество дешевых должно давно не просто обнулиться - выйти в минуса.....

При этом кто-то сразу выставляет цену ниже аналогов. Кто-то долго и мучительно снижает. Но! Тезис

объем предложений по дешевым квартирам не бесконечен

-- явно ложный. Основан на ниначем.

можно сделать вывод о вымывании из базы Realt дешевых квартир

-дык нельзя же ж

Какой из волка теоретик?

пс а делать выводы о вымывании относительно дешевого предложения помогаю я - постючи регулярно выборки о доле квартир до 50 тыс (иногда даже и подмножества выделяя)

Так вот - даже риэлт с Вами не согласен

zoa09,

Ваша тетя не лемминг. Она ведь по 500 взяла три года назад.

ну и доля ее затрат на еду и досуг в семейном бюджете возрасла на 40% из-за инфляции... 300 тысяч наскребет как-нибудь.

Вот мой дядя многодетный тоже ждет по 500.

До этого они жили лет 7 в однушке 33 кв.м.- она, муж и трое детей- полный капец. Для нее это был единственный шанс вырваться из "замкнутого круга". Конечно лучше, чтобы среднестатистический гражданин мог заработать на жилье без всяких "подачек" от государства. Но имеем то, что имеем.

utilizer:

zoa09,

Ваша тетя не лемминг. Она ведь по 500 взяла три года назад. ну и доля ее затрат на еду и досуг в семейном бюджете возрасла на 40% из-за инфляции... 300 тысяч наскребет как-нибудь. Вот мой дядя многодетный тоже ждет по 500.

До этого они жили лет 7 в однушке 33 кв.м.- она, муж и трое детей- полный капец. Для нее это был единственный шанс вырваться из "замкнутого круга". Конечно лучше, чтобы среднестатистический гражданин мог заработать на жилье без всяких "подачек" от государства. Но имеем то, что имеем.

Как раз-таки я за то. чтобы гос-во помогало таким как Ваша тетя. хорошо если их 700 кв-р из 17000 построенных в год наберется.

А то получается Ваша тетя (ее муж) пусть как среднестатистический гражданин заработает на жилье без всяких "подачек" от государства, по чэсняку,

а чувак на VW туареге с кэшем не погнушается - возьмет подачку - 5% кредит -построится вне очереди по 101-му решению МИГКа за 1 200 000 за метр и успеет продать чэсным но гордым труженникам по 3 600 000 . СПЕКУЛЯЦИЯ однако.