Лошица-1, дом № 11, ул. Янки Лучины 2, Прушинских 78 (УКС)

М-Волос, Нет мне не хочется чтобы дом сдали завтра.Меня больше волнует чтобы цена не поднялась,так как строительные индексы растут каждый месяц.http://onliner.by/phpBB3/viewtopic.php?f=9&t=3&start=60

Я не буду тягаться.

Всем доброе утро! И с наступающим!!!

По поводу жалоб - у меня друг (вместе учились, тоже юрист, но с опытом работы в строительной конторе) строит квартиру. При оформлении документов на льготный кредит администрация района посчитала, что ему вычтут из кредитуемой площади часть квартиры, которая находится в другом городе, сам живет в Минске, жена в Минске, работа в Минске, на очереди с женой в Минске. Жалоба - результат 0. Иск в суд - также песня что и у меня. Там еще возник вопрос с пересчетом стоимости (всех подробностей не знаю) - коллективное обращение(40 человек) в Мингорисполком и Администрацию Президента - ответ из администрации - Ваше обращение отправлено в Мингорисполком. Говорит уже месяц прошел, и никто ничего даже не ответил. С представителями власти бороться очень трудно, но возможно. Тут есть доля везения: если кто то неуместен - жалоба будет к месту, иначе - результат может быть нулевым.

Сегодня постараюсь посмотреть «нормативку» по долевому, эти правоотношения тоже защищаются законом о защите прав потребителей, только со своими особенностями. Потом напишу что можно сделать.

Alex_1984_05:

Сегодня постараюсь посмотреть «нормативку» по долевому, эти правоотношения тоже защищаются законом о защите прав потребителей, только со своими особенностями. Потом напишу что можно сделать.

Похоже мы смотрим с Вами в одном направлении Отпишитесь пожалуйста, мы тоже поделимся своими результатами.

Кстати, ББ подписывал договор до конца февраля, поэтому время для маневров у нас есть.

Не спешите пока подписывать.

У нас в договоре (п.4.4) написано:

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением ежемесячных или статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта...

Какой у нас нормативный срок?

Срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию определяется в договоре с учетом нормативных сроков строительства, предусмотренных проектной документацией, и не может превышать трех лет со дня заключения договора с дольщиком. Если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в определенный в договоре срок в случаях, предусмотренных частью второй настоящего пункта, при отсутствии вины застройщика, он не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в договор. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

Установленный договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.

По поводу пени: можно получить только если не подписывать доп. соглашение, как было верно указано 0,001 % от уплаченных средств, если сейчас, к примеру, 170 000 000 = 1 700 р. в день. А нам доп. нужен чтобы с банком было меньше проблем.

Что еще начитал из Указа 396:

12. В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после государственной регистрации создания этих дома и объектов недвижимости и при условии полной уплаты дольщиком цены договора согласно настоящим Правилам и заключенному договору застройщик обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства. После государственной регистрации такого права застройщик должен передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта, документы на установленное оборудование.

Дольщик обязан не позднее трех месяцев со дня получения от застройщика документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, в установленном порядке оформить на себя данное право. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект и получения дольщиком ключей и документов на установленное оборудование.

Застройщик обязан передать дольщику в собственность в соответствии с договором объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи данного объекта, подписываемому сторонами договора.

С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения им ключей и документов на установленное оборудование обязательство застройщика по передаче объекта в собственность дольщика считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.

Обязательства дольщика по договору считаются исполненными со дня уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

К сожалению нет с собой договора. Интересно как там это описано.

Интересно как это все успеть до марта: достроить дом, ввести его в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности, и повыдавать ключи и подписать акты о приемке с приложением перечня замечаний по объекту долевого строительства, которые должны быть устранены в течение месяца???

Может у кого знакомые «получали» квартиру или кто знаком с процедурой – может процедура в реальности проходит иначе чем как описано в Указе.

kos-jenia:

В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

Если я ничего не путаю срок строительства и срок передачи объекта долевого строительства это разные понятия и соответственно разные сроки. Срок строительства - Декабрь 2010 (Март 2010) а срок передачи - это имеется ввиду два месяца из п. 12 ....(см. выше)

В случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, установленного договором, по вине застройщика размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком на строительство объекта, не увеличивается.

по-моему этот пункт есть в договоре...

надо еще раз прочитать...