Жилая недвижимость. Общие тенденции. (2)

zoa09:

marffa :

alb1070 :

если не нанимали "джамшутов" , то цифры правдоподобны , .. за работу они дерут по-прежнему сумашедшие деньги ( у них нет крЫзиса)

у подруги всё делал один человек (возможно, на какие-то работы он сам приводил другого работника). минус - она ждала пока он освободится, ремонт был несколько месяцев, и с перерывом (он уходил на другие ремонты). знакомые живут в новостройке родствеников - покрасили бетонные стены краской, бросили на полы кусок линолеума и всё. . мебелью заставили, шторы повесили и уже не так страшно. тоже вариант, когда жить негде или денег нет.

Так повышалки говорят. что денег у людей хватает и по 1200 за метр и хватит по 1500. так как рост впереди.

Если даже Марфины подруги и знакомые (а знакомые у Марфы сигда были багатыя поентаму она среднюю и зарплату/доход на человека (себя/подругу) привыкла считать, как свой (подруги) доход + доход того парня (мужа/сожителя) и уже сплюсованное поделить на два - это и есть средний доход иё и иё подруг) на такую экономию идут, то тут ни то что в поПиццот, а поПиссЯт верить начнешь.

Жизнь явно дорожает, что не в полхзу ценнику на недвигу. Уж не знаю, дешевле ли обедать в ристаране один раз в день и очень плотно в пятницу (в выходные обеденного меню нет ), чем обустраивать кухню, но пара последних посещений магазинов (прод) напрочь отбило желание выложить из бумажника пластиковую карту. Если раньше тупо хватало кэша в кармане, но сичас ....... итоговый чек на кассе порой удивляет

audiofil:

А сам кризис похоже, еще не был в красе всей.

И не будет?

Я думаю, что кризиса не будет.

Судя по всему власть выбрала другой вариант.

Будет просто крах.

AntonVict, а чем крах от кризиса у вас отличается?

по-любому будет передел собственности советской.

AntonVict:

audiofil :

А сам кризис похоже, еще не был в красе всей.

И не будет?

Я думаю, что кризиса не будет.

Судя по всему власть выбрала другой вариант.

Будет просто крах.

Знаю этот анекдот

"-Папа - я слышал - у нас будет кризис?

- Сынок -- кризис будет у Абрамовича. А нам будет просто -пушЗверь...."

http://news.[censored]/economics/212914.html

Рост цен съедает рост зарплат

http://news.[censored]/economics/212879.html

"Белнефтехим" и "Транснефть" не раскрывают условия договоренностей по поставкам нефти

значит - выгодно договорились

http://news.[censored]/economics/212889.html

Вице-премьер: Неэффективное госпредприятие должно поменять собственника

http://news.[censored]/society/212897.html

Абламейко: Молодым специалистам надо хорошо платить, чтобы они оставались в университете

AntonVict, а зачем кота за фаберже тянуть?

Sonejka:

AntonVict, а зачем кота за фаберже тянуть?

Потому что ситуация такова, что власть может оказаться вот в таком положении:

а власти этого очень не хочется. Максимум, на что она согласна, это на такое развитие событий:

mazdaj:

а в чём адекватность? в сроке окупаемости 16,6 лет? или еще в чем-то? хотелось бы развернутое мнение услышать, а не

является очень адекватной

С удовльствием поясню вам и Антону. Тут вот Антон написал, что нормальным для сдаваемой в аренду является срок окупаемости в 10 лет. Итересно, где в международной практике он нашел такие примеры. Если даже брать сравнительно высокодоходный рынок аренды Лондона, то на сегодняшний день отдача составляет 6% годовых. В Москве вообще процентов 5. Поэтому уж если говорить о некотором разумном сроке окупаемости, то он составляет никак не 10 лет, а 20 лет. И это весьма нормально - за 20 лет сдачи квартира вернула тебе бабки и по-прежнему принадлежит тебе.

А Антон, видимо, хочет, чтобы квартира каждые 10 лет "удваивалась". Он, признаться, просто изумил меня, уж от него я и ждать не мог такой нежной любви к арендодателям. Ну это было бы уж совсем по-жирнющему. Представляю, какой ажиотаж был бы на рынке жилья, если бы в мире существовало такое волшебное поле чудес - купил квартирку - а она за 10 лет себя отработала. Просто праздник какой-то

Поэтому даже если брать лондонскую доходность для арендного рынка Минска, то тогда для однушки имеем 250*12 и разделить на 0,06, то получается 50К. Ведь 6% арендных годовых на недвижимости - это очень здорово. На самом деле я бы брал бы 4-5%. Ну тогда бы капитализация получалась бы вообще 60-70К, и стоны понижал о "нечэснасти" еще более громкими Поэтому и приходится брать самую максимальную доходность для аренды, чтобы цифры хоть как-то были "политкорректными".

AntonVict:

Sonejka :

AntonVict, а зачем кота за фаберже тянуть?

Потому что ситуация такова, что власть может оказаться вот в таком положении:

а власти этого очень не хочется. Максимум, на что она согласна, это на такое развитие событий:

http://www.grosbein.pp.ru/mp3/chert.mp3

нелишнее напоминание........

Metrr:

Представляю, какой ажиотаж был бы на рынке жилья, если бы в мире существовало такое волшебное поле чудес - купил квартирку - а она за 10 лет себя отработала. Просто праздник какой-то

Проснись, дружок. Ты живешь на этом поле чудес.

Это поле чудес - Минск.

И благодаря льготной очереди, льготным ценам и льготным кредитам куча людей в Минске имела возможность купить квартиру и "отбить" её не то, что за 10 лет, а за 5 лет.

Но постепенно эти времена проходят.

И через небольшой промежуток времени время "отбития" в среднем составит в Минске 10 лет.

Вот эта квартирка тому яркий пример: http://realt.by/sale/flats/object/251242/

п.с. Но ты можешь продолжать сравнивать Минск с Лондоном, Парижем, Нью-Йорком.

Будет хоть с кого посмеяться, кроме Дронито.

ГТО:

Metrr :

Конечно, в его выступлении не обошлось и без элемента фантазий: 1. Касательно того, что зарплата в Минске будет 800, а метр 1600. Реалистичными значениями мне кажутся 600-650 и 1300. 2. Касательно того, что метр в Минске не должен быть дешевле киевского и питерского. Это, конечно, гон, особенно если сравнивать Минск и Питер.

А может это не фантазии? А может искажение фактов? А может сознательное?

Каких фактов? Коренько же втирал о благополучном будущем, факты еще не состоялись. И никто еще не может знать этих будущих фактов, а тем более искажать их. Просто как представитель отрасли Коренько предпочитает максимально оптимистичный вариант будущего. Ничего страшного, у нас тут на ветке много народа, которые исходят из максимально пессимистического для РН сценария. До тех пор, пока будущее не наступило, они могут спать спокойно, как и Коренько, будучи на 100% уверенными в своей правоте Я, например, столь оптимистичных оценок Коренько не разделяю. Хотя чисто теоретицки может случится девальвация не бел. рубля, а доллара, и Коренько совершенно нечаянно окажется прав Но в любом случае упрекать его искажении именно фактов пока что рано.

ГТО:

Metrr :

А мне кажется, что просто некоторые понижалы от собственного бессилия и злобы окончательно стали хамоватыми быдляками...

Хех....Эк вас зацепило...хех Да и ещё,вам что-то слишком много кажется,не к добру это,ох не к добру.

А вот то, что вы не завелись и не стали писать мне что-нибудь не слишком приятное - это хорошо, не могу это не отметить Но напомню, моя жесткая риторика была вызвана вашим описанием моих рассуждений на ветке как поноса. Я надеюсь, вам вполне по силам участвовать в ветке иным образом, нежели просто придти и сказать - это вот понос, там вон какашки, это вот сцаки, а там вон рваные кондомы валяются. Можно же все-таки быть и по деликатнее высказывать свое несогласие, не применять жопно-сортирной риторики, критиковать оппонентов по конкретнее и самому высказывать какие-то идеи, с которыми другие будут соглашаться / не соглашаться.