Долевое строительство Масюковщина-3 д.12 (Минскстрой)

Мы, нижеподписавшиеся граждане Республики Беларусь, являющиеся участниками долевого строительства д. № 12 по генеральному плану в микрорайоне «Масюковщина-3», обращаемся к Вам с просьбой обратить внимание на ряд волнующих Нас вопросов, касающихся неудовлетворительной работы в части строительства «нашего» дома, с целью принятия ДЕЙСТВЕННЫХ мер по отношению к ГПО «Минскстрой».

Наша обеспокоенность и недовольство вызвана следующими факторами:

В пунктах 2.1 типового для всех дольщиков договора долевого строительства, ГПО «Минскстрой» взял на себя обязанность закончить строительство дома 31 декабре 2010 года.

В течение 2010 года дольщики как индивидуально, так и коллективно (19.07.2010 г, 31 подпись), письменно и устно обращались к застройщику с вопросами о причинах неудовлетворительного хода выполнения строительно-монтажных работ и просьбами о своевременном выполнении работ по строительству дома.

В ответ на обращения дольщиков, застройщик в лице Заместителя генерального директора В.Н. Луцко (исх.: № 08-26/11-215/2 от 02.08.10 г.) и Главного инженера Г.Г. Лапаника в письменном ответе давали гарантированные обещания и заверения того, что работы по строительству жилого дома №12 по ген. плану в микрорайоне Масюковщина - 3 будут завершены в срок, т.е. не позднее 31.12.2010., а в части отделки квартир, т.е. замена цементной стяжки на полах и оштукатуривание стен на отделку полов и стен листами гипсокартона, работы будут выполняться качественно с соблюдением всех необходимых технологий, отвечающим самым высоким требованиям.

По состоянию на 02 декабря 2010 года готовность дома составляет 50,2 % при том, что строительство дома ведется уже более года. Из чего следует вывод о том, что окончание работ по строительству будет произведено с нарушением договорных сроков, что вызывает обеспокоенность и возмущение участников долевого строительства низкими темпами строительства жилого дома. Данный факт говорит о том, что ГПО «Минскстрой» не предпринимает никаких действий по обеспечению своевременного ввода жилого дома в эксплуатацию, чем нарушает интересы дольщиков и приводит к нарушению ряда законодательных актов, влекущих как административную ответственность в отношении должностных лиц предприятия, а в частности – ст. 12.10 КоАП РБ; ст. 662 ГК РБ; ст. 10 Указа Президента РБ № 396 от 15.06.2006 г. г. «О долевом строительстве». При этом следует отметить, что причин, обосновывающих несвоевременное исполнение застройщиком своих обязательств перед дольщиками, указанных в пункте № 2.2 договора долевого строительства, нет, что в данном случае указывает на явную вину ГПО «Минскстрой» со всеми вытекающими последствиями в части регулирования как сроков, так и стоимости строительства.

По состоянию на 03.12.2010 г. ГПО Минскстрой, в нарушении норм ст. 10 Указа № 396, не произвел должного уведомления дольщиков о подписании дополнительных соглашений по поводу переносов сроков (минимум за 2 месяца). Насколько Нам известно, руководством предприятия были предприняты меры по оповещению дольщиков о переносе сроков строительства путем устного сообщения посредством телефонной связи, что явно не может являться свидетельством того, что все заинтересованные стороны оповещены должном образом. Ведь должное неуведомление ровно, как и подписание дополнительных соглашений, может создать препятствия для дальнейшего осуществления договора в той мере, в которой он должен был исполняться до внесения изменений в него и дольщики уже не могут рассчитывать на то, на что рассчитывали при заключении договора и в значительной степени лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора, что приводит к нарушению законодательства и втекающими из них последствиями.

Мы, нижеподписавшиеся дольщики осознаем тот факт, что ГПО «Минскстрой» уже не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства в части своевременного окончания строительства. Но при всём этом, остается самый болезненный вопрос из-за переноса сроков – СТОИМОСТЬ 1 КВ. МЕТРА?! Логично предположить, что изменение сроков, может повлечь за собой увеличение стоимости жилья за счет увеличения индексов СМР и иных составляющих стоимость. Ведь при заключении договора Стороны пришли к тому, что стоимость, в договоре фиксированная на весь период строительства и подлежит изменению только в случаях предусмотренных законодательством, а период должен был окончиться – 31.12.2010 г. Логично предположить - увеличение стоимости повлечет за собой ряд последствий т.к. большинство дольщиков в т.ч. подписавшихся в данном обращении, осуществляют строительство с привлечением льготных кредитов и любое увеличение стоимости может создать препятствия для дальнейшего осуществления строительства вплоть до его невозможности.

На наши просьбы о предоставлении гарантий о неизменности стоимости в соответствии со ст. 11 «Правил о заключении, исполнения и расторжения договора создания долевого строительства» Указ № 396; п.2 ст. 34 Закона РБ «О защите прав потребителей», руководство ГПО «Минскстрой» никак не реагирует, остались без ответа и удовлетворения просьбы о том, чтобы внести в предлагаемые для подписания дополнительные соглашения пункт о том, что СТОИМОСТЬ 1 (ОДНОГО) КВАДРАТНОГО МЕТРА ЯВЛЯЕТСЯ НЕИЗМЕННОЙ НА ВЕСЬ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА.

Немало вопросов возникает по поводу отделки полов и стен, а точнее качество производимых работ и целесообразность их проведения?! По сведениям, имеющимся у дольщиков, укладка гипсокартона в квартирах производится с нарушением п. 10 ГОСТа 6266-97, что в дальнейшем может привести в негодность данный материал и как следствие проведенный жильцами дома ремонт с дальнейшими последствиями.

Вопиющим нарушением прав и свобод граждан, осуществляющим строительство, считаем тот факт, что ГПО «Минскстрой» по состоянию на 03.12.2010 г. отказывается выдавать справки для предоставления на оплаты в финансирующие банки без каких – либо оснований на то, мотивируя только тем, что справки будут выданы лишь после подписания дополнительных соглашений! Дольщики в страхе подписывают данные дополнительные соглашения, тем самым подвергая себя опасности быть обманутыми и унижая себя в глазах ГПО «Минскстрой». Данный факт уже носит не просто нарушение всех мыслимых и немыслимых норм законодательства, а откровенно подчеркивает уверенность в безнаказанности, самоуправство со стороны руководства ГПО «Минскстрой» и тот бардак, который твориться внутри ГПО «Минскстрой». А также подрывает все основы, на которых базируется правовое и демократическое государство, такое как Республика Беларусь – «Государство для народа!» Мы все граждане этой страны и будем защищать свои интересы вплоть до обращения лично к Президенту Республики Беларусь А.Г Лукашенко!

В свою очередь, Банк отказывается производить и принимать к оплате справки без подписанных дополнительных соглашений, которые дольщики «с боем» выбили у застройщика, что говорит о не менее безобразном отношении к дольщикам. Ведь банк не имеет права не принимать к оплате данные справки! Данное поведение говорит лишь об одном – СГОВОР между «ГПО «Минскстрой» и Банком для того, чтобы граждане были вынуждены подписывать всё, что им дают.

Хотелось бы обратить внимание на то, что устрашение со стороны ГПО «Минскстрой» о том, что договоры будут расторгнуты в связи с неуплатой только усугубляет положение граждан и создает нервозное настроение, даже несмотря на то, что в большинстве своем граждане исправно платят по заключенным договорам. А застройщик в свою очередь, систематически нарушает взятые на себя обязательства. Данные устрашения совершенно не уместны!

На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 Конституции РБ; ст.ст.; 4; 10; 15 Закона РБ «Об обращениях граждан»; Нормой подп. 1.9 п. 1 Директивы Президента РБ № 2 "О совершенствовании работы с населением"; Указа Президента Республики Беларусь от 16.03.2006 N 152 "Об утверждении перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан"; ст. ст. 290; 420-423 Гражданского Кодекса РБ; ст. 21-10 КоАП РБ; ст. 34 Закона РБ «О защите прав потребителей»; ст.ст. 8; 10; 11 «Правил о заключении, исполнения и расторжения договора создания долевого строительства» Указ № 396

ПРОСИМ:

1) ОБЯЗАТЬ ГПО «Минскстрой» внести изменения и дополнения в дополнительные соглашение о фиксированной стоимости строительства до полного окончания строительства;

2) Указать ГПО «Минскстрой» о невозможности такового поведения в части – не выдачи справок о размере оплаты и выдвижения угроз о расторжении договоров;

3) Проинформировать руководство АСБ «Беларусбанк» о неправомерности отказа оплаты по справкам о размере оплаты;

4) Проверить правомерность использования денежных средств для строительства «нашего» дома на предмет возможное завышение стоимости СМР;

5) Выявить причины не своевременной сдачи дома в эксплуатацию, а так же лиц, ответственных за срыв срока сдачи дома в эксплуатацию;

6) Проинформировать нас, о том, за чей счет была выполнена корректировка проектно-сметной документации в части изменения конструкции пола из листов ГЛВЛ на цементную стяжку. В свою очередь обращаем Ваше внимание на то, что корректировка проектно-сметной документации была вызвана ошибкой ГПО «Минскстрой» при составлении договоров долевого строительства (о чем есть письменный ответ ГПО «Минскстрой» на наше обращение);

7) Обратить внимание на соблюдение качества и технологий строительства;

Дать правовую оценку ГПО «Минскстрой» о происходящих выше описанных событиях в рамках данного строительства;

9) В связи с систематическим нарушением графика производства работ по строительству жилого дома, просим сделать перерасчет и исключить из стоимости строительства жилого дома премии за производственные результаты, всех лиц, которым они начислялись за соблюдение графика производства работ по строительству жилого дома. И в связи с этим, сделать перерасчет сметной стоимости 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства.

В ином случае, будем вынуждены обратиться в Суд и лично к Президенту РБ за защитой своих прав и интересов.

Приложение:

- подписи граждан на 2-х листах

С уважением, участники долевого строительства д. № 12 по генеральному плану в микрорайоне «Масюковщина-3».